※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 15:57:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該購入第三間嗎
時間 Tue Jan 2 21:25:44 2024
各位房版前輩大家好
想請各位幫忙給些建議
以小弟的狀況置產第三間會不會太衝
我與太太皆34歲,家裡有一個嬰兒
未來不排除可能會再多一個
小弟底薪85000(保14),一年約120萬
分紅不固定,近兩三年約110~180
年收230~300
太太月薪60000
年收約100
1. 第一間我名下房貸30年期貸款940萬(剩870萬)
月繳35000
2. 第二間預售屋掛太太名下(非六都+新竹)
預計今年Q3交屋,30年期貸款1130萬
(若太太薪資沒過,我可能須當保人？)
月繳42000
3. 其他皆為一般家庭基本開銷,
沒有奢侈品或名車
較大額的是給爸媽照顧小孩回饋及生活費
每月35000
本身信貸200(月繳快26000),
已繳45萬,過綁約期,可隨時無壓力還清
兩人手邊現金共340(不含信貸,若繳清可用資金能多+45萬)
但可運用資金僅有250 (90預留給預售屋尾款)
且可能須考量再預留第二間預售屋的基本家電
若想在非六都+新竹的地方(貸八成)
購置1100左右的預售屋(中古屋頭期可能不夠)
三間總金額算起來總共快3700
家庭總年收所得比將近11倍(分紅取中間值)
月還款約近40%好像還行？
但分紅是不確定因素,且政府打房中..
不知道各位前輩覺得是否可行或太衝動？
或是有什麼其他建議嗎
謝謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.228.232 (臺灣)
※ 作者: chlorophyl 2024-01-02 21:25:44
※ 文章代碼(AID): #1bb0xQJo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704201946.A.4F2.html
推 : 問就是衝1F 01/02 21:33
推 : 衝了 要賺錢不衝怎麼轉2F 01/02 21:35
推 : 降息循環前 溫溫的不衝 不然要等開始降息暴衝才衝?3F 01/02 21:35
→ : 這邊問一定是要你買啦4F 01/02 21:37
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:39:19推 : 太衝5F 01/02 21:39
推 : 嘎得過嗎？ 我們年薪比你高 想說年底第二間會不會太抖6F 01/02 21:40
→ : 你就要第三間了 羨慕
→ : 你就要第三間了 羨慕
→ : 能貸過就衝阿 穩賺不賠8F 01/02 21:40
貸款部分未來能不能過或是政策會不會變也是擔心的變因之一...推 : 有計劃再生一個就不要衝了，除非已打算窮養9F 01/02 21:40
→ : 而且政府沒有打房好嗎 別再誤信了10F 01/02 21:40
應該是說打短期交易的炒房推 : 你只要過到工作不順心，你會想從頂樓下來!11F 01/02 21:40
推 : 你沒分紅可以揹多少？12F 01/02 21:41
樓上兩位大大說的是分紅比例太高,
底薪不夠也是小弟擔心的點
推 : 頭份竹南問就是買13F 01/02 21:41
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:46:36推 : 當然要，遇到這問題，根本唯一解，有多少買多少14F 01/02 21:44
推 : 問就是買 買就是賺15F 01/02 21:46
Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
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ceca 其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD 這就是根本沒在看市場. 這一波大漲嚴格來講是2020才開始. 而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望. 然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/wPvCTTcb.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/ymMnHFub.jpg)
