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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 11:35:05
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作者 RaptorAnt (RaptorAnt)
標題 [新聞] 吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過
時間 Sun Jun 26 20:11:49 2022



連結:https://house.ettoday.net/news/2278784?from=fb_house
吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過!慘賠逾3千萬退場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷,行情始終回不來。近期實價揭露,2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交,單價創下社區歷史新低,前屋主持有8年慘賠近3300萬元。對此,房仲專家也看傻了眼,認為這已等.. (尊勝白金苑, 白金苑, 吉林路, 豪宅, 力麒蕭邦, 華固鼎吉, 賠售, ) ...

 

內文:
吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過!慘賠逾3千萬退場
ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-06-25 10:00
記者項瀚/台北報導

中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷,行情始終回不來。近期實價登錄揭露,
2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交,單價創下社區歷史新低,前屋主持有8年慘賠近3300萬元
。對此,房仲專家也看傻了眼,認為這已等同於破盤價,不排除屋主有資金運用上的考量


屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」,過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元,
小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收,最慘的是13樓戶,2013年時以每坪

123.8萬元、總價1.53億元入手,持有3.5年再以1.18億元售出,賠售金額高達3507萬元。
而本次揭露的2樓毛胚戶,含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每
坪101.7萬元購入;如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售,慘賠3289萬元,成交單價更
直接創下社區歷史新低。


全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「尊勝白金苑」附近有高架橋,且鄰近林森商圈,
區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬,導致行情維持不易,紛紛出現金額不小的
賠售交易。反觀同區段小坪數建案,卻屢見破百萬元的成交行情。


不過,陳炳辰提到,該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小,近年單價行情
落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右,即便本次是低樓層、又是
毛胚屋,但每坪72.5萬元實在是太低了,不排除前屋主有資金運用上的考量。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說:「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點,但近年整體
行情逐漸走升,當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤,甚至獲利出場,本次揭露的白金苑2樓
戶,即便存有一定抗性,但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇,等同於破盤價了。」


