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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-27 11:45:15
看板 home-sale
作者 anti87 (大度山人)
標題 [新聞] 誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區
時間 Wed Apr 26 11:55:12 2023

https://estate.ltn.com.tw/article/16568
誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
房價真的沒跌嗎？根據台南市不動產估價師最新統計，今年至4月24日七都平均成屋單價，並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計，結果七都均價從去年最高點下跌2.94%，其中房價最高的台北市跌幅最深，達6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。 ...

 

誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多

房價真的沒跌嗎？根據台南市不動產估價師最新統計，今年至4月24日七都平均成屋單價，
並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計，結果七都均價從去年最高點下跌2.94%，其
中房價最高的台北市跌幅最深，達6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。


公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示，本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特
殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分
析比較，透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數經數據整理後發現，各都
市房價對比去年季度峰值，均是跌價情形。


按減價幅度多寡排序為台北市跌價最多，自去年第3季峰值交易均價的每坪72.53萬元，跌至
現在每坪67.75萬元，若依買一戶30坪計算而言，等於少花費143.4萬。

台南市房價高點也出現在去年第三季，從高點的平均每坪20.15萬元，下跌6.02％來到每坪1
8.94萬元。而新北則為跌價最少，為七都之末，自去年第二季峰值交易均單價31.4萬元，跌
價至每坪31.16萬。

台南市估師公會理事林涵瑜表示，七都成屋房價皆下跌，台北與台南甚至跌破6%。每個縣市
房價高峰都不一樣，多數縣市高峰值在去年年中，年底開始反轉，台北、桃園甚至低於去年
最低值。


而觀察台南房價，跌幅6.02%，2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年第一季單價，可見
台南去年房市漲幅之兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲，東區、安平、安南小跌
1%內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相對穩健。


台南估價師公會資通會委員黃健誌表示，去年第2至第3季之間，剛好也是《平均地權條例》
修正案通過立法院初審時間，由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度，由實價登錄統計
表現來看本次平均地權條例修法的確有打在痛點上，迫使資金較為窘迫之投資客被迫讓利。

另以各都峰值回落程度來看，高於平均值之台北市、台南市、桃園市以及高雄市，除台北市
為首善之都，受國內外熱錢擾動外，其餘都是近幾年房地產購置熱區，也是追價風氣較旺盛
區域。


心得：

去年開始緩跌，今年上半年持續緩跌局勢
大概要跌個五年到十年


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.10.242 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-04-26 11:55:12
※ 文章代碼(AID): #1aIA2YCZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682481314.A.323.html
→ mow1982: 選前演一下，選後繼續漲1F 04/26 11:55
推 wasikulapica: 不可能跌啦2F 04/26 11:57
→ wasikulapica: 選不上要演屁
推 benson502: 小漲30%，大跌3%4F 04/26 11:57
推 POWERSERIES: 跌個g8啦，實登查看看新價格都還是差不多5F 04/26 11:58
推 wasikulapica: 沒跌到骨折，就下架你6F 04/26 12:00
→ bnn: 選前要演戲 預期之中啦7F 04/26 12:00
→ robot456: 根據台南不動產估價師...嗯8F 04/26 12:01
推 Dontco: 要講幾次 去年年初一堆投資客南部房產就準備脫手了9F 04/26 12:02
→ Dontco: 現在手上還有南部房產的都只剩下韭菜
→ Dontco: 當時還有智障嗆我南部房子脫手轉股票笑死
推 jemdogdog: 笑死，要不要先看看誰作的調查XDDDD12F 04/26 12:04
推 osiris34: 雪崩啦13F 04/26 12:05
噓 scitamehtam: 估價師改走網紅路線？14F 04/26 12:05
→ jemdogdog: 腦袋在嗎？台南估價師公會的話你敢相信？XDD15F 04/26 12:05
→ scitamehtam: 不會跟ytb一樣吧？ 喊空賺流量，最後自己買房…16F 04/26 12:06
推 jl40: 現在還沒啦 只算正常波動17F 04/26 12:09
→ lovemost: 新竹25新北31？？？？這什麼鬼18F 04/26 12:09
推 hellogym: 恭喜DPP打房成功 果然只有DPP值得信任19F 04/26 12:10
噓 yiliang1107: 不動產台南估價師？20F 04/26 12:10
推 jerry19123: 空空大獲全勝21F 04/26 12:10
噓 Robben: XDDD 永和破公寓才剛賣75萬22F 04/26 12:11
推 SFFW: 這種統計資料本來就很有問題，不同屋齡不同地點不同房型統23F 04/26 12:11
→ SFFW: 統混在一起
→ AhJaTyYn: 最有權威的估價師25F 04/26 12:11
→ AhJaTyYn: 說你崩就崩房蟲還敢質疑
推 hellogym: 絕對權威 Sway和Zack都信的數據 不權威嗎27F 04/26 12:13
推 ooxx05312: sway會說才剛開始要起跌28F 04/26 12:13
→ hellogym: 你們有屎味專業嗎？29F 04/26 12:13
推 jl40: 壓軸戲碼還沒登場啦30F 04/26 12:13
推 eupa1973: 熬越久，賓士轎車賺越多31F 04/26 12:14
推 diablojonn: 在忍忍 先租別買 之後會更便宜32F 04/26 12:14
推 Diapolo: https://i.imgur.com/zym5vCi.jpg33F 04/26 12:15
→ Diapolo: https://i.imgur.com/6zS2Gbp.jpg
[圖]
 