→ : 你分紅比例佔太高了17F 01/02 21:48
→ : 沒什麼好遲疑的18F 01/02 21:49
→ : 兩間房加信貸就超過十萬19F 01/02 21:49
→ : 即使增貸去還掉信貸釋出收支比，還是有八萬多每月
→ : 又有小朋友的教養費，搞不好不小心又生一個？
→ : 別太躁進 保有一點彈性
→ : 即使增貸去還掉信貸釋出收支比，還是有八萬多每月
→ : 又有小朋友的教養費，搞不好不小心又生一個？
→ : 別太躁進 保有一點彈性
推 : 有沒有想過突然被裁員的狀況？23F 01/02 21:55
推 : 你年收是最差狀況都有230嗎？ 我年收130跟你月繳差不多24F 01/02 21:55
→ : 欸。不過我還沒小孩就是了。我是覺得第三間完全能衝，但
→ : 總價再找低一點的，非七都1100已經不能算低總了吧
→ : 然後 你老婆一定貸得過 不用擔心
→ : 欸。不過我還沒小孩就是了。我是覺得第三間完全能衝，但
→ : 總價再找低一點的，非七都1100已經不能算低總了吧
→ : 然後 你老婆一定貸得過 不用擔心
推 : 買就是問28F 01/02 21:57
推 : 怎麼現在買房子都跟買菜一樣..幹嘛不買股票29F 01/02 22:00
推 : 我剛算了一下，假設第三間房貸月付33k，三件月付12萬=年30F 01/02 22:01
→ : 132萬。最差情況0分紅 你120萬年收 老婆100萬共220萬。
→ : 這樣也才剛好六成。不被裁員就穩到不行。衝了，不過還是
→ : 覺得第三間總價可以再往下。
→ : 132萬。最差情況0分紅 你120萬年收 老婆100萬共220萬。
→ : 這樣也才剛好六成。不被裁員就穩到不行。衝了，不過還是
→ : 覺得第三間總價可以再往下。
推 : 不要吧太衝了34F 01/02 22:08
推 : 叫人家不要買的是眼紅嗎== 利率那麼低35F 01/02 22:09
現在房貸利率其實是近年高點..？當然跟國外不能比就是了
推 : 其實還可以，就看你們自己的取捨，你們家庭開支也不小36F 01/02 22:09
→ : 怕什麼...嘎不過就賣掉獲利了結啊37F 01/02 22:09
→ : 如果沒有額外的現金流，都是負得會比較辛苦38F 01/02 22:10
應該會以出租加減cover一些貸款不過還是要考慮空租時的狀況就是了
推 : 衝啊，能領那麼多，就算被資遣也是有能力找到更好的39F 01/02 22:12
→ : 真的嘎不過去就是賣掉而已
→ : 真的嘎不過去就是賣掉而已
推 : 而且第二間第三間是要租人沒錯吧？ 還有租金收入，穩到41F 01/02 22:14
→ : 不行。你就算最爛最爛狀況 三間房貸+都沒出租+信貸沒清
→ : 掉+生活費支出，也就220上下，跟你完全零分紅的兩人收入
→ : 狀況還是平衡。
→ : 不行。你就算最爛最爛狀況 三間房貸+都沒出租+信貸沒清
→ : 掉+生活費支出，也就220上下，跟你完全零分紅的兩人收入
→ : 狀況還是平衡。
推 : 第三間利率跟自備款要求都大幅上升 你確定要這樣衝？45F 01/02 22:14
抱歉可能標題造成誤會
是家庭第三間,非個人第三間
個人第二戶若在非六都+新竹
還是可以貸八成,
但地板利率會稍微提高且無寬限期就是了..
→ : 這薪資結構 妳在園區哪間喇46F 01/02 22:17
→ : 假設太太非六都+1有房貸，這樣在六都+1再買一間掛太太47F 01/02 22:17
→ : 名下，會受到限貸令的影響嗎？
我的理解是會,有錯再請專業大大指正→ : 名下，會受到限貸令的影響嗎？
→ : 這應該是我學長，我是準備第二間了49F 01/02 22:35
推 : 今年買，明年別買，注意一下50F 01/02 22:40
→ : 一看就知道是園區的+1 非六都還能買到1100應該是指竹南51F 01/02 22:41
→ : 吧
→ : 吧
→ : 房板奇觀53F 01/02 22:46
久仰N大,奇觀是指什麼自不量力嗎QQ...
