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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-27 19:17:21
看板 home-sale
作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
時間 Sun Nov 26 16:30:31 2023


閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著

一堆空空看了無不精神抖擻

下面有則回覆讓我看了吐血

觀眾A:

租房子也是每個月都要花錢阿

ZACK:

 租屋是支出 / 開銷 , 不是負債

誰可以解釋一下他在說什麼 ??

https://imgur.com/a/ej6pHBX
[圖]

所以房貸是負債   但是房租不是??

我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ??


※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: : ㄚ巴真的財商很有問題
: : 要知道
: : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: : (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款
: : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的,那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: : 為什麼我說那些信徒聽不懂?
: : 連ㄚ巴都聽不懂了,你覺得信徒聽得懂?
: : ㄚ巴說ETF,請問ㄚ巴自己買了多少張,哪種ETF,從買入到現在平均成本多少?投報率多
: : 少?
: : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作?
: : 那些信徒不是真的不想買房,是沒有頭期款,今天如果天上掉下一筆橫財
: : 可能刮刮樂之類的,中了200萬,他們會拿去買房,哪會真的一次進去ETF
: : 買自住房風險那麼低都不敢,說買ETFㄏㄏ
: : 對了,回到主題,同樣投報率的不動產跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不動產是1000萬再算4%年增值
: : 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: : 知道差異了嗎?ㄚ巴懂了嗎?
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
: 剛剛忘記提到這一點,5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
: 800萬的自住房利息,一年2%計,大概是16萬
: 申報綜所稅時,房貸利息當作扣抵額度,最高是30萬
: 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅
: 還有啦,我不知道5%房貸利息經濟學大師,是不是住在ETF裡面
: 不是的話,住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
: 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸
: 說到負現金流,定期定額投入ETF每個月自動扣,不是負現金流嗎?
: 你一開始累積資產就想要正現金流,是不是搞錯什麼啊XD
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.25.76 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-11-26 16:30:31
※ 文章代碼(AID): #1bOm8gFA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987434.A.3CA.html
j401f2: 有好幾本租約1F 11/26 16:32
NTU303150195: 清崎:干我屁事2F 11/26 16:33
hellogym: 沒事  真理畢業的水準3F 11/26 16:33
dryadl35052: 他為了自圓其說4F 11/26 16:34
CCOOGG: 目前當然是租房優先5F 11/26 16:35
PTTMAXQQ: 已經廢到笑了…6F 11/26 16:38
hongdagg: 唯一支持專業的國際房仲7F 11/26 16:40
deepinheart: 至少有念過初會的,就不會這麼蠢8F 11/26 16:46
deepinheart: 至少知道負債增加是資本增加,費用增加是資本的現金
deepinheart: 減少…
Kobe58121051: 沒請過會計師就不要出來當笑話了,小丑阿巴11F 11/26 16:51
abyssa1: 房租是費用 房貸是負債 沒問題啊12F 11/26 16:51
Kobe58121051: 支出在資產負債表裡就是屬於負債阿,低能兒哦13F 11/26 16:52
abyssa1: 已付的房租不是負債啊 合約未付的你要列在應付帳款可以14F 11/26 16:53
howhow801122: 阿爸 會拿富爸爸嘴你15F 11/26 16:54
abyssa1: 費用支出是在損益表現金流量表權益變動表吧16F 11/26 16:57
abyssa1: 資產負債表裡面他就憑空消失了
jamo: 廢到笑....18F 11/26 16:57
abyssa1: 他是很廢啦 這段沒講錯 只是故意不講房子是資產19F 11/26 17:00
