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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-02 12:35:04
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作者 fedona (Solanin)
標題 [新聞] 再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上18
時間 Fri Sep  2 01:27:15 2022


 
連結:
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/708394.html
再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬 - 工商時報
[圖]
北市南港區的房價天花板價位,再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示,南港的豪宅預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層,在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交,此一價位,突破三年前預售初期的每坪175萬元,創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整體房價水位的上升,精華地段每坪百萬行情,已成新案 ...

 

內文:
再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬

 工商時報 郭及天 2022.09.01

 北市南港區的房價天花板價位,再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示,南港的豪宅
預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層,在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交,此一價
位,突破三年前預售初期的每坪175萬元,創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整
體房價水位的上升,精華地段每坪百萬行情,已成新案的常態。


 「世界明珠」為南港輪胎所打造,是台灣房產史上最大規模的開發案,實價登錄統計顯示
,2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來,迄今已有162件實價資訊,總交易金額達324億
元,每戶至少總價1億元起跳的住宅,已出售153戶、總金額232億元,平均單價每坪129萬元
。至於辦公室部分,也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。


以交易時間來看,2019年12月住宅預售初期,共有34戶成交,2020年間成交82戶、2021年成
交33戶,今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶,單價均在每坪1
57萬元以上,其中B棟25樓戶包括二個平面車位,面積224.9坪,總價3.8億元,成交單價達
每坪186.2萬元。該戶的單價、總價,均刷新個案新高紀錄。


市場人士表示,過去每坪百萬的價格水位,被視為南港地區房價的天花板,近年來,政府、
民間投入大量資金開發,南港發展成為金融、生技、會展重鎮,吸引科技企業群聚,隨「世
界明珠」預售推案獲高端市場所認同,周邊新推案價格也水漲船高。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「世界明珠」的辦公室以高價出售,豪宅社區也一戶
接著一戶賣,該案的順利銷售,不只帶動了周邊個案房價的表現,也反映台北都市發展軸線
正往南港移動,早年以工業區為主的南港,現成為北市新興潛力的發展區域。


實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況,包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠
境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元,顯示南港精華地段推案
的每坪單價,已明顯站穩三位數。



心得:

