※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-14 01:08:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
時間 Thu Oct 13 23:27:55 2022
崩盤太難了.
現在是看會不會明顯回檔.
基本上這種負面風影響最大是投資人信心.
而在大暴漲又投資人多的區塊和產品.
會受到這種風向影響.
如果說,台積電7+28奈米穩穩地.
那投資人影響其實很小...其他地方回檔都會遠高於高雄.
目前被腰斬....雖然28奈米施工機具都進去,但是被調整7奈米.
(這個其實在之前市府新聞稿可以看出端倪,很多人早知道會有一些調整XD)
因此會產生比較多恐慌的投資人會評估有賺就跑.
有機率讓回檔效應會放大.
不過因為目前消息剛正式公開.
所以回檔的烈度大概在2個月內會浮現.
兩個月內會產生最明顯的回檔趨勢出來.
如果兩個月價格還很硬,那代表光靠28奈米就足以穩定那些投資人信心.
這樣就不太會回檔.
如果兩個月開始有人殺低再跑.
那就是產生回檔...可以觀察之後會回檔到多少.
(兩個月不代表是回檔到底了,而是是否會有回檔效應的趨勢出現)
回檔地點最主要是高雄大學,因為那邊炒作兇,物件又多.
(也就是那邊持有的投資人最多,而恐慌效應釋出的物件也多.
造成對單一賣家而言銷售會困難,如果他又恐慌的話,價格還會更軟)
而高雄大學有明顯的回檔,這樣才回頭看橋頭新市鎮和桃子園.
至於其他地方.
就看戲...
這邊再次解釋,回檔和跌是兩碼子事.
回檔是,賺太多少賺一點出場.
造成行情被這些少賺一點出場的人給拉低.
跌是真的賠錢賣.
(我是指巨觀之下在一段時間內買入後轉賣的賣家...而不是100個賣家有2個賠錢賣就是.
不動產市場永遠都有人在賠錢賣,漲到翻掉都會有人賠錢賣.
所以請不要看單一特例故事)
如果造成回檔的力量是10的話.
你大概要200的力量才有辦法造成跌.
沒有大失業或是公司倒閉,要跌很困難.
投資建議的話.
這幾個月,如果買老屋的應該都不關你的事.
繼續數鈔票..XD
之後,先觀察台積電影響範圍回檔現象.
有2種可能.
1.沒回檔或回檔一點點.
那這樣因為7奈米被修正,所以對台積電影響範圍的未來預期可以下修一些.
而如果也沒回檔.
那中期布局為了下一次大漲準備的話.
蛋黃區也就是美術館農16會優於台積電影響區.
(本來是台積電影響區有機率優於蛋黃區)
而南高新彎區則可以納入投資目標..
因為北高和南高價差有因為台積電被修改.
現在北高利多被侵蝕,那南高就反過來變成價格被低估.
所以這時候反過來布局新彎區也是ok...
2.大回檔.
類似竹南大浦那種突然信心崩潰.
如果回檔的很慘烈.
對中長期來講,可以找機會去撿.
就像竹南大浦,你看他崩潰之後的價格和今天又差了多少.
那時候本來要炒做到17~19,崩潰後回到15.甚至努力找可以買到14.x.
到現在也都要2x.
so...跌過頭就可以買....尤其竹南大浦到最後台積電還是去設廠了.
所以當恐慌結束,建商就會重新炒作...並且還是借確實有其物在炒做,而非炒夢.
(炒夢會讓投資人比較謹慎,確實有其物炒做就很直接兇悍)
(我媽興達港土地後來出掉了,成交總價差不多剛好翻兩倍給各位參考.)
不過這邊會牽扯到.
恐慌多久的問題.
因此切入時間點要抓一下.
當然對中長期來講你不在乎早個兩年進場也是ok.
只是對我而言,兩年,我可以去其他地方滾兩輪再回來.
你還在原地等我..XD
抓法也是,這種話題區,必然是緊盯建商的表現.
看建商炒做和哄抬新案以及銷售的狀況,去判斷哪時候切入..
and..而這種跌過頭,切入新案不如切入中古屋...
因為當建商把崩潰風向轉回來後.