[圖]
→ AhJaTyYn: 在熬個五年就能移民了35F 04/26 12:15
噓 ppnow: 又是你，最新統計是夢到的嗎？然後那個Excel表格也太醜了36F 04/26 12:17
噓 zzyy: 房價跌 在本版通常視為假消息37F 04/26 12:18
→ asdzxc001: 台男  又是你   你……咕嚕咕嚕咕嚕38F 04/26 12:20
推 ZhuBeiCity: 等一下多多kuso會跟你說這數據是假的統計地區跟屋齡39F 04/26 12:23
→ ZhuBeiCity: 有問題 台灣房價怎麼可能跌。
→ ZhuBeiCity: 假新聞。多多要去檢舉了XD
推 yesyesyesyes: 台南一坪18萬？？哈哈，根本就是來亂的數據，我猜國42F 04/26 12:24
→ yesyesyesyes: 際房仲一定又會大肆放送
推 picacuo: 10年後肩膀斬,15年後腰斬,20年後膝蓋斬,不要不信,因為根44F 04/26 12:26
→ picacuo: 本沒小韭菜接盤
推 zerobx: 問那個炒房的啊 ku46F 04/26 12:28
噓 sspider0829: 嘩眾取寵47F 04/26 12:29
噓 oven99: 又他媽的台南公會....48F 04/26 12:31
推 mikayu: 先蹲後跳啦…49F 04/26 12:33
噓 deepdish: 好惹喇 老梗玩不膩50F 04/26 12:33
噓 jemdogdog: 有沒有欠幾萬上法院的八卦？51F 04/26 12:33
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/JDXfFUX.jpg
→ jemdogdog: 窮成這樣，我的話就死一死好了嘻嘻
[圖]
推 keepaflash: 炒房板是不能接受任何跌價訊息的 一律視為假消息 懂嗎54F 04/26 12:37
推 lucifero: 　　　　　　　小漲60% 大跌6%  太可怕了！！55F 04/26 12:40
推 needingu17: 孝鼠56F 04/26 12:45
推 wasikulapica: 板那些自稱大師早就脫手了57F 04/26 12:47
推 lovefisk: 台南不動產估價師  嘻嘻58F 04/26 12:47
→ wasikulapica: 騙你們這些不懂，還在那裡幫她抬轎59F 04/26 12:48
→ wasikulapica: 除非打對折，要不然都不是崩
推 kusomanfcu: 一坪18你去買看看啊61F 04/26 12:49
推 Robben: 新北一坪31萬 買貴的估價師幫忙出嗎62F 04/26 12:50
推 wasikulapica: Who cares你一坪18， 你要喊180也可以63F 04/26 12:51
→ wasikulapica: 有夢最美 反正我只相信現金為王
→ IBIZA: 就像你2019年脫手氣到現在一樣嗎65F 04/26 12:52
→ wasikulapica: 反正放20年總會上漲66F 04/26 12:52
→ IBIZA: 是啊 那你怎麼不多放一下 那就不用氣了啊67F 04/26 12:53
→ wasikulapica: 2019脫手4間，我現在還有6間，沒貸有差嗎68F 04/26 12:53
→ wasikulapica: 你自己慢慢加油吧
→ IBIZA: 好啦好啦70F 04/26 12:53
→ rainsilver: 又是台南這家71F 04/26 12:53
→ wasikulapica: 我買那種鬼屋，漲跌沒差的72F 04/26 12:53
→ IBIZA: 誰說買房難  ptt不就一堆一下沒房 一下又冒345678間出來的73F 04/26 12:54
→ wasikulapica: 鬼屋裝潢出租就是爽74F 04/26 12:54
→ IBIZA: 好啦好啦75F 04/26 12:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/XyuRmUP.jpg76F 04/26 12:57
→ kusomanfcu: 看到這個快笑死
