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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-20 17:20:19
看板 home-sale
作者 justlove5566 (就愛56~)
標題 頂樓到底能不能買
時間 Tue Sep 19 19:24:05 2023


大家好

最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買

已經確認過上方還有一個R層

但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱

又有點猶豫

想請問大家看法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.21.252 (臺灣)
※ 作者: justlove5566 2023-09-19 19:24:05
※ 文章代碼(AID): #1b2OJNk6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695122647.A.B86.html
※ 同主題文章:
● 09-19 19:24 justlove5566. ■ 頂樓到底能不能買
　 09-19 23:04 angel851008. ■ Re: 頂樓到底能不能買
推 zeroyaking: 會怕就不要買 買了就不要怕 別人說好 如果發生不好1F 09/19 19:24
→ zeroyaking: 如漏水跟熱 你也找不到人求救 都馬推文後就跑
推 JetChang: 不用去樓上砍人 等你被吵就知道值得 我就是因為這樣買3F 09/19 19:25
→ JetChang: 頂樓
→ zeroyaking: 住頂樓扣掉上面那缺點 優點是採光好 不會有人吵5F 09/19 19:26
→ zeroyaking: 每個人介意的點都不一樣 看你討厭哪個
→ zeroyaking: 不用去樓上砍人 但記得不要變成想被砍的...
推 zxcvb7700: 頂樓大樓沒問題 因為有漏管委要處理的8F 09/19 19:32
推 zeroyaking: 也是要看管委會跟居民素質 賣過老大樓裝死的9F 09/19 19:34
→ Inzaghi0227: 你不是都說樓上有R層了…10F 09/19 19:35
推 wease: 買頂樓沒後悔過，只有電費貴了一點11F 09/19 19:36
推 eulbos: 沒管委會再來煩惱能不能住吧12F 09/19 19:38
推 cblade: 全台頂樓這麼多 喜歡沒啥不好13F 09/19 19:49
推 cs123: 看建商，爛建商不買頂樓，好建商先買頂樓14F 09/19 19:55
推 bustinjieber: 看你啊，有心魔就不要買15F 09/19 19:55
推 NeihuSnape: 沒問題 買就對了16F 09/19 19:56
推 xluds24805: 比較熱，要有夏天開 24 小時冷氣的心理準備17F 09/19 19:57
→ bustinjieber: 我買一間二樓的預售，之後要搬進去，18F 09/19 19:57
→ bustinjieber: 小孩衝來衝去也不怕有人上來靠背，
→ bustinjieber: 但現在的高樓視野就被捨棄了，
→ bustinjieber: 買房子沒有標準答案。
推 TSLA5566: 雖說不是絕對 但我從大學租房 到自己買房 朋友買房 每一22F 09/19 19:59
→ TSLA5566: 間頂樓都有漏水跡象 沒漏的只是還沒漏 壁癌也出來了 朋
→ TSLA5566: 友寶佳的最扯 直接從木作天花板滴下來
推 catson: 遇過頂樓戶抱怨鄰居把頂樓當遛狗場25F 09/19 20:00
→ TSLA5566: 我是覺得有得選的話 選次頂樓 絕不要選頂樓 除非你頭上26F 09/19 20:00
→ TSLA5566: 的防水工程自己做自己盯
→ icexice: 漏水機率看建商，但熱一點難免28F 09/19 20:00
→ catson: 一大早就被狗叫聲和腳步聲吵醒29F 09/19 20:01
→ TSLA5566: 我反倒覺得熱還好 隔熱天花板做下去 且台灣電便宜 冷氣30F 09/19 20:02
→ TSLA5566: 開下去就對了 漏水真的是硬傷
