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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-11 05:28:05
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
時間 Tue Jan 10 16:42:31 2023


如果建商要蓋四年,中間市況不佳,建商自己調降價格,結果先買的人還不能停損殺出,
跟建商解約要賠15%總價,這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能,2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子,一千萬的預售,簽約金5%,工程款10%,付了幾期工程款,總共繳了80萬之
後,發現建商調降價格想停損,結果要賠總價15%,150萬,這樣投報率是快-200%嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.66.116 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlIJvVv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673340153.A.7F9.html
toto123: 有啊,就是停損15趴 給建商1F 01/10 16:43
jayppt: 15趴2F 01/10 16:43
OldGhost: 就是叫你沒有15趴就不要買,懂?3F 01/10 16:43
GYGY5566: 給你多長時間跑了,阿不就心存僥倖4F 01/10 16:43
Tosca: 15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了5F 01/10 16:43
本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘
toto123: 不就是預期市況越來越好,才會買預售屋6F 01/10 16:44
F93935: 15%啊 又不像原油負值關廁所7F 01/10 16:44
WOODOM: 你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、8F 01/10 16:44
WOODOM: 我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看
NITERRO: 公定停損線欸哈哈10F 01/10 16:44
littlelover0: 打炒房讚11F 01/10 16:44
※ 編輯: lienchi (114.46.66.116 臺灣), 01/10/2023 16:46:07
sakyro: 願賭服輸啊12F 01/10 16:45
pkpkok: 桃園哪裡越慢越低    ?13F 01/10 16:45
toto123: 說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG14F 01/10 16:45
antigidu: 一般人是五倍槓桿  所以賠75%  保重15F 01/10 16:45
stststanly: 預售就是選擇權的買權啊,最多就只賠15%房價16F 01/10 16:46
missucrystal: 最多賠15%那裡沒有停損的權利17F 01/10 16:46
abel0201: G在哪?沒賣都不會虧啊18F 01/10 16:46
missucrystal: 股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊19F 01/10 16:46
missucrystal: 5倍
但股票看情況不對還可以跑
Tosca: 本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!21F 01/10 16:47
toto123: 你跟他凹單,交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了22F 01/10 16:47
toto123: 但能不能填息 不一定
frank111: 原來還有個15%的上限,很好啊24F 01/10 16:48
is1128: 想炒就得負責,聰明的早就跑光了25F 01/10 16:49
frank111: 投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書26F 01/10 16:49
ppp123: 15%斷頭27F 01/10 16:50
ppp123: 1000萬15%=150萬而已
castalchen: 沒錯啊 就是對買方變得極為不利29F 01/10 16:50
castalchen: 這樣你還要買的話 怪誰?
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:52:27
locdan: 哪有穩賺的投資31F 01/10 16:52
bojan0701: 降價就再買一間攤平...32F 01/10 16:52
Anyotw: 最多10%,上法院還會幫你5折。最多5%33F 01/10 16:52
castalchen: 建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買34F 01/10 16:52
castalchen: 方認賠另外賣高價,而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。
castalchen: 這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡
a89512ro: 預售屋就是房屋商品化的開端呀,如果是自住也不用那麼擔37F 01/10 16:53
a89512ro: 心
panzerbug: 你去跟建商要補償啊zzz39F 01/10 16:53
smiles0113: 自住需求才去買預售吧! 現在就是要把炒房投資客打出40F 01/10 16:54
smiles0113: 市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘
hide0325: 75%的數學是體育老師教的嗎42F 01/10 16:54
bloodyway: 房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠43F 01/10 16:54
panzerbug: 現在北部預售價格也沒崩好嗎,修正個幾趴44F 01/10 16:54
utaceric: 意思是最高損失15%啊45F 01/10 16:54
一開始訂金簽約金根本不到總價15%,以本金來看跟本是-100%以上,這樣還叫停損喔
darkholy: 投資有賺有賠,申購前請詳閱公開說明46F 01/10 16:54
panzerbug: 建商又不傻47F 01/10 16:55
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:56:33
OhMyGoose: 不用擔心 台灣房市只漲不跌48F 01/10 16:55
panzerbug: 賣不好就鎖籌碼,慢慢蓋49F 01/10 16:55
dahlia7357: 5%本金 15%就賠不起,代表你是開槓桿在玩50F 01/10 16:55
