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作者 標題 [閒聊] 台南的未來
時間 Fri Nov 10 12:51:41 2023
台南為何大噴發？
：南部地區補漲+南科加持帶動
南科為何帶動？
：2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座）
台南俠著僅次於竹科規模的南科，
這些高收入族群
帶動台南薪資水準的上漲。
然而目前台積廠房皆已蓋滿，
整個18廠(3/5奈米)預計到2024年底
也將會ramping到一個長期穩定的階段。
然而，接下來的發展，
已經準備要往寶山(N2)、高雄(N2P)、台中(14A)跑，
這情勢預計會到2027-2028年左右。
上下游協力廠商也會帶往這三地，
台積南科的職員也會慢慢被拉走。
另外，南科三期的地，也不足以讓台積下一期廠房（看都市計畫圖可以看到，南科三期的地
，對於Giga-Fab來說，算是蠻破碎的）
也就是說整個南科的人預計不太會成長，頂多持平。
那麼台南後續還有利多嗎，
還是會直接被高雄吸血吸光？
畢竟高雄也在大推IC設計、製造、封裝完整一條龍的產業鍊。
另外，台南多頭馬車的發展(善新LM、鹽行、九份子、安平、平實、南區、歸仁）
感覺不是一個未來能個成為成熟都市的光景。
這種發展其實就是桃園，
桃園也是藩鎮割據，
但他們至少俠著桃園航空城主軸+吸收台北外移+工業發展發達之姿，
人口可以持續成長，
整個雙北桃園就是一個大都市圈，
捷運建設也很明確。
而台南好像除了南科之外就沒戲唱了。
人口持續成長這件事情很重要，
是一個基本盤，
而台南應該是最快人口下滑的地區。
結論：
1. 多頭馬車發展但六都內人口紅利最少
2. 未來科技業主軸發生在新竹台中高雄
六都中鄉下感最重的台南，未來的發展各位有什麼看法？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.8.151 (臺灣)
※ 作者: p752206 2023-11-10 12:51:41
※ 文章代碼(AID): #1bJRRVyE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699591903.A.F0E.html
推 : 你分析的很有道理，但還是得買1F 11/10 12:54
→ : 挾著2F 11/10 13:00
推 : 你忘了一個重點...柯P明年上台房蟲準備哭出來3F 11/10 13:02
→ : 管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了
→ : 管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了
→ : 蚊子館5F 11/10 13:02
推 : 通膨為必然的前提下 只有漲多漲少的問題 趁早買就對了6F 11/10 13:08
→ : 6折?說的好像柯會把房打垮，房垮我看小魯都要吃空氣了7F 11/10 13:19
噓 : 笑死 還真有人以為若柯上任房價會跌8F 11/10 13:20
→ : 沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己
→ : 沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己
推 : 服貿過一過ㄅ10F 11/10 13:38
→ : 讓魯空去死就好
→ : 大陸人的地鳴，踩死魯空
→ : 讓魯空去死就好
→ : 大陸人的地鳴，踩死魯空
推 : 還沒買房的魯就投柯，還沒買房的南部地區記得投柯13F 11/10 13:57
→ : L當選南部肯定噴！
→ : L當選南部肯定噴！
→ : 台南目前0社宅15F 11/10 14:05
推 : 就基期高 沒話題 漲輸你舉的那幾個城市16F 11/10 14:06
推 : 大概剩東區北區 這些蛋黃區比較不用擔心，其他就….17F 11/10 14:08
→ : 沒戲唱啦 如果沒南科誰要住台南啊18F 11/10 14:15
→ : 就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤
→ : 就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤
推 : 往高雄跑，機會不小，但往台中新竹跑，機率不高……一20F 11/10 14:24
→ : 坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方？
→ : 坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方？
推 : 覺得柯P上就會跌真的天真22F 11/10 14:30
推 : 賴神明年當選，台南會有猛爆的發展23F 11/10 15:05
→ : 再徵收不就好了 南科四期24F 11/10 15:26
推 : 南科加成大就夠了25F 11/10 15:34
→ : 台中高雄沒頂大 很吃虧
→ : 台中高雄沒頂大 很吃虧
→ : 台南那需要社宅，空屋很多好嗎27F 11/10 15:35
→ : 今年南科的產值已經超越竹科了28F 11/10 15:38
→ : 南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....
→ : 幾年來南北平衡，很好啊，產業要南北平衡，房價當然也要XD
→ : 台南大家都要新房子，中古空屋沒人要的
→ : 買中古屋來裝潢的話，裝潢費用可以買一間房子了
→ : 南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....
