※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-22 14:21:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新竹套房投資請益
時間 Tue Mar 21 16:31:52 2023
20年套房 總價450萬
貸款6成 30年 利率2%
頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬
房貸每月約10000 (本金5500 利息4500)
附近出租行情約11000 幾乎打平房貸
想請教各位房市投資大神的看法意見？
房租收入剛好打平每個月房貸
但要額外付出管理房間及房客的精神成本 以及偶爾的修繕費用…
這樣的投資好像不划算？ 還是有什麼優缺點是沒看到的呢？
感謝各路大神的指點！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.60.186 (臺灣)
※ 作者: zxczxc2079 2023-03-21 16:31:52
※ 文章代碼(AID): #1a6MjwzH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679387514.A.F51.html
推 : 就是你放著，過個三五年房價即使沒漲，房客也幫你存了15-1F 03/21 16:35
→ : 25萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費）
→ : 25萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費）
→ : qqq大 就怕房價跌 然後套房不易脫手~”~3F 03/21 16:40
推 : 105-108年很常做中壢的套房。總價300上下月收1.1-1.2萬。4F 03/21 16:42
→ : 有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬，
→ : 房價我記得前陣子有420的實登。
→ : 你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事
→ : 情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。
推 : 最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面
→ : 對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的
→ : ，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不
→ : 一樣。就各自評估
→ : 有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬，
→ : 房價我記得前陣子有420的實登。
→ : 你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事
→ : 情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。
推 : 最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面
→ : 對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的
→ : ，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不
→ : 一樣。就各自評估
→ : 感謝qqq大的觀點及看法～13F 03/21 16:50
推 : 順便借問一下，請問這樣的年報酬率算法是12/450萬嗎？謝14F 03/21 16:50
→ : 謝
→ : 謝
推 : 上面這算法是你現金450萬買斷。才這樣算16F 03/21 17:01
→ : 實際的資金報酬大概是6/200
→ : 實際的資金報酬大概是6/200
推 : 可以請問qqq大6這個數字是怎樣計算的嬤?18F 03/21 17:23
→ : 回puwu大 應該是每個月房租收入扣掉利息 在x12 然後19F 03/21 17:29
→ : 除以付出的成本
→ : 除以付出的成本
推 : 基本上就是租金-房貸利息-管理費-其他費用21F 03/21 17:31
推 : 台幣定存1.5%，一年淨賺6萬等於多賺3萬，花一堆心力賺22F 03/21 17:45
→ : 辛苦錢，房價漲才有賺頭
→ : 辛苦錢，房價漲才有賺頭
推 : 謝謝上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹24F 03/21 17:49
推 : sogo 123?25F 03/21 17:51
推 : 現在還有450萬的套房嗎26F 03/21 17:51
推 : 套房買250W以下,才會比較有賺頭。不然就找外縣市兩房27F 03/21 18:13
推 : 一間而已有啥管理心力28F 03/21 18:32
→ : 我管一整棟才累好嗎
→ : 我管一整棟才累好嗎
推 : 能平掉房貸我一定買30F 03/21 18:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z1zBmhkh.jpg)
推 : 新竹哪來的400萬套房33F 03/21 19:31
推 : 更正 450萬
推 : 更正 450萬
噓 : 這報酬不行35F 03/21 19:54
推 : 我套房總價含翻新成本不到400租1.5
推 : 我套房總價含翻新成本不到400租1.5
推 : 套房真的是勞力財 為了賺這點錢不划算37F 03/21 20:53
→ : 某客戶2~3年前 該社區總價80~100萬 陸續收了近20間38F 03/21 21:48
→ : 現在社區均價130~150萬 我看他收租也是收得很開心
→ : 現在社區均價130~150萬 我看他收租也是收得很開心
推 : 這個價錢應該是東區清大那邊的套房吧40F 03/22 00:44
推 : 清大套房喔，你不會被氣到折壽就去買吧41F 03/22 01:04
推 : 算年租11個月，年報酬2.8%不划算，能維持4%以上比較42F 03/22 09:23
→ : 穩
→ : 穩
推 : 你要想想看套房變工作室的話怎摸辦44F 03/22 09:57
推 : 一坪10W的套房，新竹地區有潛力的地方。還是可以找到45F 03/22 12:11
推 : 成本太高了，我媽也有新竹套房，但是成本250以下，租金一46F 03/22 13:44
→ : 萬到一萬二之間
→ : 萬到一萬二之間
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