deepinheart: 現金在資產裡面20F 11/26 17:00
deepinheart: 兩邊要平衡 現金要減少
abyssa1: 資產中的現金拿去繳房租就變成費用消失了啊22F 11/26 17:01
whitecow: 租屋族的論調建立在房價會崩盤的基礎上..只要沒發生就會23F 11/26 17:02
whitecow: 賠了一屁股
howhow801122: Netflix 叫負債 /房租 叫支出25F 11/26 17:02
howhow801122: 要講幾次?阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次
jamo: 我不想看他的片幫他加流量,但是這就是廢。做財經頻道是要把27F 11/26 17:11
jamo: 專有名詞盡量簡化到一般人能懂,而不是用專有名詞去把一般人
jamo: 懂得理財觀念弄得更複雜。
icexice: 連初會都不懂的房客在教資產負債,哪來的勇氣30F 11/26 17:14
william826: 我要整天行房31F 11/26 17:18
JackLee5566: 一堆不會初會的講會計 笑死32F 11/26 17:51
liocorno: 腦殘才是負債 而且會感染33F 11/26 18:02
NeihuSnape: 看不懂表示你不是魯空 恭喜你34F 11/26 18:02
liocorno: 他會計不好 房屋是資產 貸款是負債...解釋玩了.35F 11/26 18:06
AndrewWiggs: 有尊嚴36F 11/26 18:10
junior020486: 6%房貸利率經濟學大師說買房不如買TQQQ,貼了一張走37F 11/26 18:36
junior020486: 勢圖出來,屌打巴菲特
TanyaVonDeg: 借串問一下 所以溫阿巴是什麼梗39F 11/26 18:38
airjade: 有啊,享受房間提供的住宅服務,超爽的40F 11/26 18:38
junior020486: Zack溫阿巴41F 11/26 18:38
TanyaVonDeg: 我知道是zack 只是這是哪來的w42F 11/26 18:39
junior020486: 只是6%房貸利率大師賺那麼多,不敢跟我賭,賭個50043F 11/26 18:40
junior020486: 萬新台幣,他一天TQQQ不是就賺超過了嗎
e33554431: 他沒講錯吧 但只挑自己想講的講45F 11/26 19:33
e33554431: 但我沒點進去看 只看內文而已
asdlkjfgh: 哈哈哈哈哈哈47F 11/26 19:52
zhi5566: 你看了 就是北他割韭菜啊 發心得讓跟多韭菜幫她刷流量48F 11/26 20:05
perhapsmaid: 沒看全文,就房屋租賃費用(房租)是費用沒錯啊...49F 11/26 20:15
perhapsmaid: 你租100年房子也不會是你的,資產負債表不會有不動
perhapsmaid: 產,不要為嘴而嘴
perhapsmaid: 背房貸,就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產
perhapsmaid: ,負債會有長期借款,如果你只是租房子,房子又不能
perhapsmaid: 算你的,資產當然沒有增加
icexice: 你貸款買房,就是同時多了房子(資產)及房貸(負債),這是55F 11/26 20:23
icexice: 放諸四準皆準的會計準則,國際房客直接否定會計準則,厲
icexice: 害了
perhapsmaid: 他內文明顯是房「租」,不是房貸吧...58F 11/26 20:26
piliwu: 他的資產負債表一半不見了居然還有信徒59F 11/26 20:46
piliwu: 可見現在大學生水準多可悲
Detonate: 講的人口憐 看的人也口憐61F 11/26 20:48
piliwu: 初會稱不上什麼專業,除非你一輩子不投資任何東西只存錢62F 11/26 20:49
piliwu: 你光買股票至少要看得懂財報
s940758: 原來清崎是阿巴的爸爸,那清崎就是溫阿公了64F 11/26 20:51
s940758: 阿公說的你們要聽啊
esproject: 他就是一個低能網紅阿 還一堆失智信徒66F 11/26 21:47
yyls123: 就資產流量表來看,不是67F 11/26 22:05
ice1015: 目前課程進度:已經從經濟學演進到會計學了68F 11/26 22:07
deepinheart: 讀過初會至少可以讓你知道,這位網紅連初會都沒讀過69F 11/26 22:36
deepinheart: ,然後在分析貸款對於資產負債表的影響,重點是…還
deepinheart: 很多人覺得有道理
deepinheart: 然後才發現原來自己不是最底層的韭菜
CozyLife: 真理XD?73F 11/26 22:51
icexice: 考過初會檢定的我只聽過資產負債表、現金流量表,沒有資74F 11/27 00:24
icexice: 產流量表這種東西,因為現金才有流量,資產在本質上就不
icexice: 是流量的屬性
z3814357: 影片說房子不是資產ww,把銀行都當白痴77F 11/27 02:17
howhow801122: 阿爸又發文章反駁了78F 11/27 03:30
howhow801122: 真的超級外行..不忍噓
howhow801122: 他的財商是誰教的
airjade: 人設,流量密碼,10個 YTer 9個空81F 11/27 07:54
flamer: 真的要多推廣阿巴 維持社會階級不流動82F 11/27 10:32
bearcsjc: 重點是!房客在幫房東繳房貸ㄟ83F 11/27 13:22
s940758: 阿巴笨歸笨,但是自尊真的是比天高啊,實在是很可憐84F 11/27 17:41

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