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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-29 17:28:21
看板 home-sale
作者 jimmy3820 (MARATHON)
標題 [請益] 年薪100,貸1200會太重嗎
時間 Tue Nov 28 09:08:31 2023




小弟近期在家人資助下買了房子

預計會貸1200萬,1000萬為青安貸款

200萬為一般貸款

希望可以貸35年或40年,工作泛國營,還算穩定

預期每個月需還款40000

目前未結婚,剛滿30

還沒買房前有算過,扣掉繳稅、保險等開銷

一年大概還有80萬可用,房貸貸下去就剩32萬

32萬作為一年的生活費這樣

以一般上班族來說,這樣的房貸狀況,會太重嗎

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※ 作者: jimmy3820 2023-11-28 09:08:31
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chengyou66: 泛國營是什麼?1F 11/28 09:09
chengyou66: 住南部可 北部有點硬
u987: 來房板問,一定叫你貸下去,泡麵土司吃起來QQ.3F 11/28 09:15
qsx889: 單身也有點硬4F 11/28 09:16
shejoyshe: 1000極限了,不要想不開5F 11/28 09:16
krit1009: 太硬 別想了6F 11/28 09:18
kuosos520: 非常可以7F 11/28 09:18
jimmy3820: 住台中,也買在台中8F 11/28 09:18
qsx889: 你一個月平均約剩2萬7喔9F 11/28 09:19
aa00788: 可以 租給這篇在酸的那些空仔10F 11/28 09:19
DwyaneWade: 差不多啦11F 11/28 09:19
pig789: 40年 每月只有約1~2萬扣打可以用,有點硬12F 11/28 09:19
quiet93: 不要娶老婆養小孩,就夠啊XD13F 11/28 09:20
cutemico: 不會~~~~14F 11/28 09:20
bell1708: 我猜中華電,一定可以15F 11/28 09:20
jimmy3820: 現在平時也沒什麼花費,頂多就伙食費這樣16F 11/28 09:20
DwyaneWade: 先寬限兩年就很安全17F 11/28 09:20
WandZarDeen: 平均一天零花費只有880元,都買了,就撐下去唄18F 11/28 09:21
bettybuy: 月光狀態,基本沒娛樂,除非薪資之後確定會高很多,不19F 11/28 09:21
bettybuy: 然不懂為何這樣虐自己
kuosos520: 不要用現在的利率算,青安過後,之後的利率也會回到以21F 11/28 09:21
kuosos520: 前1.3那個等級,你自己估算一下其實一個月比你想的少
kuosos520: 一萬左右
howardcd: 郵局?24F 11/28 09:21
iceonly: 不要想不開,不是不要買房而是1200超過你的能力25F 11/28 09:22
kuosos520: 剛滿30歲貸40年很輕鬆,準國營又穩定,不買是棒槌26F 11/28 09:25
okydoky: 都買了 覺得太重的話是要請長輩多出一些嗎27F 11/28 09:25
NirOE: 你就保證不要生小孩28F 11/28 09:25
jimmy3820: 目前薪資是還有成長空間,兩年內應該可再成長月薪500029F 11/28 09:27
jimmy3820: QQ
jimmy3820: 可以的話是希望長輩就出這樣就好,實在不好意思再麻煩
jimmy3820: 長輩了..
jerry19123: 太硬33F 11/28 09:32
dennistao: 有家人贊助無敵好嗎?34F 11/28 09:32
ffxx: 覺得太硬了 留多一點空間比較安全35F 11/28 09:32
jian0202: 你一年開銷才20w 那有什麼好問的36F 11/28 09:32
jerry19123: 我夫妻年薪160貸800育2子都覺得差不多了37F 11/28 09:34
Latte7: 2000剛好38F 11/28 09:34
