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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-16 19:22:03
看板 home-sale
作者 ssiou (科科~~)
標題 Re: [新聞] 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
時間 Thu Dec 15 18:14:11 2022


照這裡的邏輯
一房者:才半碼根本沒差
多房投資客:才半碼我隨便轉手就賺爛了
房東:房客又要被漲房租才會崩潰吧

等等
為什麼繳利息沒差
卻預設繳房租會有差

而且利息是綁定20~30年
房租?

※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言
: 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀/台北報導
: 美國聯準會(Fed)今凌晨宣布升息2碼(0.5個百分點)後,我國中央銀行緊接著也在今
: (15)日下午召開2022年第4季理監事會議,會後宣布將調高政策利率半碼(0.125個百分
: 點),利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。(圖/記者李毓康攝)
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。(資料照/記者李毓康攝)
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%,自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環,3月升息1碼(0.25個百分點)、6和9月各升息半碼(0.125個
: 百點)加上這一次升息半碼,累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了!

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671099253.A.C47.html
panda04056: 2023都要到了還有人不懂喔1F 12/15 18:21
AhJaTyYn: 利率永遠都不會變 只能升不能降 選我正解2F 12/15 18:22
checkman: 昨天吃麥當勞套餐還加炸雞 我484太奢侈了3F 12/15 18:22
howardcd: 其實睡公園才真的沒差4F 12/15 18:22
kusomanfcu: 都沒差啦 但是 房價緩穩 躺平真的相對舒適5F 12/15 18:23
kusomanfcu: 太多槓桿或追高殺低是風險
iamala: 只有半碼沒差,但半碼又半碼數學上是無限大,你說有沒有7F 12/15 18:23
iamala: 差…
freekid: 因為利息是為資產價值付出的成本,而房租是居住成本,前9F 12/15 18:24
freekid: 者看的是投報率,你後者要看什麼?
zxx763: 我有差... 好痛在考慮是不是賤賣11F 12/15 18:24
minikai: 半碼真的哪有差,不要小看大家好嗎12F 12/15 18:34
Unsullied: 明年還會升息13F 12/15 18:35
Unsullied: 美國終點利率過5%  台灣一定要跟啊
Unsullied: 房市就不預測了  反正通膨還在  租金漲  支撐著
Unsullied: 再來就是等投資客爆炸  或小建商爆炸
Unsullied: 如果都沒發生撐到降息  那房蟲就笑了
sspider0829: 你484還沒買房?18F 12/15 18:41
IS0987: 這位大哥確定不再看一次自己在說啥嗎?19F 12/15 18:45
KrisNYC: 傻孩子 因為台灣多數房子無貸款 而且租金遠大於利息阿...20F 12/15 18:47
Unsullied: 對耶...大部分無貸款....死穴21F 12/15 18:48
miauah: 你是以金流角度來看這件事情,但算年化報酬率可以更理解。22F 12/15 18:48
miauah: 有資產的人成本增加同時資產也增加,所以沒差。沒資產的人
miauah: 成本增加而資產沒增加。這兩者當然不一樣
prostar: 你買過房嗎?25F 12/15 18:50
IS0987: 樓上好人26F 12/15 18:50
IS0987: 樓
addadddog: 躺平+1,過年無慮超爽,錢都在手上好好花28F 12/15 18:54
aa00788: 這三年預售還沒繳貸款資產都漲了幾百萬差你一個月幾千嗎29F 12/15 18:55
