※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-07 18:55:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 2樓真的有那麼爛嗎？
時間 Tue Jun 6 07:42:30 2023
最近看了一個新成屋 大樓
只剩下2樓 算車道戶吧 室內17
但大廳挑高快6米 鐵捲門也不是黏著一樓
有一個照不到光的小露台 但前面棟距有40米。 距離馬路有30米
但最後被家人打槍了
2樓真的有那麼爛嗎？
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※ 作者: dream8288 2023-06-06 07:42:30
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推 : 沒有，是你家人沒更新資訊1F 06/06 07:43
推 : 2樓的車道戶不好2F 06/06 07:46
推 : 不一定，但你這戶特別爛3F 06/06 07:46
→ : 所以才剩這間沒人要嗎4F 06/06 07:47
推 : 現在一堆人搶著買2樓，主因是建商願意讓利，管線都是5F 06/06 07:47
→ : 在地下室，氣密窗噪音就解決了
→ : 在地下室，氣密窗噪音就解決了
→ : 家人都是為何剩這間 就是沒人要啊7F 06/06 07:48
→ : 但暗露台可以當儲存空間很誘人
→ : 但暗露台可以當儲存空間很誘人
→ : 那是總價不夠高，大家都有得選，總價稍高一點的案子，9F 06/06 07:50
→ : 只要2樓沒什麼大抗性，賣的比高樓層還快
→ : 只要2樓沒什麼大抗性，賣的比高樓層還快
推 : 車道戶11F 06/06 07:53
推 : 車道戶吵死你12F 06/06 07:53
推 : 沒人要就是爛13F 06/06 07:54
推 : 哈 二樓好？搶著買？14F 06/06 07:56
→ : 車道戶是主因吧？15F 06/06 08:00
推 : 生涯二樓賣了好幾戶 從來沒被抱怨過車道16F 06/06 08:02
→ : 有住二樓車道的出來現身說法一下嗎
→ : 有住二樓車道的出來現身說法一下嗎
→ : 雖然2樓 但棟距跟馬路距離也不會改18F 06/06 08:04
推 : 591多少二樓物件？19F 06/06 08:05
→ : 是蠻吸引人了 不會被擋到20F 06/06 08:05
推 : 車道戶是真的不太好21F 06/06 08:07
推 : 車道真的不要22F 06/06 08:08
推 : 老家四樓，我房間是車道上方，早上如果有摩托車出來的23F 06/06 08:08
→ : 話很吵，你的作息時間會跟其他人的上班時間一樣
→ : 話很吵，你的作息時間會跟其他人的上班時間一樣
推 : 新成屋二樓很好啊 二樓是獨立管線反而三樓比較危險25F 06/06 08:08
推 : 但相比3樓，每坪要便宜的很有感再接受啦26F 06/06 08:10
推 : 高樓層好吧，低樓層又吵空氣又明顯有差27F 06/06 08:10
推 : 車道戶就算是獨立管線 管線轉彎處應該也是在二樓樓板下方28F 06/06 08:13
推 : 不是2樓不好，主要是車道戶不好29F 06/06 08:13
→ : 不太可能拉到坡道的底下 下面就挑空的30F 06/06 08:13
推 : 二樓不是不行 但車道戶真的先不要31F 06/06 08:14
→ : 我家不一樣.jpg32F 06/06 08:21
推 : 現代蠻多基地大的建案會把車道設在結構體外33F 06/06 08:22
→ : 不過太低真的不好
→ : 不過太低真的不好
推 : 現在管線轉彎都在B1了拉 ~~35F 06/06 08:23
推 : 我同事的社區的2樓，水至少水管倒流2次造成家裡淹水36F 06/06 08:24
噓 : 2樓確實目前自住熱門樓層，遇到停電很方便也不需要等電梯37F 06/06 08:25
→ : ，管線已經都是獨立管線，唯一最大的問題只有搶手買不到和
→ : 錢不夠多
