※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-05 16:37:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸利率地板
時間 Sat Mar 4 12:33:09 2023
最近想在內湖購買第一戶自住宅，初步諮詢了兩家銀行房貸成數能貸到80%-85%，且利率都是1.94%。
小弟跟太太的總年收加起來約450-500，小弟的問題是目前各家銀行最低利率有可能低到1.7-1.9%之間嗎？（不考慮政府的青年貸款或是自購住宅貸款）
有上網搜尋過一些整理各家銀行利率的網站，例如市場先生，他列的某些銀行可以到1.81%，但他也有寫到因為2022年有升息四次（第四次是在12/15），但各家銀行利率調整時間及頻率不見得相同。
目前提供給小弟offer的兩家銀行成數都很夠，只是不確定有沒有其他銀行能提供低於1.94%的利率，所以不曉得要不要再多諮詢幾家銀行。感謝各位。
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※ 作者: liera492 2023-03-04 12:33:09
※ 文章代碼(AID): #1a0ie7MM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677904391.A.596.html
推 : 差沒多少 談到理想利率，貸款成數/年期/鑑價/寬限期1F 03/04 12:39
→ : 等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了
→ : 等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了
推 : 建議你房屋周遭的銀行 可以先電話打一輪 當地銀行會比3F 03/04 12:40
→ : 較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地
→ : 板利率 應該是1.935
→ : 較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地
→ : 板利率 應該是1.935
推 : 不用問了，如果降息循環到 會自己降息6F 03/04 12:41
推 : 同升同降，市場最低差不多就同H大說的7F 03/04 12:44
推 : 最低就是這個數字啦 除非8F 03/04 12:48
→ : 之後降息
→ : 之後降息
推 : 借信貸才能低但年限只有7年10F 03/04 12:51
推 : 地板價了 除非類似行員之類11F 03/04 12:53
推 : 因為升息所以基礎利率提升啦 銀行就是以基礎利率去加成的 再12F 03/04 12:59
→ : 怎麼樣也不可能更低
→ : 不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了
→ : 怎麼樣也不可能更低
→ : 不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了
推 : 公務員最低就1.935了，除非是銀行內部人員15F 03/04 13:02
推 : 房貸目前這已經是地板價，信貸才有可能低於1.9了16F 03/04 13:03
推 : 信貸比較實在17F 03/04 13:12
→ : 很低了吧美國才慘18F 03/04 13:15
→ : 房貸利率比信貸差是因為銀行不太好未來房價,所以不青睞房子19F 03/04 13:15
→ : 當抵押品嗎
→ : 當抵押品嗎
→ : 不是 單純是不想被政府關切21F 03/04 13:16
→ : 因為定存利率都1.4了啊22F 03/04 13:17
→ : 怎麼可能 難道你的信用比房地產抵押還安全？23F 03/04 13:17
→ : 就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說
→ : 央行管很嚴他們也沒辦法
→ : 就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說
→ : 央行管很嚴他們也沒辦法
→ : 房地利率是被政府規定下限的26F 03/04 13:19
→ : 房貸利率是被政府規定下限的
→ : 房貸利率是被政府規定下限的
→ : 但銀行資金滿出來怎麼辦？ 只好用其他貸款促銷吸引人28F 03/04 13:19
→ : 不然要喝西北風嗎
→ : 不然要喝西北風嗎
推 : 三月還要再升息 會到2%30F 03/04 13:20
→ : 信貸比房貸利率還低 就是人為管制的結果罷了31F 03/04 13:20
推 : 央行有管啦，某座山的承辦就跟我說借貸的資金不要32F 03/04 13:22
→ : 馬上拿去買房，
→ : 會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管
→ : 馬上拿去買房，
→ : 會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管
推 : 現在不可能低於1.9%啦，當初貸1.31%都快2%了35F 03/04 13:23
→ : 台灣升也沒升多少，之後要降息，原po是槓桿開到多36F 03/04 13:23
→ : 大啊，夫妻年收
→ : 四五百在意那點利息錢
→ : 大啊，夫妻年收
→ : 四五百在意那點利息錢
推 : 1.935%地板價39F 03/04 13:29
→ : 1.31%一路調上來 最低就這樣了
→ : 1.31%一路調上來 最低就這樣了
推 : 1.935%41F 03/04 13:31
推 : 1.935地板價42F 03/04 13:55
→ : 你去銀行上班就可以拿低於1.935%43F 03/04 13:57
→ : 或是7年信貸 也可以拿低於1.935%
→ : 信貸也可以循環不還本 利率高一點
→ : 你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬
→ : 或是7年信貸 也可以拿低於1.935%
→ : 信貸也可以循環不還本 利率高一點
→ : 你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬
推 : 信貸利率低，但只有7年，所以每月還款相較於房貸的借貸比47F 03/04 14:39
→ : 例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響
→ : 例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響
→ : 感謝大家的回覆 我後來再多查詢了一些銀行房貸的網頁49F 03/04 14:56
→ : 確實是在1.935-1.94 謝謝大家
→ : 確實是在1.935-1.94 謝謝大家
推 : 最近剛貸也是利率1.935%，除非政府降息，沒有更低了51F 03/04 15:53
推 : 年收這麼高 差一點點應該沒壓力52F 03/04 16:31
推 : 第二間2.225 第三間各銀行變動較大 可以多比較53F 03/04 17:05
推 : 1.935拿到後，找40年的，至少也要30年寬限五年54F 03/04 17:35
推 : 1.31到1.935，我的利息每個月多7千多元！55F 03/04 18:07
推 : 低於地板價銀行大頭會被主管機關請去喝咖啡關心，所以56F 03/04 20:10
→ : 目前普遍很硬。
→ : 目前普遍很硬。
推 : 大大是要借一億嗎？58F 03/04 20:54
推 : 超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便
→ : 省一下就過去了
推 : 超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便
→ : 省一下就過去了
推 : 年收到這種等級應該銀行協理都會直接聯絡你了61F 03/05 08:56
→ : 各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率
→ : 尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低
→ : 各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率
→ : 尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低
推 : 我1.945….了64F 03/05 16:28
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