顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-02 23:59:08
看板 home-sale
作者 MaxA (A仔)
標題 [心得] 買房奇遇記
時間 Fri Sep  2 18:05:08 2022


最近因為想說把爸媽接來一起住,一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小
孩。

所以開始尋找適合的物件,一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天,以居住城
市的狀況,大概蛋白區價位落在4000-5000之間。

於是開始了尋屋之旅,但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多,其實也
看了比較便宜一點,但風水瑕疵的房子,嘗試跟屋主殺價,

但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念,只能說一開始的想法
太天真了。

後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件,建坪136、地坪68,開價5380,於是開始各
房仲約談流程,因為預算有限,所以我直接給了4500的價錢,而且就是含服務費,總共只
出4500的意思。


結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋,其中一個說因為上一組有人開4680(含服務費
),都被屋主一口回絕,且屋主的期待是4800以上。

在完全幾乎放棄的狀況下,跟老婆說不然我們繞去附近看看,如果真的很喜歡,看看能不
能再拉高預算,於是當晚就驅車前往!

沒想到一到門口就看到屋主剛好回來,於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看,但屋
主也很直接的問預算到哪裡?如果沒到,可能會浪費彼此時間…

我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望,於是就跟屋主約了2天後晚上8
點詳談!

到了當天,一到屋主家,屋主開口就是:您怎麼會想買這間房子?

於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想(想要有小花園可以種東西)的想法告訴對方…
沒想到對方聽完後…

告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛
交屋裝潢到一半,家中的出了一些狀況,爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了…

於是他就自己跟老婆孩子住在這,從小小的生意做到營業額幾億,現在因為想換去市中心
,所以才想說出售這間房子。

接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題,甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒
….

最後在半夜1點多的時候,我問他,大哥那房子的部分能不能再便宜一點,結果他直接回
說:那就你說的4500,我少賺200多萬教你一個朋友!

然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況??