→ : ，管線已經都是獨立管線，唯一最大的問題只有搶手買不到和
→ : 錢不夠多
推 : 車道戶建議不要，還有現在2樓成交價也不一定是全棟最低40F 06/06 08:25
推 : 看到車道戶就不行了41F 06/06 08:26
推 : 管線是不是在B1要個案檢討吧，說不定還有在2樓的42F 06/06 08:27
推 : 新大樓二樓沒這個管線問題了吧43F 06/06 08:30
→ : 沒景色而已 但是可以選外面有樹的
→ : 沒景色而已 但是可以選外面有樹的
→ : 距離10米是別棟大樓的車道45F 06/06 08:35
→ : 別棟大樓的結構外體的車道
→ : 別棟大樓的結構外體的車道
推 : 整棟就2樓最爛還用說嗎47F 06/06 08:39
→ : 一般都拿來當公設
→ : 一般都拿來當公設
→ : 沒人會買車道戶49F 06/06 08:39
推 : 都買大樓了，我個人是不會買低樓層50F 06/06 08:41
推 : 問2樓啊51F 06/06 08:42
→ : 怕屎噴出來而已 其他我覺得還好52F 06/06 08:43
→ : 車道戶有特別便宜嗎？沒有的話你要賣的時候賣不掉53F 06/06 08:43
推 : 看價差 價差大還是可以買54F 06/06 08:44
推 : 2樓真的不要55F 06/06 08:49
推 : 就很爛啊 便宜都不一定能治病56F 06/06 08:53
→ : 看建商2樓願意便宜多少，3000萬2樓如果比高樓層便宜157F 06/06 08:54
→ : 00，不一定會有人要。
→ : 1000萬便宜100，就很好賣了
→ : 00，不一定會有人要。
→ : 1000萬便宜100，就很好賣了
推 : 這戶比較爛而已60F 06/06 08:54
→ : 比3樓還貴61F 06/06 08:55
→ : 願意讓利早就賣掉了 XD62F 06/06 08:56
→ : 單價還比其他戶多10萬63F 06/06 08:56
→ : 因為主要那區是重劃 單價已經漲10多萬了
→ : 現在買 算是買在高價吧？
→ : 但這棟是去年就交屋了
→ : 因為主要那區是重劃 單價已經漲10多萬了
→ : 現在買 算是買在高價吧？
→ : 但這棟是去年就交屋了
→ : 最近買的案子，最進的成交總價大概2800-3000，2樓建67F 06/06 08:58
→ : 商便宜大概100-150萬，沒有人要。
→ : 整個建案賣了大概8成，不過2樓5戶只賣出一戶
→ : 商便宜大概100-150萬，沒有人要。
→ : 整個建案賣了大概8成，不過2樓5戶只賣出一戶
→ : 想請問為什麼低樓層不用搭電梯是優點？買電梯大樓享受不到70F 06/06 09:00
→ : 電梯的好處，還是要繳一樣的管理費
→ : 電梯的好處，還是要繳一樣的管理費
推 : 屎真的會噴出來嗎？沒住過二樓72F 06/06 09:02
→ : 到地下停車場跟空中花園還是要搭電梯啊73F 06/06 09:03
推 : 以前租屋有租過車道戶，早上上班時間真的吵74F 06/06 09:07
→ : 我現在租屋住在2樓，好處是有小孩怎麼跑跳也沒人抗75F 06/06 09:07
→ : 議，不過缺點就是雖然是氣密窗，還是聽得到外面的車
→ : 聲，除非永遠不開窗，鄰居小孩在中庭跑跳或是社區中
→ : 庭有活動，家裡聽的很清楚。
→ : 15年的房子，不過洗衣機管線爆過一次。
→ : 各種蟲類容易上來，陽台跟管線都有碰過蟲子上來，尤
→ : 其中庭花園的蟲會爬上來，蟑螂螞蟻以外，其他的蚊子
→ : ，大水蟻，壁虎都看過。
→ : 議，不過缺點就是雖然是氣密窗，還是聽得到外面的車
→ : 聲，除非永遠不開窗，鄰居小孩在中庭跑跳或是社區中
→ : 庭有活動，家裡聽的很清楚。
→ : 15年的房子，不過洗衣機管線爆過一次。
→ : 各種蟲類容易上來，陽台跟管線都有碰過蟲子上來，尤
→ : 其中庭花園的蟲會爬上來，蟑螂螞蟻以外，其他的蚊子
→ : ，大水蟻，壁虎都看過。
推 : 只剩一間沒人要，未來要賣也是一樣，看得人少，被瘋狂砍83F 06/06 09:07
→ : 價
→ : 價
→ : 真的很不好啊85F 06/06 09:08
