※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-20 22:10:12
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作者 標題 Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
時間 Sun Nov 19 23:01:01 2023
小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘
一年至少接待1200組客人以上
有淺談的有深聊的
有婉拒的有承貸的
分享一些經驗給您參考
苦主您提到你是買站前的新大樓
不是在中山路大概就是在中美路一帶
中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁
對，幾乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐
最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
（中壢市區店面效益增加完全是靠外勞）
生意好到變店王
疫情前中壢假日被外勞包圍
（長江路/中平路）
疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍
未來還要開放印度人來台
印度最多的就是人
未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統
100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華
我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租
或外勞（有台灣身份證的）買走
甚至有外勞買走以後改裝/改套出租
對，外勞也進來當投客你不要懷疑。
中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在
不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前
你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口，
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口
你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。
站前方圓300公尺，
目前純外勞店家數：純本地店家數
大概4：1
我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了
未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多
台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2023-11-19 23:01:01
※ 文章代碼(AID): #1bMYClDV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700406063.A.35F.html
※ 同主題文章:
11-19 08:37 ■ [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 11:38 ■ Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 13:11 ■ Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
● 11-19 23:01 ■ Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:02:55
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =
--
推 : 英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔1F 11/19 23:09
推 : 遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?2F 11/19 23:10
→ : 另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重3F 11/19 23:10
→ : 難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑
推 : 中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少
→ : 難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑
推 : 中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少
推 : 有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動6F 11/19 23:18
推 : 那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧?7F 11/19 23:18
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =
→ : 有救嗎？8F 11/19 23:23
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:25:08推 : 通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題9F 11/19 23:28
推 : 明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了10F 11/19 23:30
→ : 簡單的事情 不要複雜化
→ : 簡單的事情 不要複雜化
→ : 中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈12F 11/19 23:31
→ : 更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住13F 11/19 23:32
推 : 誰管你房價. 樓鳳有便宜嗎?14F 11/19 23:57
推 : 中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是15F 11/20 00:51
→ : 這樣
推 : 就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆
→ : 制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名
→ : 享
推 : 住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就
→ : 住隔壁
→ : 這樣
推 : 就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆
→ : 制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名
→ : 享
推 : 住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就
→ : 住隔壁
推 : 外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案22F 11/20 01:11
推 : 青埔真的也一堆外勞XD23F 11/20 01:12
推 : 青埔到北車方便 投客不少租外勞
推 : 青埔到北車方便 投客不少租外勞
推 : 中壢外勞到底有多賺25F 11/20 01:46
推 : 新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有26F 11/20 02:25
→ : 多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
→ : 外勞消費力可是不差的
→ : 多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
→ : 外勞消費力可是不差的
推 : 有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買29F 11/20 03:06
→ : 不起新竹市東區
→ : 不起新竹市東區
推 : 結果舊市鎮房子外勞新市鎮，外勞一直買，反而價格有撐也31F 11/20 03:34
→ : 不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超
→ : 越一般薪資家庭消費
→ : 不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超
→ : 越一般薪資家庭消費
推 : 以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。34F 11/20 06:05
→ : 去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我
→ : 去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我
推 : 少子化以後是常態，大家要習慣36F 11/20 06:08
推 : 有身份證的，你就不該稱呼他是外勞了，是我們本國人。37F 11/20 07:23
→ : 你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要
→ : 移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各
→ : 國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。
→ : 你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要
→ : 移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各
→ : 國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。
推 : 勞壢市41F 11/20 07:43
→ : 哥 建議你有身分證的要改叫外配(靠工作拿簽證的非常少)42F 11/20 09:11
→ : 其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用
→ : 其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用
推 : 很多店面攤販也都是外勞在經營 嘻嘻 40歲覺青要崩潰了44F 11/20 09:12
→ : 講新移民更好 只是台灣人很幽默 看到外勞外配想到東南亞45F 11/20 09:12
→ : 看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來
→ : 看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來
→ : 一堆台男癡癡等台女 人家外配都生兩個了47F 11/20 09:13
推 : 41樓 勞壢市XD48F 11/20 09:15
推 : 盒盒說的沒錯唄49F 11/20 09:17
推 : 上面artning講得不錯 其實你現在去美國 基本上每個大城50F 11/20 09:18
→ : 就說秒選青埔了，一堆老中壢人在崩潰51F 11/20 09:18
→ : 都會有所謂的china town 小義大利區 k-town (korean)52F 11/20 09:20
推 : 外勞有去青埔嗎？53F 11/20 09:20
→ : 不對喔
→ : 不對喔
→ : 日本城日本超市 然後越南咖啡館 pho 就夾在這些區域附近55F 11/20 09:21
→ : 外勞去青埔只是偶爾去56F 11/20 09:21
→ : 這些地方對老美來說 就是各位講的勞壢市阿 結果呢57F 11/20 09:21
→ : 結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越
→ : 不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域
→ : 你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕
→ : 你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜
→ : 結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越
→ : 不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域
→ : 你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕
→ : 你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜
推 : 我看覺青不但要抗議高房價 還要抗議移工不能租房養房東62F 11/20 09:26
→ : 你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子
→ : 你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子
→ : 台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講64F 11/20 09:32
→ : 事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好
→ : 這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關
→ : 長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少
→ : 事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好
→ : 這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關
→ : 長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少
推 : 台中七期偶爾也會有外勞68F 11/20 09:38
噓 : 大部分的外勞是無法在台灣買房的，銀行也不會給貸款，怎69F 11/20 09:39
→ : 麼進來當投客？
→ : 麼進來當投客？
推 : 高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買71F 11/20 09:47
→ : 朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天
→ : 早上公園運動
→ : 素質也很不錯
→ : 朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天
→ : 早上公園運動
→ : 素質也很不錯
推 : 外勞不是問題，重點是要有管理75F 11/20 09:51
→ : 你講的能買房的外勞是外配，嫁給台灣人滿4＋1年後取得台76F 11/20 09:56
→ : 灣身份證
→ : 灣身份證
推 : 中壢10年前去就已經是東南亞租借了78F 11/20 10:05
推 : 外勞投資客很猛，上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞，帶79F 11/20 10:27
→ : 頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不
→ : 手軟的
→ : 頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不
→ : 手軟的
推 : 外勞消費力真的不錯，桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績82F 11/20 10:52
推 : 中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢
→ : 市區的消費版圖消長趨勢非常明顯
推 : 中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢
→ : 市區的消費版圖消長趨勢非常明顯
推 : 怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則85F 11/20 11:06
推 : 也不限外勞啦….86F 11/20 11:14
推 : 其實中壢房價這次反而沒有漲很多，桃園區真的是暴漲87F 11/20 11:17
推 : 有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了88F 11/20 11:27
→ chouvincent …
推 : 台灣曼谷不是隨便說說的90F 11/20 13:12
推 : 中壢外勞/外配人口擴張, 遲早包圍青埔der91F 11/20 13:23
推 : 桃園後站也是外勞區，往龜山工延伸92F 11/20 13:26
推 : 東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊93F 11/20 13:44
推 : 青埔現在那個價格秒選 也是有困難的94F 11/20 14:02
→ : 你各位少在那歧視移工，人家來台工作生活消費，有那邊95F 11/20 15:56
→ : 比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認
→ : 比較高尚的你呢？
→ : 比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認
→ : 比較高尚的你呢？
推 : 魯空：我還沒買，但是我台灣血統98F 11/20 19:03
推 : 哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的99F 11/20 19:09
→ : 新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹
→ : 新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹
噓 : 以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔101F 11/20 20:49
→ : 不要不信
→ : 不要不信
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