接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉~

還有一個很重要的要補充!屋主還給我150萬頭期款開半年票!!說先給我裝潢,真心覺
得不可思議。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.243.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z4TLMha (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662113110.A.AE4.html
※ 同主題文章:
kyova: 生意人就這樣,喝酒完心情又爽...他都營業額幾億真的沒差1F 09/02 18:09
kyova: 這兩百萬。完全看投不投緣~
kyova: 之前不是還有個同樣虔誠基督徒就便宜賣,那個更扯...
stevensevens: 恭喜省仲介費又便宜到~4F 09/02 18:14
IS0987: 恭喜喔5F 09/02 18:15
yiliang1107: 恭喜6F 09/02 18:16
alonzohorse: 恭喜 整個就是緣分啊7F 09/02 18:18
Morphee: 這就是在有錢人身邊混的意義 他心情好掉個肉渣對我們來8F 09/02 18:21
Morphee: 說都是大牛排
wlcaroline: 恭喜啦!10F 09/02 18:24
dreamed: 恭喜啦11F 09/02 18:24
AhJaTyYn: 恭喜呀12F 09/02 18:25
hide0325: 這個就是看對眼了13F 09/02 18:26
HANAXALICE 
HANAXALICE: 太感動了14F 09/02 18:26
amordelcor: 恭喜15F 09/02 18:27
whobirdU: 屋主要拉到4800算起來屋主本來就是要實拿4500阿,感覺是16F 09/02 18:28
whobirdU: 省仲介費,哪裡有少賺200萬?而且仲介有帶看私下成交是
whobirdU: 不是會被追仲介費?有請專業的解答
ganninian: 恭喜啦 省錢又能交朋友19F 09/02 18:28
qqq7840: 想到以前同事談豪宅,買賣雙方自備小菜在辦公室裡面喝高20F 09/02 18:28
qqq7840: 粱
crepuscular: 恭喜!22F 09/02 18:28
skyblue100: 太酷 恭喜了23F 09/02 18:29
s26492755: 恭喜啊 這間房子跟你有緣 平常一定以誠待人才會有福報24F 09/02 18:30
deltaz: 這就是板上在講的,激怒屋主對於談價錢一點幫助都沒有,25F 09/02 18:31
deltaz: 搏感情才是王道啊
hide0325: 不用在意屋主是不是真的少賺,重點是他買到理想中的價27F 09/02 18:34
hide0325: 格
makeme: 就是屋主直售阿 首先你要找得到屋主 再來是屋主很閒29F 09/02 18:35
kyova: 他這個是有省到仲介費,但應該不會拿到300這麼多啦30F 09/02 18:36
kyova: 高總價%數不會這麼高。
kyova: 一般賣方3 4%也就接近200。實際費用應該差遠了
yesyesyesyes: 恭喜啊,不過房仲會不會收服務費呢?33F 09/02 18:42
cici950630: 公關文後一篇不太可信~34F 09/02 18:43
openyourlegg: 恭喜35F 09/02 18:44
bearalex: 有些屋主會這樣 給仲介的價格很高 自己賣的便宜36F 09/02 18:47
bearalex: 這個就是看屋主的自身的想法了~~~~
bearalex: 相反的也有屋主 給仲介賣的便宜 自售賣更高價
bearalex: 另外以底價4800萬來講 扣服務費是 4600萬
房仲服務費實收應該是50萬左右吧?我過程中聽到房仲說買賣雙方加起來50萬他們就可以
接受。
ellen1014: 恭喜 買到理想物件又多一個朋友40F 09/02 18:49
bearalex: 對他心裡價格100萬可能也本來就是彈性範圍內41F 09/02 18:49
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 18:52:59
kara2825: 我也覺得價格應該是在他範圍邊緣外一點 剛好又投緣 就賣42F 09/02 18:52
kara2825: 給原po了
Giganoto: 真的有機會直接找屋主,省仲介費又get甜甜價,恭喜44F 09/02 18:52
tzangyoung: 恭喜!45F 09/02 18:56
l570199: 好運氣46F 09/02 18:57
bearalex: 可以做是沒錯 不過一般說的底價就是4%47F 09/02 18:57
zyxvu: 恭喜~~~48F 09/02 18:58
bearalex: 所以仲介跟你說底價4800 實拿差不多4600 你出含服務費49F 09/02 18:58
bearalex: 4500萬 買不到是正常的, 屋主覺得賣不掉剛好你要買
bearalex: 少個100萬 依照這個總價也是有機會的
bearalex: 如果你沒有直接找屋主 依照正常情況
yesayesa: 恭喜53F 09/02 19:00
bearalex: 1. 有其他買方加價更高買, (透天跟大樓不一樣chance)54F 09/02 19:00
bearalex: 2. 你堅持4500, 直到屋主願意退讓
ga2006028800: 恭喜啦!56F 09/02 19:02
clamperni: 難怪你能賺這麼多錢57F 09/02 19:02
KrisNYC: 應該是屋主本來就說他要實拿4500 仲介考量殺價和服務費58F 09/02 19:05
KrisNYC: 本來就會開4800甚至開到5000都是常態 議到最後反正一定是
KrisNYC: 折服務費換成交的 這個總價區間服務費兩邊加起來有120
KrisNYC: 大概就及格了
ji394hana: 恭喜><62F 09/02 19:07
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:08:17
KrisNYC: 哪間這麼好講話 50中高總價50就放 哈63F 09/02 19:10
KrisNYC: 50就放他做你這間跟做一間1100收滿趴差不多錢
很有台灣價值的那間
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:12:46
hongdagg: 就少了仲介費而已,嘻嘻65F 09/02 19:12
LGham: 挖 運氣真好耶 恭喜恭喜66F 09/02 19:13
Takadanobaba: 屋主直接問你預算到哪裡?如果沒到,可能會浪費彼67F 09/02 19:16
Takadanobaba: 此時間…   結果你回你會努力看看?
是啊,不然要怎麼說?我們想買當然是努力達到他能接受的範圍啊。
snow30288: 恭喜,當初在小房間的時候,仲介也是讓我們跟屋主69F 09/02 19:16
snow30288: 直接對談,買到
snow30288: 社區史低