這些跌過頭的中古屋,會在最短的時間內全面復甦.
那一個跳價會非常肥美...並且你會有很自由的脫手空間(不像買預售屋不好脫手)
所以我會認為,這時候買中古屋優勢遠高於新案.
(這些重劃區中古屋屋齡也不會多大,0~15年這個區間而已)
--
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※ 同主題文章:
10-13 14:34 ■ [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
10-13 20:50 ■ Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
● 10-13 23:27 ■ Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
10-14 02:03 ■ Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
10-15 15:47 ■ Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
→ : 小娜+2還好嗎1F 10/13 23:31
到底敢不敢賭,兩年後賺錢,輸的切懶趴..XD
並且可能還大賺喔..
你不要整天在那邊追高殺低最後還賠錢.
顆顆..
賺錢賠錢,嘴巴上硬也沒用,關上電腦自己最清楚喔.
推 : 搶前102F 10/13 23:31
推 : 蛋白區 像三民鳳山這種會有影響嗎3F 10/13 23:33
推 : 推～4F 10/13 23:33
推 : 推5F 10/13 23:35
推 : 推6F 10/13 23:35
→ : 傳炸彈摟7F 10/13 23:36
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:40:30推 : 推8F 10/13 23:44
推 : 不奢望跌，只求回檔到去年初的價格QQ9F 10/13 23:45
→ : 我越來越想存現金投標了10F 10/13 23:45
推 : 慢牛!11F 10/13 23:46
推 : 原來三民是蛋白？12F 10/13 23:48
→ : 所以有大回檔反而可以進場台積電影響區，沒回檔就進場13F 10/13 23:48
→ : 新灣區等補漲囉？
→ : 新灣區等補漲囉？
推 : 可以先做幾天多了，好扯的V轉，連CPI都玩利空出盡15F 10/13 23:50
→ : 三民是二軍16F 10/13 23:54
三民很大耶....像後譯好了,高醫那邊是二軍,但大昌或是自立博愛那邊就三軍.
and...大多地方都是處於看戲就好的局面.
當然如果回檔到大型投資人恐慌.
有機率燒到左營高鐵,仁武等地區.
但是要燒到高雄其他地方就不太容易.
當然"最新"(這三個月開案)的預售案,那個買了要平轉有機率會賣不掉.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:57:02
推 : CPI先騙一波韭菜殺低，哈哈17F 10/13 23:56
推 : 有機會成為淡海第二嗎？18F 10/13 23:56
那邊是工業區.
跟淡海基礎差很多..
淡海是.....
超級遠交通超級差又沒工作機會但是大炒特炒區..XD
淡海要翻身,基本上快的話,應該還是交通建設....
除非有辦法在淡海丟工業區進去...
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:58:41
推 : 淡海丟工業區進去 就變成草漯 會有一堆人嫌棄汙染呢~19F 10/14 00:01
推 : 推20F 10/14 00:02
→ : 路竹湖內 低調的穩穩漲上去…..21F 10/14 00:04
→ : 透天
→ : 透天
推 : 今天的v轉真的很有趣耶，感覺是個訊號...23F 10/14 00:06
推 : 三民蛋白 哈哈24F 10/14 00:09
推 : 去年初價格我就南下高雄買了25F 10/14 00:09
→ : 去年初之前的高雄低到完全不合理
→ : 去年初之前的高雄低到完全不合理
→ : 最近好幾個大型造鎮的預售一直開案 而且都會先開放團體進27F 10/14 00:11
→ : 場 這是什麼操作
→ : 場 這是什麼操作
推 : 美術館新成屋能買嗎？29F 10/14 00:12
美術館的新案,價格應該都還是很囂張.
目前價差來看,
不如買中古的.
而下一波大漲的話,5~10年或是1x年...都ok.
2020年初以前,新案和中古案價差才是穩定的,那時候買新案吃新大漲的速度比較快.
集團直接找建商談的關係.
所以集團很容易拿到最早的購置機會.
而造鎮一直推案很正常.
保持熱度+增加住戶....不然慢慢蓋,造一個鎮要造40年???
