※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-08 03:36:04
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作者 標題 Re: [請益] A7和青埔選哪個好？
時間 Fri Oct 7 07:20:11 2022
兩邊都有買
看你需求
A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產
A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝
青埔是家族的希望，一家之子
生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪，聚餐在哪，逛百貨在哪
基本上一般人而言，騎車可到範圍才算生活圈
如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人，生活圈是雙北
而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧？
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人
所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇
而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說，已經是了
雞首牛尾的選擇
也反映在價格上
青埔比A7貴10萬，嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別
不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML，美光，Garmin......
租金投報比上會漂亮一點
然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果
不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺
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※ 同主題文章:
10-06 17:12 ■ [請益] A7和青埔選哪個好？
● 10-07 07:20 ■ Re: [請益] A7和青埔選哪個好？
10-07 07:47 ■ Re: [請益] A7和青埔選哪個好？
推 : 青埔是桃園的信義區，也吹太大了1F 10/07 07:28
→ : 房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的
→ : 房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的
→ : 要買現成的就掏錢阿，不然就拓荒去3F 10/07 07:29
推 : 基本上住這兩區的人特別會膨脹自己4F 10/07 07:31
→ : A7一坪3字頭是能夠膨脹啥，你看不上眼也不用嘲笑人家5F 10/07 07:38
→ : 吧XDDD
→ : 青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦
→ : 吧XDDD
→ : 青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦
推 : 若青埔是桃園的信義區，那桃園的大安區是？8F 10/07 07:40
→ : 藝文吧9F 10/07 07:41
推 : 什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒10F 10/07 07:47
推 : 房版看麥當勞啊11F 10/07 07:49
噓 : 我在A7附近你所謂的高薪公司上班，我買A7我就窮☺12F 10/07 07:53
推 : 以前桃園的信義區叫做藝文特區…13F 10/07 07:57
→ : 都住A7了 怎麼會騎車14F 10/07 08:54
噓 : 這樣A7算偽新北15F 10/07 09:09
→ : 其實你自己也點出了16F 10/07 09:29
→ : 塭跟A7之後客群會相互競爭
→ : 塭跟A7之後客群會相互競爭
→ : 其實不會，溫是6字頭，A7走路捷運站距離現在都還在3字18F 10/07 09:42
→ : 頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格
→ : 頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格
推 : A7 走青山路下去就到丹鳳站了20F 10/07 09:46
→ : 6字頭…表示你沒有去田野調查21F 10/07 09:47
→ : 宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆
→ : 6字頭。
→ : 而且塭目前都是自辦都更那塊
→ : 宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆
→ : 6字頭。
→ : 而且塭目前都是自辦都更那塊
→ : 那跟A7還是不同量級啊，這怎麼競爭，應該是跟A18競爭25F 10/07 09:49
→ : 還有得說
→ : 還有得說
→ : 等公辦出來400多頃這個供給量27F 10/07 09:50
→ : A7的優勢何在？需要評估
→ : 同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大
→ : A7的優勢何在？需要評估
→ : 同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大
→ : 客群就不同啊，價格差了50%，是要比什麼30F 10/07 09:51
→ : 會嗎？滿多人再比較欸31F 10/07 09:52
→ : 價格差這麼多，是比什麼32F 10/07 09:52
→ : A7線上預售哪個3X萬？ 大亮泊33F 10/07 09:53
推 : 比喻蠻好笑的34F 10/07 09:53
→ : 錯了35F 10/07 09:53
→ : 一坪差5-10萬還可以討論一下，3x對5x是要討論什麼，有36F 10/07 09:54
→ : 錢當然買溫
→ : 錢當然買溫
→ : 要考量一點，A7現階段都成屋38F 10/07 09:56
→ : 塭都是預售屋
→ : 塭都是預售屋
→ : a7的成屋都是5年內屋，預售3x的還是很多，應該說只有40F 10/07 09:57
→ : 幾間過4大多都3
→ : 不算合宜住宅的話
→ : 幾間過4大多都3
→ : 不算合宜住宅的話
→ : 同樣的情況，塭不會有嗎？43F 10/07 09:58
→ : a7是從2字頭開始賣的耶，你拿天生就5起手的來說是競爭44F 10/07 09:59
→ : 對手，也太奇妙了吧
→ : 對手，也太奇妙了吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7SMiJyo.jpg)
→ : 那還是差2倍呀XDDDD，除非A7追上來，那才有比較的道理49F 10/07 10:04
→ : ，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛
→ : ，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛
→ : 所以才說，去田野一下。51F 10/07 10:04
→ : 不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬
