※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-27 19:17:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
時間 Sun Nov 26 16:30:31 2023
閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著
一堆空空看了無不精神抖擻
下面有則回覆讓我看了吐血
觀眾A:
租房子也是每個月都要花錢阿
ZACK:
租屋是支出 / 開銷 , 不是負債
誰可以解釋一下他在說什麼 ??
https://imgur.com/a/ej6pHBX
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MSnnutF.png)
所以房貸是負債 但是房租不是??
我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ??
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : ㄚ巴真的財商很有問題
: : 要知道
: : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
: : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: : 為什麼我說那些信徒聽不懂？
: : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
: : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多
: : 少？
: : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
: : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
: : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
: : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
: : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不動產是1000萬再算4%年增值
: : 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
: 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
: 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬
: 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬
: 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅
: 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面
: 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
: 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸
: 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？
: 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.25.76 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-11-26 16:30:31
※ 文章代碼(AID): #1bOm8gFA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987434.A.3CA.html
※ 同主題文章:
11-25 23:26 ■ [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 12:22 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
● 11-26 16:30 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-27 19:59 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-27 21:17 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
推 : 有好幾本租約1F 11/26 16:32
→ : 清崎：干我屁事2F 11/26 16:33
推 : 沒事 真理畢業的水準3F 11/26 16:33
→ : 他為了自圓其說4F 11/26 16:34
推 : 目前當然是租房優先5F 11/26 16:35
推 : 已經廢到笑了…6F 11/26 16:38
推 : 唯一支持專業的國際房仲7F 11/26 16:40
推 : 至少有念過初會的，就不會這麼蠢8F 11/26 16:46
→ : 至少知道負債增加是資本增加，費用增加是資本的現金
→ : 減少…
→ : 至少知道負債增加是資本增加，費用增加是資本的現金
→ : 減少…
推 : 沒請過會計師就不要出來當笑話了，小丑阿巴11F 11/26 16:51
→ : 房租是費用 房貸是負債 沒問題啊12F 11/26 16:51
→ : 支出在資產負債表裡就是屬於負債阿，低能兒哦13F 11/26 16:52
→ : 已付的房租不是負債啊 合約未付的你要列在應付帳款可以14F 11/26 16:53
推 : 阿爸 會拿富爸爸嘴你15F 11/26 16:54
→ : 費用支出是在損益表現金流量表權益變動表吧16F 11/26 16:57
→ : 資產負債表裡面他就憑空消失了
→ : 資產負債表裡面他就憑空消失了
推 : 廢到笑....18F 11/26 16:57
