※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-10 16:07:02
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作者 標題 Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
時間 Fri Jun 10 03:56:24 2022
套房就是很搶手！
第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！
最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已
！
800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！
再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到
更高價？
--
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※ 同主題文章:
06-09 22:57 ■ [閒聊] 套房真的那麼搶手？
● 06-10 03:56 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
06-10 11:42 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
06-11 18:40 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
推 : 這蠻慘的......1F 06/10 04:23
→ : 基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...2F 06/10 04:24
是嗎？有人會在景氣正常時賠錢賣嗎？※ 編輯: outsider666 (101.137.179.177 臺灣), 06/10/2022 04:39:38
推 : 800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了3F 06/10 05:08
→ : 羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…
→ : 羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…
推 : 超慘欸...5F 06/10 06:51
→ : 800你這報酬買台新特都屌打欸6F 06/10 07:19
→ : 2%自嗨，不簡單，寧願定存省掉煩心事7F 06/10 07:20
推 : 800萬的套房 增值空間大呀8F 06/10 08:01
→ : 投報率跟增值率有時候互斥
→ : 投報率跟增值率有時候互斥
推 : 有800現金確定會想去買套房出租嗎？10F 06/10 08:30
推 : 隨便拿去買0056還是定存股也比這高= =11F 06/10 08:34
推 : 這種買法不如直接買0056更爽真的12F 06/10 08:43
推 : 這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的13F 06/10 08:50
→ : 風險跟報酬根本不成比例
→ : 風險跟報酬根本不成比例
推 : 有幾千萬現金的人 買800萬收租2%其實很多15F 06/10 09:13
推 : 理財能力有問題嗎 2%扣管理稅費跟沒有一樣16F 06/10 09:16
→ : 保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近17F 06/10 09:30
→ : 幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的
→ : 幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的
推 : 2%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交19F 06/10 09:41
→ : 價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套
→ : 正常投報?
→ : 價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套
→ : 正常投報?
推 : 還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增22F 06/10 09:44
→ : 值
→ : 訴求不同
→ : 如果做為一個出租件是不及格的
→ : 只有2%你很難自償
→ : 值
→ : 訴求不同
→ : 如果做為一個出租件是不及格的
→ : 只有2%你很難自償
→ : https://i.imgur.com/Zr9MPAU.png27F 06/10 09:47
→ : 這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報
→ : 其實看起來還可以啊
→ : 但這已經不是一個好的出租件了
→ : 這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報
→ : 其實看起來還可以啊
→ : 但這已經不是一個好的出租件了
推 : 台北市的電梯套房差不多就是這個投報了，除非工商地段31F 06/10 09:51
→ : 投報率才有可能拉高一些
→ : 我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下
→ : 投報率才有可能拉高一些
→ : 我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下
→ : 一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD34F 06/10 09:53
→ : 出租投報要高當然要挑過
→ : 其實也很多改好在賣
→ : 出租投報要高當然要挑過
→ : 其實也很多改好在賣
推 : 附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北37F 06/10 09:57
→ : 學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦
→ : 學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦
→ : 還可以但不夠好 對我來說則是有夠慘39F 06/10 10:08
→ : 但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇
→ : 重點他還現金…
→ : 我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志…
→ : 但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇
→ : 重點他還現金…
→ : 我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志…
噓 : 爛爆的投報率你是在爽什麼43F 06/10 10:18
→ : 如果只有2% 不如買ETF or 美金高利定存44F 06/10 10:29
推 : 好奇問一下，投報是用貸款金額去算?我一直以為是用成交價45F 06/10 10:35
推 : I大那個有扣利息費用嗎？46F 06/10 10:35
推 : 槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值
→ : 我總價4%多那間槓桿完變16-17%
推 : 槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值
→ : 我總價4%多那間槓桿完變16-17%
推 : 不同算法 用成交價去算 我叫做總投報 那個就好計算49F 06/10 10:42
→ : 但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租
→ : 金扣除資金成本跟持有成本去算
→ : gy大沒扣成本吧
→ : 總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款
→ : 的成數不同會讓真實投報有所變動
→ : 頭期丟越少 投報越高
→ : 總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛
→ : 但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租
→ : 金扣除資金成本跟持有成本去算
→ : gy大沒扣成本吧
→ : 總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款
→ : 的成數不同會讓真實投報有所變動
→ : 頭期丟越少 投報越高
→ : 總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛
推 : 粗算扣利息費用房屋地價一年回原始成本的1/757F 06/10 10:47
→ : 講總價投保比較好溝通～
→ : 講總價投保比較好溝通～
→ : 嗯 總投報是一種最直覺的溝通方式59F 06/10 10:51
→ : 其他想怎麼搞看個人金流跟財務
→ : 只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報
→ : 其他想怎麼搞看個人金流跟財務
→ : 只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報
推 : 房屋不用修繕？不用其他費用？扣一扣不如放銀行定存…62F 06/10 10:52
→ : 我之前發過一篇有細項成本的文 然後那些號稱總經還會63F 06/10 10:53
→ : 計專家就沒聲音了
→ : 現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎
→ : 計專家就沒聲音了
→ : 現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎
噓 : 廢文66F 06/10 11:08
推 : 爛透了67F 06/10 12:20
推 : 要拉高投報就是隔套，但違法68F 06/10 12:32
→ : 買套房一般還是看地點啦，早幾年我老婆家附近的新套69F 06/10 13:45
→ : 房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧
→ : ？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
→ : ？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
→ : 正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默
→ : 默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%
→ : 房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧
→ : ？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
→ : ？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
→ : 正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默
→ : 默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%
推 : 2%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了75F 06/10 14:13
推 : 年初買0056到現在幾%？ 笑死76F 06/10 14:39
推 : 雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊?77F 06/10 14:49
→ : 你484對股票沒有很了解
→ : 你484對股票沒有很了解
推 : 請問你怎麼算的？79F 06/10 15:06
→ : 我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法80F 06/10 15:12
→ : 是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦
→ : 17年很低但也有3.6%
→ : 是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦
→ : 17年很低但也有3.6%
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