心得:
在台北市吉林路8年屋,賣這個價錢是有點不合理,
可是前不久板橋的橋峰也跌破70萬/坪,看起來這些
所謂的豪宅,是有點山雨欲來的感覺


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Xinz: 個案啦 我大台北市 怎麼可能低於90萬單坪1F 06/26 20:14
Huapohao: 有錢人要現金在身上比較有安全感2F 06/26 20:15
tfct: 這位置環境不錯 跟林森沒什麼關係吧3F 06/26 20:16
F93935: 吉林路當松江路在賣4F 06/26 20:17
tfct: 不過這目前榮登賠售王了嗎?勝過玫瑰御花園了5F 06/26 20:17
F93935: 這個案子幾乎都賠錢吧6F 06/26 20:18
Jackey52013: 不要胡說!台灣房產沒有在賠錢的!7F 06/26 20:25
teddyissad: 很正常 有錢人比窮鬼年輕人聰明多了8F 06/26 20:27
kusomanfcu: 看門牌 那個樂居不就讓你知道4景觀還是井觀了9F 06/26 20:28
bumloveme: 4000萬以上的物件本來就不一樣10F 06/26 20:29
kusomanfcu: 心得那個自己去看,講太多反指標內容被人當反指標不要11F 06/26 20:29
kusomanfcu: 哭喔
hwain: 空空表示欣慰,欣慰完還是要記得繳房租13F 06/26 20:32
asdzxc001: 屁啦台灣哪有在賠錢賣的啦加價賣不會喔…呃…沒事14F 06/26 20:44
f860506: 這邊本來就算松江南京阿 跟條通關係不大15F 06/26 20:44
darkdogoblin: 好在我窮,投資不了豪宅16F 06/26 20:48
jimhall: 洗錢的話,賠一點沒差,乾淨就好17F 06/26 21:02
aqaq123: 賣家一定是空空,這裡都嘛賣不掉加價賣的18F 06/26 21:05
kevinhon: 魯空表示,怎麼1000萬以下賠售的都是amax/爛物件, 我是19F 06/26 21:17
kevinhon: 會買喔?
b777787: #打房大成功21F 06/26 21:18
moke: 不用為有錢買豪宅的人擔心22F 06/26 21:26
bobokeke: 這棟很棒啊,為什麼大家覺得不好?我每次經過都覺得羨慕23F 06/26 21:56
bobokeke: 就是住百坪上億豪宅的人不想跟小坪數當鄰居XD
checkman: 建商品牌不夠力25F 06/26 22:08
dahong: 怎麼可能,房版一堆現金等著買26F 06/26 22:14
SkyIsMyLimit: 房板蟑螂:自助沒差啦 會賠是8年沒住過27F 06/26 22:17
Assyla: 豪宅的客群很特殊,用豪宅投資只是找死28F 06/26 22:17
kelsierlee: 豪宅物件本來就沒有太多是買來投資    要投資有更多29F 06/26 22:18
kelsierlee: 更有效率的標的,買家通常都是原本就有預設自住需求
kelsierlee: ;不像店面租金高,普遍也不希望花上億出租給人享受
kelsierlee: 資金需求,不論是公司週轉或難得的投資機會都有可能
kelsierlee: ;甚至看上其他豪宅,想加錢換過去也不是沒有例子。
kelsierlee: 也沒有什麼豪宅山雨欲來,就是有沒有人願意大賠而已
kelsierlee: ;少數願意下決斷脫手,就是急用閒置資金,判斷其他
kelsierlee: 投資賺的回來,甚至覺得時日不多想要享受也有可能。
kelsierlee: 這種新聞對豪宅客群反而是好消息,自己不用這樣賠售
kelsierlee: ;又能超低價再入手一間,住的爽又不用擔心再賠超棒
kelsierlee: 我家就買過幾戶,地主分產或缺錢急用的;市價最低像
kelsierlee: 新聞這種七折的也買過。其實就是很多人的夢想,單價
kelsierlee: 比起普通房便宜很多,居住品質卻又是最高級的享受。
kelsierlee: 空方的夢,在台北一直都能實現;只是要準備一億以上
kelsierlee: ;如果論居住性價比最高,一直是特定價格區段的豪宅
chrispherd: https://i.imgur.com/umQIrFC.png44F 06/26 22:42
chrispherd: 跌破70?
[圖]
gishileh: 豪宅最大問題是很難找到轉手客46F 06/26 23:48
gishileh: 吉林路是北市區唯一2010年後冒出來的新豪宅區
gishileh: 雖然附近有一些不錯的華廈公寓 但這邊其實真的有點泡沫
gishileh: 這邊最後推案的序東騰就很聰明 把坪數壓低到33-55P
gishileh: 在開放可以買兩戶合併 這樣子解決轉手問題
tfct: 那個是有避豪宅稅的目的嗎?51F 06/27 01:17
tfct: #豪宅門檻
twsoriano: 可能融資接刀台積電53F 06/27 01:46
RaptorAnt: 591現在還有好幾筆跌破70的橋峰在賣54F 06/27 07:23
Warez: 真傻,來房板賣,鐵定賺錢。55F 06/27 07:41
lunkk: 吉林路跟松江路明顯有差啊 豪宅建在松江比較適合56F 06/27 08:18
sdhpipt: 其實一江街伊通街在50年前就很多豪宅了57F 06/27 08:30
sdhpipt: 說2010年才冒出來新豪宅 應該是不認識那種old money
sdhpipt: 吉林路松江路兩側這邊 很多都是50年前的豪宅都更改建
sdhpipt: 所以你會覺得為什麼單戶面積都做這麼大 明明切小套房更好
sdhpipt: 賣才對
sdhpipt: 同溫層有父執輩是迪化街老有錢人 然後50年前住在一江街
sdhpipt: 百坪電梯大樓 30年前去天母東山路半山腰買了大別墅
sdhpipt: 因為看不起電梯豪宅 一江街與天母的電梯大樓都賣掉了
sdhpipt: 現在都說自己失算 沒想到別墅不太會漲價
chrispherd: 591跌破70 你484把連兩三個車位的坪數算進去一起算單66F 06/27 11:15
chrispherd: 價XDD 北七喔

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