→ : 他是很廢啦 這段沒講錯 只是故意不講房子是資產19F 11/26 17:00
推 : 現金在資產裡面20F 11/26 17:00
→ : 兩邊要平衡 現金要減少
→ : 兩邊要平衡 現金要減少
→ : 資產中的現金拿去繳房租就變成費用消失了啊22F 11/26 17:01
推 : 租屋族的論調建立在房價會崩盤的基礎上..只要沒發生就會23F 11/26 17:02
→ : 賠了一屁股
→ : 賠了一屁股
推 : Netflix 叫負債 /房租 叫支出25F 11/26 17:02
→ : 要講幾次？阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次
→ : 要講幾次？阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次
推 : 我不想看他的片幫他加流量，但是這就是廢。做財經頻道是要把27F 11/26 17:11
→ : 專有名詞盡量簡化到一般人能懂，而不是用專有名詞去把一般人
→ : 懂得理財觀念弄得更複雜。
→ : 專有名詞盡量簡化到一般人能懂，而不是用專有名詞去把一般人
→ : 懂得理財觀念弄得更複雜。
→ : 連初會都不懂的房客在教資產負債，哪來的勇氣30F 11/26 17:14
推 : 我要整天行房31F 11/26 17:18
噓 : 一堆不會初會的講會計 笑死32F 11/26 17:51
→ : 腦殘才是負債 而且會感染33F 11/26 18:02
→ : 看不懂表示你不是魯空 恭喜你34F 11/26 18:02
推 : 他會計不好 房屋是資產 貸款是負債...解釋玩了.35F 11/26 18:06
推 : 有尊嚴36F 11/26 18:10
推 : 6%房貸利率經濟學大師說買房不如買TQQQ,貼了一張走37F 11/26 18:36
→ : 勢圖出來，屌打巴菲特
→ : 勢圖出來，屌打巴菲特
推 : 借串問一下 所以溫阿巴是什麼梗39F 11/26 18:38
→ : 有啊，享受房間提供的住宅服務，超爽的40F 11/26 18:38
推 : Zack溫阿巴41F 11/26 18:38
→ : 我知道是zack 只是這是哪來的w42F 11/26 18:39
推 : 只是6%房貸利率大師賺那麼多，不敢跟我賭，賭個50043F 11/26 18:40
→ : 萬新台幣，他一天TQQQ不是就賺超過了嗎
→ : 萬新台幣，他一天TQQQ不是就賺超過了嗎
推 : 他沒講錯吧 但只挑自己想講的講45F 11/26 19:33
→ : 但我沒點進去看 只看內文而已
→ : 但我沒點進去看 只看內文而已
推 : 哈哈哈哈哈哈47F 11/26 19:52
噓 : 你看了 就是北他割韭菜啊 發心得讓跟多韭菜幫她刷流量48F 11/26 20:05
→ : 沒看全文，就房屋租賃費用（房租）是費用沒錯啊...49F 11/26 20:15
→ : 你租100年房子也不會是你的，資產負債表不會有不動
→ : 產，不要為嘴而嘴
推 : 背房貸，就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產
→ : ，負債會有長期借款，如果你只是租房子，房子又不能
→ : 算你的，資產當然沒有增加
→ : 你租100年房子也不會是你的，資產負債表不會有不動
→ : 產，不要為嘴而嘴
推 : 背房貸，就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產
→ : ，負債會有長期借款，如果你只是租房子，房子又不能
→ : 算你的，資產當然沒有增加
→ : 你貸款買房，就是同時多了房子(資產)及房貸(負債)，這是55F 11/26 20:23
→ : 放諸四準皆準的會計準則，國際房客直接否定會計準則，厲
→ : 害了
→ : 放諸四準皆準的會計準則，國際房客直接否定會計準則，厲
→ : 害了
→ : 他內文明顯是房「租」，不是房貸吧...58F 11/26 20:26
推 : 他的資產負債表一半不見了居然還有信徒59F 11/26 20:46
→ : 可見現在大學生水準多可悲
→ : 可見現在大學生水準多可悲
→ : 講的人口憐 看的人也口憐61F 11/26 20:48
推 : 初會稱不上什麼專業，除非你一輩子不投資任何東西只存錢62F 11/26 20:49
→ : 你光買股票至少要看得懂財報
→ : 你光買股票至少要看得懂財報
推 : 原來清崎是阿巴的爸爸，那清崎就是溫阿公了64F 11/26 20:51
→ : 阿公說的你們要聽啊
→ : 阿公說的你們要聽啊
推 : 他就是一個低能網紅阿 還一堆失智信徒66F 11/26 21:47
推 : 就資產流量表來看，不是67F 11/26 22:05
推 : 目前課程進度：已經從經濟學演進到會計學了68F 11/26 22:07
推 : 讀過初會至少可以讓你知道，這位網紅連初會都沒讀過69F 11/26 22:36
→ : ，然後在分析貸款對於資產負債表的影響，重點是…還
→ : 很多人覺得有道理
→ : 然後才發現原來自己不是最底層的韭菜
→ : ，然後在分析貸款對於資產負債表的影響，重點是…還
→ : 很多人覺得有道理
→ : 然後才發現原來自己不是最底層的韭菜
→ : 真理XD?73F 11/26 22:51
→ : 考過初會檢定的我只聽過資產負債表、現金流量表，沒有資74F 11/27 00:24
→ : 產流量表這種東西，因為現金才有流量，資產在本質上就不
→ : 是流量的屬性
→ : 產流量表這種東西，因為現金才有流量，資產在本質上就不
→ : 是流量的屬性
推 : 影片說房子不是資產ww，把銀行都當白痴77F 11/27 02:17
推 : 阿爸又發文章反駁了78F 11/27 03:30
→ : 真的超級外行..不忍噓
→ : 他的財商是誰教的
→ : 真的超級外行..不忍噓
→ : 他的財商是誰教的
→ : 人設，流量密碼，10個 YTer 9個空81F 11/27 07:54
推 : 真的要多推廣阿巴 維持社會階級不流動82F 11/27 10:32
推 : 重點是！房客在幫房東繳房貸ㄟ83F 11/27 13:22
推 : 阿巴笨歸笨，但是自尊真的是比天高啊，實在是很可憐84F 11/27 17:41
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