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:16:50
推 : C大給推 感謝C大讓我有勇氣在7月買房30F 10/14 00:16
推 : 現在的楠梓就是以前的大埔！31F 10/14 00:19
→ : 差別在於楠梓七奈米的可能永久停，或好幾五年去了，大埔
→ : 是因為環評卡了一年就信心崩了
→ : 差別在於楠梓七奈米的可能永久停，或好幾五年去了，大埔
→ : 是因為環評卡了一年就信心崩了
有點類似.
不過差異是.
28奈米機具進去,所以到底算不算動工,這定義不知道怎樣定.
基本上就是照台積電講的,2024量產的計畫沒改變.
但是七奈米計劃修整....怎樣修整不知道,通常投資就先當她沒有了.
大埔是停擺超久,沒有任何消息,音訊全無...XD
所以買夢的人,就開始做各種噩夢...
不過大埔還是有夢,並且有管道的人還是確定他會蓋.
但楠梓有不小的機率是規模被腰斬...而如果是事實,代表本來預估的高度下降很多.
所以在細節上會有差異..
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:23:43
推 : 科工館算幾軍？34F 10/14 00:23
噓 : 大神開示回檔不算跌大家要記住35F 10/14 00:23
科工館.
以前都是後譯打9折.
他主要就是對外交通比較差的問題,然後跟後譯的人民族群太多方面重疊.
and...回檔和跌喔...
如果你認為會跌.結果是回檔.
那...你會發現.
除非你要等地那些投資客特別多的新案預售案產品.
否則...
你看到回檔了,價個下修了.
結果你要買的中古屋...靠邀,為啥他價格上漲了!?!?
那到底是下修還是上漲??
回檔會限定於爆炒+投資客比率很高的區域和產品.
跌則是全面的事情...
回檔的時候,其他東西可能還在漲....
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:27:19
推 : 大浦怎麼說都離新竹近很多，廠設起來36F 10/14 00:24
→ : 還是有得與新竹廠區互相搭配
→ : 高雄....只能說很難因為調度方便而硬蓋了
→ : 還是有得與新竹廠區互相搭配
→ : 高雄....只能說很難因為調度方便而硬蓋了
推 : 漲10 回檔2 還賺到8 你覺得這樣算跌那也是OK搂 每個人39F 10/14 00:25
→ : 現在沒說直接停蓋，多半是台積法說40F 10/14 00:25
→ : 不是那麼喜歡報壞消息
→ : 不是那麼喜歡報壞消息
→ : 都可以有自己的看法呀~42F 10/14 00:25
推 : 這樣有什麼東西算跌啊 台積電也只是回檔43F 10/14 00:27
→ : 你的"跌"是"賠錢" 回檔就是跌 你自己後半也說"跌過頭"44F 10/14 00:27
→ : 那就乾脆沿用原本的定義不就好了..幹嘛自定義
→ : 那就乾脆沿用原本的定義不就好了..幹嘛自定義
推 : 今天發文的要不是ceca 大概要被嗆爆46F 10/14 00:28
因為很多人.
夢想著等著"跌"這個字產生...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:28:54
回檔的時候市場很可能產生.
整個區域抓100個物件.
5件產生回檔,50件停滯,40件小漲,10件大漲.
跌是.
至少100個物件.
30~50件價格都再下跌.
而逆向漲的物件不超過10件.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:30:23
推 : 漲十也是看你什麼時候入場啊 但他現在會有這成交價不就代47F 10/14 00:29
→ : 表他買在山頂他沒吃到漲 現在「回檔」算不算跌
→ : 表他買在山頂他沒吃到漲 現在「回檔」算不算跌
→ : mfcke 新竹王直接被噴成魯空 = ="49F 10/14 00:29
推 : 高雄在地就業環境就還沒擺脫低薪這條件 現在高雄薪資撐50F 10/14 00:35
→ : 不起這房價
→ : 不起這房價
高雄這種薪水.
可以支撐100萬一坪的房價..XD
台灣的薪水都可以.
當然我知道你不相信.
但...我也沒辦法.
台北199x年,你跟台北人講,台北以後的大樓會噴到一坪1xx萬.
台北人會說你瘋了,薪水怎麼可能撐得起超過50萬一坪的房價...