我們這個也是,一個地坪少我們13坪的,106年成交價只低我們不到300萬。
destiny71927: 恭喜恭喜72F 09/02 19:16
Takadanobaba: 你這是在演哪個角色......73F 09/02 19:17
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:22:49
GoGoD: 交朋友啦74F 09/02 19:19
真的,已經在聊有什麼生意可以互相配合了XD
rock8655: 恭喜75F 09/02 19:21
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 19:24:02
ExcellentSun: 這樣也行?XD76F 09/02 19:24
cutbear123: 恭喜77F 09/02 19:28
lyonnaise: 緣分 讚78F 09/02 19:30
ctx705f: 恭喜 投緣就是這樣 真的沒辦法強求79F 09/02 19:30
duriel3313: 先恭喜,但仲介帶你看物件,你們私底下成交沒問題嗎?80F 09/02 19:30
coburn: 有錢老人就是這樣,我們年輕人被錢折磨得死去活來;老人卻81F 09/02 19:32
coburn: 說錢有個屁用
其實屋主不到40,應該不到老人啦XD
Anderson0819 
Anderson0819: 最慘的是房仲幫QQ83F 09/02 19:33
也還好吧,他就不收斡旋,我也沒辦法。
sonrisalsh: 仲介帶看私底下成交,可能要看看銷售契約或合約,有84F 09/02 19:37
sonrisalsh: 的房仲會視為違約依舊請求報酬和違約金
房仲說不收斡旋啊。
也不是專約
ssonlyu: 恭喜恭喜86F 09/02 19:37
yiliang1107: https://i.imgur.com/tu5RXHX.jpg87F 09/02 19:38
yiliang1107: 同一間?還是另一間
[圖]
另一間,你po的這個是有風水瑕疵的,而且不給殺價
s26492755: 可是如果仲介不收斡旋呢 我跟誰看房跟誰下斡 但如果沒89F 09/02 19:39
s26492755: 成我又覺得這個價格應該可以試試 我會通知原仲介說我會
s26492755: 跟其他人下看看
aqfans: 推,福緣92F 09/02 19:39
sxscts: 恭喜~93F 09/02 19:39
starbucks16: 恭喜 有時候買房真的是屋緣94F 09/02 19:41
liu1981sssss: 我也不一定要賣給出最高價,可能會賣第二高價,有95F 09/02 19:42
liu1981sssss: 時就看房仲誠懇,之前出最高價我也沒給他賣,用激將
liu1981sssss: 法講一堆屁話,連拿買家斡旋金,我見面都懶
mepe1018: 恭喜兩邊都要到自己理想價格~98F 09/02 19:54
josh0114: 世間有緣人...99F 09/02 19:54
zesonpso: 這種就緣分100F 09/02 19:56
zesonpso: 我第一間房子 也是緣分 一個阿伯賣給我的
zesonpso: 激怒屋主 本來就沒好處 但是很多人就愛嫌XD
yilinmilk: 恭喜!103F 09/02 20:00
tomap41017: 恭喜104F 09/02 20:04
encoreg57985: 恭喜105F 09/02 20:04
ss18963: 好讚106F 09/02 20:05
howhow801122: 強強聯手!記得找回報~107F 09/02 20:11
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 20:22:03
usan: 真心恭喜108F 09/02 20:21
shikao: 房緣啊 誠懇能感動一切109F 09/02 20:21
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 20:23:48
nintynine: 恭喜,超讚的110F 09/02 20:27
moke: 恭喜,好厲害也很棒的經驗。111F 09/02 20:28
joy25881371: 有時候就是投緣 欣賞你 覺得你會珍惜這個房子112F 09/02 20:34
siberianiz: 這劇情 恭喜113F 09/02 20:38
physicsdk: 好爽啊 恭喜 便宜買還交了朋友114F 09/02 20:38
panmomo: 恭喜115F 09/02 20:39
f06123k: 這就是房緣,房子會認主人116F 09/02 20:42
xulglma: 房緣啦 恭喜!!117F 09/02 20:43
psycheee: 恭喜118F 09/02 20:44
pricky: 可憐房仲還要酸一下原PO119F 09/02 20:49
s8752134: 恭喜 ~120F 09/02 21:06
DwyaneWade: 屌121F 09/02 21:12
Tylose: 恭喜,做生意就是這樣,他在你身上看到自己的影子122F 09/02 21:14
Tylose: 幫你圓夢也算是填補自己的遺憾
Tylose: 對方算是成功人士,建議真的要交這個朋友,對你會有幫助
有喔,相信之後會有更多一起賺錢的機會
goodjop: 恭喜 就是緣份 才讓你遇到屋主,如果只對仲介 卡在服務費125F 09/02 21:18
jessica7744: 恭喜恭喜126F 09/02 21:20
cc117706: 恭喜,真的是緣分,而且可能房仲當初願意收斡旋也談不到127F 09/02 21:22
cc117706: 這個價格,總之就是有緣囉
Tylose: 板上記者這麼愛抄,應該來抄這篇和下一篇129F 09/02 21:23
Minilla: 太猛了  一定是屋子也喜歡你130F 09/02 21:23
abcgigi: 房子會找主人,也許屋主實拿是4600,後來跟你聊玩看你也131F 09/02 21:28
abcgigi: 很有誠意-100萬交你這朋友,恭喜
racoon151: 恭喜133F 09/02 21:29
ru04hj4: 知道酒店的功用了吧134F 09/02 21:42
難怪收費那麼貴XD
ru04hj4: 也是恭喜 這種機會現在很少很少很少135F 09/02 21:43
LeMirage2000: 恭喜呀136F 09/02 22:08
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 22:13:28
petesam: 恭喜恭喜,地坪頗大很好住137F 09/02 22:14
az0102: 大坪數真的都有機會,我自己也是這樣過來的138F 09/02 22:26
az0102: 恭喜你喔!
k7881683: 太神啦140F 09/02 22:27
a60414010299: 好棒的故事141F 09/02 22:40
CrabBro: 恭喜,可遇不可求142F 09/02 22:48
charliebitme: 太佛 還先停泊150萬在你這 擺渡人!!!143F 09/02 22:52
因為我跟他說高總價房子貸款不多,我現金卡很緊,一時之間不好周轉,可能要跟媽媽溝
通,裝潢可能要省一點。

