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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-26 12:40:02
看板 home-sale
作者 howhow801122 (傑哥)
標題 [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
時間 Sat Nov 26 01:21:10 2022



Ted實際走訪各地現況及觀察


看來真的如C大說的,中大型建商死不降價
打算繼續撐,量縮價跌 看來真失了

2023年持續看緩漲 很畸形的市場
交易量大減,最慘的不是屋主阿….
最慘的是 仲介公司快餓死了......
到處買新聞帶風向,洗腦房價跌了
讓屋主趕快降價…XD


自己委託的物件,仲介還真的一直傳跌價
的新聞,就是要讓賣方降價

現在真的就看誰最會撐了,選舉結束後
是否就是最佳買點。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.62.6 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZWFc8IV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669396872.A.49F.html
b777787: 仲仲都躲在推文崩潰反串啦1F 11/26 01:28
AlarmAlarm: 仲仲去年加價買風向帶得飛起 擔心他們幹嘛2F 11/26 01:39
clamin: 開發委託跟找買方難度差那麼多,哪個仲介白目一直洗跌價新3F 11/26 01:42
clamin: 聞直接不給他賣
clamin: 反正想賣的仲介那麼多不差他一個
GoGoD: 獎金一次都幾百萬入袋,一年會撐不過?6F 11/26 01:59
aaboutt: 怎麼可能不降價,如果真的賣不完,上市櫃公司不看財報嗎7F 11/26 02:01
aaboutt: 應該是明年上便年繼續撐著不降價,若是景氣持續很差
aaboutt: 下半年就會降價了
aaboutt: 明年上半年繼續撐著不降價
challenge23: 今年不降明年一定降11F 11/26 02:43
challenge23: 明年不降我後年繼續喊
challenge23: 少子化怎麼可能不會降
challenge23: 哭啊
ibsmalla: 真不懂現在看房又不用錢自己晃一圈不要一直幻想也不會15F 11/26 03:32
lulalla: Ted自己去年才買內湖廠辦說 不知道會不會唱衰自己16F 11/26 03:40
IsaacPeral: 坦白說 銀行利益在那 只是緩漲很難降... 苦等觀察+117F 11/26 04:23
F93935: 看發哥就知道了,發哥動作最快要砍價發哥先動18F 11/26 04:57
chrisdddd: 真的市場不像之前熱的時候那麼瘋狂了,什麼價錢出來都19F 11/26 05:29
chrisdddd: 被秒殺,但如果正常區域,實價+10%的中古屋,還是很容
chrisdddd: 易被消化的
AGODC: 現在台灣不怎麼升息持有稅又低,政府還帶頭炒,世界政府也22F 11/26 06:11
AGODC: 怕資產崩盤造成硬著陸,不敢真打通膨,那房地產就還保有抗
AGODC: 通膨商品屬性,在這種完全沒反向制衡的狀況下,怎麼崩?大
AGODC: 家就是撐死在這裡吧,放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可
AGODC: 能的,光阿中在高雄賣的都10年毛胚了
scarrony: 之前房價那支影片一堆留言被市場打臉 哈哈27F 11/26 06:18