東區門戶計畫發威,單價再創新高,正南港區域百萬起跳已是常態

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sam21sam21: 結果別區都在不知不覺中超越這個數字了1F 09/02 01:38
sam21sam21: 果然媒體的任務就是誤導人,讓人放棄思考的能力
sam21sam21: 南港加油,大家快去買南港,加油!
BLUESKY101: 竹北年底就站上4F 09/02 01:43
chouvincent 
chouvincent: 被竹北屌打5F 09/02 01:45
DraymondHuan: 南港最驚人的不是住宅價格,是商辦體量,不包括世6F 09/02 01:47
DraymondHuan: 界明珠,南港未來會有富邦大南港案、國泰利百代、南
DraymondHuan: 港調車場案、潤泰南港、南港之星、華固南港、國產
DraymondHuan: 都更、慧榮南港總部、台肥C2、C3跟C4
pauljet: 不要這樣 南港三重路前幾天才發生砍殺事件QQ10F 09/02 02:00
sam21sam21: 的確,到站就上班,不知道大家會選擇住哪裡?11F 09/02 02:23
sam21sam21: 在某些群組只要說南港不好就會被圍剿,
sam21sam21: 都不懂腦是用來獨立思考的,還是用來死的?
swicer: 在南港砍人的是士林/天母人 請明察XD14F 09/02 06:27
Anyotw: 結構體過半了15F 09/02 06:34
tswen: 穩。南港超強16F 09/02 06:57
roy84211: 瘋了吧 以後隨便都超過200 每間都堪比信義聯勤17F 09/02 06:58
tswen: 信義聯勤沒有商辦 高階工作機會18F 09/02 07:05
alexstag: 單純討論區域,北士科應該不會輸,但是這邊應該都是討19F 09/02 07:46
alexstag: 論漲幅XD
sam21sam21: A大,我個人覺得,北士科跟南港一樣,都太偏了21F 09/02 07:55
sam21sam21: 而且都已經過高了,所以吹北士科跟南港都只是害人
sam21sam21: 如果有地緣關係,自用就算了,可是不用期待太多
alexstag: 土地就是燃料...台北市新案太稀少了,要買新屋多半都要24F 09/02 07:58
alexstag: 來這些地方吧,蛋黃區那些都150-160
sam21sam21: 機會成本很重要,看被過度吹捧的區域都不好26F 09/02 07:59
sam21sam21: A大,我想有些建商慢慢接受現實,走出不同的路
sam21sam21: 即使是大安區,也還是有價格相對合理的案子
sam21sam21: 還可以的建商在蛋黃區的案子還是存在的,只是不好找
sam21sam21: 120買北士科跟南港,一個不小心就被套了
sam21sam21: 要我說這兩區未來多好這種話,我實在說不出來
alexstag: 可能就看市場買不買單了32F 09/02 08:19
Top2108: sam21大就是個港黑,然後狂推大同區,可能是想大家都去33F 09/02 08:33
Top2108: 買大同吧?看看他在其他篇的推文,也不用批評大同,只要
Top2108: 覺得大同沒那麼好,他馬上就會出來跳腳說南大同多好多好
Top2108: ~也是啦在他眼中大同可是媲美大安、信義、松山的地方,
Top2108: 總價3.8億、186萬/坪又算什麼,大家還不大同買起來未來
Top2108: 超越總價3.8億、186萬/坪呢,只是不知道要多久就是了(
Top2108: ?)
Trybeer: 大同區哪裡有土地可以開發?一堆禁建古蹟40F 09/02 08:41
PPTAlex: 南港太偏!!!我有沒有聽錯...41F 09/02 08:49
checkman: 是的 南港偏 腹地狹小 被山面河42F 09/02 08:51
fedona 
fedona: 南港有高鐵跟捷運 屌打其他地方43F 09/02 08:51
checkman: 未來北市發照將朝西區 鄰近新北百萬螞蟻雄兵44F 09/02 08:52
tfct: 南港跟大同比的話 秒選大同啊45F 09/02 09:06
rmna: 整個信義南港未來新增商辦供給超多,以後就看新北百萬螞蟻雄46F 09/02 09:14
Anyotw: 商辦群其實跟大家無關47F 09/02 09:14
rmna: 兵天天通勤來上班呀,阿可能現在就這樣了48F 09/02 09:15
rmna: 商辦群怎麼可能跟大家無關,開始有人在這邊上班就有關了
alexstag: 西區要有好的工作機會,而且要夠多才有用50F 09/02 09:24
RYANTSGH: 南港商辦使用率真的很高 就業人口爆多 發展潛力真的很大51F 09/02 09:25
RYANTSGH: 啊 看看別的縣市每次規劃什麼商業重劃區有哪個成功的?
