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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-14 09:25:16
看板 home-sale
作者 ipipwrong (Guess)
標題 [新聞] 「森聯摩天41」最後頂樓戶賣了 天母貴婦
時間 Sat May 13 10:07:33 2023

連結：https://house.ettoday.net/news/2497294?redirect=1
「森聯摩天41」最後頂樓戶賣了　天母貴婦撒2.2億一次包3戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位天母貴婦買下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。 (林口, 最高樓, 森聯摩天41, 頂樓, 機捷, A9, 桃園捷運, 機場捷運, 森聯建設, 天母, ) ...

 

內文：

有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位天母貴婦買
下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。

「森聯摩天41」頂樓最後3戶近期傳出交易，根據實價，3戶總坪數達404.73坪，皆為毛胚
屋，2月以總價2.2億元整成交，扣除6個車位後，每坪約55.79萬元。經查地籍謄本，該戶
買家為女性自然人，登記地址位於天母。


台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，「森聯摩天41」周邊除鄰近捷運站，附
近還有三井OUTLET等多項建設，生活機能與未來性不言可喻，目前周邊新古屋行情約在
4~5字頭，若是新案則5字頭以上。

不過，吳瑜祐補充，此案為大坪數型產品，以該社區隔壁的「圓方大千苑」為例，基本成
交行情為4字頭。以此來看，該案以約56萬元成交，行情確實偏高不少。但此案為最高樓
的頂樓戶，有其特殊性，因此目前成交價雖高，仍在合理範圍之內。


東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，觀察天母地區房價，新案單價基本站穩110~120萬元
，較具指標性的新古屋也要約8~9字頭，但放眼整個天母或北市其他豪宅聚落，應少有400
多坪且單價僅5字頭的產品，同時此案還是區域最高樓的頂樓，若取得此戶後，便可成為
屋主身份地位的象徵之一，因此會吸引金字塔頂端族群青睞。