推 : 高處不勝寒^ - ^54F 01/02 22:46
噓 : 笑死，買了等著被法拍55F 01/02 22:46
→ : 買起來輕輕鬆鬆吧56F 01/02 22:47
推 : 問就是買 賺錢這麼簡單不買嗎57F 01/02 22:48
推 : 看你買的理由是什麼58F 01/02 22:49
推 : 六都+新竹要買記得掛太太那邊，還要趕預售屋交屋前辦好59F 01/02 22:53
→ : 貸款，否則就只能貸七成
感謝~不過沒有要買6+1都→ : 貸款，否則就只能貸七成
推 : 今年買一定賺，明年我不知道，為啥就別問了61F 01/02 23:04
推 : 政府都做多了 怕什麼62F 01/02 23:11
推 : 分紅比佔這麼高，這麼衝真的好嗎？63F 01/02 23:15
這也是擔心的當然也是會怕裁員啦orz
→ : 不懂為什麼要買？投資還有別的方式64F 01/02 23:16
推 : 第三間貸款前信貸先還掉利率才會比較好，另外二房應65F 01/02 23:27
→ : 該都是只能貸7成吧？
非六都+新竹~→ : 該都是只能貸7成吧？
信貸是多借的,可以隨時還掉這沒問題
推 : 看有沒有機會升官加薪或是萬一爆炸爸媽能不能救場67F 01/02 23:41
→ : ，不怕斷頭可以拼
基本調薪可能還有..→ : ，不怕斷頭可以拼
但沒有金援只能靠自己
→ : 有這種太太真幸福69F 01/02 23:52
推 : 這條件完全可以衝第三間，貸款間隔記得抓寬一點，1-2年70F 01/02 23:54
→ : 貸一間即可。
→ : 貸一間即可。
→ : 可以啦 輕鬆72F 01/02 23:57
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/03/2024 00:33:17推 : 若第二間跟第三間都出租，那就可以考慮73F 01/03 00:31
推 : 輕鬆貸 週遭學長都有教心法74F 01/03 00:31
推 : 不含分紅，每月薪資14.5萬，加上2間租金保守3萬，共1775F 01/03 00:33
→ : .5萬
→ : .5萬
推 : 新竹竹北怕三小裁員? 34~35歲第二間交屋，第三間買間遠期77F 01/03 00:56
→ : 37~38歲交屋第三間 你該擔心的是有沒有可能主動投資
→ : 會比房產+本業賺的快 各種資產排列組合加上個性才是重點
推 : 第三間如果還要問人才買不建議買 投房需要強行動力跟決心
→ : 也不是那麼容易讓你後悔跟三心二意 資金會卡很久
→ : 37~38歲交屋第三間 你該擔心的是有沒有可能主動投資
→ : 會比房產+本業賺的快 各種資產排列組合加上個性才是重點
推 : 第三間如果還要問人才買不建議買 投房需要強行動力跟決心
→ : 也不是那麼容易讓你後悔跟三心二意 資金會卡很久
推 : 台灣人真的很愛買房82F 01/03 01:09
推 : 你的條件我至少衝第五間83F 01/03 01:27
推 : 除非你只研究房地產投資 不然比重太高84F 01/03 02:13
推 : 買 買 買85F 01/03 05:19
推 : 個人較保守 不會 你這樣太硬 感覺你很晚才上車86F 01/03 07:48
→ : 好奇你往哪邊買？個人想參考參考～
→ : 好奇你往哪邊買？個人想參考參考～
推 : GGer吧88F 01/03 07:50
→ : 這可以吧 房子還能出租回收現金啊89F 01/03 08:19
推 : 是都不用生活喔90F 01/03 08:27
→ : 保守不算分紅 能衝但建議低總價當投資壓力也沒那麼大91F 01/03 08:57
推 : 以您的條件這沒什麼好問的，就是買，但你才第三間就上來92F 01/03 09:50
→ : 問，表示你不看好，可以考慮其他投資管道
→ : 問，表示你不看好，可以考慮其他投資管道
推 : 買 都買94F 01/03 11:05
推 : 別相信這兩三年的分紅……真的沒有年年這麼多95F 01/03 11:11
推 : 生活還是要過...要留些錢給自己爽阿 不然賺錢幹麻?96F 01/03 11:29
推 : 可以啦 衝97F 01/03 13:08
推 : 還行吧，要注意的是如果你交屋後要出租，記得預留簡易98F 01/03 13:33
→ : 裝潢（如天花版）基本傢俱電，冷氣冰箱熱水器電視洗衣
→ : 機的錢，如果是小宅我建議軟件也全配，不用太好，宜家
→ : 買一買就可以了
推 : 當然你預算夠要精裝也可以，注意一點，房子越小，房子
→ : 的精緻程度跟租金的高低差越多，運氣好甚至可以高到60%
→ : 以上
→ : 牆面跳色跟坎燈要特別研究一下，質感的來源燈光跟色彩
→ : 很重要
推 : 小宅建議用7-9公分的坎燈搭配軌道燈或燈條（燈條牽扯
→ : 到木工會比較貴），用多盞、高聚光去替代主燈，質感就
→ : 很棒了
→ : 裝潢（如天花版）基本傢俱電，冷氣冰箱熱水器電視洗衣
→ : 機的錢，如果是小宅我建議軟件也全配，不用太好，宜家
→ : 買一買就可以了
推 : 當然你預算夠要精裝也可以，注意一點，房子越小，房子