推 kuanhunter: 頂樓漏水機率超高，管委會處理態度很重要32F 09/19 20:12
推 Ensidia: 熱開冷氣就好了啊 都買得起房子差一年貴幾千電費?33F 09/19 20:13
推 SungHyun: 50年公寓頂樓才值得...加蓋坪數直接翻倍34F 09/19 20:15
推 Beard5566: 頂樓就會怕哪天漏水裝潢壞掉 看你要不要賭人品35F 09/19 20:16
推 KyA: 不要裝潢天花板 就買36F 09/19 20:16
噓 krit1009: 夏天哪個樓層不熱？37F 09/19 20:17
推 kusomanfcu: 頂樓就 電費夏季大約多1.4倍38F 09/19 20:22
推 zxcvbnmnbvcx: 買之前連續大雨後去看看39F 09/19 20:24
推 Pheromone: 我超後悔沒買到頂樓 只買到次頂40F 09/19 20:29
推 snow30288: 這跟我家差不多，先說結論：採光和安靜無價。太熱41F 09/19 20:31
→ snow30288: 變頻冷氣催下去，但現在夏天不用頂樓冷氣也是開爆
→ snow30288: 。漏水問題管委會會協助，還有你以為只有頂樓會漏
→ snow30288: 水，邊間一樣會漏好嗎？
推 TAKIHERO: 很看管委會，落差很大，十年了可以參考一下歷史45F 09/19 20:31
推 webber123: 有錢就買46F 09/19 20:32
推 yesyesyesyes: 開冷氣的話不怕熱，但是漏水真的麻煩47F 09/19 20:35
推 ewei001: 借過板問一下，小弟住的剛好是頂樓，這次颱風過後已有兩48F 09/19 20:38
→ ewei001: 處滲水，大家都說可以請求管委會修復，但社區戶數少只有
→ ewei001: 輪流作主、財委，今年剛好又輪到自己擔任主委，有什麼方
→ ewei001: 法可以自己批准自己房子的頂樓修復工程又不要被質疑是圖
→ ewei001: 利自己呢？
推 rock3716: 視野、居住品質、只有爽而已53F 09/19 20:39
噓 wang56: 買頂樓就看管委會，更快速直接查管理優良社區，沒有政府54F 09/19 20:39
→ wang56: 評鑑的社區跟本不用考慮，降低風險買次頂樓更好
推 solidmiss: 漏水哪樓百分百不漏XDDD  每個人頂樓條件不一樣 有R層56F 09/19 20:40
→ solidmiss: 個人覺得還不錯不是直接暴露
推 yoko2680: 有R層其實就沒差了啊 但是重點要看R層是什麼公設58F 09/19 20:45
推 aaa931324: 頂樓買了沒後悔過59F 09/19 20:50
推 HiLv: 沒後悔啊，誰叫你要聽信說不能買就錯過這個大好機會，頂樓60F 09/19 20:52
→ HiLv: 幾乎無缺點，預算夠一定挑頂樓
推 vul31l3: 頂樓漏的是雨水，要修有錢即可，夾在中間的...不知道什62F 09/19 20:54
→ vul31l3: 麼水...想修還要看樓上的臉色
推 q156446: 不推頂樓    請選次頂64F 09/19 20:55
推 hight0505: 拜託都別買新古屋頂樓 物件有夠難搶的..65F 09/19 20:55
→ sirloin: 頂樓如果是蓋公設健身房就GG66F 09/19 20:56
推 jonson: 哥在社宅都優先選次次次次次次次次次次頂樓，也叫2樓67F 09/19 20:59
推 Harlequin727: 越都會區頂樓搶越兇 penthouse餒 永遠不缺買家68F 09/19 21:01
推 Morphee: 你是不是沒被樓上吵過69F 09/19 21:03
推 Lime5566: 最近跟朋友聊就聽到兩間10年內大樓   頂樓已經在漏水 有70F 09/19 21:04
推 bj67: 頂樓住過回不去，但要挑建商71F 09/19 21:04
→ Lime5566: 一間還是不錯的建商XD 管委會處理了好幾次還是修不好72F 09/19 21:04
推 Lime5566: 有公設或有種植物的都比較危險性
→ Yishanhuang: 有很多樓會上來砍你餒74F 09/19 21:09
→ Yishanhuang: 老建物頂樓夏天冷氣壓縮機沒在停，超級大烤箱
推 qtzbbztq: 這問題只能問你自己拉 每次答案都是那一些 優缺點也都差76F 09/19 21:14