心得：
這案子賣好久,條件很好,但規劃大坪數客群有限,最後還是給大戶一次打包,猛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.220 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-05-13 10:07:33
※ 文章代碼(AID): #1aNl3fKX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683943657.A.521.html
推 Jodaro: 最近雙北不少這種交易1F 05/13 10:10
→ Jodaro: 大戶打的算盤可能是政黨輪替
→ Jodaro: 豪宅方面融資政策會變動
→ popo889: 北部能買到40樓以上的案子很少4F 05/13 10:12
推 Jodaro: 房市下一井噴點可能會在政黨輪替5F 05/13 10:12
→ Jodaro: 好期待喔☺  ☺  ☺
→ phcebus: 豪宅融資一直都是全額付之後再看貸多少吧7F 05/13 10:18
推 Jodaro: 這一小部分啦還有很多限制8F 05/13 10:20
→ Jodaro: 先拿豪宅線來說好了
→ Jodaro: 拿掉的話豪宅就變剛需了☺
→ phcebus: 哈哈哈豪宅線上的剛需你誤會什麼了吧11F 05/13 10:22
→ phcebus: 現在豪宅線上的剛需是他國護照／永居跟他國房產
推 Mulsanne: 便宜 才50幾 新竹大坪數都要70了13F 05/13 10:22
推 Jodaro: https://i.imgur.com/QeKWhC8.jpg14F 05/13 10:24
→ Jodaro: 你以為豪宅現金買了很快就能融資嗎
推 Jodaro: 現在進場豪宅時機很漂亮
→ Jodaro: 政黨輪替日子不遠了嘻嘻
[圖]
→ phcebus: 我沒有“以為”啊 因為這一直都是管道啊^ ^18F 05/13 10:26
→ phcebus: 要用的話本來就要等一陣子～我自己兩戶豪宅
推 lefan: 這種交易都不怎一般20F 05/13 10:29
推 pavaro: PTT全板水桶王 在嗆 股神 世界奇觀21F 05/13 10:29
推 Jodaro: 鍵盤豪宅喔☺  ☺22F 05/13 10:29
→ phcebus: 台灣有錢人現在缺的不是台灣的豪宅，是海外的方案23F 05/13 10:30
推 junior020486: 2.2億，真的是貴婦24F 05/13 10:30
→ ipipwrong: 林口的地標個案才5字頭，竹北的寶佳都7字頭了,竹北贏(?25F 05/13 10:30
→ phcebus: 沒辦法 總是有人在用想像的體會這世界26F 05/13 10:30
推 Jodaro: Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro這種在崇拜☺27F 05/13 10:30
推 pavaro: 自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一輩子垃圾28F 05/13 10:31
推 Jodaro: 等下jemdog 嗆你秀權狀喔29F 05/13 10:31
推 phcebus: Jordano你怎麼知道香港人跪求他的知名租戶買信義聯勤30F 05/13 10:32
推 pavaro: 開口滿嘴窮酸豬屎味 還不自知31F 05/13 10:32
→ phcebus: 結果他的租戶只想用租的，打10年合約32F 05/13 10:32
→ ipipwrong: 菲神講的是先全額買單,再拿房子去看貸多少嗎？優勢是？33F 05/13 10:34
推 phcebus: 喔，你不知道，因為你連嗆什麼自己都搞不懂 嘻嘻34F 05/13 10:34
→ frankyyyy: 雙北百坪豪宅來說，成屋後這建案算賣超快了35F 05/13 10:34
推 Jodaro: 沒錢買當然用租的36F 05/13 10:34
→ ipipwrong: 我意思是這樣的操作比起一開始就貸款的優勢是?!請益下~37F 05/13 10:35
→ phcebus: ipipwrong 豪宅線上只貸4成～我忘了現在有沒有第三戶了38F 05/13 10:35
→ phcebus: 但是現金買以後 過個半年再貸有機會可以貸更多
推 Jodaro: 樓上搞不清楚喔 還拖過半年貸款40F 05/13 10:36
→ phcebus: Jordabo就說你根本不知道嘻嘻嘻～ 人家身價起碼你1000倍41F 05/13 10:36
→ Jodaro: 政府都在釘了42F 05/13 10:36
→ Jodaro: https://i.imgur.com/5DUkzh0.jpg
[圖]
推 pavaro: 有人身價是負的喔 欠銀行6萬44F 05/13 10:37
推 junior020486: 豪宅週轉金也應該限制啦，哪有單一自用購屋貸款限45F 05/13 10:38
→ junior020486: 制，豪宅週轉金
→ junior020486: 裝死的XD
→ phcebus: 喔對了我兩戶豪宅裡面其中一戶還沒貸款啦～股票質借比較48F 05/13 10:38
→ phcebus: 方便
推 Jodaro: 哪裡的豪宅 浮洲的嗎☺50F 05/13 10:39
推 iamneptune: 不要不小心輪替成共產黨51F 05/13 10:40
推 phcebus: 你買不起的就別問了吧 ~你正顯露滿滿的自卑感52F 05/13 10:40
→ ipipwrong: https://tinyurl.com/4szxbmys 最後一段,感謝菲神賜教~53F 05/13 10:41
央行徹查 豪宅周轉金漏洞
[圖]
中央銀行「盯上」豪宅貸款，除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰，金融圈人士透露，央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款，特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品，很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」，被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。 ...