aa00788: …
Morphee: 這兩年約賺了幾千萬,你跟我說幾千塊?31F 12/15 18:58
Unsullied: 房版都巨巨  要一口氣兩碼才會有感覺32F 12/15 18:58
ssiou: 成本增加資產也增加XD,你付出去的利息原來不是你的資產啊33F 12/15 19:02
ssiou: XD
mcgrady12336: 連Spotify都要寄生了最好上千萬升1%不痛35F 12/15 19:05
bms: 房貸利息會升也會降啊 但是漲的房租是回不來的36F 12/15 19:06
kusomanfcu: 房租真的漲不會跌 因為收租預期37F 12/15 19:08
kusomanfcu: 但是漲幅漲速也是最慢的
wasikulapica: 房租只跌不漲,當然我指的是豪宅39F 12/15 19:09
bms: 房租只要比利息還高 不管升降利息都是在累積資產啊40F 12/15 19:09
bms: 對房東來說
jfw616: 因為預設買房的都是有錢的才買42F 12/15 19:13
jfw616: 這年頭的台灣…真的還會有銀行讓人超貸嗎?
jfw616: 有本事買幾十間百間的人升息真的會讓他們資金週轉不來嗎?
jfw616: 如果升息半碼一碼有影響…那接下來就是等人丟便宜房子出
jfw616: 來
jfw616: 明年就知道有沒有差了
IamJoey: 降息時 房租不會跟著降。48F 12/15 19:28
F93935: 腳麻了49F 12/15 19:31
Morphee: 你會為了暫時一兩年每月多繳幾千 把手上漲了幾百萬的房子50F 12/15 19:32
Morphee: 賣掉 很會算呀!
Morphee: 無論如何租金先上去吧
bms: 原po找一間房貸利息比租金高的讓我們開開眼界好嗎 豪宅不算53F 12/15 19:35
bms: 喔
grace0523: 五木同一個妹子年紀越大越便宜,房租同理55F 12/15 19:36
frowning1226: 我可以加在房客身上,房客可以加在??56F 12/15 19:46
fanter77: 加租加起來阿,如果你覺得全市場就你一個房東而已57F 12/15 19:51
fanter77: 各位房東們年初應該就有猜到會升息4次了吧,房租有沒有
fanter77: 一次調好調滿阿?還是跟央一樣每季調一次XDD
frowning1226: 加了啊,全市場你一個房客?60F 12/15 19:55
frowning1226: 我看IB大說年底2%,看了應該有5個月了
A0908: 一個月差3000,連吃一餐都不夠,沒差啊62F 12/15 20:03
darkholy: 完全無視新舊房東的競價市場啊XD63F 12/15 20:09
darkholy: 加價房客不會跑嗎XD
jfw616: 加價房客跑不跑要看房屋品質呀65F 12/15 20:24
jfw616: 你以為租房像吃飯一樣想吃就有嗎
jfw616: 說的好像租房買房滿街都有...任你挑
jfw616: 能任你挑的情況只有租客錢不是問題的情況
wjlfox: 房貸繳完房子是你的,房租繳完房子不是你的。69F 12/15 20:46
fanter77: 加租我好怕,好險我有自住房70F 12/15 20:48
darkholy: 現在租房真的選擇很多,只要不要太龜毛,基本上各種價71F 12/15 20:55
darkholy: 位選擇都很多可以選
darkholy: 少子化到學店都要關門了還以為現在是房東市場喔XD
mountain821: 利息還是比房租低,結案74F 12/15 20:56
darkholy: 租屋市場更多的是不受房貸影響的老房東,還以為每個房75F 12/15 20:58
darkholy: 東都要靠漲租還房貸嗎
darkholy: 十幾年前學生人口紅利多,大學林立的時候房子還真的不
darkholy: 好找
jfw616: 那個是學生房吧79F 12/15 21:01
darkholy: 現在的話大家自己去租屋網轉轉看吧,只要不是那種個性80F 12/15 21:02
darkholy: 多毛的人基本上不用怕找不到地方住
jfw616: 租屋市場太大了...不是只有學生市場82F 12/15 21:02
darkholy: 當然不只學生市場啊,所以當學生缺了,自然上班族有更83F 12/15 21:04
darkholy: 多選擇可以選啊
fanter77: 可以漲租阿,那些貸8成想著漲租來cover房貸利息的試試85F 12/15 21:17
fanter77: 看空租2-3個月你扛不扛得住阿XD
fanter77: 我知道房版每位房東大神的房子即便漲租也是都秒租啦
jfw616: 其實就算不漲租…房貸還是繳得起居多88F 12/15 21:22