→ qtzbbztq: 就是看你個人覺得哪個比較重要
→ qtzbbztq: 是說頂樓也沒有保證不被吵得 之前就有社區是樓上
→ qtzbbztq: 抱怨樓下吵得 還鬧到法院
推 NSYSUEE: 不管再怎麼頂的建商都一樣，頂樓一定會漏水，只是時間問80F 09/19 21:17
→ NSYSUEE: 題而已，每天日賽雨林，熱脹冷縮，一定會產生縫，有縫就
→ NSYSUEE: 會慢慢的漏水
推 wogosong: 頂樓超爽 晚上超安靜83F 09/19 21:17
推 ag076810: 頂樓就怕漏水84F 09/19 21:17
→ ag076810: 漏水這問題不是自己能解決，要住戶開會的
→ ag076810: 能次頂就次頂
→ ag076810: 因為有時買了次頂 頂樓反而沒住人XD
→ NSYSUEE: 頂樓並不是不會吵，有些噪音其實是從隔壁或隔層樓傳來的88F 09/19 21:18
→ NSYSUEE: ，也可能是樓下在吵
→ ag076810: 頂樓就賭未來漏水時間了90F 09/19 21:19
推 ImInvincible: 會被樓下砍阿91F 09/19 21:20
推 testPtt: 頂樓是被砍的那個92F 09/19 21:26
推 sober921: 頂樓要抓漏還不用看鄰居臉色，管委會不出就自己出錢，自93F 09/19 21:28
→ sober921: 己施作完偶而上去巡一下防水漆，並不難
推 Beard5566: 打算住到屋齡5～10年內換屋就頂樓 要不然絕對是次頂95F 09/19 21:29
→ Beard5566: 漏水跟管委會吵過你就後悔買頂樓
推 baronchic: R層有花圃植栽的話，螞蟻很煩97F 09/19 21:29
推 jerry10307: R層不要花園或小孩玩耍的，假日白天跳的更大力98F 09/19 21:32
→ Beard5566: 然後被知道漏水過的頂樓 要轉手也增加難度99F 09/19 21:34
→ haopig: 推次頂的人邏輯真的是堪慮100F 09/19 21:38
推 shirleyA: 就跟2樓一樣 喜歡就好101F 09/19 21:38
推 icexice: 次頂在先天的結構上就是相較頂樓不熱跟漏水機率低啊，明102F 09/19 22:05
→ icexice: 擺著的事實
推 yuffie: 只有頂樓跟其他。有頂樓不買是棒槌104F 09/19 22:08
推 Inzaghi0227: 說熱的是可以告訴我哪個地方或月份低樓層不用開冷氣105F 09/19 22:09
→ Inzaghi0227: 到了頂樓就熱到要開冷氣？
推 mg880613: 覺得頂樓雨水漏比其他層的管線漏水好處理多了，漏在污107F 09/19 22:15
→ mg880613: 水管難找漏水點就算了，還要鄰居配合才能施工，如果對
→ mg880613: 方私管漏水擺爛不修完全沒輒，頂樓至少可以自己修再找
→ mg880613: 管委會，跟管委會討錢比跟住戶容易多了
推 mg880613: 況且其他樓層也有外牆滲水問題，地震震一下新屋就在打針
→ mg880613: 的也很多，頂樓防水還比外牆好施作
→ drunk0102: 拿次頂跟頂樓比的意義在哪 次頂不是跟其他樓層差不多嗎113F 09/19 22:40
→ drunk0102:  樓上都有住人啊
推 yha: 因人而異，怕吵就要一定買頂樓；不怕吵就一定不要買，比較熱115F 09/19 22:41
→ yha: ，而且頂樓不漏水那是不可能的事，時間問題。
→ yha: 不存在永遠有效的防水材
→ yha: 不過你這個不是真頂樓，上面還有R樓，還要看R樓有什麼公設
推 viscaria: 好奇林口的高樓20以上頂樓也會熱嗎119F 09/19 22:45
推 mepe1018: 感恩頂樓住戶幫樓下先擋熱擋水120F 09/19 23:11
推 xenium989: 同樓上提過的，好建商買頂樓，因為真的蓋出來的房子就121F 09/19 23:25
→ xenium989: 比較不容易漏水，就算有也可能就是像滲水或很局部性。
→ xenium989: 最近的大雨後應該能稍為看的出有無漏水才是。
推 smaller: 頂樓有的反而會有排氣設備或是馬達運轉的低頻聲124F 09/19 23:39
→ smaller: 夜深人靜去聽看看再決定
推 minghui: 除了熱和漏水，還要注意加壓馬達的噪音126F 09/19 23:43