Larsie: 奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢51F 01/10 16:55
toto123: 預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常52F 01/10 16:55
toto123: 而且預售屋還有沒有折舊問題
sarra: 這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準54F 01/10 16:56
AffogatoDog: 認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已55F 01/10 16:56
panzerbug: 現在開始跑都還很有餘裕56F 01/10 16:56
sarra: 然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?57F 01/10 16:57
shoes922: 最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼58F 01/10 16:57
shoes922:  你算好了啦
Dean997: 誰叫你想偷雞60F 01/10 16:58
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:02:17
pighong: 好的建商你想降價賣真的想太多61F 01/10 16:59
panzerbug: 股價會腰斬,房價不會62F 01/10 16:59
shinawe: 就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的63F 01/10 17:01
aesdu: 接下來魯蛇會吵違約金0%,然後建商爽翻,自由拉價還違約金064F 01/10 17:01
aesdu: %XD
a123zyx: 所以不要買預售啊66F 01/10 17:01
wingtoya: 所以好處都要讓你占盡?買預售就是享受低資金壓力但要67F 01/10 17:02
wingtoya: 扛這樣的風險
wingtoya: 你不如去搶
gname398: 你買貴想退就是付15%,如果之後漲了你是不是又不說話了70F 01/10 17:02
gname398: ?所以你就是想穩贏對吧?
F93935: 關鍵字民法252條法院都會酌減72F 01/10 17:02
dahlia7357: 推買的自住,你想買低賣高就去玩股票73F 01/10 17:03
[圖]
dahlia7357: 不要把房子當成賺短期價差的工具75F 01/10 17:03
ship1228: XD 已經打到自住了好不好76F 01/10 17:04
kiroru: 怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..77F 01/10 17:05
KwaiLeonard: 你自住的話就沒這個問題,在簽訂時你就評估好價格能78F 01/10 17:06
KwaiLeonard: 負擔了,沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊
sarra: 投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次80F 01/10 17:06
sarra: 年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...
castalchen: 資金不足的以後更難買房啦82F 01/10 17:07
castalchen: 幾年後再看看 是房價下跌大家買
castalchen: 還是懷念起2023當年一坪只有XX萬
sarra: 後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦85F 01/10 17:07
toto123: 其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小86F 01/10 17:08
sarra: 老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦87F 01/10 17:08
paul76318: 以為無本當沖喔88F 01/10 17:08
sarra: 比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD89F 01/10 17:08
stellvia2359: 啊就是不給你把房子當投資啊…90F 01/10 17:09
piliwu: 這就是打自住啊一堆傻逼,投資客不敢買自住客更縮91F 01/10 17:09
piliwu: 手
piliwu: 投資客會發生的事自住客都會有
sarra: 空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD94F 01/10 17:10
qeon: 不要買預售不就結了,還停損勒95F 01/10 17:10
thirdlittle: 你就不要投資很難?96F 01/10 17:10
panzerbug: 預算要買到最高也不容易97F 01/10 17:11
[圖]
castalchen: 預售最大的風險不在於跌價99F 01/10 17:11
castalchen: 而是有根本拿不到房子的風險
castalchen: 而這個風險還是自己不能預防的
F93935: 這裡還有全退的例子 所以有告有機會102F 01/10 17:12
kevin190: 這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎103F 01/10 17:14
castalchen: 訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間104F 01/10 17:14
castalchen:  你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開
F93935: 只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易106F 01/10 17:15
erowii: 如果建商降價20%,能解約賠15%後重買比較划算107F 01/10 17:16
raja98643667: 不會跌的東西 是在怕什麼108F 01/10 17:16
LearnRPG: 股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶109F 01/10 17:19
jeff12302000: 建商調降價格?2016以後沒看過這種事110F 01/10 17:20
smallGY: 那如果是漲了賺的錢你要分我嗎111F 01/10 17:21
padbear: 怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死112F 01/10 17:24
huikmn: 自住哪有在算投報率113F 01/10 17:24
bettybuy: 自住啊114F 01/10 17:24
Somebody99: 是不是不懂什麼叫做開槓桿,難不成開槓桿只能賺不能115F 01/10 17:25
Somebody99: 賠?