→ : 幾年來南北平衡，很好啊，產業要南北平衡，房價當然也要XD
→ : 台南大家都要新房子，中古空屋沒人要的
→ : 買中古屋來裝潢的話，裝潢費用可以買一間房子了
推 : 你可能沒待過台南 台南根本不能當作一個整體來看33F 11/10 15:58
怎麼說呢推 : 南科是你能在南部照顧長輩還能單薪200雙薪400的唯一選擇34F 11/10 16:00
※ 編輯: p752206 (39.14.8.158 臺灣), 11/10/2023 16:01:14→ : 整體人口下降因為地大老人多 但是年輕工程師要追求穩定35F 11/10 16:01
→ : 就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南
→ : 溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看
推 : 你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)
→ : 高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創
→ : 就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南
→ : 溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看
推 : 你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)
→ : 高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創
推 : 這次M大說的很好40F 11/10 16:37
推 : 台南有南科，不會差到哪，全台大爆噴是QE加台積爆賺導41F 11/10 16:44
→ : 致，正常房市一直都是緩慢向上，沒人可以預測那個區域
→ : 未來會大爆發，台南最大利多就是比起北部便宜，還有南
→ : 科
→ : 致，正常房市一直都是緩慢向上，沒人可以預測那個區域
→ : 未來會大爆發，台南最大利多就是比起北部便宜，還有南
→ : 科
推 : 因為安平卡住了45F 11/10 16:58
→ : 如果安平有七期的規模
→ : 問題就解決超過一半
→ : 你城市不能只靠科技業
→ : 竹北也是正在往第三級產業轉型
→ : 如果安平有七期的規模
→ : 問題就解決超過一半
→ : 你城市不能只靠科技業
→ : 竹北也是正在往第三級產業轉型
推 : 我只想說，南科不是一兩天了，結果比南科晚的桃園都50F 11/10 17:03
→ : 先站起來…
→ : 南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有
→ : 還有那低能高鐵站，最需要的南科到高鐵超遠
→ : 先站起來…
→ : 南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有
→ : 還有那低能高鐵站，最需要的南科到高鐵超遠
→ : 新蛋黃54F 11/10 17:41
噓 : 狹。本音ㄒㄧㄝˊ，又音ㄒㄧㄚˊ。55F 11/10 17:55
→ : 那些18廠的31/32都是剛需啊 FG也還沒好 協力廠商都是租56F 11/10 18:00
→ : 屋需求 就繼續看下去吧
→ : 屋需求 就繼續看下去吧
推 : 東區南台南，安南九份子 預售案都在跌了...58F 11/10 18:25
→ : 民進黨不改善啊，大本營 確不好好開發59F 11/10 18:42
→ : 這樣講的話善新預售應該是往崩盤方向發展耶60F 11/10 19:04
推 : 怎麼有人可以扯民進黨阿，要不是民進黨，南科還是坨屎啦61F 11/10 19:45
→ : 民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡，不要讓人擠在同地方
→ : 南科附近的交通越做越好，路一直在開，速度還挺快的
→ : 南科旁邊如果什麼都有，那價格就比照竹北辦理
→ : 便宜本來就是利多的根本，很多地方都有便宜房子阿
→ : 去看看雲林高鐵，附近多便宜阿
→ : 產業沒起來，就不要想什麼發展了
→ : 民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡，不要讓人擠在同地方
→ : 南科附近的交通越做越好，路一直在開，速度還挺快的
→ : 南科旁邊如果什麼都有，那價格就比照竹北辦理
→ : 便宜本來就是利多的根本，很多地方都有便宜房子阿
→ : 去看看雲林高鐵，附近多便宜阿
→ : 產業沒起來，就不要想什麼發展了
→ : 台南除了粗分分溪南溪北68F 11/10 22:14
→ : 還得看各個聚落與彼此之間的連動
→ : 不過這需要時間去了解……
→ : 還得看各個聚落與彼此之間的連動
→ : 不過這需要時間去了解……
推 : 台南公共建設慢到哭出來, 善新薪水高但是資源依舊下71F 11/10 22:18
→ : 在舊市區…加班加心酸的
→ : 在舊市區…加班加心酸的
→ : 挾73F 11/10 22:22
→ : 3F白粉又再吸白粉75F 11/10 22:44
→ : 南科善新價格比台中以北的還是便宜不少76F 11/10 22:48
台中以北都有產業r，然後生活機能也好很多(如果粗分北部跟南部的話)※ 編輯: p752206 (39.14.8.151 臺灣), 11/10/2023 23:46:33
推 : 沒錯 南科來往市區交通有慢慢在改善，為了學區跟百77F 11/11 00:21
→ : 貨公司，等北外環二期通車就要搬到市區了XD
→ : 沒時間等南科附近發展成竹北那樣了
→ : 貨公司，等北外環二期通車就要搬到市區了XD
→ : 沒時間等南科附近發展成竹北那樣了
推 : 擔心什麼，南科定居的工程師，再怎麼樣還是要往市區跑，80F 11/11 01:33
→ : 蛋黃就這麼大
→ : 蛋黃就這麼大
→ : 沒未來82F 11/11 02:45
→ : 南科自我大學實習到現在卡了10年83F 11/11 10:45
→ : 真的是綠共沒改善，然後還更亂
→ : 進步只有一點點
→ : 還是前朝功勞
→ : 我台南親戚最多，結果連回台南的意願都很難有
→ : 年輕人都往外跑
→ : 真的是綠共沒改善，然後還更亂
→ : 進步只有一點點
→ : 還是前朝功勞
→ : 我台南親戚最多，結果連回台南的意願都很難有
→ : 年輕人都往外跑
推 : 台南都計真的是狗屎一坨89F 11/11 14:25
推 : 夏天登革熱，冬天空污90F 11/11 16:39
推 : 南科想要升官還是要到竹科 因為竹科才是總部 研發也是91F 11/11 17:28
→ : 都在竹科阿
→ : 都在竹科阿
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