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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-25 00:24:07
看板 home-sale
作者 poi5140514 (poi)
標題 [閒聊] 高雄房市分享
時間 Thu Nov 24 19:21:18 2022


因為有一間房子想出售,所以有陸續關注農16、美術館、巨蛋,1x年三房平車的價格,前
陣子有蠻多12xx、13xx開價的,最近看幾乎都陸續賣出,且新物件開價也大多跳上14xx,
13xx開頭的案件已不多,雖然離我想要的價格還有段距離,但感覺觀望的漸漸出手了,價
格應該會逐漸往上


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zax12321: 好好喔1F 11/24 19:26
coburn: 中古緩漲2F 11/24 19:33
valkyrie: 再自慰嘛3F 11/24 19:45
dog37: 巨蛋美術館這裡附近2000-2500左右的10年內屋降價蠻多的,4F 11/24 19:52
dog37: 悦龍灣森美術也是降價才賣出去,但跟當初購買價比還是賺啦
ZekeYeager: 雀食,高雄房市多想十分鐘可能就被買走了6F 11/24 19:54
dog37: 高雄房市要再觀察啦,預售屋的話本業16本木賣很差,但比較7F 11/24 20:00
dog37: 訝異的是御之苑9月只賣出一筆而已,是封盤了嗎?
dog37: 如果像原po說的,可能10年以上賣的比較好?
mokinased: 賣的好的是10幾年美術館農16的三房 偶爾有幾間二房正常10F 11/24 20:07
mokinased: 點的也很快被掃 剩下都是開超高 不然就是有啥貓膩的
alexstag: 16本木賣快40間算很差嗎...?好12F 11/24 20:12
alexstag: 光就實登的算起來也有快1/4了
ceca: 還是停滯吧,30w/p上下.14F 11/24 20:32
ceca: 出售抓後年以後看局面比較好.
kktt254: 16本木又漲價了呢16F 11/24 20:33
ceca: 2xxx的很低迷..XD17F 11/24 20:34
ceca: 因為我換屋的目標在這一個區間.
ceca: 所以一點都不急..
kktt254: 連內惟最新的成屋都成交到47了 還不是在正美術館20F 11/24 20:34
ceca: 2xxx的1x年屋幾乎都賣不動,也很少新的拿出來賣.21F 11/24 20:34
ceca: 就死魚盤.
ceca: 別墅倒是有低於3000的釋出.
ceca: 不然之前一度2字頭別墅被清空.
kktt254: 賣得差的是謙樂吧 停在60戶很久了25F 11/24 20:35
ceca: 最好的計畫應該是,明年換屋,先買後賣,後年以後才賣舊的.26F 11/24 20:39
ceca: 明年可以悠哉悠哉的買...
arasiisara: 最近看1x年2房開價正常的都一個禮拜內秒殺28F 11/24 20:39
ceca: 兩房略強勢一點,成交總價從750拉升到800左右29F 11/24 20:42
ceca: 正兩房,室內13~15基本款.
ceca: 不過..投資..如果沒有資金壓力,買兩房不如買三房...XD..
ceca: 兩房總價太逼近三房...
ceca: 反而三房四房的價差很穩定.
ceca: 所以之後炒作起來,三房戰鬥力比較強一些.
curry56: 請問c大舊換新也是建議明年賣再買嗎?中間的間隔是不是35F 11/24 20:45
curry56: 越短越好?
ceca: 先買再賣.37F 11/24 20:46
ceca: 明年進入買的時間.
ceca: 後年以後再賣.晚一點賣比較好.
ceca: 當然如果你被綁住一定要先賣再買.
arasiisara: 求教c大,我自己查三房租金要自償從市場看起來有的難41F 11/24 20:47
arasiisara: 度,除非用寬限期加無限轉貸大法?
ceca: 那還是中間時間間隔短一點比較安全.43F 11/24 20:48
ceca: 現在死魚盤...但是當恐慌慢慢降低後,可能會變成微服緩漲.
ceca: 微服緩漲,你多拉一點時間賣也是多一點虧損.
ceca: 虧一塊錢也是虧阿,...雖然虧損可能很少.
ceca: 蛋黃區租金很難自償,這要有心理準備.
ceca: 不過投資的話可以做3~5年期就賣掉的規劃.
ceca: 你明年晚一點再進場.
ceca: 這樣如果抓得準,吃後年大漲後的三年就夠堡了可以跑了.
ceca: 這樣你多準備一些預備金就好.
arasiisara: 了解感謝分享,我自己目前看2房主要是抓租金相對三房52F 11/24 20:54
arasiisara: 比較不用貼太多,或看屋況有機會自償就是了,不過一
arasiisara: 直搶不到理想物件QQ
ceca: 因為跟你想法一樣的人很多.所以兩房價格才那麼逼近三房..XD55F 11/24 20:57
ceca: 但是因為兩者總價逼近已經有點過近.
ceca: 外加兩房產量很大.
ceca: 所以遲早該拉開的距離還是會拉開回來.
ceca: 所以三房就是強勢再,未來會再把距離拉開多賺這一塊.
Madridtop: 多蛙壯膽文XD60F 11/24 20:58
arasiisara: 現在看起來之後要是真的搶不到我應該也會轉換方向61F 11/24 21:00
nightA: 這個市況僅限高雄嗎?還是其他地區也一樣?62F 11/24 21:30
erowii: 最近的三房跟兩房比起來真的挺甜63F 11/24 21:40
alexhsu0909: 前幾天仲仲傳三房邊間不用1200好心動64F 11/24 21:54
alexhsu0909: 可惜沒車位…..
nightA: 三房邊間不用1200好便宜QQ 新成屋嗎66F 11/24 22:01
bearma0613: 900收喔 不要拉倒67F 11/24 22:02
cblade: 2房被狂掃 反而三房划算了68F 11/24 22:08
alexhsu0909: 17年屋69F 11/24 22:11
Airfoil: 仲仲辛苦 快過年了 加油。70F 11/24 22:12
dog37: 高雄現在就總價先決啊,1200以下賣很快。1500的要考慮,2071F 11/24 22:18
dog37: 00以上根本賣不動
frowning1226: 有人在偷掃台中低總價公寓,煩捏= =73F 11/24 22:21
eeewwweeewww: 高雄送我我都不要去住74F 11/24 22:36
petesam: 但是eee很愛嘎一角,很煩75F 11/24 22:56
raincity: Ceca大,請問你認定的三房室內大概多少坪76F 11/24 22:59

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