dirk007: 買預售屋的被政府建商吃死死,錢都變成dead money117F 01/10 17:25
YoCheng: 怪我囉118F 01/10 17:25
MeloHOT: 自己判斷價值啊  不要進入市場又怪東怪西119F 01/10 17:26
Kobe5210: 不要投機就沒有煩惱120F 01/10 17:28
tswen: 對呀 預售屋風險就是這麼高121F 01/10 17:28
spermbox: 建商越賣越低的機率其實很低122F 01/10 17:29
Tatsuya72: 降價再買一間攤平不會?亂算一通123F 01/10 17:29
spermbox: 你越賣越低,你手上其他土地該怎辦?124F 01/10 17:29
Tatsuya72: 小建商手上根本沒土地125F 01/10 17:29
spermbox: 並且,你自行降價買氣會更糟126F 01/10 17:30
spermbox: 因為大家都有晚一秒買更便宜的心態
Tatsuya72: 期望金流夠穩的建商自砍??128F 01/10 17:30
spermbox: 大建商去年購買太多土地129F 01/10 17:30
spermbox: 現在只能撐住了
castalchen: 以投資觀念 頭期款不是死錢131F 01/10 17:31
castalchen: 而是槓桿的本金 雖然還沒交屋
castalchen: 隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠
castalchen: 只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益
castalchen: 但上行無限 因為漲幅無上限
castalchen: 賠則最多賠完本金 (15%)
castalchen: 所以資金龐大的人禁得起風險
castalchen: 還是可以買預售
jen1121: 沒錢小建商也會被打死139F 01/10 17:31
spermbox: 所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因140F 01/10 17:31
Anyotw: 土地就存錢筒,這個不怕。不要隨便開工就沒事141F 01/10 17:33
spermbox: 而且,去年他們都買在高點142F 01/10 17:34
spermbox: 歷史新高,懂?
Anyotw: 蓋一蓋就沒消沒息,自住已購就欲哭無淚。144F 01/10 17:34
kids055157: 漲價可以,賠15%不行,賭穩贏的喔?145F 01/10 17:34
freeclouds: 買預售為何有停損的問題 不就是自助嗎146F 01/10 17:35
F93935: 民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈147F 01/10 17:35
foxher: 小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦,誰跟你降價148F 01/10 17:36
小建商通常不是先ㄧ屋二賣再跑路嗎
ruruyanyu: 不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD149F 01/10 17:37
yesyesyesyes: 崩盤的時候,這種情況有可能150F 01/10 17:37
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:41:59
agvnol: 怕什麼?外星人攻打地球房價也是漲151F 01/10 17:40
iamzerogo: 預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝152F 01/10 17:44
mepe1018: 所以中古屋變熱門了153F 01/10 17:45
sarra: 預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門154F 01/10 17:47
sarra: 循環不要不信xd
summerdog: 你想買賣就是投資 投資本來就有風險156F 01/10 17:50
DSB520: 人家價格低 不想跑又怎麼了157F 01/10 17:50
dreamdds: 買房本來就要評估風險阿 到底在講啥?158F 01/10 17:52
raslin: 假設前提就錯了  台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲159F 01/10 17:52
ob962: 投資應該要保證賺吧?160F 01/10 17:53
sreg0202: 阿不是錢很多?161F 01/10 17:55
sreg0202: 賠幾百萬還好吧
lpoijk: ???163F 01/10 17:57
aqaq123: 奇怪ceca不都說過了會漲,你在怕什麼,去複習好嗎164F 01/10 17:57
Liang56: 笑死 買來住的怕啥? 要轉手那叫投資 投資就有風險165F 01/10 17:57
bogy26: 沒賣就沒賠...166F 01/10 18:01
chter: 1.啊要是房市好呢?2.可以不賣,繼續凹單167F 01/10 18:07
zusuki: 停啥損?就是要自用的啊,自住有差?168F 01/10 18:10
SkyIsMyLimit: 笑死 漲的時候你也多付給建商啊!169F 01/10 18:10
possible322: 停損 不是說要自住嗎170F 01/10 18:16
joe33144: 自住沒差吧171F 01/10 18:16
alihue: 投資前不就要知道了嗎 股板逛太多?172F 01/10 18:18
gv390: 自住哪來停損,炒房就說一聲173F 01/10 18:18
jerrylin: 違約不就停損了174F 01/10 18:18
jerrylin: 不然怎樣算停損  不用賠錢的停損?
