※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-18 18:27:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 開價與實際售價
時間 Mon Apr 17 16:39:44 2023
菜鳥購屋請教大家
1.一般預售或是新成屋，單坪開價跟實際價格大家普遍認為會是相差多少？（大部分人說9折）
2.預售案是否會因為越接近新成屋而價格提高?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.152.94 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-04-17 16:39:44
※ 文章代碼(AID): #1aFGNI8j (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681720786.A.22D.html
推 : 現在很多都說不二價1F 04/17 16:45
深有同感推 : 個案都不同吧2F 04/17 16:50
推 : 周遭行情50萬開100萬你覺得可以殺多少3F 04/17 16:51
推 : 台北市大多好像92折附近4F 04/17 16:53
推 : 台中1的話 早鳥通常-3萬5F 04/17 16:55
→ : 除非是第一筆成交 否則談價的空間不大6F 04/17 17:06
→ : 沒有意義 開高高 然後再說打七折也可以7F 04/17 17:08
推 : 958F 04/17 17:10
→ : 號稱不二價實際可以殺價根本是詐欺以後一定會有爭議9F 04/17 17:11
→ : 用實價登錄去談，對方才會講真的
但是新案還沒有實價登錄能參考→ : 用實價登錄去談，對方才會講真的
推 : 前幾天談預售大概95%11F 04/17 17:42
感謝提供數據參考※ 編輯: abdd123413 (42.75.152.94 臺灣), 04/17/2023 17:57:30
→ : 看國泰報告的各區議價率12F 04/17 18:26
推 : 前陣子買寶佳不二價13F 04/17 18:41
→ : 每個樓層格局都明碼標價了
→ : 每個樓層格局都明碼標價了
推 : 看代銷公司，一般在92到94折之間，但是最近流行不15F 04/17 18:52
→ : 二價，而且實價
→ : 成交數字出來後真的都是當初表上的價錢……（每次
→ : 都覺得實價根本
→ : 是幫建商打底用的工具）
→ : 二價，而且實價
→ : 成交數字出來後真的都是當初表上的價錢……（每次
→ : 都覺得實價根本
→ : 是幫建商打底用的工具）
推 : 去年看了很多場預售，現在預售因為實價登錄的關係20F 04/17 19:25
→ : 很多都是不二價，或是小殺價(10萬內)，實價出來不會差很多
→ : 就算新案沒實價登錄也是，之前有看沒實價登錄的
→ : 覺得建商開太高沒買，後來看實價登錄確實是當初開的價
※ 編輯: abdd123413 (42.75.152.94 臺灣), 04/17/2023 19:29:36→ : 很多都是不二價，或是小殺價(10萬內)，實價出來不會差很多
→ : 就算新案沒實價登錄也是，之前有看沒實價登錄的
→ : 覺得建商開太高沒買，後來看實價登錄確實是當初開的價
推 : 差兩百萬24F 04/17 19:39
→ : 85-9025F 04/17 19:48
→ : 以前88、85都有，現在不二價請做好功課26F 04/17 20:00
→ : 很多已經不二價，可以就來不行咖啡記得喝完
→ : 很多已經不二價，可以就來不行咖啡記得喝完
推 : 實價登錄一個半月28F 04/17 20:06
→ : 兩個月就出來了
→ : 怎麼讓你殺
→ : 八成都不二價
→ : 兩個月就出來了
→ : 怎麼讓你殺
→ : 八成都不二價
→ : 反正有去就殺 殺到就算賺到囉32F 04/17 20:08
推 : 實登沒出來都好談33F 04/17 20:15
→ : 有實登基本上地板架
→ : 有實登基本上地板架
推 : 不二價 95-98折 或早鳥每坪-2萬35F 04/17 20:16
→ chouvincent …
推 : 去年看一間說早鳥給-2 結果實登出來是再-237F 04/17 20:46
推 : 我之前遇到不二價 還是談到95折 看到有人9238F 04/17 21:19
推 : 哪有什麼不二價….現在不是2021 不要太誇張房仲基本上39F 04/17 21:36
→ : 都會收斡旋啦
→ : 開價八折和近三個月實價登錄最低價來下斡旋我覺得合理
→ : 都會收斡旋啦
→ : 開價八折和近三個月實價登錄最低價來下斡旋我覺得合理
推 : 早鳥外沒有額外折價42F 04/17 21:37
→ : 屋主願意談都有機會 真的沒機會的話你連加價資格都沒有43F 04/17 21:38
→ : 就把你打槍了
→ : 就把你打槍了
推 : 正常是八折45F 04/17 22:20
推 : 預售因為實價通常都比較硬，新成c2c一定能談 什麼都能46F 04/17 22:23
→ : 7～8折47F 04/17 22:44
→ : 不二價的根本經不起實登打臉
→ : 不二價的根本經不起實登打臉
推 : 開價很離譜，實登20開25。49F 04/17 23:10
→ : 預售就拚早鳥，不用想太多。至於早鳥期間可以持續多久就看50F 04/18 07:54
→ : 代銷賣的好不好。
→ : 代銷賣的好不好。
推 : 9252F 04/18 18:14
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