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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
時間 Mon Nov 20 12:26:00 2023
看到有人在文中提到這周台中各大群組流傳的新案
當天我人就在現場，簡單分享一下
其實不乏陰謀論的找人頭衝買氣，找樁腳來造勢的言論
但這種言論真的是偏向裝懂，現在選舉年樹大招風，非常容易被稽查
沒有案場會自找麻煩搞到政府機關跑到現場要來翻你文件
能低調都會想辦法低調
為什麼會這麼火爆就是想低調都低調不下來
這一案整個過程我覺得就是放任中人亂來，把所有人都帶去現場
當然這些人都是要買的人
但大家都來到現場了，那誰先誰後？
所以整個過程從搶丟信用卡，到後來信用卡退回改一桌一桌輪流喊
後來發現還是消化不了現場的人，所以清場只留下中人跟業務喬
我是陪朋友去幫他挑格局和車位的，在這個階段就離開了
結果聽說下午稽查還真的來了，因此又清場一次？
清場完之後兩房當場調價
這就是今年度台中下半年40萬上下第一波的熱銷狀況
當然這一案會如此混亂，現場的規劃就是出了問題
不然這陣子最夯的達麗白天鵝怎麼就順順利利?
其實從達麗白天鵝賣到爛掉，不到一個月的簽約時間實登上要400戶了且「還沒登完」
就可以知道台中偏低總的案子現在可以說是人人在搶
等實登上都一個半月後，慢到不行
版上有人還是說不信不信，要等實登，建商在唬爛
等實登上了去買第601戶阿，比較貴而已XD
或許因為外圍比較低總的現在跟市區內的案子在單價上有20萬的落差
高鐵達麗白天鵝、烏日櫻花、嶺東勝美、太平櫻花 這幾個最近開案
第一波都是很有人氣的
高鐵達麗白天鵝、烏日櫻花、嶺東勝美、太平櫻花 這幾個最近開案
第一波都是很有人氣的
只能說以現在外圍40萬火爆
機捷惠宇拉到50萬也跑七八成了
74內70萬以上的較高價新案算是穩定在跑？
打房政策有沒有讓台中預售低迷？從去年到今年上半的狀況來看，感覺是有的
(但還是緩漲)
如果看今年下半年
或許台中預售真的又復甦了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2023-11-20 12:26:00
※ 文章代碼(AID): #1bMj_TAD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700454365.A.28D.html
※ 同主題文章:
11-19 01:19 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
● 11-20 12:26 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
12-18 20:50 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
推 : 明年65萬是共識決1F 11/20 12:32
→ : 中人是什麼？2F 11/20 12:44
推 : 中人是台語，類似仲介的意思，有錯請指正3F 11/20 12:57
推 : 碳稅可能2025開張，建商會吞嗎？還不是灌在房價，4F 11/20 13:01
→ : 選後可能就會提早反應了
→ : 選後可能就會提早反應了
推 : 3字頭搶成這樣真夠誇張6F 11/20 13:02
推 : 4117 205 戶 才跨張7F 11/20 13:08
推 : 賣的價錢還不夠高 所以才會混亂嗎?8F 11/20 13:14
推 : 就是太便宜9F 11/20 13:16
→ : 人氣不重要 實價登錄多少件才是真的10F 11/20 13:22
你說的沒錯啊，到底賣多少都是傳聞，實登見真章
沒有要進去市場說風涼話當然沒差
案子如果熱，堅持要等到實登出現才去看房子就買貴而已，可以接受就等阿
不過倒是在Line群看過一堆比實登貴五萬然後在那邊7pupu說代銷在亂賣的
誰叫你慢XD
推 : 樓上，新高鐵已經一個月不到登400件了...11F 11/20 13:29
推 : 4117賣了200戶以上比較扯12F 11/20 13:35
那價位能賣成這樣真的是拍手
→ : 有些人就不肯面對事實13F 11/20 13:35
推 : 中人，中間人，不一定是仲介，通常在這種場子，比較多14F 11/20 13:36
→ : 是掌握買家的人，也是消息比較靈通的人
→ : 是掌握買家的人，也是消息比較靈通的人
推 : 實登都會出來，不信的人還是會找理由不信16F 11/20 13:37
推 : 低總、價格凹陷的低單價，目前一推案就是被搶17F 11/20 13:43
→ : 附近也很多換約價格差不多 沒有特別便宜18F 11/20 13:47
不會比較便宜啦，附近還很多賣不完還在賣的要等這一案拉價格勒
不過物件的條件還是有差，市場有熱度就是說明認同度高