nask: 買了 40年後房子漲到8000萬 剛好退休39F 11/28 09:36
zxcvbnmnbvcx: 認真說 有點硬40F 11/28 09:36
bojan0701: 只花20,有精確算過嗎?打開存簿,統計幾年的收支,算41F 11/28 09:37
bojan0701: 平均年花費...
benson502: 哎兩聲叫長輩多出一點啦,反正是置產又不是拿去敗家43F 11/28 09:37
kuosos520: 貸款當然貸滿阿...40年加青安,貸好貸滿,叫長輩出是44F 11/28 09:39
kuosos520: 要幹嘛,拿來買0050算了
rats: 還好 單身夠用 結婚生子可以加老婆的收入 家裡又有能力支援46F 11/28 09:40
compass9981: 你請爸媽多出一點就行 簡簡單單47F 11/28 09:41
solidmiss: 1000應該好點48F 11/28 09:44
bigplittlep: 貸下去就會有所取捨,自然就會生出錢來,其實很多東49F 11/28 09:46
bigplittlep: 西都是多餘的,單純就是自己想要而不是需要
emax8x5: 我是覺得很硬 今年幾歲 未來有沒有可能組家庭 想要持有51F 11/28 09:47
emax8x5: 房子幾年 出個意外就要拋售房子了 買了之後存款夠不夠 總
emax8x5: 之不太推薦 一個人繳 年薪100 差不多貸800-1000就好了
SnakeO: 單身夠用,國營的話應該薪水會慢慢漲吧54F 11/28 09:47
JoyceTong: 好可憐哦,沒甚麼生活品質55F 11/28 09:48
JoyceTong: 而且這樣你還要存錢嗎?還是存房?
heinztzeng: 一年32萬….? 太扯了吧 房貸應該要在收入1/3就好 別57F 11/28 09:49
heinztzeng: 想不開
JoyceTong: 如果出個意外不就gg59F 11/28 09:49
alex5566: 硬到靠北  千萬不要........60F 11/28 09:49
loveheng: 老婆要找願意繼續工作一起打拼的,省一點花應該可以61F 11/28 09:50
alex5566: 你還要裝潢、水電瓦斯、管理費,以後還要買車哩哩叩叩62F 11/28 09:51
alex5566: 就算勉強嘎得過來,你過這種生活方式過好幾年
alex5566: 還要考慮以後可能會結婚、養小孩的事
wan8088: 很硬65F 11/28 09:53
pennyea618: 先買可負擔的 找願意一起努力的另一半 再以小換大66F 11/28 09:53
Marcuslin: 裝潢可以先略掉不看 水電瓦斯管理費房屋稅地價稅等等再67F 11/28 09:55
Marcuslin: 加上來 其實你要再細算一下
ftsn: 自己一個可以  這個一定無法養小孩....69F 11/28 09:56
alex5566: 中古屋還好說 現在新大樓管理費千萬不要忽略~很重要70F 11/28 09:57
chengyou66: 管理費頂多300071F 11/28 10:00
Xylazine: 蠻硬的除非沒有其他開銷72F 11/28 10:00
fautumn: 我夫妻年薪9x的時候就貸1300了,看你想不想辛苦幾年爽一73F 11/28 10:00
fautumn: 輩子
jimmy3820: 是買透天的,且家具裝潢都沿用原屋主的75F 11/28 10:01
hankyan919: 完全不會76F 11/28 10:04
andy7829: 太重 完全沒有出意外的餘裕77F 11/28 10:09
QDR18: 寬限開好開滿 到期再轉貸78F 11/28 10:09
fickle85: 覺得很ok啊 而且之後薪資也會成長吧79F 11/28 10:10
n21165: 買的房子租出去,自己住家裡或租小套房,壓力較沒那麼大80F 11/28 10:11
gregg: 之後會結婚,且另一半收入跟你差不多的話,很可以81F 11/28 10:11
andy7829: 夫妻任一收入都超過 總貸額還比你低82F 11/28 10:11
gregg: 雙薪有到200萬的話,貸1600內應該都還行。但關鍵就是另一半83F 11/28 10:13
gregg: 了
ivan710110: 小弟跟你同年,剛簽約85F 11/28 10:13
raca15: 買!沒結婚的話很輕鬆過吧 結了婚如果對方有工作 其實也是86F 11/28 10:13
raca15: 輕鬆的!
