顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-31 12:12:09
看板 home-sale
作者 blueskymarch (藍天進行曲)
標題 [請益] 年收爛但股票績效高,該如何操作貸款?
時間 Sat Dec 30 18:27:50 2023


認真問,我家狀況和前面提問的網友相反,
現在有點不知道該怎麼操作貸款和金流,

夫:
1.上市公司,正職年收75萬,存款約900萬。
2.業外年收入:股票投資600萬(做空,今年軋快4000點)
  +股息25萬
3.名下無房、無任何貸款負債。

妻:
1.公務人員,年收85萬。
2.今年初首購老公寓1間,公教專案30年(寬3年),
  房貸各自繳。

------------------------------

因為老公股票收入>>>正職,
打算買房後離職。
考量只做股票有風險,
所以我們打算轉移部份財產到房地產。

由於位在雙北,看上的中古三房兩廳成交價也要1900萬以上,
有跟家人灌輸ceca、IBIZA、jamo、s26492755、mfcke等各路大神觀念,
家人也認同貸好貸滿+不還本金+屯房,
問題如下──

1.若只看正職,年收75頂多貸1000出頭,
其他財力(尤其股票價差)的部分,銀行會列認多少?

2.轉專職股票投資人後,
銀行放款會看資產負債比,還是用收支比?
如用收支比,自己轉帳給自己做收入有用嗎?
還是一定要靠親友的公司?
(問過會計師,如果做高會被抽重稅…orz)

3.夫妻檔這兩間掛1買完,
第3間起是否就直接掛4配合股市進出最有利?

-----------------------------------

每次讀房版都覺得有看不完的新知識,
這裡真的充滿善心人士。

我們深知自己對於現金流操作的認識還太淺,
以上問題如果太蠢,還請大大們鞭小力一點,
感謝大家!

