※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-02 15:16:28
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 我終於畢業了
時間 Tue May 2 01:03:29 2023
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: 就在今天收集到第五間～～～
: 總算畢業了，好累，
: 短短一個多月弄了四間，
: 包含一間預售，兩間公寓二樓，一間華夏頂樓，
: 接下來就看你們表演了，
: 短期漲跌我都沒差，
: 因為我要專心養生玩錶，
: 冬天喝太多咖啡，夏天到了，要來多喝點低溫青茶，
: 喝甲哥每乃胃
看到前輩們的戰績還有大ggS26
每次都讓我受益良多
真的現在本業都是為了滾資產
想起Ceca之前說的，資本主義繼續發展下去，最後變成大多數的房集中在少數族群的手上
房版應該開一個畢業戰績榜
不過第三間以上，要畢業難度會因為限貸上升
夫妻滿四間之後，我看要轉向低總價產品（小於1000萬那種)
會不會隔套是個好選擇？
反正隔套原本貸款成數就低，投報率卻不錯
但是隔套感覺很難進場
光是估價就難上許多QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-02 01:03:29
※ 文章代碼(AID): #1aJ_3ZoN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682960611.A.C97.html
推 : 你去觀音工業區找，已經隔好的產品租人1F 05/02 01:18
→ : 這類產品投報率漂亮，能製造現金流。
→ : 但是吃增值有限，必須等到大波段。
→ : https://i.imgur.com/VXNOndW.jpg
→ : https://i.imgur.com/lycnNA2.jpg
→ : 這類產品投報率漂亮，能製造現金流。
→ : 但是吃增值有限，必須等到大波段。
→ : https://i.imgur.com/VXNOndW.jpg
→ : https://i.imgur.com/lycnNA2.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VXNOndW.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lycnNA2.jpg)
→ : 類似這種。6F 05/02 01:21
→ : 再不就去買地吧。
→ : 再不就去買地吧。
推 : 給你建議，不要一下拉太快8F 05/02 01:22
→ : 房子買差不多，要去買地
→ : 房子買差不多，要去買地
推 : 有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差 租金投報好10F 05/02 01:38
→ : 的 增值就會略差
→ : 但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是
→ : 可以多考慮增值件
→ : 的 增值就會略差
→ : 但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是
→ : 可以多考慮增值件
推 : 格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是14F 05/02 01:54
→ : 優化資產,把爛的脫手換好的
→ : 如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園
→ : 就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了
→ : 優化資產,把爛的脫手換好的
→ : 如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園
→ : 就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了
推 : 隔套可能半夜你都能接到電話....18F 05/02 02:39
推 : 畢業戰績榜....空軍照三餐罵19F 05/02 02:47
→ : 何不配置金融資產，等到實力夠，再換更大的房子？20F 05/02 05:30
推 : 隔套要面對太多人，本業比較忙的會被搞死21F 05/02 07:23
→ : 可以考慮低總付清後原屋融資這條路
→ : 可以考慮低總付清後原屋融資這條路
推 : 花錢請一個厲害的代理人處理隔套23F 05/02 07:53
推 : 隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃24F 05/02 08:29
→ : 掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理
→ : 掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理
推 : 醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於26F 05/02 08:30
→ : 處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)
→ : 方便省事
→ : 處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)
→ : 方便省事
推 : Ja 金玉良言啊，不動產再怎麼操作都有極限在，這是與29F 05/02 08:49
→ : 生俱來的特性，與人無關。當然這是在追求資本最大化
→ : 的前提下，吾等小民這輩子看不到盡頭。
→ : 生俱來的特性，與人無關。當然這是在追求資本最大化
→ : 的前提下，吾等小民這輩子看不到盡頭。
推 : 資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租32F 05/02 08:53
→ : 配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!
→ : 人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件
→ : 配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!
→ : 人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件
推 : 夫妻貸款滿四間後，可以配一些資金在股票上，可選大盤型35F 05/02 09:13
→ : ETF，股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁
→ : ETF，股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁
推 : 推jamo37F 05/02 09:58
推 : 推38F 05/02 10:26
推 : 推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上39F 05/02 10:43
推 : 隔套不歸路啊40F 05/02 10:44
→ : 保有一間貸款條件 在看機會下手41F 05/02 10:44
→ : 當你上手之後一般住家型產品你看不上了42F 05/02 10:44
推 : 隔套租金特化之後，也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包
→ : 租公
推 : 我最近一個8套產品，一間都還沒租出去，已經有兩個台北
→ : 包租公下斡了，雖然價格我不滿意，但他們斡旋的金額至
→ : 少要準備1200萬現金
推 : 管理租客也沒那麼累，東西壞了你請人修，刁民你當NPC
→ : 重複一樣的話就好了
推 : 隔套租金特化之後，也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包
→ : 租公
推 : 我最近一個8套產品，一間都還沒租出去，已經有兩個台北
→ : 包租公下斡了，雖然價格我不滿意，但他們斡旋的金額至
→ : 少要準備1200萬現金
推 : 管理租客也沒那麼累，東西壞了你請人修，刁民你當NPC
→ : 重複一樣的話就好了
推 : Npc 這好笑XDD。50F 05/02 12:27
推 : 為什麼有四間是一個階段？因為夫婦各2間嗎？那第五間是51F 05/02 14:30
→ : 把前面賣掉一間再買？
→ : 隔套漲幅空間不大，不多擺幾年好像不划算
→ : 把前面賣掉一間再買？
→ : 隔套漲幅空間不大，不多擺幾年好像不划算
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