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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-06 16:28:11
看板 home-sale
作者 ae585jim (大肥宅)
標題 [請益] 該為了住新大樓買房子嗎
時間 Sun Nov  5 00:31:53 2023
 
個人：
目前24、月收47k、公務員、工作不到一年
現在是一個人住在台北市20坪舊公寓
一個月可以存3萬到3萬5（自己一直很省，開車跟女友去玩也是開家裡的，不至於縮衣節食沒
有娛樂）
 
下班之餘還有在繼續準備考試希望提高薪資
 
父母則是住在同公寓的別戶，家裏同一條街上還有兩戶公寓出租、阿公阿嬤也在同一條街。
 
因為家裡旁邊就是快蓋好的捷運站所以應該不打算賣任何一間。
 
從以前的新莊、林口、江翠還是一片荒地就跟著家裡一直看（不過一直都沒買），但自己希
望住重劃區大樓的想法（喜歡高樓層、有公設、大樓漂亮），在開始賺錢以後就越來越強烈
 

目前上班地點在新北騎車20分鐘（7.1公里）
 
跟家裡討論大概可以拿150～200出來給我當自備
所以可能就要以預售屋為主，然後總價在1000-1200左右。
 
然後各種新北第一環看了一輪以後就放棄了，跑去上班地點土城看，兩房總價也是1400左右
，最後總結符合自己要求的重劃區好像也只能買到A7去…（騎車我看是30分鐘，13公里）也
有看到願意平轉約，房型樓層都很滿意的一戶。

 
我覺得等一整片蓋好之後應該A7是自己喜歡的那種很漂亮整齊的街道。
 
不過心中一直在想這樣到底是不是正確選擇？還是說其實把錢給爸媽讓他們投資物物件就好
，搞不好以後有機會可以換回自己要的新房子。
 
 
正面想法：
1.之前看的新莊、林口、翠北也像是這樣，但是
   現在價格也都漲起來了，林口outlets對面的
   店面，家人說以前都是空的，最近去看也是什
   麼都有。

2.A7算是離台北近的凹陷區（雖然也漲很多
   了），以後旁邊很多工作的機會至少不會變成
   死城，不求租出去但就算沒漲至少也不會慘
   套。
3.缺工缺料的情況感覺家裡這些房子要都更應該
   更難了。
4.現在不買以後這邊都買不起…
5.家人是覺得如果我單純買當存錢是還不錯
 
 
 
反面想法：
量體太大，之後賣壓沈重
機捷開太慢
要賭未來生活機能起得來
上班變久了
雖然選的地方看離墳墓很遠但是google地圖上看到那一片很礙眼
桃園門牌
感覺桃園目前市府重心不在這邊
 負擔相比現在會變超重，如果事業上沒有長進，我這輩子就會一直這樣。（爸爸是說自己?
這樣苦過來的之類的…）
想問看看各位還有什麼我沒有考慮到的嗎？
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Sent from BePTT 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.14.83 (臺灣)
※ 作者: ae585jim 2023-11-05 00:31:53
※ 文章代碼(AID): #1bHd7x00 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699115515.A.000.html
推 LStrike: 要我會選家裡附近好的大樓，尤其你還要準備考試，通勤時1F 11/05 00:34
→ LStrike: 間和心力很寶貴
→ abyssa1: 阿公阿嬤幾個孫子？同一條街五間房 建議不要買太遠3F 11/05 00:35
其實是外公外婆啦，只有我媽媽一個女兒
→ abyssa1: 長輩可能還有更多錢可以贊助你買近一點的房子4F 11/05 00:35
可能要等捷運蓋好才有打算放上去賣 但其實我也不急啦
推 fgf: 不急啊，跟女朋友有結婚共識再買就好，另外你買房子的預算怎5F 11/05 00:35
→ fgf: 麼都沒有算老婆的？現在一個人繳房貸真的很少見
才24結婚太早了吧QQ
→ abyssa1: 家裡的房子有一樓或是電梯的嗎？以後用得到的7F 11/05 00:36
沒有 但是自住的都低樓層
推 fgf: 要繳貸款件事情，還是等老婆確定再說吧，如果你老婆的收入比8F 11/05 00:37
→ fgf: 你高的話更輕鬆，版上常常有娶神隊友輕鬆買房的文章，根本是
→ fgf: 人生勝利組
 
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:38:09
→ fgf: 你的薪水只靠你一個人繳很累啦，老婆那邊的要算進去比較好規11F 11/05 00:38
→ fgf: 劃
 
