※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-08 18:04:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天要買社區型還是連棟型？
時間 Mon Aug 8 15:14:56 2022
終於在今天看到了喜歡的15年透天
是社區型的透天
有24管理和子母車
管理費也不算太高
但是共用社區車道和一些小花園
這種的是不是30年後也不能獨立拆除重建
還要徵得管委會同意？
這樣感覺沒到很自由
保值度應該也有差
反而傳統連棟型透天好像沒這困擾
50年以上想要就可以申請重建
甚至可能被建商收去
社區型應該就無法被徵收了對嗎？
獨棟別墅雖然好
可是真的負擔不起
台中真的太貴了
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推 : 我覺得還是社區型耶 隱蔽性好安靜 住戶素質通常較高1F 08/08 15:19
→ : 我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆
→ : 我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆
推 : 社區型像大樓 連棟型像公寓 看你是公寓派還是大樓派XD3F 08/08 15:22
推 : 社區的好處在於有管理室，但壞處也是在於集體管理...4F 08/08 15:22
→ : 主要是考慮保值性的話呢？5F 08/08 15:22
→ : 連棟住宅不要買共壁的，要各自有出牆壁的厚度6F 08/08 15:23
推 : 隔壁有共牆都一樣吵死人7F 08/08 15:26
推 : 連棟只要賭兩邊鄰居 社區裡出一戶怪咖你就飽了8F 08/08 15:38
→ : 年輕人別住透天 爬樓梯累死9F 08/08 15:44
→ : 又沒風景 又吵 治安又差
→ : 又沒風景 又吵 治安又差
推 : 社區型也有可以獨立重建的 一戶一建照的11F 08/08 15:44
→ : 有錢人都住大樓 只剩暴發戶和不重視隱私才住透天12F 08/08 15:44
→ : 台灣有錢人都是住大樓
→ : 台灣有錢人都是住大樓
→ : 社區型有棟棟獨立的，但那很貴，應該不是主要要問的。14F 08/08 15:53
→ : 基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。
→ : 那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。
→ : 不過那也要鄰居都有相當財力，而且幾十年後還能溝通...
→ : 基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。
→ : 那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。
→ : 不過那也要鄰居都有相當財力，而且幾十年後還能溝通...
推 : 透天要貴就是能自地重建18F 08/08 16:00
→ : 自地自建是很理想美好。但問題是自備款要很多。銀行不友善19F 08/08 16:01
→ : 不然總價有可能比建商賣的便宜很多。
→ : 不然總價有可能比建商賣的便宜很多。
推 : 有人車分離的透天社區 小孩在庭院玩 很安全21F 08/08 16:03
→ : 但是吵死人 XDD
→ : 然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚
→ : 但是吵死人 XDD
→ : 然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚
推 : 社區型就像大樓 住戶有共識公共區域整理的漂漂亮亮24F 08/08 16:05
→ : 雖說鄰居都不會太窮 但就是摳 覺得外觀不影響居住25F 08/08 16:06
→ : 就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣
→ : 就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣
→ : 固定時間清洗每戶的外牆 時間久了雖然舊 但是買家進來27F 08/08 16:07
→ : 看見有在維護 自然比較容易買單
→ : 看見有在維護 自然比較容易買單
推 : 有點好奇社區型透天和沒有共有的連棟透天的土地價值哪一29F 08/08 16:18
→ : 個好？
→ : 個好？
推 : 當然是產權獨立的好啊31F 08/08 16:34
推 : 獨立的啊32F 08/08 16:43
推 : 社區型的地坪有些是共有的，要注意33F 08/08 16:51
→ : 當然越獨立越好，鄰居整天靠北很煩
→ : 當然越獨立越好，鄰居整天靠北很煩
推 : 那像是冠德微山丘那種一戶半棟的 將來怎麼改建阿 XD35F 08/08 17:03
推 : 現在透天社區型的 一棟至少3000以上36F 08/08 17:03
推 : 絕對是連棟37F 08/08 17:15
→ : 社區的到時候重建什麼鬼的一堆問題
→ : 社區的到時候重建什麼鬼的一堆問題
推 : 一定是連棟的，內湖社區型透天還是比連棟透天便宜，因39F 08/08 17:19
→ : 為內湖的社區透天產權通常非獨立
→ : 為內湖的社區透天產權通常非獨立
推 : 連棟就是橫向公寓41F 08/08 17:27
→ : 臨路左右有共用壁的大部分獨立產權，只是如果改建時比較42F 08/08 17:28
→ : 麻煩要考慮左右鄰居的問題；社區型就土地持分，比較好的
→ : 管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛...
→ : 麻煩要考慮左右鄰居的問題；社區型就土地持分，比較好的
→ : 管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛...
推 : 連棟的很多也是合照，你還是要整個建案一起的透天同意45F 08/08 17:31
→ : 才能拆除重建
→ : 透天要好就是獨棟獨照
→ : 才能拆除重建
→ : 透天要好就是獨棟獨照
推 : 舊式連棟住起來不會好住，為了改建問題去犧牲這幾十年的48F 08/08 17:34
→ : 居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點
→ : 居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點
推 : 連棟已經夠小了 到時候還想拆除重蓋？ 那不就真的鳥籠50F 08/08 17:45
推 : 連棟建照的部分可以辦理分割。只要不影響法定空地權利。51F 08/08 17:55
推 : 新大樓居住品質要好建立在好建商+好六方鄰居...52F 08/08 17:56
→ : 基本上除了隔壁會擔心吵或影響建物以外，其他人也不會硬要53F 08/08 17:56
→ : 跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。
→ : 大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型...
→ : 跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。
→ : 大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型...
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