※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-05 23:48:02
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作者 標題 Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"
時間 Mon Dec 5 18:03:16 2022
這問題主要是超貸很嚴重.
所以會有掏空脫產洗錢的問題.
所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%"
信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉.
避免後面被別人惡性利用.
以及產生大量不安定借貸.
(現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...)
(多的貸款如果在不動產低迷時.
有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來)
(別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款)
因此政府目前還是傾向.
信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了.
(這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%)
然後放寬房貸的還款年限.
這樣就讓你可以算得過.
其實我們政府很多路都幫你想好了.
不要把我們政府當白痴.
是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD
至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿.
這...
這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子.
你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子??
你是大腦有問題還是這個世界有問題?
至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了.
極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話.
政府幫空空安排好的道路.
結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白.
而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白.
這....政府應該也很無奈.
他又不好意思講實話做教學....呵呵.
另外政府打房喔..XD
那個預售屋禁止轉讓要過快過拉.
建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣.
沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD
啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係.
反正你支持我支持建商也支持,就快過啊.
就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆.
你以為我們投資客會痛??
我們投資客笑你不明白.
至於政府真的想打房?
瘋狂加稅阿.
阿又不敢...呵呵.
不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改.
阿...政府又不敢...
這麼簡單的做法都不敢.
你是要他打甚麼房.
搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼"
阿是要把房價打高還是打低阿...XD
對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高.
你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD
打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣)
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推 : 極限買房你還寫兩篇1F 12/05 18:05
→ : 結果空空看不懂，逼哀啊
→ : 結果空空看不懂，逼哀啊
推 : 這樣到底有什麼才是投資客會痛的？3F 12/05 18:06
→ : 整天意淫就飽了，一下政治腦一下XX正義4F 12/05 18:06
→ : 4、50歲上網喊年青人買不起房，結果9年級生早早開始買
→ : 好心幫分析換來各種嫌棄，唉，無藥可救
→ : 4、50歲上網喊年青人買不起房，結果9年級生早早開始買
→ : 好心幫分析換來各種嫌棄，唉，無藥可救
推 : =.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了7F 12/05 18:09
資本不夠才用極限買房.
資本夠你借信貸幹嘛?
那窮人的救星,現在變成有錢人的專利?
是不是搞反了..XD
一個月幾萬塊的薪水.
你被革職了可以去跑外送.
扛得起來.
風險比想像中小非常宇宙無敵多.
可能比定存定存股還低...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44
一值在洗"那是有錢人才用的招數"
不知道是真不懂還是真不明白...
呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
推 : 沒資本翻身才要拼，結果信貸給FTX，跳吧8F 12/05 18:14
一個月現金流壓力2萬塊.
這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來.
這麼低的風險.
要被說成風險很高.
我都暈倒了.
房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率.
請問你哪一種投資風險比這個還低的.
你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD
講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作.
到底是為啥這是有錢人的專利.
我真的不懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
推 : @3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想9F 12/05 18:15
推 : 前510F 12/05 18:15
推 : 空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD11F 12/05 18:16
→ : 阿勒，慢一步，話說c大的文章已經這麼簡單，我都在想“怎12F 12/05 18:17
→ : 麼可能還有人不懂”，然後看到3樓，嗯..好可憐....
→ : 麼可能還有人不懂”，然後看到3樓，嗯..好可憐....