fiddle14: 台北市的商辦會帶動週邊住宅好嗎…噴爆,跟gg蓋廠是一53F 09/02 09:32
fiddle14: 樣的概念啦
iamneptune: 新竹都80了55F 09/02 09:38
kevinhon: 如果大同南港秒選大同,那大同應該上200了吧?56F 09/02 09:43
castalchen: 那個位置 我要有幾個億也想買來玩57F 09/02 09:57
castalchen: 辦公室在台北市有用處 而且比較不會讓空空眼紅(除了
castalchen: 最瘋狂的那種)
[圖]
abyssa1: 大同交通有優勢啊 古蹟保留周邊空地都還能蓋 只是建照61F 09/02 10:30
abyssa1: 比較花時間 高鐵台鐵機捷北捷客運台北車站無法取代
[圖]
abyssa1: 玉泉公園一路到華山空地還不少64F 09/02 10:31
castalchen: 南港比較有地 比較有「future」65F 09/02 10:31
abyssa1: 南港先天地形差 只能當次級核心當不了真蛋黃胚胎66F 09/02 10:33
KrisNYC: 半年一年就找個老闆來做一個價 真簡單...67F 09/02 10:37
kusomanfcu: 樓上 這交易量低到靠北68F 09/02 10:39
AquaEnergy: 這個案的賣點是萬坪美地又最高規砸下去,超越區域行69F 09/02 10:44
AquaEnergy: 情很多,用這個案來看大同南港沒什麼參考價值。現在台
AquaEnergy: 北是剩西區有大片高容積還沒蓋,黃珊珊又提出要給西
AquaEnergy: 區更高容積獎勵
AquaEnergy: 東西區門戶的載客量現在就差這麼多,而西區還是都市計
AquaEnergy: 劃高容積率的正都心
castalchen: 否認 抗拒 容忍 接受75F 09/02 10:51
sam21sam21: TOP大,我不是港黑啦,只是覺得他價格就上去了76F 09/02 11:16
sam21sam21: ,肉實在不多,看到某些群一直吹,實在覺得莫名其妙
sam21sam21: 南港的未來清晰可見,價格也反映了
ReiFan:  #1PdOuUYs 五年前sway看南港79F 09/02 11:16
[新聞] 8千戶社會宅讓南港價崩 Sway:好脆弱 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
8千戶社會宅讓南港價崩 Sway:好脆弱 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 知名房產專家Sway在好房網TV《Sway說》直播節目中,談房市「哪裡正在抓交替?」,8 月逢民俗月鬼月,被Sway定位為台北市「抓交替區」之一的南港,現在買氣慘兮兮,尤其 北市今年7月移轉數跌破2千,代表現在沒人要買房了,鬼月的交易數據恐怕又更驚悚了。
sam21sam21: 這個時間點進去南港,我是覺得太晚了80F 09/02 11:17
sam21sam21: 看看我的文章,說北士科多,南大同其實少
sam21sam21: 我個人覺得,北士科跟南港一樣,都太偏了
sam21sam21: 我住石牌也不會吹北士科,即使對我有利
Top2108: 聽起來好像悲傷五階段~哈,載客量前幾年不是差更多...,84F 09/02 11:39
Top2108: 不過中正區真的讚!至於大同區...聽你們說了那麼多好處~
Top2108: 好像真的很厲害,這些優點信義松山都沒有呢,引頸期盼大
Top2108: 同超越這些地方,樂見其成!
Top2108: 好啦,不酸,其實南大同是真的不錯;石牌那邊也很棒~南
Top2108: 港我覺得也不錯,我只是覺得沒必要在那邊唱衰來唱衰去
abyssa1: 信義松山就是等東環 吳興-象山-永春-松山90F 09/02 11:54
sam21sam21: Top大,我個人認為與其說南大同好,不如說是被低估91F 09/02 12:09
sam21sam21: 至於北士科我自己覺得被高估了,南港則是已反應
ReiFan: 我自己南港人都有點懶得討論南港...倒是想請教大家 33的93F 09/02 12:11
ReiFan: ROD是不是對大同的利多?
sam21sam21: 我自己目前南大同空手,是想去找沒錯95F 09/02 12:11
sam21sam21: 我自己是支持33,這幾年看下來他們團隊做的很好
sam21sam21: 光是雙子星加上周遭辦公室,其實就很夠了,
sam21sam21: TOD只是在既有政策下的錦上添花
sam21sam21: 接下來台北市新商圈應該會慢慢成形
sam21sam21: 我們零售業也都在等待一個明確的風向出來
sam21sam21: 反正台北市就是小區小區,有的建商也找到了方向
sam21sam21: 我自己是跟著特定品牌的建商走,比較安心一些

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