→ duriel3313: 工作一年想買爽北新房子，是真的過蠻爽的，什麼平常13F 11/05 00:39
→ duriel3313: 有多省根本就牛一毛都不如。
推 fgf: 房貸用兩個人的薪水算，你可以買貴一點的房子，現在還有人自15F 11/05 00:39
→ fgf: 己繳房貸？沒聽過
推 jerry1019: 長輩沒錢，跟錢跑。長輩有錢，就顧好。17F 11/05 00:39
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:39:49
→ abyssa1: 只有你媽媽一個女兒 找就近的房子吧 屋齡可以放掉18F 11/05 00:39
→ abyssa1: 無障礙比較重要 跟外公外婆聊聊 說不定有意想不到的收穫
推 YAYA6655: 捏一下吧，13公里很遠的。3公里還差不多20F 11/05 00:40
→ jerry1019: 不是為了錢，是家裡不缺錢，缺陪伴。21F 11/05 00:40
推 CCOOGG: 不推薦啦 不過多多很需要你們22F 11/05 00:40
推 fgf: 你是包租公家庭，你不可能看得上總價1000左右的新房，連A7你23F 11/05 00:41
→ fgf: 可能都買不起，把老婆的份進去起碼預算拉到2000-2500，選擇就
→ fgf: 比較多了
→ abyssa1: 24不用算老婆啦 但是可以把你現在住的那間改算收租26F 11/05 00:41
→ fgf: 你講的新莊林口江翠，沒有一個新房子1000買得到的，預算抓25027F 11/05 00:42
→ fgf: 0-3000比較正常
所以放棄那邊了啊：（
→ abyssa1: 就近買間電梯的，可自住未來可育兒或給長輩無障礙空間29F 11/05 00:43
推 wsx1983: 花錢整理一下就好了啊，整理完不會輸新房的30F 11/05 00:44
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:46:37
推 blargelp: 1100買不到A7預售屋啦。成屋倒是有 但就要拿齊兩成頭期31F 11/05 00:47
我有看到很多轉約戶去問仲介都說可以談平轉@@還是我太樂觀
 
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:50:53
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:51:35
推 fgf: 新房子，2房，又要裝潢，你至少預算要抓2000以上，你的預算32F 11/05 00:54
→ fgf: 太低了
 
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:56:07
推 fgf: 另外，你本來住台北市，去買A7不可能的，板橋永和這種應該是34F 11/05 00:56
→ fgf: 你能接受的極限了，但板橋永和新兩房含裝潢，都是要2000以上
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:58:33
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 00:59:35
推 chanel1259: 你現在不買就沒有40年貸款了36F 11/05 01:00
噓 vince4687: 1000~1200還是別作夢37F 11/05 01:03
推 sqrt1088: ....土城線，最後選A7，一直會想到葉配A7...通勤還變遠38F 11/05 01:15
推 sqrt1088: 重劃區附近還有北大阿，通勤跟大概9-10公里
推 idmaker: 你收入太低了吧 頂多買超小兩房而已 新大樓買最長呆的屋40F 11/05 01:20
→ idmaker: 內小不啦几兩房也不會舒服 外觀新都大樓又怎樣 除非你願
→ idmaker: 意曲就不要買捷運附近 邊遠區或許還能考慮
推 Tmk: 不懂為何直接鎖定預售，買10年左右大樓可能連裝潢費都直接省43F 11/05 01:27
→ Tmk: 了
 
※ 編輯: ae585jim (223.136.79.86 臺灣), 11/05/2023 01:35:16
推 lescholar: 覺得只靠你一個人薪水很緊欸 你現在是吃爸媽的才能存那45F 11/05 01:36
→ lescholar: 麼多吧 搬去a7就要自己付餐錢了 a7外食價格跟台北市有
→ lescholar: 得拼 連菜市場都比較貴 而且新大樓管理費、公電費也是
→ lescholar: 不可忽視 當然如果你爸媽連房貸都會贊助就當我沒說
房貸是自己付，這就是我考慮的點，我一旦買下去自己一定會痛苦程度大增加，而且如果事
業沒什麼長進的話就會輩子這樣。
詢問爸爸意見是說以前也是這樣苦過來沒什麼，還可以養兩個小孩之類的。
 
→ mzmzz: 買了新房是拿去出租用的49F 11/05 01:44
※ 編輯: ae585jim (223.136.79.86 臺灣), 11/05/2023 01:45:45
 