darkholy: 滿租沒漲價的佛心房東微笑看著貸款槓桿仔空租XD89F 12/15 21:22
jfw616: 但當下不漲…n年後還是會漲90F 12/15 21:22
jfw616: 這年頭貸款槓桿能玩的有限
jfw616: 沒租出去會斷頭的機率很低
jfw616: 如果你說90年代那種沒控管的年代才有機會
darkholy: 回想租屋市場過去十幾年,要租屋還要搶在學生學期結束94F 12/15 21:28
darkholy: 的退租潮來搶,跟現在隨便找都有得住比起來真的差很多
darkholy: 啦,真心不騙。
fanter77: 升息真的還好啦,房價有漲都沒關係,最磨人的是多付了利97F 12/15 21:42
fanter77: 息如果房價還跌了...
fanter77: 啊對不起我魯空,我不該幻想房價下跌
benny1990615: 不要買會跌的地方就好了啊......100F 12/15 21:49
tc1988: 利息不會一直不變,長久看都是低利101F 12/15 21:55
Morphee: 傻啊 何止滿租 租客要排隊租 懂?102F 12/15 22:00
Morphee: 我加價了租客怎麼沒跑? 先當上房東再來說吧
daniel3658: 就說空空都是可悲死忠仔嘛 嘻嘻104F 12/15 23:12
z002928: 新竹竹北哪裡好租 除非你出社會還在住學生套房 漲價還不105F 12/15 23:47
z002928: 是一直續租
darkholy: 出社會租套房的很多啊,套房又不一定只租學生,上班族107F 12/15 23:59
darkholy: 跟學生一起住的很常見啊
darkholy: 現實就是目前打開租屋網一整排物件隨你挑啦,現在租房
darkholy: 子好難是在哪個平行世界?竹北租不到不是會去湖口新豐
darkholy: 喔,竹北,湖口,新豐打開591往下刷一分鐘物件多到看不
darkholy: 到底是有多難找XD
IS0987: 他能去租比較偏的基本上也沒買不起的問題了吧@@113F 12/16 00:42
IS0987: 會叫的大都預算不夠又不要妥協的居多啦
BALABOM: 不懂這麼愛租屋的人跑來home-sale版的意義是?115F 12/16 00:44
IS0987: 這邊都麻一堆平行時空或者雲租屋的116F 12/16 00:46
IS0987: https://i.imgur.com/EQW8n2a.jpg
IS0987: 地方板FB隨便翻都麻一堆
IS0987: 下面留言懶的截了,好幾個講的都跟這邊差超多XDD
[圖]
s26492755: 下面一堆罵房東為什麼可以漲價的勒120F 12/16 01:21
s26492755: 不過如果是我 會提早一個月詢問意願
s26492755: 我覺得租客也要積極點 到期前一個月就確定好條件還有是
s26492755: 否續租
s26492755: 早說租賃市場也是很兩極 有的放上去沒幾天就租掉 一堆
s26492755: 人來問 有的買vip買置頂一樣掛很久沒人租
AGODC: 精華區蛋黃區房東有本錢漲價,偏一點的當然就沒有,租屋看126F 12/16 07:04
AGODC: 的就是位置啊,各有理只是不在同一頻率上。這波升息對幾年
AGODC: 前買的當然影響小,但是最近要買的人可是整整多出幾百萬的
AGODC: 價格差跟高利率,難道現在有人還在買房不殺價追房價?當然
AGODC: 是用力砍啊
jfw616: 因為有家庭的總不可能去選學生住的單人房那種131F 12/16 07:22
jfw616: 學生,單身,情侶比較容易找房
toto123: 漲價是取決於有沒有賺這麼多,人潮夠負擔,再貴都租133F 12/16 08:11
marlboro1527: 看位置啦,漲價還是有很多人要租,本來價格20組看漲134F 12/16 08:21
marlboro1527: 價了剩十組,也是秒租啊
prolance10: 鍵盤經濟學家136F 12/16 08:51
IS0987: 六都的正市區行情價基本上都是秒租居多啦137F 12/16 08:55
eric61446: 說到底還是房產稅太低138F 12/16 09:24
a96932000: 利息有在降的,那有多少一般住宅房租有在降的嗎?139F 12/16 10:05
D9722162: 不爽漲租,去買房啊!笑你買不起!140F 12/16 10:54
nobodyjay: 原po加油...141F 12/16 11:31
student81122:  https://i.imgur.com/pC0t0Hq.jpg 房貸?房租?所142F 12/16 16:05
student81122: 以哪個有差…
[圖]

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