推 : 推～14F 12/05 18:17
推 : 沒貸款過跟沒破處一樣15F 12/05 18:19
→ : 貸過的都是現金流算好，貸到滿
→ : 貸過的都是現金流算好，貸到滿
推 : 住宅自有率78.6%，會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已17F 12/05 18:19
推 : 投資客會痛的時候，我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政18F 12/05 18:19
→ : 府，然後下次會把票投給對手
→ : 府，然後下次會把票投給對手
→ : 整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈20F 12/05 18:20
推 : 這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點21F 12/05 18:22
→ : 不過應該可以透過買一點保險降低風險，年輕不貴
→ : 不過應該可以透過買一點保險降低風險，年輕不貴
→ : 不極限買房也屬於慢性自殺23F 12/05 18:23
→ : 也扼殺了後代哈哈
→ : 也扼殺了後代哈哈
推 : 這年頭很詭異，信貸1.6不到，不借白不借25F 12/05 18:24
推 : 預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直26F 12/05 18:25
→ : 接寫明不准轉讓了
→ : 接寫明不准轉讓了
→ : 而且借到8位數不是很難的事，借越多利息越低28F 12/05 18:25
推 : 推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...29F 12/05 18:25
推 : 現金流2萬是可以買什麼菇？30F 12/05 18:26
推 : 就是腦漿很少看不懂才會是魯空…31F 12/05 18:33
推 : ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了32F 12/05 19:13
推 : 低調==33F 12/05 19:20
→ : 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低34F 12/05 19:27
→ : 或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死
→ : 或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
→ : 中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些
→ : 2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高
→ : 這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況
→ : 或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死
→ : 或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
→ : 中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些
→ : 2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高
→ : 這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況
推 : 簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房40F 12/05 19:34
→ : 穩贏的操作要考慮啥
→ : 投資和自助 是兩件事情
→ : 穩贏的操作要考慮啥
→ : 投資和自助 是兩件事情
→ : 舉例是台北工作者，買基隆500萬，非中南部43F 12/05 19:37
→ : 中南部還哭買不起房的，我們需要鳥他嗎xd
→ : 這是台北月收四萬的DEMO
→ : 中南部還哭買不起房的，我們需要鳥他嗎xd
→ : 這是台北月收四萬的DEMO
推 : 可能很多人反正也不愁吃穿住，所以其實也沒想懂？46F 12/05 19:38
→ : 雖然我不清楚，四萬的工作留台北的意義在哪？47F 12/05 19:38
推 : 這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國48F 12/05 19:39
→ : 家人在台北 跑不掉的 其實滿多的49F 12/05 19:39
→ : 那就快跟家人借頭期款就好啦，不需要信貸50F 12/05 19:41
推 : ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去51F 12/05 19:46
→ : 冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混
→ : 乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子
→ : 日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的
→ : 比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同
→ : 冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混
→ : 乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子
→ : 日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的
→ : 比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同
推 : 其實沒說人數不知道比例多少，也是有人就簽下去或者去輪班56F 12/05 19:53
→ : 的
→ : 的
推 : 恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少58F 12/05 19:54
→ : 應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面
→ : 應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面
→ : 總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他60F 12/05 19:56
→ : 的第一間才對，但事實上沒那麼多人買
→ : 的第一間才對，但事實上沒那麼多人買
推 : 跑船 工地 就拿風險去換錢吧62F 12/05 19:56
→ : 是先失業了才去工地63F 12/05 20:10
→ : 怎麼挑過先失業這一個風險，在計算工地出問題風險？
→ : 高中機率算一下，全部乘起來機率是多少
→ : 可能跟飛機失事差不多，呵呵
→ : 怎麼挑過先失業這一個風險，在計算工地出問題風險？
→ : 高中機率算一下，全部乘起來機率是多少
→ : 可能跟飛機失事差不多，呵呵
→ : 外送一個月2萬塊很累耶...67F 12/05 20:16
推 : 外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊68F 12/05 20:29
推 : 真打房就是實價課稅1%，沒了69F 12/05 20:35
→ : 真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點70F 12/05 21:07
→ : 建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你.
→ : 加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅
→ : 譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅
→ : 這樣比較有益於區域發展的平衡
→ : 建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你.
→ : 加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅
→ : 譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅
→ : 這樣比較有益於區域發展的平衡
→ : 抽建商銀根不就之前土建榮限制75F 12/05 21:14
→ : 抽完之後狂噴，科科
→ : 建商炒作，錢是他口袋的還是找金主？
→ : 你把小建商都幹趴，大建商自然樂的找金主包場
→ : 阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉，怎麼又要抽？
→ : 抽完之後狂噴，科科
→ : 建商炒作，錢是他口袋的還是找金主？
→ : 你把小建商都幹趴，大建商自然樂的找金主包場
→ : 阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉，怎麼又要抽？
推 : 竹竿戳空，看它什麼時候跳80F 12/05 21:26
推 : 極限買房是哪篇？81F 12/05 22:06
推 : 大建商沒在怕你抽銀根，反而是小建商會哭哭，然後小82F 12/05 22:34
→ : 建商都倒了大建商過更爽，怎麼漲怎麼賣
→ : 建商都倒了大建商過更爽，怎麼漲怎麼賣
推 : 剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備84F 12/05 23:40
→ : 款5% 但這根本不可能吧
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