ivan710110: 年收大概120 跟你一樣貸款1200 差不多硬88F 11/28 10:13
ivan710110: 先買再說,有股票100萬當預備金這樣
vava5566: 很硬,貸款期間生活捏緊了。90F 11/28 10:14
vava5566: 捏一輩子你會得到一間可以養老的房子。
gregg: 若另一半薪水原低於年收100,這樣就很硬了92F 11/28 10:14
NTU303150195: 覺得沒啥壓力93F 11/28 10:14
NTU303150195: 你別聽那些魯空壓力大,前面忍不過去一輩子在板上
NTU303150195: 被嘲笑
creart: 未來40年,只能每個月2萬6過日子96F 11/28 10:15
creart: 薪資成長有把握抗通膨或利率調升?
creart: 有信心自己的健康能做到70歲無虞?
creart: 有能力承擔突發狀況嗎?考慮清楚吧!
NTU303150195: 32萬生活費夠了啦100F 11/28 10:16
NTU303150195: 你大不了出租,回去賴家裡
kuosos520: 這數字明明就沒壓力...用40年加1.5利率算,現在是在高102F 11/28 10:18
kuosos520: 利平原區,明後年就降息循環了
kuosos520: 就算用現在的利率算你也很剛好,何況用之後的利率,很
kuosos520: 輕鬆啦....
CCOOGG: 戰士早亡106F 11/28 10:18
rick6304: 房版每篇都馬說背不動會跑路107F 11/28 10:18
AddMe0815: 就月光族108F 11/28 10:19
kuosos520: 何況你還有青安5年...如果財商真的差,那就五年還個20109F 11/28 10:21
kuosos520: 0萬,不就變成1000萬貸款,到時你也才35歲,屌虐一條
kuosos520: 魯空
kuosos520: *一票魯空
westmoney: 一千我都沒勇氣了,還1200...113F 11/28 10:24
j8246000: 我覺得問題應該在於為何你光是繳稅跟保險一年就要20萬114F 11/28 10:24
gk1329: 不會 可以貸到1500 反正十年後漲2倍 轉貸= =115F 11/28 10:25
OxFFFF: 單身可以,有小孩花費一年大概抓多30,就看隊友多神116F 11/28 10:27
jeffbeth: 泛國營就是中鋼中華電117F 11/28 10:27
kuosos520: 泛國營加30歲加家人出頭期40年青安,用盡全力能貸多少118F 11/28 10:30
kuosos520: 就貸多少,別聽魯空,人生會差很多
andy2541: 給你信心,年薪40,買860貸款700,2年後的今年賣掉140120F 11/28 10:32
andy2541: 0,假如我年薪100還不槓爆,我是25年的台中房,然後我
andy2541: 單薪養小孩ㄏㄏ
hangigi: 就你過生活容錯率很低而已 看能不能另外開財源123F 11/28 10:32
shopping0802: 真的不行 寬限期五年後轉手也可124F 11/28 10:35
beforehand: 我覺得可以耶 不會太重125F 11/28 10:35
history736: 家人贊助一千萬可以126F 11/28 10:35
duck0709: 很ok吧,不用理那些人啦,房版大部分都會說背不動,背一127F 11/28 10:35
duck0709: 輩子剩一間房痛苦一生,沒房才痛苦,你薪資會成長,別
duck0709: 擔心吧又不是一輩子一百萬
fletcher5014: 有意外有家人靠的話可以 但我覺得很硬 看你保守程130F 11/28 10:36
fletcher5014: 度
fletcher5014: 我覺得薪資得1/2-1/3都有人貸啦 1/2以上就是狠人
assunny1012: 單身可以反正一人飽全家飽,千萬別生133F 11/28 10:37
nekomo: 年薪100的話 應該貸700~800就有些硬了吧  可用資金的1/3呢134F 11/28 10:39
kuosos520: 我以為這個版至少都是收支比貸到60%以上,沒想到會有1135F 11/28 10:44
kuosos520: /3這個數字,是把房貸當成房租看了XDD
frank111: 泛國營,郵局、中華電、明年的台鐵?薪水穩就好137F 11/28 10:50
frank111: 32萬一個月吃一萬還有20萬可以花,很夠用了