他說不然他晚點拿,叫我先讓媽媽裝潢他喜歡的樣式。
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 22:57:46
rattrapante: 神!144F 09/02 22:55
fatb: 其實他取得房屋的成本也沒這麼高 隨便賣你都賺 就賺少一點145F 09/02 22:55
fatb: 不過還是恭喜你 你和這間房子有緣
實價登錄3990,8年的房價上漲加裝潢、利息,我已經很感謝他了。

我捫心自問…如果是我可能會想多賺一點。
※ 編輯: MaxA (220.142.205.225 臺灣), 09/02/2022 23:00:52
coolfishman: 恭喜147F 09/02 23:07
j829637: 恭喜148F 09/02 23:09
cakila: 恭喜!149F 09/02 23:09
pinkbest: 為什麼你在兩年內買了兩間房子  現在又再增加一間150F 09/02 23:11
pinkbest: 而且四千五百萬金額那麼大
idmaker: 也太幸運了吧 仲介在幹啥152F 09/02 23:13
pinkbest: 自己又在跟屋主說現金卡很緊什麼的...拜託...153F 09/02 23:13
哥…你知道只能貸款4成嗎….
2700萬現金能不卡嗎?小弟我能力不足,
連老婆私房錢都逼出來了
geniusw: 好猛喔 生意有成154F 09/02 23:17
※ 編輯: MaxA (101.137.243.163 臺灣), 09/02/2022 23:17:43
seuil: 這就是厝緣 恭喜啦155F 09/02 23:44

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 52 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)不收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