※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-30 21:52:39
看板 home-sale
作者 標題 [心得] Re: 都廳大院已購心得
時間 Sat Apr 29 11:23:29 2023
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言：
: : 缺點：
: : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
: : 2.建商的評價似乎沒有到很優
: : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無
: : 對外窗，且不能客變
: 我覺得很奇怪
: 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
: 還推3-4房車
: 要知道他們三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 車位算250萬
: 四房車2950萬
: 你會花2950萬去住2000多戶的建案？
: 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面
: 到時候那個畫面一定很美
: 滿滿的文化多樣性
: 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD
: -----
都廳大院八棟，每棟8~12戶，
扣除邊間的有兩面採光，
（有的邊間戶型因為連著隔壁棟，
也只有單面）
中間的房型幾乎都是單面短邊採光，
客餐廳空間全部都是暗廳，
衛浴全部都是不開窗。
中間戶型當然只能有單陽台，
喜歡晾衣服的住戶一晾起來，
從外面看很不美觀。
但若半年內已經銷售五成，
那也是一千多戶了，
是不是表示暗廳、衛浴無窗，
對現在的買家來說，
已經不是太大問題了？
房地合一加上此案禁轉紅單，
投資客一買就是要放五年，
新成屋出租投報也不好看，
應該有不少是剛性自住需求？
不然建商怎麼這麼有種，
全設計這種，賭消費者就是會吞下去？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.154 (臺灣)
※ 作者: chiacuro 2023-04-29 11:23:29
※ 文章代碼(AID): #1aJ8spDq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682738611.A.374.html
→ : 社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD1F 04/29 11:25
推 : 有錢有選擇 沒錢沒選擇2F 04/29 11:26
推 : 其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯3F 04/29 11:31
→ : ，但優點很明顯大於缺點
→ : 都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
→ : 像多
→ : ，但優點很明顯大於缺點
→ : 都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
→ : 像多
推 : 其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在7F 04/29 11:33
→ : 中間只能單面採
→ : 光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
→ : 小規模建案少戶
→ : 數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
→ : 買較少的坪數，
→ : 兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
→ : 中間只能單面採
→ : 光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
→ : 小規模建案少戶
→ : 數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
→ : 買較少的坪數，
→ : 兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
→ : Eilo2021還不快來黑都廳XD14F 04/29 11:34
噓 : 好了啦，茂德風評差就知道15F 04/29 11:36
推 : 這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服16F 04/29 11:39
推 : 都廳3房邊間，哪個格局較好？17F 04/29 11:43
啊，那是四房抱歉…F5
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27
推 : 便宜治百病18F 04/29 12:11
推 : 高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以19F 04/29 12:16
→ : 後會有多可怕
→ : 後會有多可怕
推 : 荷包不夠深也只能接受21F 04/29 12:23
推 : 重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了22F 04/29 12:32
推 : 都廳是三梯，一層8-12戶都有23F 04/29 12:36
推 : 便宜治百病24F 04/29 12:36
推 : 一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個25F 04/29 12:49
→ : 錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
→ : 錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
→ : 都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= =27F 04/29 12:52
→ : 兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有28F 04/29 12:56
→ : 沒有心規劃
→ : 沒有心規劃
推 : 總價問題，越完美的格局越貴30F 04/29 13:13
→ : 低總價高單價坪數小是趨勢
→ : 低總價高單價坪數小是趨勢
推 : 拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了32F 04/29 14:09
推 : 都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租33F 04/29 14:11
→ : 金不優
→ : 但靠北捷進就一定有基本盤
→ : 近
→ : 金不優
→ : 但靠北捷進就一定有基本盤
→ : 近
推 : 永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面37F 04/29 14:41
→ : 工業宅都45了
→ : 工業宅都45了
推 : 鳳翔還沒45啦39F 04/29 14:48
→ : 但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
→ : 堡2都上50了
推 : 但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
→ : 的
→ : 因為我不買預售 沒特別去追蹤
→ : 但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
→ : 堡2都上50了
推 : 但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
→ : 的
→ : 因為我不買預售 沒特別去追蹤
推 : 地主戶大概十戶左右，我出50萬他根本不想談，直接送客了XD45F 04/29 14:56
推 : 但像我前面說的 如果你想住新房46F 04/29 14:56
→ : 沒得選擇
→ : 你好兇惡 50我也買
推 : 附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
→ : 那個追價方式會嚇死你
→ : 沒得選擇
→ : 你好兇惡 50我也買
推 : 附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
→ : 那個追價方式會嚇死你
推 : 我出的價是四樓，不過他8樓以上有3.6米還不錯51F 04/29 14:58
→ : 地主戶那麼少喔 那就影響不大52F 04/29 14:59
→ : 50的話 我二樓也行！
→ : 不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
→ : 的傻傻的
→ : 我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
→ : 50的話 我二樓也行！
→ : 不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
→ : 的傻傻的
→ : 我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
推 : 呵呵，所以可能50離他們底價還有段距離，直接被送客57F 04/29 15:02
→ : 論位置我覺得他贏世界花園58F 04/29 15:02
→ : 因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
→ : 快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
→ : 因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
→ : 快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
→ : 他機械車位180萬就沒得談61F 04/29 15:03
推 : 有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛62F 04/29 15:05
→ : 塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
→ : 塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
→ : 附近新案真的超少,不然那邊其實路大條，機能也不錯,附近銀64F 04/29 15:05
→ : 行很多倒是蠻特別
→ : 行很多倒是蠻特別
→ : 靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位66F 04/29 15:05
→ : 我捷運系列B1坡平2017才買150
→ : 但我是自己停 後面套房不買車位的
→ : 我捷運系列B1坡平2017才買150
→ : 但我是自己停 後面套房不買車位的
推 : 嗯，套房綁車位拉高總價沒必要69F 04/29 15:07
推 : 所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非70F 04/29 15:09
→ : 賣得便宜
→ : 賣得便宜