推 dnopw51306: 頂樓常會有機械運轉聲，轉手客群也比次頂樓少127F 09/19 23:48
推 CCben: 建商高層自己住,很多都買頂樓,因為住起來最爽.128F 09/19 23:56
推 xc2v: 熱就開冷氣 會聽到加壓馬達聲音習慣了因為還有其他噪音129F 09/20 00:41
→ xc2v: 怕漏水看你R層是甚麼 我家上面是有屋頂琉璃瓦 沒有漏水
推 xc2v: 有大陽台可以烤肉 煙都往上飄不怕鄰居抗議 視野好 安靜 值得
→ lalaBar: 頂樓就是爽132F 09/20 00:58
推 f06123k: 買家看到頂樓中古屋在賣，第一直覺就會擔心 是不是漏水才133F 09/20 01:08
→ f06123k: 拿出來賣的？所以轉手難度提高
→ TSLA5566: 頂樓不會貴吧 貴的是次頂....135F 09/20 01:48
→ TSLA5566: 但我覺得不要2 3 4樓這種低樓層的 其他價位都差不多
→ TSLA5566: 有R層就是類似以前的頂加鐵皮 透天防水怎麼弄都弄不好
→ TSLA5566: 老一輩都是直接加鐵皮屋 導致台灣房子一堆鐵皮屋
→ TSLA5566: 若沒有R層 很多人都覺得頂樓防水只要塗塗防水漆就好了..
→ TSLA5566: 真的有這麼簡單做台灣就不會一堆頂加鐵皮屋了
→ TSLA5566: 頂樓漏水 毀的是整間裝潢 修都不知從哪開始修起
推 ahlolha: 頂樓>>>次頂=次次頂=次次次頂=...142F 09/20 02:20
噓 deepdish: 問周杰倫zzzzzz143F 09/20 02:37
推 ffffaaaatttt: 頂樓買就對了，何況都說有R層了，但錢要多準備一點144F 09/20 07:53
推 q156446: 次頂樓最貴喔     通常頂樓  2樓  4樓   都是建商一開賣145F 09/20 08:11
→ q156446: 的時候就會低價售出
推 assmilk: 頂樓的問題 錢都可以解決147F 09/20 08:25
→ assmilk: 但惡鄰居無解
→ oncloudy: 頂樓你先買呀 買買看 等你回報文哈哈哈哈149F 09/20 08:48
推 kklarinet: 脫手比較難賣150F 09/20 08:59
噓 Sutamin: 有錢怕吵就住頂樓，住哪樓都有優缺點，每次有這種文都吸151F 09/20 09:32
→ Sutamin: 引一些仇視頂樓的可悲酸民
→ Sutamin: 。然後酸的人大多都不住頂樓
→ Zepho: 實際住過 只有下午會熱 漏水管委會處理 很安靜 電梯一定第154F 09/20 09:57
→ Zepho: 一個搭到
推 TSLA5566: 也不是酸啦 但應該很多人都有遇過身邊朋友和自己社區頂156F 09/20 10:12
→ TSLA5566: 樓漏水 這根建商不太有關係 因為是管委養護問題 但你要
→ TSLA5566: 燒香你買的社區現在及日後都會願意處理頂樓漏水問題 如
→ TSLA5566: 果漏水問題能解 我覺頂樓超棒
→ TSLA5566: 周杰倫自費保養頂樓防水都沒問題 你有這銀彈自己處理樓
→ TSLA5566: 頂問題當然ok 就像透天一樣
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶162F 09/20 10:21
→ PPTAlex: 次頂除了視野外~還不是等於次次頂~次次次頂~次次次次頂163F 09/20 10:21
推 z5411: 爽度頂樓 賺錢2樓164F 09/20 10:37
→ z5411: 但我自己是買10樓
推 bboywhite: 能 我就想，新舊大樓老公寓都可，不喜歡上面有人166F 09/20 13:12
→ bboywhite: 漏水都會漏水，大樓有管委會能協助處理，老公寓自己處
→ bboywhite: 理也乾脆
→ bojan0701: 定期查看頂樓地磚，開始有龜裂破損就報維修...等天花169F 09/20 15:16
→ bojan0701: 板發現水漬，通常是滲一段時間，且天花板財損社區會賠
→ bojan0701: 嗎？
推 victorytim: 沒漏水都很爽 一漏水你就知道172F 09/20 16:03
→ forks: 我買過三間都頂樓，以後也會繼續買頂樓…173F 09/20 16:30

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