推 : 2樓可以，車道戶不佳86F 06/06 09:08
→ : 現在新屋都沒人要了，以後變中古屋更難賣。87F 06/06 09:15
推 : 要是還不錯 能剩下給你看嗎?88F 06/06 09:19
推 : 投資的話買二樓可以啦 自住的話... 建議去管委會待一待89F 06/06 09:19
→ : 低樓層都比較容易有光怪陸離的各種問題 二樓尤其是
→ : 低樓層都比較容易有光怪陸離的各種問題 二樓尤其是
推 : 你有想過為什麼剩下那一間嗎？91F 06/06 09:21
推 : 你寫只剩2樓，不就是答案了，就沒人想要。92F 06/06 09:22
→ : 管線地下室還是整棟樓裡最容易發生問題的好嗎XD93F 06/06 09:24
→ : 在地下室轉彎只是賣方的說法而已
→ : 在地下室轉彎只是賣方的說法而已
推 : 4x年老華廈二樓住了2x年從來沒遇過噴屎95F 06/06 09:28
噓 : 便宜治百病96F 06/06 09:29
推 : 你未來要賣時會比較難賣97F 06/06 09:34
推 : 住過2樓噴屎 跟管道轉彎無關98F 06/06 09:36
→ : 你樓上的住戶哪個沒水準一直丟 遲早會在水管轉折處塞住
→ : 你樓上的住戶哪個沒水準一直丟 遲早會在水管轉折處塞住
推 : 哈哈，等著吧100F 06/06 09:37
→ : 上面打錯 跟水管轉彎處在哪裡無關 不管2樓還是B1101F 06/06 09:38
推 : 噴屎是看樓上公德心，跟你有沒有在家。滿上來你馬上知道，102F 06/06 09:39
→ : 開始處理就沒事
→ : 也不用到滿上來，流下去變慢你就要開始處理了
→ : 開始處理就沒事
→ : 也不用到滿上來，流下去變慢你就要開始處理了
推 : 同溫層住內湖某社區二樓車道戶 管委會已經賠他3次裝潢了105F 06/06 09:39
→ : 哪天晚上給你塞住倒灌屎水進來 你就整晚聞屎水睡覺106F 06/06 09:40
→ : 洗衣機排水口倒灌好幾次107F 06/06 09:40
→ : 出國7天才發現….108F 06/06 09:40
→ : 馬桶倒是沒有出過問題 但是廁所地排或洗衣機地排倒灌常有109F 06/06 09:41
→ : 而且你也不知道樓上哪戶亂丟東西在馬桶110F 06/06 09:41
推 : 2樓 車道戶111F 06/06 09:42
→ : 只要那個爛習慣不改 衰小的永遠只有最低樓層住戶112F 06/06 09:43
推 : 投資客拿來出租超棒 壓榨買不起房的 自住你幹嘛委屈自113F 06/06 09:47
→ : 己被吵
→ : 己被吵
→ : 車道問題比較大115F 06/06 09:48
推 : 車道戶不要，有些人開出去還會習慣按喇叭，除非真的便宜，116F 06/06 09:48
→ : 不然沒必要選人挑剩的
→ : 不然沒必要選人挑剩的
推 : 建商讓利夠多 就買（車道戶 說真的 窗戶都關上 根本沒118F 06/06 09:51
→ : 啥聲音，開窗 說真的 機車 汽車 多少都有啦）但總比樓下
→ : 一直說樓上可以小聲點 還佳）
→ : 啥聲音，開窗 說真的 機車 汽車 多少都有啦）但總比樓下
→ : 一直說樓上可以小聲點 還佳）
推 : 車道 扣扣扣121F 06/06 09:54
→ : 網路大多是吹毛求疵無限上綱122F 06/06 09:55
→ : 車道如果會吵是真的不行 但這個不是只有二樓有問題
→ : 車道如果會吵是真的不行 但這個不是只有二樓有問題
推 : 糞管124F 06/06 09:56
→ : 轉折處在B1或2樓都不是重點，重點是整條的污水管最125F 06/06 10:16
→ : 下面要是開始
→ : 堵塞，水位往上累積，最低的宣洩口就是2樓的馬桶
→ : 下面要是開始
→ : 堵塞，水位往上累積，最低的宣洩口就是2樓的馬桶
→ : 20年後再擔心爆屎管，但誰要接你的屎？128F 06/06 10:17
→ : 有些建案會設置雙數單數樓層的污水管分開，那最低129F 06/06 10:19
→ : 樓層的都會有可
→ : 能發生，2、4、6的管，最低樓層就是2樓，3、5、7樓
→ : 的管，最低樓
