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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-30 09:51:11
看板 home-sale
作者 kikipig (混到退休)
標題 Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合
時間 Wed Mar 29 08:10:35 2023


※ 引述《love96321 (Lydia)》之銘言:
: 接近奔三的年紀,與男友有共識明年要結婚
: 並在後年規劃生小朋友
: 我的工作在北車,男友工作在市政府
: 總年收約140-180萬
: 因本身是首購有機會可以貸八成
: 已有準備買房預備款350萬,預算落在1000-1300萬左右
: 但看了台北市中心的房子,房價高到令人退卻
: 轉而看了新北三重、淡水、汐止的房子
: 還是一直沒看到喜歡的
: 後來朋友有推薦可以考慮林口
: 周邊機能的發展,生活品質其實不輸其他新北地區
: 機捷的開通也減少了交通的問題(但要看上班區域)
: 以我們的需求,林口有機捷+公車可以到上班的地點
: 因有生小孩的考量,會先以2房一廳的房型為主
: 未來如果有二寶可再以小換大
: 想問問板上台北通勤的林口鄰居
: 目前林口置產的價值和建議,謝謝!
提供我同事案例
原本他們30歲買在林口
都是金融業
一個在台北車站 一個在小巨蛋
小孩子唸私校 平時住校 不需要接送

年紀輕的時候 夫妻一起開車出門 走市民大道 到小巨蛋 再開車台北車站
前題是要早出門
男方下班都是七點以後了,女方早下班就只能搭公車先回林口
四十五歲了
他們在士林買了間公寓