[圖]
推 wasikulapica: 好啦好啦 ，瑟瑟發抖嗎78F 04/26 12:57
→ yiliang1107: 一下脫手 一下又剩6間79F 04/26 12:57
推 lebo469: 跌6%？前兩年漲多少…80F 04/26 12:58
推 ZhuBeiCity: 你看多多kuso又要出來洗白房價沒跌 數據都是假的81F 04/26 12:59
→ yiliang1107: 那個數字一看就問題很大82F 04/26 13:01
→ yiliang1107: 看了真的噴飯
→ IBIZA: 他記性不好別為難他啦  他連他自己租的房子到底租金多少錢84F 04/26 13:02
→ IBIZA: 都一下10萬 一下20萬 一下40萬
推 kusomanfcu: 你管反指標出來做啥 他喊賣就一路漲，他喊買的就一路86F 04/26 13:06
→ kusomanfcu: 跌
→ Colitas: 新北…就連這種統計也沒跌嗎88F 04/26 13:08
推 kusomanfcu: 有阿 但是她這種統計法 只跌金山萬里瑞芳89F 04/26 13:13
→ Robben: 新北蛋黃還在創新高欸90F 04/26 13:25
推 kusomanfcu: 我噴人都針對覺老 看那些覺老說啥91F 04/26 13:38
推 jagger: 小漲50%，崩跌5%92F 04/26 13:53
推 aa00788: 既然都跌了 不會再哭買不起了吧 不會再哭政府炒房了吧93F 04/26 14:03
→ aa00788:  乖啦魯空
推 daniel3658: 看到那麼多覺醒魯蛇空空窩在板上就放心了 怕都擦鞋童95F 04/26 14:14
推 jl40: 戲才開演 多多何不趕緊下手撐盤96F 04/26 14:29
推 scitamehtam: 新竹還在創新高97F 04/26 14:38
→ a123454698: 這個估價公會的數據太脫離現實，連我這個愛酸多多的也98F 04/26 16:33
→ a123454698: 不相信
→ a123454698: 不過臺北市的跌幅還算蠻準的，主要是中總價以上的冷盤
→ gn01693664: 魯空估價師 可憐哪101F 04/26 16:37
推 scitamehtam: 新竹一直再創新高…102F 04/26 16:42
推 s940758: 國際房仲看到這新聞又要高潮了103F 04/26 17:33
推 ruruyanyu: 廢空各個魔術師耶一言不合就變出房房XD104F 04/26 17:36
推 benny1990615: 一直拿平均當作跌價，到底要多蠢....105F 04/26 17:58
→ CHENXOX: 房虫：只要窩還沒跑  都不算崩106F 04/26 18:15
推 ck901372: 早就該崩了，之後就是看投資客人踩人上吊107F 04/26 19:14
推 kusorita: 本版多多還不快掃貨108F 04/26 19:27
噓 darkangel119: 繼續演啊109F 04/26 19:39
→ darkangel119: 想幫功德抬轎是不是
推 hongdagg: 新北31是買在金山、萬里？111F 04/26 19:42
推 abel0201: 台南1坪都30萬起跳了 哪來19萬112F 04/26 21:27
→ s940758: 果然國際房仲又發高潮文了，裡面的信徒真是慘……這兩年113F 04/26 21:33
→ s940758: 不買以後永遠不用買了
→ CHENXOX: 既然準備要噴了  那多多還不多掃幾間115F 04/26 22:55
推 kitten123: 暴跌2% 笑死116F 04/27 02:23
→ cccmn: 除非阿共打來 說房價會跌都假的117F 04/27 03:03
推 dreamfree: 台南？死忠聖地？118F 04/27 03:42
推 sai82320: 南部一坪都開價4 5開頭..119F 04/27 04:40
推 ahg: 超漲然後回歸正常說超跌 笑死120F 04/27 08:53

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