pc010710: 會139F 11/28 10:57
zhi5566: 不會啦 會過得很苦 然後就養成勤儉個性 之前我也幾乎把140F 11/28 11:02
zhi5566: 現金股票全壓房子 開到滿
CO2: 紅顯 五年寬限開下去 裝潢跟其他都能負擔142F 11/28 11:03
zhi5566: 現在有租金收入 增貸放股市生錢143F 11/28 11:04
furio: 把空房間出租144F 11/28 11:04
CO2: 之前也是繳完剩下2萬8 還是省省過 少了不必要生活145F 11/28 11:05
CO2: 體驗
tfshs0823: 不要叫別人不婚 or 不生來繳房貸啦。投資客吸的血還不147F 11/28 11:05
tfshs0823: 夠嗎?凡事別太盡
ohohohya: 重點是你薪資成長幅度看起來低149F 11/28 11:07
CO2: 房子買了 孩子生了 錢也會生出來(擠出來)150F 11/28 11:07
qkla: 壓力有點大....要控制好慾望幾十年151F 11/28 11:10
pilot1982: 這已經不是硬,是準備跳樓了,孩子152F 11/28 11:11
AndrewWiggs: 買,過幾年會感謝自己153F 11/28 11:12
alex5566: 很硬但沒這麼誇張要跳樓拉..如果願意捨棄一些生活品質154F 11/28 11:13
alex5566: 等降息+調薪,找收入差不多的另一半  撐的過去就還行
AMDsucks: 自住成本很高, 不出租嗎 ?157F 11/28 11:14
humbler: 很硬...158F 11/28 11:16
uevol123: 其實還好159F 11/28 11:17
Seikan: 還好吧 拉父母贊助房貸不就好 反正放個五年就1600 甚至200160F 11/28 11:18
Seikan: 0了 到時候繳得笑呵呵咧
zhi5566: 單生一個月有2萬7還好啦 就是手機 車子 出國比較難而已162F 11/28 11:20
erowii: 說不定幾年後年薪升到150就沒問題了163F 11/28 11:20
Seikan: 出國 三年去一次日本自助 手機 一支哀鳳用七年 這樣根本就164F 11/28 11:23
Seikan: 不會有什麼花費好不好 省一點繳房貸 真的沒想像難
losmith: 感覺還好啊 你這樣每個月都還有近3萬可隨意使用不是?166F 11/28 11:24
lokuyan: 再買一間167F 11/28 11:25
janyk: 1500 左右才會太重、真心建議多貸1-200裝潢!168F 11/28 11:26
tom199079520: 我年薪也100初多,我貸1600…但我前面寬限期,如果169F 11/28 11:29
tom199079520: 真的到本金還的痛苦想說大不了就賣了
shawncarter: 還好吧 不是有贊助嗎 現在不買過幾年後悔的是你171F 11/28 11:29
cities516: 支持 現在不買以後後悔172F 11/28 11:30
stanleyplus: 買173F 11/28 11:33
e33554431: 寬限期不用繳那麼多吧174F 11/28 11:34
ireina723: 寬限期開下去3-5年內1萬多而已,五年後說不定都想賣掉175F 11/28 11:38
ireina723: 了,合一稅也省了,不懂哪裡重
fitenessboyz: 輕鬆177F 11/28 11:43
fitenessboyz: 往上拉看留言一些特定房版魯空喊硬的可忽視
uu5l4yk6u: 太硬 40年內出一次要躺床2禮拜的意外就要直接賣房了179F 11/28 11:46
Gary21: 單身花費低超ok 要多就0180F 11/28 11:48
mickl8101: 可以181F 11/28 11:49
kuosos520: 不知道上面是真的魯空還是壞人,最近有感覺投資客壞人182F 11/28 11:54
kuosos520: 變多了,希望收貨的變少
Cliffx: 完全不會184F 11/28 12:02
tctv2002: 只有我覺得很輕鬆嗎?185F 11/28 12:05
Mk56: 根本還好吧 寬限下去就好186F 11/28 12:07
alex528557: 年薪110貸款600..不過我其他資產有200多187F 11/28 12:09
jdn325: 上面叫人家考慮清楚的八成都沒房的 透天地點不差有保值就188F 11/28 12:10