jerrylin: 還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊
freeclouds: 股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎177F 01/10 18:21
t340081231: 當初買預售不就是覺得可以買在起漲點178F 01/10 18:21
t340081231: 賭錯了就認賠吧
freeclouds: 拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光180F 01/10 18:22
t340081231: 哈哈哈自住還停損 炒房就承認吧181F 01/10 18:22
rogerwewe: 那麼漲的要充公喔 嘻嘻182F 01/10 18:24
fbtm: 為什麼房子還沒蓋好就要買?183F 01/10 18:25
wonder007: 75%的數學害我笑的像智障184F 01/10 18:25
Tylose: 成年人了,不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎185F 01/10 18:27
NaoGaTsu: 漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭186F 01/10 18:29
NaoGaTsu: 而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛
edwin11017: 廢話!啊就是不要讓你炒房啊!你房子買來不是要炒房188F 01/10 18:35
edwin11017: 的話!那來這麼多問題?
thebackshade: 不是說自住沒差嗎190F 01/10 18:40
charlie319: 把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿191F 01/10 18:42
patrol: 賠掉本金是100%喔,cc192F 01/10 18:45
rrr931481: 再炒啊?舒服~193F 01/10 18:52
esl0: 預售不是用來賣的 結案194F 01/10 18:54
Qcloud: 投資都不能虧錢的喔195F 01/10 19:23
Qiaodi: 不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌,你幹嘛杞人憂196F 01/10 19:43
Qiaodi: 天
jackred: 別怕  房版都說不會跌198F 01/10 19:44
yeay: 最多賠15%,但最多賺幾百%,哪裡沒有停損的機會?199F 01/10 19:50
蓋到一半你付了總價的15%,解約賠全部還叫做能停損喔 歸零還算能停損?
johnny9667: 要炒房活該200F 01/10 19:56
askaa: 愛開槓桿怪誰咧  怪誰咧 只能怪自己201F 01/10 20:05
frice: 投資有賺有賠 請量力而為202F 01/10 20:16
iphone7mini: 就開槓桿的意思啊 15%還好吧 兩根就超過了203F 01/10 20:39
解約就是賠本金100%吧 哪裡賠15%還好
stefanie: 不然你想要怎樣?204F 01/10 20:47
bryanchen98: 先搞清楚什麼叫停損好嗎?小朋友...205F 01/10 21:03
我看你才不懂吧 原本有機會小賠找人換約 現在只能跟建商解約 如果還沒付到總價的15%
就是賠100%已經付出去的錢
VicLee: 通常合約會寫賠償金額超過已付價款,以已付價款為限,不會206F 01/10 21:27
VicLee: 多賠
這樣就是賠100%本金了 血本無歸不算能停損了吧
boringuy: 自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客208F 01/10 22:13
protoss666: 房蟲死一死吧 哈哈哈哈209F 01/10 22:21
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:44:27
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:45:16
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:55:50
noyesray: 投資有賺有賠啊 合理210F 01/10 22:57
ray3839139: 放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%211F 01/10 23:16
adma: 買賣自己負責很難嗎...212F 01/10 23:44
a64186401: 還有腎吧?有買的話就不用擔心啦213F 01/11 01:00
tku9527: 會怕就趕快賣掉啊 不然就自住214F 01/11 01:36

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