→ : 的精緻程度跟租金的高低差越多，運氣好甚至可以高到60%
→ : 以上
→ : 牆面跳色跟坎燈要特別研究一下，質感的來源燈光跟色彩
→ : 很重要
推 : 小宅建議用7-9公分的坎燈搭配軌道燈或燈條（燈條牽扯
→ : 到木工會比較貴），用多盞、高聚光去替代主燈，質感就
→ : 很棒了
推 : 推樓上分享110F 01/03 13:40
推 : 這裡幾乎都假空空，真空空是非常願意花錢在租屋的，弄111F 01/03 13:42
→ : 美一點不是壞事，但美不見得一定要貴，你可以網路上看
→ : 別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好
推 : 佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不
→ : 是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到
推 : 還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你
→ : 個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年
→ : 繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在
→ : 合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕
→ : 你不會處理
→ : 美一點不是壞事，但美不見得一定要貴，你可以網路上看
→ : 別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好
推 : 佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不
→ : 是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到
推 : 還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你
→ : 個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年
→ : 繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在
→ : 合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕
→ : 你不會處理
推 : 如果還要生就別買 沒要生就買121F 01/03 13:49
推 : 阿還有一個很重要的，小宅盡量不要配磁磚地板，空間小122F 01/03 13:56
→ : 一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就
→ : 那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客
→ : 廳可以用石塑，一樣看你預算
推 : 如果本來只有天花版基本家電只能租2.2萬，你弄完基本3.
→ : 2萬起跳，攤提下來你持有超過2年就賺，甚至你可以掛租
→ : 約開賣，記得裝潢完還沒出租前拍照+錄影齊全，用抖音
→ : 簡單拍一下剪一下，丟給仲介，要租要賣都加分，要記住
→ : ，你現在花的每一分錢都是要在將來以不同型式賺回來的
→ : ，可以是租金、買賣價差、甚至是你租金納入收入後將來
→ : 的貸款或轉增貸
推 : 如果你怕我講的不準，你隨便網路上摳一個裝潢好的、美
→ : 的，丟到591開高一點招租，很多人打來要看就代表有到
→ : 行情
→ : 這是開發陌生區域，要確認租金最簡單無腦的測試方式
推 : 這招我也是從一個改套前輩學的
→ : 一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就
→ : 那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客
→ : 廳可以用石塑，一樣看你預算
推 : 如果本來只有天花版基本家電只能租2.2萬，你弄完基本3.
→ : 2萬起跳，攤提下來你持有超過2年就賺，甚至你可以掛租
→ : 約開賣，記得裝潢完還沒出租前拍照+錄影齊全，用抖音
→ : 簡單拍一下剪一下，丟給仲介，要租要賣都加分，要記住
→ : ，你現在花的每一分錢都是要在將來以不同型式賺回來的
→ : ，可以是租金、買賣價差、甚至是你租金納入收入後將來
→ : 的貸款或轉增貸
推 : 如果你怕我講的不準，你隨便網路上摳一個裝潢好的、美
→ : 的，丟到591開高一點招租，很多人打來要看就代表有到
→ : 行情
→ : 這是開發陌生區域，要確認租金最簡單無腦的測試方式
推 : 這招我也是從一個改套前輩學的
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