然後價格就上去了.
我媽台北人..我媽那邊炒房到今天都50年了.
你們今天講的話,以前台北人都講過.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:38:20
→ : 將來高雄北漂只會多不會少 在高雄的可能大部分都是那些52F 10/14 00:36
→ : 有錢人的天下吧
→ : 有錢人的天下吧
→ : 來了，什麼情況都能講成理所當然54F 10/14 00:37
→ : 現在高雄還是一堆起薪24k~26K 這些人要不吃不喝多少年才55F 10/14 00:37
→ : 能買房子
→ : 高雄房價感覺這幾個月應該就緩漲小跌吧
→ : 能買房子
→ : 高雄房價感覺這幾個月應該就緩漲小跌吧
推 : 24k你只能請到腦殘跟花瓶妹子，真的，這是阿肥我的慘58F 10/14 00:39
→ : 痛經驗
→ : 痛經驗
→ : 還在7nm穩穩地?確定明年28nm不會被砍嘛?60F 10/14 00:39
→ : 真的太樂觀了吧
→ : 真的太樂觀了吧
他蓋廠房的機具進去了,氣體供應廠正在蓋,協力廠也都在蓋...@@
這種情況你光要停工...要怎麼停?
蓋到一半停下來??
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:41:09
→ : 但是台北是首都 你要拿首都跟高雄比就條件不同吧62F 10/14 00:40
薪水差多少...首都就可以讓老公寓賣2xxx萬,其他縣市的公寓只能賣500萬??
你說有錢人?政客??.
那老公寓老大樓價格怎麼說..XD
難道台北公寓2xxx萬是有錢人掃的??
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:42:38
→ : 高雄雖然是以前唯二之一的直轄市 但是現在都被台中給超越63F 10/14 00:41
→ : 了
→ : 了
→ : 台電爬電桿保底都有39K，這是最爛的，標準只要你能高65F 10/14 00:41
→ : 職不被當等級智商
→ : 職不被當等級智商
→ : 台北有北北基桃占全台三分之一人口，高雄怎麼比?67F 10/14 00:41
推 : 反正我最近這幾次看房經驗 反而是屏東漲比較快 高雄人都68F 10/14 00:42
→ : 往屏東看房了
→ : 往屏東看房了
這種就是都沒在市場,自己腦補..XD
台北狂衝是因為,政府引道全台灣的資金過去台北炒.
之後被張盛和壓制台北,資金跑到其他幾都炒.
因此.
台北那麼棒,那為啥從2010年後,漲幅遠遠看不到其他縣市的車尾燈?
不是應該繼續漲台北,其他縣市停滯嗎?
另外我爸台中人..XD..
我家200x年台中還有三棟勒...
台中比較強??..可是薪水高雄比較高.
為啥台中比較強?
因為胡志強吸引資金能力比較強.
所以當台北資金被壓制,往其他幾都跑的時候.
台中有話題,大量的重劃區(東西南北都有重劃區),以及吸收資金能力很強.
所以台中漲幅比較強勢.
但是強勢...實際上,除了雙北.
其他幾都是不是價格一直都卡再一起.
誰便宜誰就多漲一些.
誰貴誰就漲慢一點.
因此...大家在那邊吵哪個縣市怎樣.
基本上都是漲價的時候,多個3%少個5%的口水..XD
我是說..總漲價幅度的3% 5%..而不是總價的3% 5%漲幅.
要累積個好多年,才產生了可能10%或是15%的都市價差...
台北這種比別人貴好幾倍的情況...
基本上不用期待會在台灣再度發生.
這也是.
你在哪個都市就投資那個都市就好.
