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作者 標題 Re: [請益] 權狀33坪能三房嗎？三重都廳大院
時間 Tue Oct 24 21:19:25 2023
靠網友推薦，這次有去都廳二期早鳥，先付定買了A6 10樓看公園風景 （38.39坪: 室內
大約22.42坪，陽台2.53坪），客廳棟距應該有120M，各位覺得這次格局有好很多嗎？一
坪66，總價27xx
大約22.42坪，陽台2.53坪），客廳棟距應該有120M，各位覺得這次格局有好很多嗎？一
坪66，總價27xx
https://i.imgur.com/Zj7bTN0.jpg
https://i.imgur.com/JIoFkoE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Zj7bTN0.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/JIoFkoEh.jpg)
另外也去看了冠得心天匯，B5高樓層看整個觀音山夜景真的舒服。不過下班時間注意到湯
城園區停車場，有車出來，警示音（類似公車聲）嘟嘟嘟嘟…
除了這個真的90以上，有這個噪音剩下60了
然後走路到捷運站五分鐘，但街廊非常亂，然後重新路非常吵～所以走路5分鐘到捷運站
算是一個困難的五分鐘
https://i.imgur.com/2kjEl7I.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/2kjEl7Ih.jpg)
一對比冠德格局好，但總機也不低，3房中樓層約2800，終於懂為什麼這多的人選擇困難
※ 引述《CCChieh (NewLife)》之銘言：
: 小魯有兩小，需要三房今天去看都廳大院，可惜38.8已經賣完，剩下小小三房33坪 一坪
: 約63 但扣掉公設35%只剩下22坪。
: 剩下的42-43坪又太貴，破3000
: 扣掉玄關跟兩個陽台，這樣是否適合4個人居住呢？2小約幼稚園跟小一年紀？我是覺得根
: 本太小，這應該是2房吧！但不上車會不會末班車都沒了？？
: 捷運一分鐘還是很吸引人
: https://i.imgur.com/S4NwsXg.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.148.44 (臺灣)
※ 作者: CCChieh 2023-10-24 21:19:25
※ 文章代碼(AID): #1bDyHVIl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698153567.A.4AF.html
噓 : 茂德品質，痛得你心，手槍格局，貽笑國際1F 10/24 21:20
希望不要啊→ : 才66喔，上一篇一堆人說二期要賣90真是好笑2F 10/24 21:25
推 : 你要找設計師吧，還是要看看有沒有家配圖，不然那個客廳3F 10/24 21:29
→ : 感覺很難擺傢俱
→ : 仔細看了一下廚房獨立在下面，那就客餐廳對調就好沒事
→ : 感覺很難擺傢俱
→ : 仔細看了一下廚房獨立在下面，那就客餐廳對調就好沒事
推 : 這格局有夠茂柏6F 10/24 21:31
推 : 客廳感覺跟餐廳寫反
應該是客餐廳要對調，不過圖上的客廳蠻小，也不知道實際上能不能擺得上餐桌推 : 客廳感覺跟餐廳寫反
推 : 手槍美房 值得擁有8F 10/24 21:47
推 : 勇者 是我選冠德9F 10/24 21:50
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/24/2023 21:59:38→ : 自住的話選每戶大小差不多的 住戶大會才比較好開不10F 10/24 21:57
→ : 會意見差很多
→ : 會意見差很多
推 : 這個客廳只能當玄關，餐廳當客廳，這樣能算3房2廳？12F 10/24 21:58
市內22.x坪，可能走道浪費了一些空間，也許才顯得小一點※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/24/2023 22:03:20
推 : 9戶兩梯。好在哪13F 10/24 22:08
→ : 你的格局算不錯了
→ : 你的格局算不錯了
→ : 這格局？！15F 10/24 22:13
推 : 三房怎麼設計成那麼長…16F 10/24 22:14
跟別人比真的不太好、都廳跟自己比算次二好的，最好的是4x坪的，但要三千多萬，放棄。感覺茂伯只有大坪數格局才會還可以接受的程度
推 : 有小孩選都廳，到站即到家17F 10/24 22:19
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/24/2023 22:29:49→ : A6真的算好的 隔壁超級悲劇18F 10/24 22:30
→ : 全部都暗聽 間接採光都沒有XD
真的不優，然後可以想像以後都廳整個實價登錄價格會超級亂…. 應該很難增值→ : 全部都暗聽 間接採光都沒有XD
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/24/2023 22:35:15
推 : 恭喜，都廳真的供給量太大，買點不同格局，才能保值20F 10/24 23:03
推 : 室內大約22坪，可能最小的房間只能放單人床和走道就沒21F 10/24 23:06
→ : 了，可以去找仲介看看類似大小的房屋參考看看
→ : 了，可以去找仲介看看類似大小的房屋參考看看
推 : 其實你3房角間但只有單面採光，嚴格來說…是真的不怎樣23F 10/24 23:10
推 : 花這麼多錢買手槍房，唉24F 10/24 23:15
推 : 38.39坪的1.5衛..雙北真的不容易啊～ 推25F 10/24 23:21
推 : 啊我眼殘看錯了 是2衛XDDD
推 : 啊我眼殘看錯了 是2衛XDDD
推 : 心天匯B5的話應該還能折個2-3萬27F 10/24 23:44
推 : A6格局是買來租人雅房的吧28F 10/25 00:13
推 : 這格局我不行29F 10/25 00:19
推 : 其實三房格局還可以啦 你怎不選D6格局對稱 但無限30F 10/25 01:21
→ : 棟距的
→ : 棟距的
→ : 老天…這格局32F 10/25 05:21
推 : 公寓/透天的既視感33F 10/25 06:22
推 : 勇者34F 10/25 07:26
推 : 這個地點很強吧，如果有地緣性，附近又都看過了，好像35F 10/25 09:03
→ : 也只能嫌一下隔局跟總戶數
→ : 也只能嫌一下隔局跟總戶數
推 : 冠德心天匯有社會住宅在裡面，以後房價會受限37F 10/25 09:37
推 : 邊間還能做到像是丹面採光 服了茂伯38F 10/25 10:48
推 : 可怕的格局39F 10/25 12:57
推 : 可以 這很手槍40F 10/25 18:44
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