→ : 層就是3樓，所以3樓也有可能從馬桶淹出來，1樓通常
→ : 是獨立管道。
→ : 樓層的都會有可
→ : 能發生，2、4、6的管，最低樓層就是2樓，3、5、7樓
→ : 的管，最低樓
→ : 層就是3樓，所以3樓也有可能從馬桶淹出來，1樓通常
→ : 是獨立管道。
推 : 如果真的只剩你二樓那間 代表那間抗性確實大135F 06/06 10:22
→ : 否則像台北市新案 二樓因為相對便宜的價格都會有買家出手 通
→ : 常不會留到最後
→ : 否則像台北市新案 二樓因為相對便宜的價格都會有買家出手 通
→ : 常不會留到最後
推 : 車道戶很吵，氣密不太一定能改善。138F 06/06 10:31
噓 : 你可以被買走後再來後悔爛不爛139F 06/06 10:44
推 : 等20年才會爆屎管? 我上次租的那間也才9年140F 06/06 11:04
→ : 2樓 不如去住公寓就好141F 06/06 11:39
推 : 對聲音敏感的人真的不要買二樓，我們社區二樓住戶142F 06/06 12:04
→ : 剛好對聲音很敏感，他甚至希望我們不要進出他戶別
→ : 附近的大門，怎麼可能？
→ : 剛好對聲音很敏感，他甚至希望我們不要進出他戶別
→ : 附近的大門，怎麼可能？
噓 : 會講管線的，大概都是幾十年前的思維145F 06/06 12:07
推 : 價錢 跟 聲音敏感度 最好不要賭146F 06/06 12:11
→ : 不是二樓 是車道147F 06/06 12:17
推 : 車道上 遇到低能改管 10樓都聽得到148F 06/06 12:18
推 : 別149F 06/06 12:21
推 : 警笛整天閃燈加嗶嗶叫 又有廢氣150F 06/06 12:34
推 : 車道戶不好吧，怕吵151F 06/06 12:43
→ : 二樓不爛...爛的是車道戶152F 06/06 12:47
推 : 對沒錯，管你管線在逼幾，滿出來就是低樓層先噴屎開始153F 06/06 12:49
推 : 遇改管的 10F都聽得到+1154F 06/06 13:05
推 : 同樓上，爛的是車道戶155F 06/06 13:06
推 : 二樓屋主真的很可憐 每天要洗腦自己156F 06/06 14:33
推 : 二樓的誘因只有便宜 跟露台能吹157F 06/06 14:33
推 : 露台就接煙頭接垃圾 倒霉點就接大體158F 06/06 14:39
推 : 2樓也很好賣呀159F 06/06 15:00
→ : 車道戶超沒救 24H不定時的起停聲沒人能忍受160F 06/06 16:23
推 : 2樓車道戶，以後也很難賣吧161F 06/06 16:54
推 : 為什麼每次都剩下2樓？因該是看客人吧162F 06/06 17:35
推 : 如果2樓真的超便宜會買，畢竟便宜治百病163F 06/06 17:53
→ : 2樓只有公寓才有優勢164F 06/06 20:36
→ : 電梯大樓連住三樓都超爛的，吵得要命
→ : 電梯大樓連住三樓都超爛的，吵得要命
→ : 覺得好就快買啊 等你心得166F 06/06 21:39
推 : 就真的爛阿 會想買也是便宜很多才會考慮167F 06/06 22:25
→ : 會買二樓的應該是沒經驗、傻呼呼的首購族才會上當吧!168F 06/06 23:21
→ : 露台不是不能封，怎麼當儲藏室169F 06/07 00:30
→ : 儲存空間
→ : 儲存空間
推 : 管道問題無解171F 06/07 00:48
推 : 龍門? XD172F 06/07 08:22
噓 : 我們家2樓真的遇到管線問題，以後再也不買2樓173F 06/07 11:21
→ : 二樓電梯就是在搞笑174F 06/07 12:05
→ : 電梯沒五樓以上，你買電梯是付公設心酸的？
→ : 電梯沒五樓以上，你買電梯是付公設心酸的？
→ : 樓上邏輯也太好笑 所以搬重物/推嬰兒車你都走樓梯？ 一176F 06/07 15:32
→ : 看就知道沒有還沒成家的發言
→ : 看就知道沒有還沒成家的發言
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