不需要跨都市投資,太累了,實際利潤也沒差多少.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:48:21
→ : 萬一市況更差就蓋到一半爛尾阿70F 10/14 00:43
→ : 萬丹 屏東市 九如 這幾個月漲了一堆71F 10/14 00:43
→ : 高雄買不起 大家都往屏東跑了
→ : 高雄買不起 大家都往屏東跑了
→ : 如果到時候全世界經濟更差，幹嘛持續投錢蓋73F 10/14 00:43
→ : 靠GG跟美商蓋爛尾樓XD我以為這是支那笑話74F 10/14 00:44
→ : 甚至調員工去生產75F 10/14 00:44
噓 : 顆顆76F 10/14 00:44
→ : C大請問鹽埕算幾軍77F 10/14 00:44
→ : 無限延期阿核四不就這樣78F 10/14 00:44
→ : 美國都升息到這樣CPI還沒降多少，我看很難樂觀
→ : 美國都升息到這樣CPI還沒降多少，我看很難樂觀
→ : 世界經紀爛掉你等著看偉大印鈔機開起來，美國人比你更80F 10/14 00:45
→ : 不能忍
→ : 不能忍
推 : 幸好當初買美術館沒買楠梓82F 10/14 00:46
推 : 首都的房價就是物以稀為貴啊 你要住首都 當然就只能找便83F 10/14 00:46
→ : 宜物價 老公寓因為便宜需求多就會漲啊
→ : 在高雄的房屋需求 沒首都那麼迫切 因為大部分都北漂了XDX
→ : D
→ : 宜物價 老公寓因為便宜需求多就會漲啊
→ : 在高雄的房屋需求 沒首都那麼迫切 因為大部分都北漂了XDX
→ : D
→ : 高雄跟台北不能比，台北有北北基桃台灣1/3人口再撐87F 10/14 00:48
那你可以繼續投資台北..XD
我應該還要等再過好久一段時間後才會去台北找你..XD
到時候見..
顆顆..
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:51:00
推 : 回檔跟跌確實不一樣啊 這波原物料基期進場 賠錢賣太難88F 10/14 00:50
→ : 除非你是這一兩個月買
→ : 除非你是這一兩個月買
噓 : 這兩年雙北才漲一點點高雄至少+50%你跟我說雙北回90F 10/14 00:51
→ : 檔會遠高於高雄？
→ : 檔會遠高於高雄？
推 : 有嘰嘰的地區很難跌 回檔修正還好92F 10/14 00:51
推 : 我也是覺得高雄的房價要跌很難啦 成本就在哪93F 10/14 00:51
→ : 九月那一張建照發出來就傻眼了 公示資料可以直接去建管94F 10/14 00:51
→ : 查 是cup棟的建照
→ : 自己去問台積員工cup棟是在幹嘛的XD
→ : 查 是cup棟的建照
→ : 自己去問台積員工cup棟是在幹嘛的XD
→ : 只是我是覺得高雄人對房子的需求沒那麼多 都是投資客在97F 10/14 00:53
→ : 玩的XDXD
→ : 玩的XDXD
這是你自己想的.
請問你去交易市場看過?
請問你去實際調查過??
and..
2016年.
全台灣都停了.
誰在逆勢?
台南!!!
因為南科台積電.
所以如果高雄台積電7+28奈米都有蓋.
那高雄會複製2016年台南逆勢股的現象.
那時候台南價格落後高雄10%.
而2016~2020年,台南就反過來比高雄貴了.
而....
管你之前漲多少.
2016年,就是台南比你強...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:55:27
→ : fab棟建照應蓋是本週掛件的這張99F 10/14 00:54
推 : 真的和你想的不一樣，市場就是有這麼多人要買房100F 10/14 00:55
→ : 建管很會流消息嘛…台積大概只申請P1而已101F 10/14 00:55
→ : 還不到一週台積就要被逼得講出來縮減規模
→ : 還不到一週台積就要被逼得講出來縮減規模
推 : 台GG真有那麼屌？如果大安森林公園蓋GG最先進2奈米103F 10/14 00:57
→ : 廠你覺得周圍房價會漲還是跌？
→ : 廠你覺得周圍房價會漲還是跌？
可能大安區的居民會生氣...XD
屬性不對.
and....台積電屌在價格落後補漲.
但是大安區或是信義計畫區不走這個屬性.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:58:33
→ : GG工程師也不少躺平族好嗎最好每個都買房105F 10/14 00:58
那不重要.
就像台北公寓漲到2xxx萬.
跟你甚麼工作薪資,人民躺平還是幹嘛.
都無關.
價格上去,人民就會有辦法買賣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:59:19
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