敬祝新年快樂~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.141.66 (臺灣)
※ 作者: blueskymarch 2023-12-30 18:27:50
※ 文章代碼(AID): #1bZ_2eki (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703932072.A.BAC.html
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 18:36:32
MaxA: 勸你老公不要….這幾年一堆股神1F 12/30 18:40
MaxA: 原原PO是穩定金流,你們完全相反…
jinso7410: 股票價差 銀行不會認列金流3F 12/30 18:46
jinso7410: 這樣還難跟銀行合作
kumoneco: 現在股票賺大錢?未來呢?你有沒有想過股市不好或5F 12/30 18:52
kumoneco: 操作不順的時候?
redcoin: 會炒股的就繼續炒股啊,炒股厲害的賺的比炒房多了7F 12/30 18:54
lebronting: 獲利這麼高 要嘛持股水位很夠 可以當作貸款的依據,又8F 12/30 18:58
lebronting: 或是現金存款部位很給力…
flexin: 股神喔 是真股神還是風口上的豬 妳自己想想...
s1001326: 好了啦 股神還要上來問11F 12/30 19:02
QQQwe: 你先生就股神了,有什麼好問的,錢全部丟給他投資股票就好12F 12/30 19:13
MTKer5566: 我年收只有9而已都不敢離職,怕不會每年都有9,所以妳13F 12/30 19:13
MTKer5566: 老公很敢喔
QQQwe: 恭喜你嫁了一個股神,這績效超強,板上沒幾個比得上15F 12/30 19:15
MTKer5566: 這績效沒幾年就比郭董有錢了16F 12/30 19:22
ohyakmu: 兩千萬的房子要思考,表示先生股市賺錢沒多久的事,過於17F 12/30 19:23
ohyakmu: 自負了。
johnny378194: 一年六百萬價差,五年三千萬輕鬆退休,工作繳房貸太19F 12/30 19:23
johnny378194: 慢了
smallkop: 等他連續3年都賺600就不會煩惱這個問題了21F 12/30 19:30
weidersin: 年收600 買3千的也輕輕鬆鬆22F 12/30 19:32
teddyisgood: 這麼強 不全職炒股浪費了23F 12/30 19:33
Yishanhuang: 先不要......24F 12/30 19:36
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 19:54:38
bop11: 股息25萬,假設5%好了,本金500萬。25F 12/30 19:41
bop11: 本金500萬,一年可以賺625萬含股息,年報酬率超過100%,假
bop11: 設每年都可以做到這個報酬率,持續做個3到5年就好。妳的問
bop11: 題完全不是問題,要怎樣都可以啊。
webber123: 連續五年都賺錢再說好嗎29F 12/30 19:42
lucky466: 衝下去了啦30F 12/30 19:45
RLGUO: 先讓妳老公收巴菲特為徒 再讓巴菲特當貸款保人即可31F 12/30 19:49
TSMininder: 本金多少呢 我好像沒看到32F 12/30 19:50
TSMininder: 有人心態會穩 在於有一份死薪水撐住
TSMininder: 沒那份死薪水的話 不自主就會要求自己要賺多少
TSMininder: FOMO心態很容易跑出來 還有一堆心魔都會冒出
TSMininder: 一個不小心 嘿嘿 信心爆棚的結果很精采哦
TSMininder: 不然這樣好了 換你老公在股板發文
TSMininder: 檢視一下近五年的績效就可
TSMininder: 是風口上的飛天豬還是真的高手 很容易看得出來
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 19:58:31
我們是逆流而上的魚^^
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:03:30
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:05:35
shepherdd35: 欸不是  真心勸 不要亂搞 哪一天你股票不賺了 會破40F 12/30 20:10
shepherdd35: 產的
shepherdd35: 真心會破產
yabuku: 股息會列年收入 跟持有股票可以列入資產 價差不會43F 12/30 20:12
kiddgogogo: 今年做空還能賺600超強好嗎?44F 12/30 20:13
harry8123: 這種報酬要很大的槓桿和不斷交易才做得到吧 跟房版的步45F 12/30 20:13
harry8123: 調不同 來錯地方了
您真內行。來房版是因為術業有專攻,而且房版是個偉大的地方
bustinjieber: 這問題要問你們自己吧,47F 12/30 20:14
bustinjieber: 如果績效真的那麼屌幹嘛買?
bustinjieber: 持續擴大投資啊,卡金流頭期幹嘛?
bustinjieber: 不如把投資賺的錢拿去租更高級的社區。
bustinjieber: 如果自己都覺得可能只是運氣好,
bustinjieber: 覺得投資有風險,那哪來的勇氣辭職?
bustinjieber: 不覺得你們的心態跟行為完全矛盾嗎?
股票交易需要不斷讀paper研究,才能保持優勢,
為了避免未來哪天追不上被市場淘汰,只好現在開始買房累積防守部位
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:21:07
abyssa1: 股利可以認收入,庫存可以認資產54F 12/30 20:19
IBIZA: 今年三月跟九月兩波大跌還蠻猛的啊55F 12/30 20:20
看MGK的FB年報,他是3月賠錢,7月10月是賺最多的兩個月
abyssa1: 價差我問很多家都是不認… 即使是有繳稅的海外交易所得56F 12/30 20:21