※ 編輯: ae585jim (223.136.79.86 臺灣), 11/05/2023 01:48:26
推 OGCer: 溫仔圳看過了嗎？那邊2房全新屋1000萬有找50F 11/05 01:51
→ duriel3313: 公務員事業能有什麼特殊長進，認真問，不是都差不多51F 11/05 02:12
→ duriel3313: ？好貸款倒是真的
→ icexice: 塭仔現在均價5字頭，5字初的幾乎完銷，1000哪來全新兩房53F 11/05 03:20
→ icexice: ，連中古明日城小坪數也買不到
→ icexice: 土城可以看北大，環境很好，雖然新的也5字頭了，但可以
→ icexice: 找找屋齡不太舊的大樓
推 pipizone: 溫仔哪裡兩房1000有找 什麼平行時空..57F 11/05 07:16
推 wetwetwet: 考慮三峽嗎？捷運也快好了58F 11/05 07:45
推 happytravell: 溫仔郡有兩房1000？在哪我馬上去下訂59F 11/05 07:53
噓 happytravell: 有算過每個月貸款要還多少嗎？薪水4.7k銀行不會貸你
→ happytravell: 8成
推 bigfoot: 買土城就好啦 人生勝利組了怕啥62F 11/05 07:59
推 qqq7840: 老實說自住考慮能有後援在附近對未來是更有幫助。63F 11/05 08:10
推 BarryFI: 家裡有5間房，但長輩只拿出100~200幫忙，是不是這5間房64F 11/05 08:17
→ BarryFI: 就不是你能支配的，那就繼續住自己的20坪公寓吧。
→ BarryFI: 若是5間房可以支配，只要其中兩間收房租的房應該有40000/
→ BarryFI: /月至少，30年算 就相當於是1200萬房貸不用你自己付，
→ BarryFI: 加點自備款,買個2000萬，沒問題啦
推 opop1133: 羨慕的地主孩子69F 11/05 08:39
→ s1001234: 你貸800每個月就要還3萬了喔...如果沒有其他額外收入，70F 11/05 08:43
→ s1001234: 光這筆就會把你壓死死的。而且47k如果不是包含加值班費
→ s1001234: ，應該是高考公務員，你可能要想一下你的這個職務最高
→ s1001234: 可以到哪，平均幾年能到那個位置，加上你還要準備考試
→ s1001234: 往上爬，以我過來人來看，一考上就能比你現在薪水高的
→ s1001234: ，只剩三等調特海巡甚至司法官那些比較特別的單位
→ s1001234: 我本身四等司特公務員，已經做了6年，目前加上加班費也
→ s1001234: 不過堪堪摸到50k
推 jerry19123: 4萬7在台北還能月存3萬5好猛78F 11/05 08:56
推 shuichia: 年輕人太衝動了，存個兩三年把公寓重新裝潢可能比較實79F 11/05 08:59
→ shuichia: 際，等你過幾年想法就會改變了
推 shuichia: 推測原po應該是住萬華那吧
推 hank7218: 4萬7還不是實領吧，能存3萬5也太強82F 11/05 09:19
→ hank7218: 應該不是高考，他說還要繼續考，我高考第一年表一實領
→ hank7218: 也不到4萬7
推 yo4126: 如果家裡只有你一個孩子,那的確買房不用擔心,不是就可能要85F 11/05 09:27
→ yo4126: 考慮父母的資產是會平分的.
推 littlea: a5塭仔圳比較適合你 尤其離新莊近87F 11/05 09:30
推 asd31415926: 家裡有五間房 長輩只能拿1-200萬真的頗怪XD88F 11/05 09:46
應該是說只「願意」？QQ
推 quiet93: 你沒住過，還不如先租看看就好89F 11/05 09:50
→ quiet93: 說不定租了，你會發現，想要離家人近有人照顧，或是通勤
→ quiet93: 時間太久都有可能
→ quiet93: 光是要開家裡的車，就能讓你放棄這個想法了啦
推 quiet93: 房貸利息跟租金不會差太多
→ quiet93: 如果你連房租都覺得吃緊，根本不用考慮買
推 kage01: 金流有問題家裡會救根本沒差 衝95F 11/05 10:04
推 kcman: 什麼都有了96F 11/05 10:08
推 tc1988: 買吧 別想太多 公務員薪資你怎樣考就是那樣，長輩有一點97F 11/05 10:10
→ tc1988: 底，就算你尬不過來還是會救你，老公寓沒都更價值的話會
→ tc1988: 越來越不行，建議都更新成年紀輕的資產
推 dammbob: 我認為你先租個半年一年住看看，重劃區街廓確實漂亮，但100F 11/05 10:15
→ dammbob: 機能性上跟你現在住的市區真的有落差！畢竟你目前沒有剛
→ dammbob: 需、也不是投資目的、無後顧且某方面來說家裡還有充足的
→ dammbob: 後援，只是覺得自己可能比較喜歡這種環境，那我會建議先
→ dammbob: 去住看看！長住一段時間後真的喜歡再來考慮不遲.畢竟有
→ dammbob: 可能住一住你發現原市區的方便性你更喜歡？到時候再考慮
→ dammbob: 下一步無妨
→ iamiam: 家裡如果只有你一個小孩，以後5間房都是你的，把你存的錢107F 11/05 10:29
→ iamiam: 拿去丟ETF還比較實在。
→ iamiam: 大樓公設漂亮又方便，但你不會每天用！而且羊毛出在羊身
→ iamiam: 上，不是管理費高就是要額外付費
→ zaza5566: 你有想過貸800萬一個月繳多少嗎? 還要管理費 網路費111F 11/05 10:36
→ zaza5566: 電費等等 你真的負擔的起?
→ zaza5566: 買完後 你還有錢可以裝潢?
→ zaza5566: 除非有一間收租的收入算你的 不然你就別想了
推 blue28082: 認真說，薪水應該不夠你付房貸，你現在能存那麼多，只115F 11/05 10:39
→ blue28082: 是因為你住家裡吃家裡，連車子都開家裡的，除了油錢外
→ blue28082: 其他根本都不用你出吧？如果之後買房，又有買車需求，
→ blue28082: 你會很累~
推 truelove356: 大家跟台北市包租公認真啥呢119F 11/05 10:54
推 michael14: 買下去就對了，新青安不知道什麼時候會截止120F 11/05 10:56
推 CCben: 有人很雲，塭仔圳現在哪裡有全新兩房一千萬以下？如果有，121F 11/05 11:07
→ CCben: 很多人一定會秒買下
推 tswen: A7有月票後是送分題還用問123F 11/05 11:36
推 fransiceyho: A7很像10年前的林口 以後能期待124F 11/05 11:39
推 fransiceyho: 新北市在林口有很多建設 A7很近不用管桃園市政府
 