超多人看空支持會計師,不過明年
會不會降價在觀察。

muscleloser: 謝謝 Ted哥 讓我們有更多肉吃28F 11/26 07:01
tetsu1210: 這集算很實在的評論,可惜不討喜一堆空空又會跳出來罵29F 11/26 07:24
tetsu1210: 幫助炒房了XD
SEEDA: 房蟲都在賣屋文內互相取暖了31F 11/26 07:36
changriku: 一條路上,房仲店開的比超商還多,合理嗎...?32F 11/26 07:37
qqq7840: 你就知道大家買房子有多容易了33F 11/26 07:38
curry56: ㄎ34F 11/26 07:49
showshowman: 科技業看衰到明年中,所以撐住半年就好,對資金雄厚35F 11/26 08:12
showshowman: 建商而言只是放個小假
kevin190: 這很正常,房仲幾乎每天洗腦賣方降價,買方多出錢37F 11/26 08:21
wizozn06406: 等選舉完吧 政府還是要讓空空相信房價會跌 之後少給38F 11/26 08:23
wizozn06406: 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上
castalchen: 有點能耐的房仲 過去兩年賺的超過普通人十年賺的 不40F 11/26 08:30
castalchen: 用替他們煩惱
castalchen: 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌
castalchen: 其實對買方是比較有保障的
castalchen: 但供給方減少 更不可能便宜
checkman: 如果台積電上500 空空就可以去買房了 再等下去會哭暈45F 11/26 08:35
checkman: 在租屋處
castalchen: 黑心空整天幻想升息裁員燒炭跳樓的47F 11/26 08:37
castalchen: 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺
antigidu: 無腦多 趕快加價掃貨 記得po交易證明49F 11/26 08:42
gn01642884: 我也看完了 我認為Ted的意思是預售/新成不太會降價50F 11/26 08:52
Coolno9: 他明年又會被現在這支影片打臉51F 11/26 08:54
Coolno9: 啊大型建商不會降這不是廢話嗎
Coolno9: 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關
Coolno9: 他整個影片的論述都蠻奇怪的
kevin190: 建商過去兩年賺得波盆飽滿,建商也知道一些電子業公司55F 11/26 08:57
kevin190: 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬,那為何要降價賣?
PTTcrazy: 買起來了~~錢是你的~~不管什麼投資都有風險57F 11/26 09:07
asdzxc001: 仲仲賺到財富自由沒在怕的58F 11/26 09:14
yesyesyesyes: 問超級房仲啊,一直說的升息後房價就會下跌似的,還59F 11/26 09:19
yesyesyesyes: 扯到QT,說的信徒們都高潮了,也不知道哪時候會下跌
suPerFlyK: 仲仲自己就是投客 最好會餓死啦 談便宜自己收 好嗎61F 11/26 09:22
cicatrix: 新成屋不太會降,只是不會再開得那麼誇張的價格62F 11/26 09:23
ctx705f: 他影片也沒什麼論述 就是拿數據在閒聊而已 而且他講的目63F 11/26 09:26
ctx705f: 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的
paradigm: 35線上賞股65F 11/26 09:27
instratos: 是事實,但也是幫他的建商和代銷好朋友說話,說買新屋66F 11/26 09:29
piliwu: 這集超好笑的看低下留言崩潰很療愈67F 11/26 09:40
checkman: 留言好多崩潰+跳腳68F 11/26 09:42
MTBF: 很多銷售很明顯就是價格不能往下 慢慢賣姜太公釣魚69F 11/26 09:57
LinuxKernel: 亞東開97央北開90三重開80不算誇張嗎70F 11/26 09:57
MTBF: 我大概知道樓上說的建案 開價還是很驚人71F 11/26 09:58
Anyotw: 一個地標一個大坪數,總價就不是賣給凡人的72F 11/26 10:05
Anyotw: 開價?(X)、不二價(0)
LinuxKernel: 修正一下三重是8574F 11/26 10:08
Coolspot: 我房仲朋友一樣月入百萬耶!哪來不景氣!75F 11/26 10:09
※ 編輯: howhow801122 (114.25.62.6 臺灣), 11/26/2022 10:33:37
yuan1985: 分析的不意外 吃過甜頭那有可能回的去76F 11/26 10:35
erowii: 越來越多建案有賞屋禮跟成交送家電了77F 11/26 11:13
ceca: 到年底都是往上拉,其他的明年上半年再看78F 11/26 11:19
ceca: 賞屋送東西是能有幾塊錢,科科
ceca: 價格隨便一個調整就是一台車,坪數大一點就一台賓士
ceca: 拉高三百萬送你兩百多萬賓士,剛好而已
ceca: 目前還沒跡象建商要降
ceca: 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找
ceca: 並且這些投資客被掃光就沒便宜了
ceca: 除非明年有預期之外的重大變化,例如科技業倒了幾家
ceca: 什麼國巨還是群創等級倒閉這種
erowii: 賞屋不用錢啊XD 加減拿,只是有些建案好幾個月前就去看過87F 11/26 11:31
erowii: 了,沒送多少也懶得再去看一次
Coolno9: 開價往上拉又不代表成交89F 11/26 11:34
Coolno9: 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的
Coolno9:  那不是盤整是啥
Coolno9: 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商
Coolno9: 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由
ceca: 這像便當漲10塊,一堆人今天拒吃94F 11/26 11:35
ceca: 明天肚子餓乖乖繼續買的概念
Coolno9: 所以早就卡好位的槓桿控制得宜的投客也沒有便宜賣的理由96F 11/26 11:36
ceca: 這要看,因為很難賣是事實97F 11/26 11:37
Coolno9: 眼巴巴看著房價漲上去然後悲憤的當然有 但是買不起就是98F 11/26 11:37
Coolno9: 買不起的人更多
ceca: 預售屋又不能轉增貸,交屋過不了戶還是要斷頭100F 11/26 11:37
ceca: 建商賺飽了,沒得斷頭
ceca: 買不起,多屋租時間到救出來拯救市場
ceca: 房子未來都是給少數人買的
ceca: 不需要思考多數人怎樣
Coolno9: 現在市場就僵在這邊 陸續還是會有人存夠錢 上車或是妥協105F 11/26 11:38
Coolno9: 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣
ceca: 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好107F 11/26 11:39
ceca: 明年會很冷,交易量會很低,價格有機率整個死魚
ceca: 建商有機率明年上半年不拉價,維持平盤賣
ceca: 直到美國降息
ceca: 一旦降息,資金就會提早進去搶物件
ceca: 局面就變了,不需要等什麼本質
ceca: 你看,美國升息趨緩,股價和外匯就瘋狂反應
ceca: 這就是資金
ceca: 當房子落在越來越少數人手上,不動產就更看資金
ceca: 因為是少數人在買賣,不需要思考多數人
ceca: 市場交易投資占比會越來越高
ceca: 投資客賣給投資客再買投資客的物件
ceca: 自住戶買得起的買了就退出市場
ceca: 買不起的也不在市場
ceca: 當然現在還沒那麼嚴重,不過自住戶買屋的數量變化比各位想
ceca: 的低
ceca: 投資買賣受風向影響很大
ceca: 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小
ceca: 自住戶大多火燒屁股才買房,所以對風向影響沒各位想的那麼大

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