jdn325: 直接買吧 比你辛苦的多的是 重點在於你想要什麼 賺錢容易
jdn325: 存錢難 誰說一個月27k會很難生存的
haunt11: 不婚不生 夠191F 11/28 12:11
supereva: 房子會漲就可以  不漲或跌就不行  因為會漲的話  撐不192F 11/28 12:13
supereva: 住大不了賣掉
SFFW: 泛國營工作穩定,而且薪資還會成長(不知道你幾歲)194F 11/28 12:16
mrsix: 不吃不喝12年本金就還完啦!這12年就省吃儉用一點195F 11/28 12:20
xkso: 撐不住 醒醒吧196F 11/28 12:21
blargelp: 貸40年可以,35太硬197F 11/28 12:23
duepre: 可以啦我也差不多還生兩個勒,買下去自然有辦法198F 11/28 12:25
SFFW: 可以啦,剛剛看到才30歲,泛國營稍計算一下就知道一輩子的199F 11/28 12:25
SFFW: 收入有多少了
lefan: 還行吧,重點是有要結婚嗎?201F 11/28 12:32
salvin: 雜項也要算一下202F 11/28 12:33
jimmy911112: 1/3 年薪比較保險、以防意外203F 11/28 12:33
abc1231qa: 不要買車可以204F 11/28 12:34
jeffsu: 這版有些人會害人 你這條件絕對太硬205F 11/28 12:36
idmaker: 去買老公寓吧 一樣空間價格半價206F 11/28 12:38
jeffsu: 貸款每月基本上只能占三分之一收入 你這都二分之一了207F 11/28 12:38
jeffsu: 除非你之後會有另一半雙薪
joe33144: 12年就還完了還好吧209F 11/28 12:39
tyshowman: 看有沒有足夠存款 有就很可以 沒有的話要衡量一下萬一210F 11/28 12:41
HAHAHUNG: 太硬了 還是抓十年薪買房較好211F 11/28 12:44
happysales: 年薪100為什麼要讓自己過得那麼拮据212F 11/28 12:44
kamelol: 硬到爆213F 11/28 12:45
HAHAHUNG: 先買小間 結婚育兒再小換大214F 11/28 12:45
Magita: 考慮兩點:1.目前工作薪資成長性 2.買房會否影響換工作意願215F 11/28 12:49
LonyIce: 覺得可以216F 11/28 12:59
werty982730: 買完還留有緊急預備金就可以217F 11/28 13:00
hitlerite: 還好 好嗎......薪水會調,最後只會後悔怎不買個1500萬218F 11/28 13:08
zaxer: 這樣一生小孩就愁雲慘霧,真的219F 11/28 13:11
Seikan: 一堆人在那邊喊硬的是在便秘喔 拉一些贊助 撐著前面兩三年220F 11/28 13:14
Seikan: 拮据一下 頭過身就過好嗎
a865201233: 單身夠,想交女友就有點硬了222F 11/28 13:27
LimYoHwan: 轉增貸超人表示可以60歲之後再還本金 房子還增值 安啦223F 11/28 13:27
LimYoHwan:  9萬都能貸到3600萬惹
ownwei: 連房版都說硬就是太硬 其餘都是衝衝衝225F 11/28 13:38
kiroru: 嘎得過去就衝 你還年輕 大不了嘎不過去賣掉而已226F 11/28 13:47
UrFather: 繳清後兩個月被送去養老院 半年後死亡227F 11/28 13:53
blargelp: 明明就還好 寬限期沒問題。寬限過後年薪110沒問題吧?四228F 11/28 14:03
blargelp: 成多而已
asdfg5678: 你薪水會調薪阿...230F 11/28 14:06
asdfg5678: 年收160 貸款1300萬 我就覺得有點壓力 但還是一樣 年薪
asdfg5678: 會調的
XpineX: 可以啦,重點是國營調薪速度快又加的多,且幾乎沒中年失業233F 11/28 14:15
XpineX: 風險。
XpineX: 雖然現階段有點硬,等你年資起來,薪水變多,你會感謝你現
XpineX: 在有先把房貸卡起來,眼光要放遠啊~
XpineX: 真的繳不起的話,賣掉不就好了。
XpineX: 把你薪點表拿來推算啊,推個10年20年,你就知道你未來的薪