推 : 新房子值得追價啊 自己住的安心72F 04/29 15:10
推 : 就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車73F 04/29 15:24
推 : 便宜治百病74F 04/29 15:43
推 : 永雄薪傳開60，但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世75F 04/29 15:44
→ : 界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期
→ : 界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期
推 : 永雄這家建商評價好嗎？在板橋有看到他的案子77F 04/29 15:46
推 : 當初世界花園一期開賣才開31，比旁邊麗寶新古屋36硬是78F 04/29 15:50
→ : 便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
→ : 會開多少令人好奇
→ : 便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
→ : 會開多少令人好奇
推 : 錢不夠才是重點，就像你說的，採光好就要一層少戶81F 04/29 16:09
→ : ，但少戶帶來的高管理費又不願意
→ : ，但少戶帶來的高管理費又不願意
推 : 真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然83F 04/29 16:22
→ : 後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
→ : 那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
→ : 雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
→ : 但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
→ : 至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
→ : 開價可以扣
→ : 我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
→ : 掉
→ : 至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
→ : 地段 格局 價格比較重要
推 : 你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
→ : 五的 最差也有45了
→ : 主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
→ : 後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
→ : 那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
→ : 雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
→ : 但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
→ : 至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
→ : 開價可以扣
→ : 我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
→ : 掉
→ : 至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
→ : 地段 格局 價格比較重要
推 : 你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
→ : 五的 最差也有45了
→ : 主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
推 : S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本97F 04/29 16:39
→ : 上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
推 : 看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
→ : 近新古屋的價格，拼快速完銷。
→ : 上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
推 : 看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
→ : 近新古屋的價格，拼快速完銷。
推 : 問題上新莊更貴啊101F 04/29 16:50
→ : 基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
→ : 輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
推 : 另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
→ : 幾了
→ : 他附近正在蓋的翰羽都接近六了
→ : 基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
→ : 輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
推 : 另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
→ : 幾了
→ : 他附近正在蓋的翰羽都接近六了
推 : 上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要107F 04/29 17:35
→ : 轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
推 : 中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
→ : 轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
推 : 中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
推 : 上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園110F 04/29 17:45
推 : 這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來111F 04/29 17:59
→ : 很貴欸，格局也是很多缺點
→ : 很貴欸，格局也是很多缺點
推 : 開57賣62是進入競標模式嗎113F 04/30 06:44
推 : 天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
→ : 多，不夠吧
推 : 天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
→ : 多，不夠吧
→ : 買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就116F 04/30 11:20
→ : 好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
→ : 好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
噓 : CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!118F 04/30 18:42
→ : 白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
→ : https://reurl.cc/vkR1ay
→ : 白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
→ : https://reurl.cc/klK09b
→ : 白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
→ : https://reurl.cc/vkR1ay
→ : 白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
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陳進興 (罪犯) - 維基百科，自由的百科全書
陳進興（1958年1月1日—1999年10月6日），綽號阿進仔，新北市三重區人，中華民國重大罪犯；在1997年間犯下多起綁架、殺人、人質挾持、強盜及性侵害案件，包括白曉燕命案、方保芳外科診所命案、南非武官卓懋祺（英語：Edward McGill Alexander）挾持事件。其中以與林春生與高天民一同犯下的白曉燕命案最為著名。1999年10月6日遭槍決伏法，終年41歲。
陳進興（1958年1月1日—1999年10月6日），綽號阿進仔，新北市三重區人，中華民國重大罪犯；在1997年間犯下多起綁架、殺人、人質挾持、強盜及性侵害案件，包括白曉燕命案、方保芳外科診所命案、南非武官卓懋祺（英語：Edward McGill Alexander）挾持事件。其中以與林春生與高天民一同犯下的白曉燕命案最為著名。1999年10月6日遭槍決伏法，終年41歲。
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石牌路 警匪槍戰中自戕的白曉燕案嫌犯，高天民與之前也在槍戰中自戕的另一嫌犯林春生是台北縣三重市正義國小同學，國小畢業照兩人還併排在一起，顯示兩人從小學起交情就很好。兩人在七十年共同犯下結夥搶劫案，高天民被判處無期徒刑，在七十七年四月獲減刑為十六年，八十年四月假釋出獄。 根據警方資料，高天民(卅七歲) ...
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→ : 三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺123F 04/30 18:43
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→ : 三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的
→ : https://reurl.cc/jlKZQp
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→ : https://today.line.me/tw/v2/article/rQjlxY127F 04/30 18:44
→ : 都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了
→ : 那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞
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