 
推 Jodaro: 自稱有豪宅還股票質借笑鼠人54F 05/13 10:42
推 jemdogdog: 某人真的笑屎人，窮成這樣還敢上來XDD55F 05/13 10:42
→ jemdogdog: 我的話早就找個洞鑽進去嘻嘻
推 phcebus: 教你一下，股票質借當天按當天錢就下來，手續費2057F 05/13 10:43
推 Jodaro: 樓上不是最愛嗆秀權狀嗎58F 05/13 10:43
→ jemdogdog: 有人買得起啦，不過是紙造的XDD59F 05/13 10:44
→ phcebus: 隨時能還款， 還去等銀行慢慢審幹嘛XD60F 05/13 10:44
→ jemdogdog: 可憐的是有人什麼都沒有耶61F 05/13 10:44
→ phcebus: 不過跟你講也沒用，因為你也用不到62F 05/13 10:45
推 ice1015: 路過 朝聖一下63F 05/13 10:46
推 Jodaro: 原來是紙造的☺64F 05/13 10:46
→ phcebus: 喔對了，有豪宅的股票質借還是很多啦～你連這都不知道唷65F 05/13 10:46
推 jemdogdog: 自介？66F 05/13 10:46
→ phcebus: 教你一下 上市櫃公司股權看一下～看看多少大股東質借67F 05/13 10:47
→ jemdogdog: 原來有人居然不斷自介哈哈68F 05/13 10:47
→ phcebus: 有錢人的世界不是你 “想像”的 ，會笑死69F 05/13 10:48
推 phcebus: 好了，不抬槓了～專心看勇湖之戰～掰
推 Jodaro: 又不是董事還大股東還質借啊71F 05/13 10:50
推 Jodaro: 是的話也不會上來打嘴炮☺
推 jemdogdog: 有人到處以結怨為他的人生目標哈哈73F 05/13 10:52
→ Jodaro: 這種看多了頂多有一點小錢的鄉民嘻嘻74F 05/13 10:52
推 aa00788: …好屌 有大神出沒75F 05/13 10:52
推 zhi5566: 我只信有豪宅說的 本版多空無所謂 有房就是歡迎76F 05/13 10:53
推 hellogym: 菲神你也要股票質借喔?? 這樣賣股不是有點麻煩77F 05/13 11:04
推 jemdogdog: 有一點小錢XDDDDDDDDDDDDD78F 05/13 11:06
→ hellogym: 不過菲神應該是VVIP 有專人對接79F 05/13 11:06
→ jemdogdog: 真的笑死XDDDDDDDDDDDDD80F 05/13 11:06
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/Ty2OMpx.jpg
[圖]
推 ice1015: 會拿去質借應該都是牛皮類股套利用的吧82F 05/13 11:09
推 CaLawrence: 頂樓戶 不貴吧 這指標建案 值得83F 05/13 11:11
推 phcebus: 不麻煩呀，想買照賣 抽換提不同擔保品補就好了，剩餘擔保84F 05/13 11:12
→ phcebus: 品價值夠的話還不用補
推 maxmaster: 眼界不同 別認真了86F 05/13 11:13
→ hellogym: 那你不就一買股 就撥匯出去了87F 05/13 11:13
→ hellogym: 學習一下大神作法
推 e33554431: 居然是菲神89F 05/13 11:15
推 abyssa1: 這種天母大戶應該早就有他國護照與他國房產了90F 05/13 11:19
→ abyssa1: 買這個大概就純自用吧 天母離機場較遠不方便
推 ruruyanyu: 豬鼻仔笑死人92F 05/13 11:19
→ s77329: 火車頭93F 05/13 11:20
→ abyssa1: 林口也有幾間外僑學校 可能小孩台北美國學校畢業出國94F 05/13 11:20
→ abyssa1: 之後住林口往返機場與國內外方便
推 Jodaro: 想好好討論房產被某菲帶歪樓了96F 05/13 11:22
推 abyssa1: 林口40樓三不五時可以在家看雲海還滿屌的97F 05/13 11:23
推 kusomanfcu: 沒有甚麼剛需吧 公司 投資帳戶 有處理好剩下 隨時可以98F 05/13 11:23
→ kusomanfcu: 負責人要拿到永居和國籍 其實不難
→ phcebus: 回到物件本身，41樓按造價來說是比較特別的～這價格的確100F 05/13 11:26
→ phcebus: 不貴
推 kusomanfcu: 南歐最簡單啊 能剛需到什麼102F 05/13 11:27
→ phcebus: 從高速公路上都看得到103F 05/13 11:27
→ kusomanfcu: 我最近是辦好 新加坡的帳戶104F 05/13 11:27
→ kusomanfcu: 重點是要有幾個方便挪錢的地方
→ abyssa1: 這棟記得可以跟101對看 海拔也差不多高度106F 05/13 11:28
→ kusomanfcu: 話說純投資人直接搬去南歐 有差嗎107F 05/13 11:29