abyssa1: 也不認,轉成定存或保單倒是也可以認資產
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:25:17
RickyRu9io: 辭職了吧58F 12/30 20:24
abyssa1: 要做收入給銀行認,參加配息就會跑到所得清單上了59F 12/30 20:24
blargelp: 正常都不認吧 而且你能賺這麼多 表示你也有可能賠那麼多60F 12/30 20:33
blargelp: 。銀行看還款負債比的邏輯本來就是要你穩定能拿出錢啊,
blargelp: 不是你這次賺了多少
blargelp: 我覺得 他買 你掛保人,把妳剩下還沒到極限的負債比灌給
blargelp: 他還比較則有機會,畢竟公職就是最穩的
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:37:17
blargelp: 至於第三點 第三間掛4聽起來怪怪的,要掛四的話應該是把65F 12/30 20:37
blargelp: 現有的其中一間 用股票大賺的錢清償掉 再掛四出來繼續玩
blargelp: 股。這樣你們第三間掛在已經清償的人身上 就能貸八成
potabaw: 這績效還不趕快辭職,跑上來問68F 12/30 20:50
italwayswin: 通篇唬爛,今年大盤收最高你說你做空屌賺4000點?69F 12/30 20:50
italwayswin: 到底在供三小?還有什麼叫做怕績效跟不上市場,所以
italwayswin: 要買房??這邏輯是什麼鬼?所以你績效爛的時候你的
italwayswin: 薪水就繳的起房貸?,整篇都不知道在供三小,幻想文
italwayswin: 拜託去低卡好不好
italwayswin: 你他媽2023整年每個轉折都讓你空在天空補在地板,勝
italwayswin: 率讓你100%好不好,加起來他媽都沒3000點,你哪來40
italwayswin: 00賺啦
italwayswin: https://i.imgur.com/6GRHdIC.png
[圖]
rick6304: 真的 大盤這樣漲你做空 說你多會做我也不信= =78F 12/30 21:06
freekid: 我想問兩個問題79F 12/30 21:17
freekid: 1.你們操作股市的經驗多久
freekid: 2.起始本金是多少
hihi29: 今年做空的 我建議別當全職投資人82F 12/30 21:25
PTTMAXQQ: 做空能贏代表很強了,技術真的很好,83F 12/30 21:29
PTTMAXQQ: 不過..順勢交易才是長久之道。
shawncarter: 真的很會做股票的話你就多做個三五年 不就好幾千萬85F 12/30 21:51
shawncarter: 了嗎
MaxA: 重點不是他們股票賺多少,是這種不穩定性那麼高的搏殺創造87F 12/30 21:52
MaxA: 的金流,還要增加房貸來吃金流,我很不推。
devil007: 當沖做空吧,當沖做空其實好做,我自己是波段多當沖空89F 12/30 22:00
devil007: 有好好研究籌碼的當沖空勝率很高
devil007: 我猜原PO也是這樣做
prichman: 又是練武奇才! 認真回 有足夠現金可以找認資產額度的92F 12/30 22:06
prichman: 銀行 房貸比較好處理
dcdc: 感覺是幻想文,這績效不合理...94F 12/30 22:08
dcdc: 今年做多賺還有一絲可能,做空賺只能在夢裡了...
linx210145: 弄不好會股房雙殺96F 12/30 22:11
klwei: 股票一漲就一堆人以為自己股神了97F 12/30 22:26
klwei: 等崩盤找不到工作你們就要哭
ppc: 神99F 12/30 22:37
kellyliuls: 人家都沒說原生家庭有多少資產 版友不用替他們緊張吧X100F 12/30 22:42
kellyliuls: DD
chouwang68: 這反串吧?!隨便改個標題發洩一下情緒,辯論沒達到102F 12/30 22:49
chouwang68: 預期效果沒這麼嚴重。明天還是要乖乖上班。
mithuang: 建議股市再賺個兩年,直接現金買房104F 12/30 22:57
mithuang: 你這種人才,把錢投房市真是浪費
kagaya: 明天放假啦。106F 12/30 23:31
ck0987515477: 原本看股版還看不出危機看這篇倒是看到危機了107F 12/30 23:35
DLHZ: 本來還認真想怎麼回 看一半真的覺得在浪費時間108F 12/31 00:09
chen210121: 是覺得再丟個兩年 現金多一點好操作吧109F 12/31 00:14
Vinccc: 這種盤做空4千點 跑來問金流操作 ==? 這麼會操作買房也太110F 12/31 01:37
Vinccc: 浪費
suPerFlyK: 買了啦 才1900萬112F 12/31 02:32
luckydogasdf: 完了 蒸丸子113F 12/31 04:59
ming5566: 笑死 多頭年一直都會有諧咖幻想專職114F 12/31 09:09
forks: 玩高風險還想離職自斷後路,現代版破釜沈舟115F 12/31 09:23
tc1988: 資產這樣就想離職 嘛幫幫忙,繼續老實工作吧116F 12/31 09:37
shena30335: 這已經股神了阿,這種獲利績效根本不需要來這問117F 12/31 10:38
newstyle: 老公年收差妳10萬而已被當做很爛,而且妳還是公務人員,118F 12/31 11:23
newstyle: 妳老公是上市公司的,基本能力是比妳強的~
jackgn: 其實股票賺這麼多,就不要炒房了120F 12/31 11:28

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 60 
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2023-12-31 15:17:55 (台灣)
  12-31 15:17 TW
這個繼續下去不是成神就是抬出場
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