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看板 home-sale
作者 標題 地主戶一半的預售
時間 Mon Apr 17 08:43:22 2023
台北預售
三樓危老改建
小坪數有坡平車位
買？地主戶多是重大缺點嗎？
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※ 作者: NIQUEN 2023-04-17 08:43:22
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推 : 管委會成立後會比較難搞1F 04/17 08:45
推 : 台北市基地小的都更戶先確定不會爛尾吧2F 04/17 09:16
→ : 小坪數 都更 台北市 若不是大建商現在預售風險高
→ : 小坪數 都更 台北市 若不是大建商現在預售風險高
→ : 地主戶多是缺點，其他同2樓4F 04/17 09:20
推 : 台北市現在有幾件是真爛尾了？5F 04/17 09:30
推 : 如果在意地主戶問題，你在台北市幾乎沒有新房子可6F 04/17 09:31
→ : 買。如果有大塊
→ : 基地釋出幾乎都是走超高價路線，一般都更或改建才
→ : 有可能有較一般
→ : 的選擇。地主戶多，大概就是吃原本基地附近的居民
→ : 素質比例較高，
→ : 因為房子越蓋越貴，理論上這些居民的程度普遍會比
→ : 新遷入的買戶高
→ : ，但也沒有一定吧
→ : 台北市的爛尾案幾乎都會有人接手，土地價值太高了
→ : 買。如果有大塊
→ : 基地釋出幾乎都是走超高價路線，一般都更或改建才
→ : 有可能有較一般
→ : 的選擇。地主戶多，大概就是吃原本基地附近的居民
→ : 素質比例較高，
→ : 因為房子越蓋越貴，理論上這些居民的程度普遍會比
→ : 新遷入的買戶高
→ : ，但也沒有一定吧
→ : 台北市的爛尾案幾乎都會有人接手，土地價值太高了
推 : 近兩年台北一堆都更案動起來 接下來應該會有不少案子都是16F 04/17 09:32
→ : 都更改建/地主戶不少的案子
→ : 都更改建/地主戶不少的案子
推 : 我反而猜現在推的預售沒那麼危險，畢竟物價人力都漲過了，價18F 04/17 09:36
→ : 格會把這些都含進去
→ : 格會把這些都含進去
→ : 跟他比爛啊20F 04/17 09:37
推 : 台北市想太多 隨便都有人要接21F 04/17 09:38
→ : 然後新住戶程度通常還是比地主住戶高啦..22F 04/17 09:39
→ : 基地250坪左右 算大還是小?23F 04/17 09:40
推 : 250坪基地算破坪極限了 台北市正市區的話 算大24F 04/17 09:43
→ : 台北市標準 搞不出坡道平面車位才算小基地
→ : 台北市標準 搞不出坡道平面車位才算小基地
→ : 那我就比較安心了 主要小坪數有坡平車位 真是夠難找...26F 04/17 09:45
→ : 全台灣標準應該是2000m^2 約600坪才是標準基地大小27F 04/17 09:45
推 : 小坪數坡平 ？一聽就覺得高公設比 都更的會好一點點嗎？28F 04/17 09:48
推 : 上面留言時說反了，都更案，通常是新住戶比原住民29F 04/17 09:49
→ : 水準高，包括消
→ : 費力，所以有時原住民在都更獲得新房子後反而很容
→ : 易因為負擔不起
→ : 基本開銷而被洗走。另外，上面說的2000平方米是一
→ : 個很重要的分野
→ : ，因為台北市規定都更案基地至少要2000平方公尺，
→ : 低於這面積的一
→ : 定都是重建案。
→ : 水準高，包括消
→ : 費力，所以有時原住民在都更獲得新房子後反而很容
→ : 易因為負擔不起
→ : 基本開銷而被洗走。另外，上面說的2000平方米是一
→ : 個很重要的分野
→ : ，因為台北市規定都更案基地至少要2000平方公尺，
→ : 低於這面積的一
→ : 定都是重建案。
![[圖]](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg)
推 : 小坪數坡平通常就是有些住戶沒配車位40F 04/17 09:52
→ : 500~1000 1000~2000 2000以上41F 04/17 09:52
→ : 危老沒限制42F 04/17 09:52
→ : 是說500的很多會走危老比較快速43F 04/17 09:52
推 : 感覺地主戶程度跟購買戶不一樣44F 04/17 10:07
推 : 小坪數坡平在台北好像很難見45F 04/17 10:10
推 : 現在台北危老一堆機械車位，能小坪數還有坡平真的不容易46F 04/17 10:11
推 : 有人接下一輪就要等啊，能承受那個等待跟風險就可47F 04/17 10:13
推 : 平面車位在市區是奢侈品48F 04/17 10:14
推 : 有時候為了坡平 甚至要一樓留空 變成新加坡式49F 04/17 10:15
推 : 小坪數是多小50F 04/17 10:15
推 : 但平面車位可能也只比倉儲車位貴一兩百萬，又好賣好租，能擁51F 04/17 10:16
→ : 有要珍惜
→ : 有要珍惜
推 : 三四十年前就買得起台北市，會有多窮?有點錢難搞才討厭53F 04/17 10:37
推 : 反了吧 都更舊公寓改建的 就30年前買公寓的水準54F 04/17 10:39
→ : 新住戶 花幾千萬買入的水準會比較差?
→ : 新住戶 花幾千萬買入的水準會比較差?
