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作者 標題 [心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創
時間 Thu Apr 20 18:20:44 2023
我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了
這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行
，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍
今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人
在蛋黃區被當肥羊宰的機會。
首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天
天目前均價78萬
再來就是看外圍標的，離這兩個建案白天要多久車程，選一個近的，約略分成20分鐘，30
分鐘，40分鐘 20分鐘打7折，30分鐘打5折，40分鐘打4折
接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算） B. 車程是騎機車車程加
3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬
，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬
3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬
，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞，依程度加減0-5萬
以上E和F就看個人想法，沒有標準答案
然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點，面向車位租金行情有無
嫌惡設施等在自己斟酌加減
以下舉例幾個建案，放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案
1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手
2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太
少不清楚)= 34.8
3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6
4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6
5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38
看起來上面舉例都還可以買，但當然跟合理價價差愈高愈穩
以上僅供參考，買房有賺有賠，自己要考慮清楚，賺賠都跟我無關
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-04-20 18:20:44
※ 文章代碼(AID): #1aGH7-eK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681986046.A.A14.html
推 : 四房龍比較屌1F 04/20 18:22
推 : XDDDD 買出心得2F 04/20 18:26
推 : 四房龍的暱稱打算改成什麼！3F 04/20 18:30
推 : xxxxxxlong4F 04/20 18:31
推 : 囤房龍5F 04/20 18:31
→ : ABCDEF怎麼求出來的列式一下我想看6F 04/20 18:33
推 : 在那邊亂算的最好笑，Ceca看了應該很無言7F 04/20 18:36
推 : 變四房龍了 佩服8F 04/20 18:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/d8jpnfb.jpg)
推 : 你不是喊跌嗎10F 04/20 18:39
推 : 其實買房有公式方便啊 只是這公式有點複雜11F 04/20 18:40
噓 : 腦袋很好使12F 04/20 18:43
→ : 蛤 升級了 四房龍13F 04/20 18:46
→ : 房仕龍，是ni14F 04/20 18:47
推 : 進化真快，變四房龍了XD15F 04/20 18:48
推 : 喊空結果變四房？16F 04/20 18:56
→ : 真香17F 04/20 19:09
推 : 你不是說買桃園嗎 怎麼變新竹外圍18F 04/20 19:14
推 : 太厲害了！還有公式19F 04/20 19:15
推 : 不要聽一個人說了什麼，要看一個做了什麼20F 04/20 19:15
→ : 多房龍簡稱多龍21F 04/20 19:22
推 : 空到變四房龍 笑死22F 04/20 19:24
推 : 你搞的我好亂啊 歡迎m大出來飆23F 04/20 19:25
推 : 新北也是新竹外圍，沒毛病24F 04/20 19:26
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 19:36:03推 : 就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房 舒服25F 04/20 19:44
→ : 炒房戰隊加入一名大將 爽
→ : 炒房戰隊加入一名大將 爽
推 : 魯空來認證一下 這支算不算房虫哈 算大的還小的 哈哈哈27F 04/20 19:45
→ : 哈哈
→ : 魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻
→ : 有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那
→ : 種XDD
→ : 哈哈
→ : 魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻
→ : 有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那
→ : 種XDD
推 : 沒有屋齡，失敗32F 04/20 19:53
推 : 5也算太高了33F 04/20 19:54
→ : 魯空快來阿 這是不是你們最愛的房虫阿 哈哈哈哈34F 04/20 19:55
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 20:10:38推 : 5.上禾旺均價約35 公園目前38-4035F 04/20 20:14
推 : 你什麼時候要進化成五房龍36F 04/20 20:30
推 : 南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以37F 04/20 20:32
→ : ，反正確實有人住青埔通勤新竹
→ : ，反正確實有人住青埔通勤新竹
推 : 照這買房速度下去 再10年就1024間了39F 04/20 20:38
推 : 照這個速度龍哥明年變8龍惹吧40F 04/20 20:44
推 : 外圍還真的買不下去…41F 04/20 20:53
推 : 哆啦A龍 買房跟拿道具一樣42F 04/20 21:04
推 : 三房龍進化變四房龍了XDDD43F 04/20 21:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/49YDvmE.jpg)
推 : 不愧是高材生45F 04/20 21:57
推 : 謝謝四房龍宣導蛋白盡量買，房價穩固的基石46F 04/20 23:43
推 : 不是說買桃園，桃園算新竹外圍？47F 04/21 00:16
推 : 我真TMD被你笑死48F 04/21 01:08
推 : 多多龍49F 04/21 07:33
推 : 唉…整個不行50F 04/21 09:15
推 : 借題問華興這種地方現在算外圍嗎？51F 04/21 11:33
推 : 厲害 可以把房價 數據化52F 04/21 12:40
推 : 真的太厲害了53F 04/21 13:00
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