→ : 不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬
→ : 如果說最早期，A7合宜住宅是一字頭，兩邊量級就是不同53F 10/07 10:05
→ : 阿
→ : 阿
→ : 不就符合你說的，可以評估區間嗎55F 10/07 10:06
→ : 問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
→ : 問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
→ : 類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈57F 10/07 10:07
→ : A5新潤成交均價是39耶，你是不是該查一下A7新潤成交均58F 10/07 10:07
→ : 價多少
→ : 價多少
→ : 更別說A7的客群，之後還會被A10瓜分60F 10/07 10:07
→ : 人越多，機捷班次也會更多，根本都是共榮61F 10/07 10:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lCnE38i.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sPYZmHQ.jpg)
→ : 有圖有真相，自住就算了。現階段要入場投資A764F 10/07 10:09
→ : 建議謹慎評估
→ : 建議謹慎評估
→ : 張飛打岳飛，興富發A7第一案不是這個，你查查興富發a766F 10/07 10:10
→ : 第一案多少錢
→ : 第一案多少錢
→ : 天啊邏輯是有多差68F 10/07 10:11
→ : 但是就算是第一案，現在至少也是賣3X字頭好嗎
→ : 還是中古屋
→ : https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg
→ : 但是就算是第一案，現在至少也是賣3X字頭好嗎
→ : 還是中古屋
→ : https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VPBYaVX.jpg)
→ : a5新潤明年交屋，你貼的這個案是今年開案三年後交屋，72F 10/07 10:12
→ : 都不同時期的是事，實在不知道要說啥
→ : 都不同時期的是事，實在不知道要說啥
→ : 就拿同樣的預售屋去比較好嗎74F 10/07 10:12
→ : 你都把中古屋拿出來說嘴==
→ : 我好歹是比同一家預售屋好嗎
→ : 你都把中古屋拿出來說嘴==
→ : 我好歹是比同一家預售屋好嗎
→ : 我真的看不懂你在講什麼，溫跟A7"現在",歐，這一分鐘77F 10/07 10:14
→ : ，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼
→ : ，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼
→ : 去市場繞一繞啦，不要憑印象79F 10/07 10:14
→ : a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣？？？80F 10/07 10:15
→ : 交屋時間差了三年的預售屋
→ : 好吧，你是對了，我錯了
→ : 交屋時間差了三年的預售屋
→ : 好吧，你是對了，我錯了
→ : 還期待投資屆時吃塭外溢效應==83F 10/07 10:16
→ : 拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎
→ : 塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾
→ : 拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎
→ : 塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾
→ : 我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開86F 10/07 10:17
→ : 價比就好了
→ : 價比就好了
→ : 投資有啥利潤可言…88F 10/07 10:18
→ : 就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆
→ : 很容易盤整下修
→ : 就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆
→ : 很容易盤整下修
→ : 如果你覺得溫會跌，那a7也會跌，如果你覺得溫會漲，那91F 10/07 10:19
→ : a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了
→ : a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了
→ : 所以這個時間入場A7預售屋，投資風險提高93F 10/07 10:19
→ : 你就是思考很單一啊
→ : 沒考慮供給量的問題
→ : 上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？
→ : 淡水新市鎮啊…==
→ : 你就是思考很單一啊
→ : 沒考慮供給量的問題
→ : 上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？
→ : 淡水新市鎮啊…==
→ : a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a798F 10/07 10:21
→ : 比就好
→ : 比就好
→ : 是聽不懂人話啊100F 10/07 10:21
→ : 所以你想表達的是，溫可能會下殺到3-40，然後連帶影響101F 10/07 10:22
→ : a7這樣
→ : a7這樣
→ : 塭的供給量過大，價格會比盤整下修103F 10/07 10:22
→ : 歐，那我了解了，你說的對104F 10/07 10:22
→ : 這個時候A7的優勢不在105F 10/07 10:22
推 : 青埔拼命平反，找資料，光是到台北的距離 A7就根本不需106F 10/07 10:22
→ : 找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語
→ : 找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語
→ : 並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一108F 10/07 10:34
→ : 輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
→ : 輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
→ : 那你覺得怎麼定義比較好110F 10/07 10:35
→ : 青埔到台北就是比a7快一點啊，這有需要找資料證明？xdd連111F 10/07 10:40
→ : 看地圖都不用
→ : 看地圖都不用
→ : 青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望，跟台北113F 10/07 10:42
→ : 無關
→ : 如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我