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 11:52:59
→ fatb: 買房的理由太薄弱不建議, 你可以先用租房的方式體驗那是不是126F 11/05 11:53
→ fatb: 你真正想要的生活
→ fatb: 買房你資金就是套在那上面了 房地合一了解一下
推 wenliao912: 買房理由太薄弱 買下去也會懷疑不安心129F 11/05 12:06
→ wenliao912: 反正家裡還有房就慢慢看吧
→ wenliao912: 目前我也是有看到不錯的物件 但就跟你一樣差不多理由
→ wenliao912:  缺一個衝動
→ abyssa1: 家裡贊助那個額度 說不定是軟釘子？133F 11/05 12:27
→ abyssa1: 實際上是不希望你這麼早買？
推 bettybuy: 你爸媽只是不想你眼高手低吧135F 11/05 12:35
噓 callhek: 買 現在不買 你事業不長進 漲價了買得起嗎？ 年輕要衝136F 11/05 12:38
推 mepe1018: 你如果現在住的出租，租金可以你自己收嗎？這樣可以回去137F 11/05 13:03
→ mepe1018: 推算一下可以買多少
推 MixBear: a7要套很難啦 畢竟其他地方都高他不少139F 11/05 13:07
→ fairyofmoon: 包租公被洗到鄉下的典範QQ140F 11/05 13:14
推 rick6304: 你看喔 公務員薪水那麼低 退休金又被砍 奇怪 怎麼常常聽141F 11/05 13:51
→ rick6304: 到那個誰誰誰股票又賠幾百萬 哪來那麼多錢賠
→ rongzi: 家底已經比多數人好太多了不懂在哀怨什麼 況且才24歲。想143F 11/05 13:52
→ rongzi: 買房就要有自己付貸款的心理準備 長輩幫你要感恩 沒幫你是
→ rongzi: 應該。不過通常買下去還是會幫忙不至於讓你法拍
→ rick6304: 因為公務員投資保守 年輕都有買房146F 11/05 13:52
※ 編輯: ae585jim (118.167.14.83 臺灣), 11/05/2023 13:58:24
→ abyssa1: 24歲 長輩給你自己住一間已經很爽了147F 11/05 14:07
推 eon4: 來這邊一定是叫你買的啊...148F 11/05 14:14
推 Chandrew: 現在自己住這間不能租出去嗎？租出去然後你自己去想買149F 11/05 14:43
→ Chandrew: 的地方先租屋一陣子適應看看，順便用收的租金養現金流
→ Chandrew: 你貸款額度應該就可以上去了
推 taffy128s: 買！152F 11/05 14:54
推 u4fu3: 我會提高總價預算買土城預售屋，慢慢繳工程款，你公務員在153F 11/05 16:47
→ u4fu3: 土城上班，買到林口實在有點累
推 lucky466: 買，台中買新不買舊155F 11/05 18:01
推 fgf: 你是台北市包租公家庭耶，加點預算買板橋永和吧，這兩個地方156F 11/05 18:07
→ fgf: 離你上班的土城都很近
推 jzbobby: 鶯歌你應該看不上 板南線亞東醫院站以西的兩房多看看吧？158F 11/05 20:07
推 shawncarter: 花錢整修自己住的這戶我覺得更實際159F 11/06 00:20
→ iele: 看不懂，台北人為了住新房子跑去買A7?160F 11/06 07:05
→ fatb: 其實能懂 A7吹得太兇了161F 11/06 14:15
推 fgf: A7比較適合基督徒吧162F 11/06 16:02

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