推 : 這些老人30年前買得起新公寓，也是薪資水準相對高的一群56F 04/17 10:41
→ : 以為台北市是隨便雜魚就買得起的喔，一直以來都不是
→ : 以為台北市是隨便雜魚就買得起的喔，一直以來都不是
推 : 少在那邊吹…58F 04/17 10:46
→ : 30-40年就普通人，台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離
→ : 30-40年就普通人，台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離
推 : 願意都更就比一班刁民好了60F 04/17 10:49
推 : 對阿就普通人而已，接手的的也只會是普通人啊61F 04/17 10:50
→ : "台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離"你不是台灣人嗎?
→ : 台北房價跟其他縣市一直都是顯著拉開距離，近年來台北房
→ : "台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離"你不是台灣人嗎?
→ : 台北房價跟其他縣市一直都是顯著拉開距離，近年來台北房
推 : 30年前1992…40年前198264F 04/17 10:52
→ : 價過高造成外溢，資金亂跑才讓台北外的部分地區炒作上來65F 04/17 10:53
→ : 20~30坪 算小坪數吧?66F 04/17 10:53
→ : 還是第一次聽到台北外的人說台北便宜67F 04/17 10:54
推 : 看你的顯著是指什麼嘍，那個時間點真的還好68F 04/17 10:55
→ : 普遍的認知台北就是比較貴阿，這有什麼好凹的69F 04/17 10:56
→ : 20VS30-40算顯著嗎？你覺得是就是嘍70F 04/17 10:56
→ : 比較貴不代表普通人買不起，買小一點就好
→ : 比較貴不代表普通人買不起，買小一點就好
→ : 差1/2~1倍還不顯著喔72F 04/17 10:57
→ : 以現在來說就是60VS90-120這樣不顯著?
→ : 以現在來說就是60VS90-120這樣不顯著?
→ : 跟幾年前的5倍相比確實還好74F 04/17 10:58
→ : 親戚好幾個都是你說的哪個時間段買台北，真的就還好…
→ : 普通工作+家裡幫忙就買了，還是你的雜魚定義是那最低工
→ : 資的？
→ : 親戚好幾個都是你說的哪個時間段買台北，真的就還好…
→ : 普通工作+家裡幫忙就買了，還是你的雜魚定義是那最低工
→ : 資的？
推 : 親戚買你沒買，酸葡萄嗎?還是嫌你親戚水準差?78F 04/17 11:00
→ : 沒啥好酸的吧，就普通水準，沒有到那麼誇張79F 04/17 11:01
→ : 沒地主戶你可以去看家居建設 他們幾個案子都是買斷的80F 04/17 11:06
推 : 小坪數都更，地主戶通常都配平面車位81F 04/17 11:10
→ : 這類台北會越來越多…畢竟沒有地啊82F 04/17 11:16
→ : 真的願意都更就贏很多了..83F 04/17 11:22
推 : 臺北市不用擔心啦 要擔心的是新北外環農地改建 一個沒84F 04/17 11:31
→ : 水準田僑仔拿三四十戶那種
→ : 水準田僑仔拿三四十戶那種
→ : 管委會很可怕喔，都是自家人亂搞86F 04/17 11:37
推 : 差1／2到1倍顯不顯著要看基期、規則、跟薪資好嗎？60～987F 04/17 11:46
→ : 0顯著，20～30不就沒那麼顯著了
→ : 0顯著，20～30不就沒那麼顯著了
→ : 不要，地主戶多的都不要89F 04/17 11:49
推 : 20-30這種就是統計上顯著，但是務實面不顯著，稍微贊助90F 04/17 11:52
→ : 一點或是捏一下可以上得去，60變90要捏可能要捏爆都不一
→ : 定上得去
→ : 一點或是捏一下可以上得去，60變90要捏可能要捏爆都不一
→ : 定上得去
推 : 會讓你以住在別人家裡的錯覺93F 04/17 12:07
→ : ^有
→ : ^有
→ : 問了 最大地主 住天母 這素質太高了XD95F 04/17 12:28
推 : 不要忘了時間跨距長了以後，區位會輪轉，你可能覺96F 04/17 12:35
→ : 得東邊的大安信
→ : 義松山是高價地區，但四五十年前他們其實是只有窮
→ : 人會買的邊陲地
→ : 帶，那時的城中區或大龍洞反而才是有錢人聚居地。
→ : 得東邊的大安信
→ : 義松山是高價地區，但四五十年前他們其實是只有窮
→ : 人會買的邊陲地
→ : 帶，那時的城中區或大龍洞反而才是有錢人聚居地。
→ : 現在這種市況買預售很勇敢101F 04/17 12:46
推 : 台北蛋黃已經固定了102F 04/17 12:46
→ : 大安區40年前就很貴了 信義松山才是低價區103F 04/17 12:49
→ : 國父紀念館1972就蓋好了，當時沒有大安森林公園
→ : 1980的東區價格就是高級地段了
→ : 大龍洞沒有有錢過吧？樓上你是要講大稻埕？
→ : 國父紀念館1972就蓋好了，當時沒有大安森林公園
→ : 1980的東區價格就是高級地段了
→ : 大龍洞沒有有錢過吧？樓上你是要講大稻埕？
推 : 信義107F 04/17 12:55
推 : 地主戶大多是暴發戶 沒什麼教育程度跟素質可言 動不動108F 04/17 15:11
→ : 就嗆他在這裡很久了 什麼都要聽他的 住進去變惡鄰的機
→ : 率很高
→ : 就嗆他在這裡很久了 什麼都要聽他的 住進去變惡鄰的機
→ : 率很高
推 : 地主戶有錢就不會住都更破房搬不了了111F 04/17 15:21
→ : 這種鄰居未來也是這樣不會花錢在公設的
→ : 這種鄰居未來也是這樣不會花錢在公設的
推 : 以前哪有在講大安區的 只會講仁愛路 敦化南路 天母113F 04/18 01:19
→ : 民生社區這樣
→ : 民生社區這樣
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