→ : 的生活圈
→ : 無關
→ : 如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我
→ : 的生活圈
→ : 為何高鐵不能算生活圈？我六日想去板橋15分去台北20分還117F 10/07 10:47
→ : 不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便
→ : 不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便
→ : 基隆到台北也很快119F 10/07 10:50
推 : 青埔就那一種，其他都很遠，重點是比a7快沒幾分鐘，成120F 10/07 10:53
→ : 本還特別高
→ : 本還特別高
推 : 就一家之子這套論點沒什麼問題122F 10/07 10:58
→ : ，價值如建立在去台北方式的多
→ : 元和多快看不出青埔真正價值
→ : ，價值如建立在去台北方式的多
→ : 元和多快看不出青埔真正價值
→ : 時間才是王道R，一天來回少10分鐘，一周就少50分鐘，一125F 10/07 10:58
→ : 個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不
→ : 值得
→ : 個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不
→ : 值得
推 : 青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看128F 10/07 11:01
推 : A7太多路去雙北各區，甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北129F 10/07 11:01
→ : 快
→ : 快
→ : 騎車真的好慘，我不忍討論131F 10/07 11:02
推 : 沒差吧，幾分鐘而已票價差2.5倍，而且起碼機捷有位置坐132F 10/07 11:03
→ : ，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
→ : 騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
→ : 你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不
→ : 行
→ : ，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
→ : 騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
→ : 你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不
→ : 行
推 : 那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧137F 10/07 11:05
→ : 時薪不到1000的，可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的138F 10/07 11:05
→ : 感覺
→ : 感覺
→ : 看選擇吧，青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的140F 10/07 11:05
→ : 後段班，看你想要那個
→ : 後段班，看你想要那個
推 : 你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =142F 10/07 11:05
→ : 我不覺得A7算雙北生活圈，隔個山路差很多，A7-8-9應該算143F 10/07 11:06
→ : 獨立生活圈
→ : 獨立生活圈
→ : 騎機車是表示距離合理，如果有更好的想法可以提提看145F 10/07 11:06
推 : 多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ，而且我多花十分鐘買來146F 10/07 11:08
→ : 回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
→ : 回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
→ : 青埔這麼大，走路到高鐵的建案戶數有多少，一直拿高鐵148F 10/07 11:08
→ : 當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了
→ : 當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了
推 : 而且林口本身就很發達，就業、百貨、outlet 該有的都有150F 10/07 11:10
→ : ，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便
→ : 宜
→ : ，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便
→ : 宜
→ : 應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在153F 10/07 11:13
→ : 北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
→ : 北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
推 : 一高雖然塞，但也是旁邊而已，上去五股三重台北內湖，155F 10/07 11:13
→ : 屁股還沒坐熱就到了
→ : 屁股還沒坐熱就到了
→ : 假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必157F 10/07 11:13
→ : 備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇
→ : 備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇
→ : 高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具？我也159F 10/07 11:14
→ : 沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性
→ : 啦
→ : 沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性
→ : 啦
→ : 市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山162F 10/07 11:20
→ : 的近10倍了
→ : 的近10倍了
推 : 因為青埔需要用錢砸價值，龜山有地理位置優勢，再給他預164F 10/07 11:23
→ : 算不就飛天了？會導致城鄉差距過大
→ : 算不就飛天了？會導致城鄉差距過大
推 : 青埔發哥新的 4-5字頭啦166F 10/07 11:58
推 : 信義區不會開outlet 青埔只是郊區167F 10/07 12:58
→ : 發哥新建案有空中泳池168F 10/07 13:37
→ : 可以鳥瞰outlet
→ : 可以鳥瞰outlet
→ : 推。竹北市容完勝北市疫區170F 10/07 13:41
→ chouvincent …
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