※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-27 16:08:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 不同總價4F跟6F
時間 Sat May 27 00:25:29 2023
同一個案子的二房車。
視野景觀差距不大，面向也一樣，前面是個公園。
一個是4F，總價1500萬。
一個是6F，總價1800萬。
單價大概差1萬，6F的因為坪數比較大（權狀大約4坪），格局好一點。
投資考慮，何者較佳？想破頭。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.128 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-05-27 00:25:29
※ 文章代碼(AID): #1aSDrxAQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685118331.A.29A.html
※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 00:26:16
是
權狀差4坪
單坪價4F低一萬
這是當然
有看 但我的例子總價不同
總價差異所以很猶豫
頭期差180....
※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 01:01:06
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推 : 4啊，兩房車就首購跳板，格子數都一樣，當然是總價越低1F 05/27 00:28
→ : 越好
→ : 越好
推 : 地點是北部嗎3F 05/27 00:29
是
推 : 300有點多 買4樓 順便買一台賓士車4F 05/27 00:31
推 : 買不到賓士車，頭期差60而已，但對首購也是不少5F 05/27 00:32
→ : 真正重點根本不是四樓六樓，坪數比較大到底是大多6F 05/27 00:32
→ : 少？這個很關鍵
→ : 呀
→ : 少？這個很關鍵
→ : 呀
權狀差4坪
→ : 大多少基本上沒差，占不到便宜，差的是客群而已9F 05/27 00:33
推 : 說老實話你到時候賣的時候是跟別的社區4F比 6F也是跟10F 05/27 00:36
推 : 投資我會選總價低的，以後漲幅%比較多11F 05/27 00:37
→ : 別的社區比，所以如果頭期都有的話你要在意的是單坪12F 05/27 00:38
→ : 價差所以看起來單坪價差一層5千6F沒特別貴4F沒特別便
→ : 宜，所以我會買6F至少會想買的買家會多一點
→ : 價差所以看起來單坪價差一層5千6F沒特別貴4F沒特別便
→ : 宜，所以我會買6F至少會想買的買家會多一點
推 : 不過有時候也難講..尤其有view差別的話15F 05/27 00:40
→ : 應該要看單坪價有沒有差很多，沒有低總的比較會噴
→ : 應該要看單坪價有沒有差很多，沒有低總的比較會噴
單坪價4F低一萬
推 : 4F樹梢看的到17F 05/27 00:42
推 : 若是自己住，我選格局好的18F 05/27 00:49
這是當然
→ : 前面不就有一篇討論4F 6F的推文參考看看19F 05/27 00:51
有看 但我的例子總價不同
→ : 若是投資，還是選格局好的20F 05/27 00:51
總價差異所以很猶豫
→ : 好的物件，可以賣更高21F 05/27 00:56
→ : 總價差300頭期差60真的抱著投資心態裝潢少花點就好了22F 05/27 00:59
→ : 或是車位往下換
→ : 或是車位往下換
頭期差180....
※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 01:01:06
推 : 選4樓啊 看得到樹梢又便宜 頭期的差距拿來裝潢不香嗎24F 05/27 01:07
→ : 啊你都限貸了...那你回想你自己當初買自住的心態答案25F 05/27 01:09
→ : 不就很清楚了嗎....
→ : 不就很清楚了嗎....
推 : 自己算租金投報率阿，若要出租為首是四樓，要轉賣是六樓27F 05/27 01:47
推 : 權狀差4坪，差300萬，選6樓。28F 05/27 01:49
推 : 投資，4樓。29F 05/27 03:05
→ : 單價差多少才是重點吧30F 05/27 03:23
→ : 看起來你只能貸4成以下，注意銀行會不會給貸
→ : 很多銀行不承做三房或以上的房屋貸款
→ : 看起來你只能貸4成以下，注意銀行會不會給貸
→ : 很多銀行不承做三房或以上的房屋貸款
推 : 肯定是6樓33F 05/27 04:26
→ : 一坪才1萬
→ : 同樣坪數兩房才差二幾萬
→ : 要投資不差點錢吧
→ : 6給人的賣相跟第一印象就比較好
→ : 一坪才1萬
→ : 同樣坪數兩房才差二幾萬
→ : 要投資不差點錢吧
→ : 6給人的賣相跟第一印象就比較好
噓 : 自住投資都秒選4樓，未來趨勢很多人看風水，自然會找事事38F 05/27 05:14
→ : 如意的樓層，甚至很多年輕人都要加價要買4樓的來住，轉手
→ : 好轉價格又高於6樓
→ : 建商不懂行情的開價，以後的開價4樓都不會便宜，沒中高樓
→ : 層安全的缺點和2樓管路問題，諧音還是事事如意有錢人特愛
→ : 如意的樓層，甚至很多年輕人都要加價要買4樓的來住，轉手
→ : 好轉價格又高於6樓
→ : 建商不懂行情的開價，以後的開價4樓都不會便宜，沒中高樓
→ : 層安全的缺點和2樓管路問題，諧音還是事事如意有錢人特愛
推 : 四坪大概多一房間，這樣選6樓確實可以43F 05/27 05:23
推 : 300萬我會考慮將就爛格局44F 05/27 06:10
→ : 權狀4坪又不是主建物大4坪怎麼可能多一個房間
→ : 權狀4坪又不是主建物大4坪怎麼可能多一個房間
推 : 可以啦，權狀4坪室內大概2坪多吧，小小房間大概沒問題46F 05/27 06:52
推 : 4F47F 05/27 07:13
→ : 投資看總價怎麼會看單價，買方沒錢就是沒錢48F 05/27 07:34
→ : 哪怕大家知道大一點比較划算
→ : 哪怕大家知道大一點比較划算
推 : 投資選4樓吧 總價低也比較好轉手50F 05/27 07:44
→ : 投資是看投報率，當然選低總價51F 05/27 07:50
→ : 低總價+152F 05/27 07:55
推 : 453F 05/27 09:57
推 : 看單價的意思是說看每層樓價差多少…54F 05/27 10:10
推 : 自住6樓55F 05/27 10:21
推 : 應該是錢不夠才上來問 有錢直接選6樓 避開5樓半透天56F 05/27 10:28
→ : 採光就是棒
推 : 二樓 四樓都是投資客在買的。因為最便宜。投資客不低
→ : 調 還整天發明新名詞樹梢戶 笑死 這五年投資客搞出
→ : 來的名詞。6樓可以看到樹頂 不會被樹遮掩 採光更棒
推 : 有挖地下室的新大樓 買四樓不如買二樓。最便宜
→ : 近五年有開挖地下室新大樓管線都集中在地下室了
→ : 新加坡式華廈就真的不要買二樓
→ : 採光就是棒
推 : 二樓 四樓都是投資客在買的。因為最便宜。投資客不低
→ : 調 還整天發明新名詞樹梢戶 笑死 這五年投資客搞出
→ : 來的名詞。6樓可以看到樹頂 不會被樹遮掩 採光更棒
推 : 有挖地下室的新大樓 買四樓不如買二樓。最便宜
→ : 近五年有開挖地下室新大樓管線都集中在地下室了
→ : 新加坡式華廈就真的不要買二樓
推 : 投資4F 自住6F 自住房子大一點比較爽64F 05/27 11:16
推 : 投資選4 自住選6，室內多4坪，住起來舒服很多。65F 05/27 15:56
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