XpineX: 水。現在覺得硬是暫時而已,因爲房貸月繳是固定的,但你薪
XpineX: 水未來只會越來越多。
riceworm520: 房蟲最喜歡你這種的…但你的人生是不是只有房子考慮241F 11/28 14:45
riceworm520: 一下
ravens28: 寬限期一定是要開好開滿243F 11/28 14:46
pp938077: CHT244F 11/28 14:51
princepisces: Easy245F 11/28 14:52
l90289312: 會阿,你看一個跳樓了246F 11/28 15:15
mikayu: 不要生小孩還可以247F 11/28 15:16
gmoz: 人生有幾年?248F 11/28 15:23
jerrythebest: 國營調超慢的,別以為每年都有選舉249F 11/28 15:25
lokuyan: 買下去就有辦法 多買幾間250F 11/28 15:32
raja98643667: 有點保守 不過還可以251F 11/28 15:32
q75315: 單身就能過,手頭稍緊而已。等生小孩也已經是雙薪了,不用252F 11/28 15:37
q75315: 太擔心
Tatsuya72: 輕輕鬆鬆,再找個神隊友第三間很快達標254F 11/28 15:43
Tatsuya72: 吃公家飯薪水兩年調五千很多了!
heinztzeng: 樓上 放個五年變1600和他自住的無關啊...... 除非他256F 11/28 15:51
heinztzeng: 有第二間房
tingmayday: 我一年花費加出國兩次大概40萬,你這樣很可以吧258F 11/28 16:02
j8246000: 銀行敢貸給你而且不要求保人你就可以放心259F 11/28 16:18
j8246000: 銀行比你還怕你還不出來
wasi63898: 只漲不跌 攏免考慮啊261F 11/28 16:44
NITERRO: 壓力很大就分租出去吧262F 11/28 16:52
appleye: 國營哪裡不行 薪水還會成長263F 11/28 17:10
DrTech: 單身,很ok了啦。264F 11/28 17:27
Goog1e: 還行 比你重的大有人在265F 11/28 17:48
good00609: 年收乘10倍輕鬆啦266F 11/28 17:57
CCOOGG: 坐牢的感覺很抖267F 11/28 18:36
manabu: 不會,何況你還有家人幫忙268F 11/28 18:44
VBT: 可以,不要亂花。未來會感謝今天的你269F 11/28 19:06
xkso: 大家幫你把美好未來規劃好了呢  還以為來到直銷地方270F 11/28 19:16
Cianren: 我覺得貸太少,不過也不用開到滿,這樣人生比較舒服。271F 11/28 20:14
vikingman: 有點硬建議降一點272F 11/28 21:03
max205: 你認知未來10年都單身的話 完全沒問題273F 11/28 21:28
lionwin: 幾年後,你會覺得這是正確的決定!274F 11/28 21:59
doa2: 有點太硬,貸1000萬差不多275F 11/28 22:58
soar1983: 年薪一百貸一千很勇敢276F 11/28 23:48
dreamdds: 超重277F 11/29 00:22
convey1227: 單身不結婚可以  結婚有小孩太硬278F 11/29 00:24
jeffsu: 他是1200還不是1000根本太硬= =279F 11/29 01:43
rickylin: 一輩子房奴280F 11/29 07:53
kingingl: 可以281F 11/29 07:57
nelvikin: 就貸啊......負擔不起賣掉就好了?網路出張嘴簡單,自282F 11/29 09:04
nelvikin: 己想一想吧,這問題根本不需要上來問。
ny88162: 這真的太硬了,會失去生活品質284F 11/29 12:21
oncloudy: 剛滿30 年薪100..建議加油一點….285F 11/29 12:26
oncloudy: 年薪250-300就不會有這個問題了
oncloudy: 其他的比較沒意義 都是犧牲A 犧牲B的問題
mgenuine: 頂多買1000萬貸800萬 不然會很辛苦288F 11/29 12:52
Tylose: 有點硬,不建議289F 11/29 13:26

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