現在改搭捷運上班
為什麼要從林口大房子改住在台北市
我認為應該是真的通勤長久下來的疲憊感吧



每個人的案例不同
如果要我選擇 我會選擇三重
離兩個人都近的地方
以後換屋也比較保值

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.188.101 (臺灣)
※ 作者: kikipig 2023-03-29 08:10:35
※ 文章代碼(AID): #1a8u7zwm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680048637.A.EB0.html
tfct: 時間充裕悠哉 才是最好的生活品質1F 03/29 08:18
tfct: 這對夫妻花了15年在通勤才想通?
shen5035: 花15年才存到錢吧 正常人買一間就很吃力了3F 03/29 08:21
kikipig: 他們是再購入  加上孩子的花費4F 03/29 08:27
kusomanfcu: 孩子大了 很快也會搬出去了5F 03/29 08:32
kusomanfcu: 金融業提早規劃
kusomanfcu: 打掃才是原因啦
F93935: 15年 林口比較賺還是士林破公寓8F 03/29 08:41
F93935: 早知如此何必當初 浪費通勤費
toto123: 林口就是可以住新大樓 有些人就是想住新的10F 03/29 08:44
F93935: 故事顛倒來比較合理 早期去士林買破公寓,後來爬不動跑去11F 03/29 08:46
F93935: 林口買準備退休
kusomanfcu: 2007年的話 士林漲比較多一點點13F 03/29 08:49
kusomanfcu: 如果再多稱兩年 可能變成覺老
piliwu: 士林到台北市一樣慘吧…15F 03/29 08:51
piliwu: 根本沒明顯改善
suntex: 不是搭捷運了嗎?士林到台北車站十幾分鐘慘在哪?17F 03/29 09:07
frank111: 很多代銷仲介沒什麼良心,騙年輕人去林口置產18F 03/29 09:07
sdhpipt: 林口換士林老公寓 搞不好房子還沒變小哩19F 03/29 09:08
toto123: 士林別再來了 我家才漲10趴 老公寓20F 03/29 09:08
frank111: "林口是山上,多霧潮濕下山不便"這點是改不了的21F 03/29 09:08
s8752134: 現在買外圍重劃區新大樓自以為爽的22F 03/29 09:08
sdhpipt: 50坪的電梯大樓 跟35坪的老公寓 空間其實差不多23F 03/29 09:08
frank111: 山上山上山上,多念幾次,現在誰要住山上?24F 03/29 09:08
s8752134: 高比例都會因為結婚生子(空間不足) 或是年紀變大(通勤)25F 03/29 09:08
s8752134: 而換屋回台北市老屋  lol
toto123: 林口不是不能買 但是你住要重心還是在台北市 真的不智27F 03/29 09:09
sdhpipt: 林口台地上工作的話住林口就真的很爽了 不用出台地28F 03/29 09:09
toto123: 尤其是不是很有錢 的領薪水群體 XD29F 03/29 09:09
toto123: 桃園有工作機會 如果在桃園工作 買林口啊 XXD
frank111: 你在山上能自給自足一個月下一次山,去買來養老很好啊31F 03/29 09:10
frank111: 每天都要下山工作,念書,腦袋被雷打到才買山上
sdhpipt: 台北港上班的住林口其實也可以 往北那條路不太有車33F 03/29 09:12
Dontco: 三重走一走等等被+9打死34F 03/29 09:12
toto123: 林口有一些群體 是想住又大又新 的台北市人會去買35F 03/29 09:13
toto123: 有一些人他根本不是上班族 沒差
frank111: 沒車 但山路下山危險啊,騎車更是用生命去換房價37F 03/29 09:13
sdhpipt: 我有學長夫妻都是長庚醫院醫生 當年買林口幾乎不用貸款38F 03/29 09:13
sdhpipt: 後來都是三年換一次進口車 過得很爽
jc761128: 士林搭捷運不慘吧?? 中山換一下就到小巨蛋了 超快好嗎?40F 03/29 09:14
childeviler2: 林口15年前一坪大概15萬在中前段,現在可能是40左右41F 03/29 09:15
childeviler2: ,漲一倍多
AustinRivers: 林口塞車.天氣.空氣品質 .物價 都要考量43F 03/29 09:15
AustinRivers: 台北工作的先租房子通勤看看
sdhpipt: 另外有一位跑船的做到大副了 他是為了圓透天夢買林口的45F 03/29 09:15
frank111: 拿漲價來說嘴?全台北哪裡房價沒有漲?46F 03/29 09:16
sdhpipt: 之後轉陸地 卻被派去新加坡 最近好不容易調回來 選台北港47F 03/29 09:16
jc761128: 三重被+9打死是誇張了點 活了30年還好好的 只是+9真的多48F 03/29 09:16
sdhpipt: 透天買了十幾年 都是親戚住哈哈哈49F 03/29 09:16
frank111: 講的好像只有林口漲價一樣50F 03/29 09:16
toto123: 三重8+9多 但是他地點好 很多台北市都移民過去了51F 03/29 09:16
sdhpipt: 我覺得新莊不會輸三重 刺青比例大概20%以上52F 03/29 09:17
toto123: 8+9多 你還是要跟現實妥協 離不開台北市 三重一定考慮53F 03/29 09:17
sdhpipt: 林口物價不知道為啥比山下貴? 我個人偏見 台北市以東區為54F 03/29 09:18
toto123: 物流運輸 跟店面都是新的 還有量遠遠輸 山下巴55F 03/29 09:18
sdhpipt: 核心 往西會依次遞減 到桃園中壢這樣慢慢下降 往東沒有明56F 03/29 09:19
jc761128: 三重離北市近就是最大利多 其他minus講再多都沒用57F 03/29 09:19
toto123: 台北市的黃昏市場 比中南部還低58F 03/29 09:19
sdhpipt: 顯的物價遞減現象 一直到汐止基隆甚至宜蘭 物價都較貴59F 03/29 09:19
toto123: 台北市跟新北市 你想想看 有多少消費人口跟打工仔離不開60F 03/29 09:19
sdhpipt: 但是林口與三峽北大特區 很明顯是例外 物價滿貴的61F 03/29 09:20
childeviler2: 士林15年有漲一倍嗎?沒有的話,搞不好人家是高歌62F 03/29 09:21
childeviler2: 離席XD
sdhpipt: 長年都在新莊內湖這兩個同溫層 很明顯新莊物價低於內湖64F 03/29 09:21
sdhpipt: 但是上去林口吃東西 完全沒有比內湖便宜 那怕是老街也是
sdhpipt: 15年前買林口的話 現在應該翻倍了沒錯
sdhpipt: 士林老公寓15年前應該也要35~40萬了吧
dakkk: 現在林口也有捷運68F 03/29 09:24
childeviler2: 連A7這兩年翻了50~70%,北市應該無法,阿就是凹陷69F 03/29 09:25
childeviler2: 區,缺點從2019年一坪20萬出頭開始罵,現在30幾萬,
childeviler2: 甚至有成交4字頭的,真的爛,笑死
toto123: 為什麼凹陷 不就是工廠汙染跟墳墓嗎72F 03/29 09:26
toto123: 便宜都是有原因的啦
toto123: 我家人原本去看龜山 但是環境無法接受 去買林口好一點
toto123: A7離捷運站近的地方 住家窗戶都不能開 臭味很毒
sdhpipt: 林口也是一堆工業區啊 50年前的規劃方式 住宅在中間 四周76F 03/29 09:29
jc761128: 華亞科那邊的關係嗎.. 臭77F 03/29 09:29
sdhpipt: 有5個工業區包圍 奇妙的規劃78F 03/29 09:29
sdhpipt: 要不是美國人想賣土地要求小蔣做林口新市鎮 我覺得不會弄
sdhpipt: 出這個東西
angele: 那就要買台北市,新北市三重、新莊、中和都也有工業區呀。81F 03/29 09:31
sdhpipt: 古時候林口是美軍與中情局的土地 現在社會住宅那一大片82F 03/29 09:31
sdhpipt: 其實大同區也還有一堆小工廠在巷子裡 有些房屋使用執照都
sdhpipt: 還寫工廠哩 完全合法的
toto123: 工廠那種都是最毒的 自住不會想買 怕都怕死了85F 03/29 09:33
sdhpipt: 所以說很多工業相關的大貿易商都在重慶北路之類的86F 03/29 09:33
childeviler2: 不過要在台北市上班的上班族,沒有彈性上班的建議87F 03/29 09:33
childeviler2: 還是買新北中古就好了,時間彈性的可以選林口
toto123: 投資是投資 不一樣89F 03/29 09:33
AustinRivers: 工廠棒  發電廠棒棒  石門水庫末端棒棒棒90F 03/29 09:34
sdhpipt: 當年的工廠就像現在台積電設廠那種感覺吧91F 03/29 09:39
kusomanfcu: 樓上還有人在吹林口.....92F 03/29 11:26
kusomanfcu: https://i.imgur.com/pdcPgLv.jpg
kusomanfcu: https://i.imgur.com/9xasBZE.jpg
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: https://i.imgur.com/VotBqlC.jpg95F 03/29 11:28
kusomanfcu: 住15年還是翻倍大概這樣
kusomanfcu: 15年的通勤損失還有差價更大的土增稅和房屋持有稅
kusomanfcu: 再來一買一賣的價差手續費仲介費
[圖]
esheep: 三重刺青的很多,敢拼命的很少,敢拼命的年輕人更少,不怕99F 03/29 15:18
esheep: 死的大多是喝醉的三寶...
esheep: 真正敢拼命的早就進北市了,誰還跟你龜新北....

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