推 : 換約，代表自備成本要較高，投資客通常會選自備成本較低19F 11/20 13:48
→ : 一樣要賺差不多的錢，幹嘛選成本高的物件賺一樣的錢
→ : 且這波投客，就是打算放著等交屋在成交
→ : 且換約，物件看運氣，好賣樓層、好物件，不一定會丟出來
→ : 第一波搶購的，通常可以自己選自己可以接受的
→ : 所以綜合以上，幹嘛去買需要較多成本的換約物件
→ : 一樣要賺差不多的錢，幹嘛選成本高的物件賺一樣的錢
→ : 且這波投客，就是打算放著等交屋在成交
→ : 且換約，物件看運氣，好賣樓層、好物件，不一定會丟出來
→ : 第一波搶購的，通常可以自己選自己可以接受的
→ : 所以綜合以上，幹嘛去買需要較多成本的換約物件
自住很喜歡某個案子但是錯過吧，投資客就很看重付款方式沒特別原因不會想找換約
推 : 笑死，我老客戶買惠宇直接約進場時間，進去10分鐘就簽完了25F 11/20 14:29
推 : 請問t大，此文說的建案是哪一個?26F 11/20 15:33
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/20/2023 15:55:17→ : 自住沒買到悅X山應該是最可惜的~27F 11/20 15:57
推 : 回b大，昕光之櫻28F 11/20 16:14
推 : 感謝樓上l大說明,昨天本來已預約,臨時有事取消真可惜29F 11/20 16:20
推 : 分析的很有理，30F 11/20 16:31
→ : 我也是認為市場被壓抑太久，
→ : 現在快關不住了，
→ : 預估明年大選完大概全面解放了
→ : 我也是認為市場被壓抑太久，
→ : 現在快關不住了，
→ : 預估明年大選完大概全面解放了
推 : 悅見山,倫敦花園錯過不能從來,剩下附近最喜歡勝美欣34F 11/20 16:32
推 : 不是早就預告過台中94狂了嗎=.=35F 11/20 17:18
→ : 我覺得台中這波很大的原因應該還有換屋的
推 : 台中城市發展的主旋律就是一直往屯區
→ : 這個主基調已經被市民看透了
→ : 以前老台中人還會不相信
→ : 但現在這個炒風到了北屯這個階段，基本上可能連4-5年級
→ : 生都知道要買屯區
→ : 現在應該是一批老房子剛過40年，一堆舊市區人開始搬往
→ : 屯區的階段
→ : 所以低總會快速被搶購一空，或許原因就是如此
→ : 主要是我觀察近幾年身邊同學很多都搬到屯區了
→ : 我覺得台中這波很大的原因應該還有換屋的
推 : 台中城市發展的主旋律就是一直往屯區
→ : 這個主基調已經被市民看透了
→ : 以前老台中人還會不相信
→ : 但現在這個炒風到了北屯這個階段，基本上可能連4-5年級
→ : 生都知道要買屯區
→ : 現在應該是一批老房子剛過40年，一堆舊市區人開始搬往
→ : 屯區的階段
→ : 所以低總會快速被搶購一空，或許原因就是如此
→ : 主要是我觀察近幾年身邊同學很多都搬到屯區了
推 : 全台灣最便宜真的是高雄46F 11/20 17:25
推 : 別小看這塊門牌後面還有彩蛋47F 11/20 17:47
推 : 上面有順天、豐邑老大哥撐著天花板
推 : 上面有順天、豐邑老大哥撐著天花板
推 : 請問櫻花新案兩房大概多少呢49F 11/20 18:42
推 : 4117還沒登錄完 應該很快就賣完了 豪宅線算什麼50F 11/20 18:56
推 : 請問d大，您說的這塊門牌後面有彩蛋，門牌是指太平？51F 11/20 19:51
→ : 還是北屯？謝謝您
→ : 還是北屯？謝謝您
推 : 回樓上，應該是由鉅吧！53F 11/20 20:34
推 : 所以套房多少錢？54F 11/20 21:00
推 : 新聞說由鉅明年要在北太平推案55F 11/20 21:35
推 : 謝謝l大的回覆56F 11/20 21:56
推 : 由鉅來北太平開案！應該至少要50起吧？57F 11/21 00:41
推 : 豐邑都50起了，你說由鉅多少58F 11/21 07:02
門牌還是有差，豐邑畢竟是北屯
不過現在順天也開近50，由鉅確實會在更往上開，只是當差距太大(品牌也有差距)
能不能有效拉抬就不知道了
我覺得不要期待由鉅，這一塊期待新醫院好好搞比較實際
由鉅董事長在訪談中有特別強調房市的重點是看時機推案XD
→ : 大樹山西路那邊還要開一案59F 11/21 10:24
推 : 山西路是指烏龍麵案？60F 11/21 10:30
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/21/2023 10:43:13推 : 北部的爛招，傳來南部了。 真是廢到笑61F 11/21 18:03
推 : 預售等實登出來早就沒這個價錢了，到時候又要抱怨要花比62F 11/21 18:35
→ : 實登多好幾萬
→ : 實登多好幾萬
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