※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-24 09:10:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 戶數少的大樓該如何運作？
時間 Tue Aug 23 17:48:19 2022
目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣
這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10
戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運
想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左
右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分
之一
右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分
之一
我知道還是要等交屋後所有住戶一起討論，但想先收集大家意見，心裡有個底
一戶買起來也將近6000萬，沒人代收包裹還要自己等垃圾車有點心酸QQ
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推 : XD 有點慘 你可以再加個4000萬買別間 管理費不用那麼1F 08/23 17:52
→ : 多 且什麼都有
未來還有小孩要養QQ→ : 多 且什麼都有
推 : 新竹市30戶社區兩支電梯，白天8小時保全可收包裹，3F 08/23 17:54
→ : 有垃圾清運，回收要找外面來免費收，管理費 50/坪。
→ : 有垃圾清運，回收要找外面來免費收，管理費 50/坪。
推 : 不用那麼貴啦 但20戶完全夠請24三班保全+清潔人員了5F 08/23 17:57
→ : 但管理費大概120-150/坪
→ : 但管理費大概120-150/坪
推 : 有電梯的公寓7F 08/23 17:59
推 : 這種大樓電梯壞了到底要怎麼處理阿?8F 08/23 17:59
我婆家是每戶輪流當主委，專門處理雜事，電梯每個月都有固定保養→ : 電梯壞了，打電話啊，有管理室的一樣是管理員幫忙打電話9F 08/23 18:03
→ : 。好好保養，很少會故障。戶數少的也不容易壞
→ : 。好好保養，很少會故障。戶數少的也不容易壞
→ : 插股的話 買價有便宜一點嗎？11F 08/23 18:06
推 : 我們家是32戶的社區，一到六有8小時警衛，也有清潔人員12F 08/23 18:08
→ : 沒那麼誇張吧 管理員不要24H 倒完垃圾就下班 這樣就好13F 08/23 18:08
→ : 協助清理垃圾，一坪管理費75元供參考囉14F 08/23 18:08
推 : 半天保全跟垃圾集中應該還是可以? 我也是台北市20戶15F 08/23 18:08
推 : 要省錢就不要請物業公司，仿效舊華廈，請老伯、清潔16F 08/23 18:09
→ : 120/p 沒有夜班保全 但收垃圾跟冷凍廚餘都有 目前看17F 08/23 18:09
→ : 管委會財報還是都有結餘 可以修電梯 車梯之類
→ : 管委會財報還是都有結餘 可以修電梯 車梯之類
→ : 對啊6000萬的房子管理費高一點照樣維護的很好19F 08/23 18:14
→ : 很多2、30戶老華廈管委會運作30年都好好的 這樣電梯換新
→ : 、車道大廳重新裝潢、全日保全的
→ : 很多2、30戶老華廈管委會運作30年都好好的 這樣電梯換新
→ : 、車道大廳重新裝潢、全日保全的
→ : 一戶6000繳不起一個月2萬？那公設一定五年後壞光22F 08/23 18:16
→ : 電梯壞了就跟大家收一點錢而已23F 08/23 18:17
※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:18:48→ : 這種就是花錢買環境，很棒啊24F 08/23 18:19
推 : 電梯壞了想收錢？低樓層會說我們沒在搭電梯25F 08/23 18:19
→ : 大樓人多智障多的才麻煩26F 08/23 18:20
推 : 應該是不會拉 我這新大樓才3出頭 低樓層年輕人也都27F 08/23 18:26