→ phcebus: 有，台灣市場對歐洲時區不便，都在半夜開盤 清晨收盤108F 05/13 11:34
推 skyg: 什麼外國護照剛需，有錢人很多早都有外國永居109F 05/13 11:36
推 davidchew: 眼界不夠是要怎麼討論==，還以為買東西就是用現金購買110F 05/13 11:40
→ davidchew: 力喔。
→ davidchew: 菲大支持哪隊XD
推 DarkAlex: 林口很多 大坪數+高總價的案子 除下來單價會相對低113F 05/13 11:46
→ DarkAlex: 高總價才是多數人踏不進的門檻 高單價小坪數 能買的人多
推 LeoYuri: 買頂樓自討苦吃115F 05/13 11:52
推 DarkAlex: 錢夠多 不會自討苦吃 可以自行加設防水 VIEW+頂樓 無價116F 05/13 11:53
推 VVVV5555: 小菲怎麼跑來這邊筆戰117F 05/13 12:00
推 pavaro: 倒楣遇到白目窮酸 路過吐幾口口水118F 05/13 12:01
推 Jodaro: 看來最近股票不好做囉嘻嘻119F 05/13 12:03
推 davidchew: 旺洲雲品、展悅中央公園，高樓基本上都可以看整個扶輪120F 05/13 12:05
推 jecko: 這不就nova大之前講的 林口就台北內湖 中山 天母的人去買121F 05/13 12:08
→ jecko: 的 他自己都在第一線 客戶群很清楚
→ jecko: 貴婦總不需要跟打工仔擠捷運通勤
推 VVVV5555: 小菲你這次真的惹錯人了 他是陀飛輪達人很有錢的 好幾124F 05/13 12:09
→ VVVV5555: 隻中國製的錶
推 zilkle: 怎麼會有人在板上不相信別人的融資方式……菲神講話很實126F 05/13 12:10
→ zilkle: 在的，台灣低利加上外匯這麼多銀行一定借啊！
→ jecko: 要通勤的都擠到藍線上去了128F 05/13 12:10
推 pavaro: 有人被挖出來是南部鄉下的鄉下的養豬人家 整天窩在新北發129F 05/13 12:13
→ pavaro: 顛喔
推 jemdogdog: 嚇死人了，支那錶＞＞＞新台幣十億131F 05/13 12:18
推 kusomanfcu: 南歐不習慣就新加坡或日本了，話說日本如果好好理解法132F 05/13 12:20
→ kusomanfcu: 條的話其實不難
→ LearnRPG: 到底多少人在賭豪宅線會動?134F 05/13 12:42
→ phcebus: 日本經營方案囉，有朋友在準備了135F 05/13 12:44
→ IBIZA: 日本永住真的是主要國家最簡單的136F 05/13 12:56
→ IBIZA: 但只有永住還不夠就是了
→ ice1015: 日本不接受雙重國籍138F 05/13 12:57
→ ice1015: 而且永住權不是公民，撤僑是沒份的
→ ice1015: 歸化的話，有一好沒兩好，難以兼顧
推 phcebus: 對呀～一年 還要住半年日本 麻煩141F 05/13 13:03
→ phcebus: 最簡單的還是土耳其，可是有了國籍的國民都不想去 XD
推 The5F: 買林口看天母是？143F 05/13 13:29
推 kusomanfcu: 只看金流+方便度來說 就南歐 買歐債最方便就是了144F 05/13 13:55
→ kusomanfcu: 日本是 使用資本可以最小
→ kusomanfcu: 新加坡是 繼續用中文方便
→ kusomanfcu: 一般都是看這三個最多啦
推 yasea2004: 客戶個資願意被透漏來幫你廣高？148F 05/13 14:02
推 Chris5566: 41頂樓建商要求一定要一次包149F 05/13 15:15
推 jonson: 多多：買頂樓不怕漏水嗎不如來跟我租捷運500公尺套房150F 05/13 15:18
推 Exc4liboor: 太便宜了 才5開頭，買爆151F 05/13 15:31
推 KrisNYC: 怎麼突然挖出有錢人借錢密笈...152F 05/13 17:49
→ pisay: 以海拔來看有沒有比101高啊？153F 05/13 18:50
推 abyssa1: 森連摩天一樓海拔250m，樓高160m,154F 05/13 19:04
→ abyssa1: 台北101，101樓海拔460m，89樓觀景台海拔約390m，
→ abyssa1: 森聯41樓海拔高度就跟台北101的89樓觀景台差不多
→ abyssa1: 台中不知道有沒有建商想去大肚山頂蓋一個景觀豪宅
→ abyssa1: 望高寮294M 蓋個30層120M就很高了 西邊海景東邊市景
推 KrisNYC: 不管怎麼說都是台灣非常少見的40層以上建築159F 05/13 19:37
→ KrisNYC: 是說本版有高雄the one住戶 這陣子應該煙火看很爽
推 nonstop180: 260戶約5-6千萬以上且全毛胚已快賣完 高端消費力驚人161F 05/14 00:08

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