→ : 很配合 要賴小錢的還沒看到
→ : 很配合 要賴小錢的還沒看到
推 : 台北市蛋黃區了吧 單價快兩百 而且這樣一坪管理費600???29F 08/23 18:26
→ : 謝謝各位大大給的意見，心裡有個底比較安心了30F 08/23 18:27
推 : 根本不用這麼貴吧 保全半天 垃圾清掃一週來三天就好了31F 08/23 18:30
→ : 這樣不會超過10萬/月
→ : 這樣不會超過10萬/月
→ : 我家這13戶。請一個保全兼總幹事。社區花錢找人收垃圾33F 08/23 18:32
→ : 管委會去找保全公司包就好。有錢沒啥困難
→ : 管委會去找保全公司包就好。有錢沒啥困難
推 : 沒那麼貴，我家也是台北市24戶，24小時管理員，不請總幹事35F 08/23 18:39
→ : 的話，一個月一戶算起來是8000，請半天加清潔才6000
公公是參考公司其他完工的建案，推估出來的管理費，聽到2萬多我有嚇到，我以為頂多一→ : 的話，一個月一戶算起來是8000，請半天加清潔才6000
萬左右
※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:43:11
→ : 請清潔收子母車垃圾 加 白班管理員就夠了。37F 08/23 19:03
→ : 花不了多少錢
推 : 只是就享受不到24小時 警衛的便利
→ : 花不了多少錢
推 : 只是就享受不到24小時 警衛的便利
→ : 大樓新還好 老了其實就會出現狀況了40F 08/23 19:13
→ : 管理費沒有剩 大型修善要每戶再掏錢就開始支支歪歪
→ : 管理費沒有剩 大型修善要每戶再掏錢就開始支支歪歪
推 : 沒保全的高總價宅，小偷表示開心42F 08/23 19:17
推 : 這問題其實很看住戶, 住戶願意一起出錢其實根本不算個毛43F 08/23 19:26
→ : 這6000萬繳不起2萬....44F 08/23 19:29
→ : 主委輪流 不請保全 公社用電 機電消防保養 大樓清潔45F 08/23 19:39
→ : 一坪50應該撐得住 要有公積金可以設80到100
→ : 大門 電梯雙磁扣 鄰居都是熟人 有陌生人很快被認出
→ : 一坪50應該撐得住 要有公積金可以設80到100
→ : 大門 電梯雙磁扣 鄰居都是熟人 有陌生人很快被認出
→ : 是住戶願意掏多少錢出來維護而已48F 08/23 20:14
推 : 久了很難維持下去考驗人性49F 08/23 20:15
推 : 住戶少又是熟人，那一些管理規範可能就有人情味考量了，50F 08/23 20:27
→ : 不一定是好事
→ : 不一定是好事
推 : 大修在一起分擔就好 沒這麼困難 這種房價的屋主反而更珍52F 08/23 20:29
→ : 惜
→ : 惜
推 : 請早班保全就好了 晚上保全公司有線上幫你監視54F 08/23 20:49
→ : 真的 低樓層從地下室上來也是要搭電梯 住戶財力夠一戶拿55F 08/23 21:15
→ : 個1、20根本不是問題
→ : 個1、20根本不是問題
→ : 6000萬的房子根本不用擔心鄰居素質，3000萬以下才要擔心57F 08/23 21:33
推 : 我家社區25戶（台北市），24小時警衛，代收垃圾，管理58F 08/23 21:39
→ : 費一坪150, 一個月6000-8500不等
→ : 費一坪150, 一個月6000-8500不等
推 : 不想繳兩萬管理費的社區再便宜我也不住...60F 08/23 22:31
推 : 可憐……61F 08/24 00:22
→ : 最好不要買吧
→ : 最好不要買吧
推 : 2萬管理費 沒代收包裹和垃圾清運??63F 08/24 04:13
→ : 2萬管理費不如租房子 還不房貸64F 08/24 04:27
推 : 兩萬管理費在台北可以租到六千萬的房子?65F 08/24 08:27
→ : 其實漲管理費就好了，付不出來就法拍 然後你公公再買
→ : 下來，多法拍幾次 整棟就是透天，這樣開公司請員工就
→ : 好了
→ : 其實漲管理費就好了，付不出來就法拍 然後你公公再買
→ : 下來，多法拍幾次 整棟就是透天，這樣開公司請員工就
→ : 好了
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