※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-23 23:03:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 浴室翻修請教
時間 Mon Jan 22 18:51:19 2024
各位大大好，最近有買了一間台中南區中古屋，目前打算先出租給別人，有發現右邊牆面
有2.3個磁磚彭起來，地板磁磚也有洗過，但還是灰灰髒髒的。
原本打算整間重新翻修+防水重做，天花板、磁磚全部重貼、浴缸改成乾濕分離以及門跟
衛浴設備換新。
問一問報價都在15～20萬左右，雖然有想到以後房地合一稅可以拿出來做抵扣，不過整間
重做實在有點爆預算，曉得有沒有其他建議的處理
方式？懇請給點建議
https://i.imgur.com/JL17v7m.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/JL17v7m.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/KMfigJs.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.101 (臺灣)
※ 作者: zxcv512 2024-01-22 18:51:19
※ 文章代碼(AID): #1bhaYfY3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705920681.A.883.html
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 18:52:12
推 : 可重做..這樣不貴1F 01/22 18:56
推 : 不想花錢...那兩塊磁磚掰下來，重新糊上去，租的出去就
→ : 好。
推 : 不想花錢...那兩塊磁磚掰下來，重新糊上去，租的出去就
→ : 好。
推 : 現在浴室如果要打掉重做防水，真的就是十萬起跳4F 01/22 19:08
推 : 動磁磚就是直接重作，重作就是15-20萬，沒什麼其他選項5F 01/22 19:11
→ : 不然就是全不動直接出租，愛租租不租再找就這樣
→ : 不然就是全不動直接出租，愛租租不租再找就這樣
推 : 可以換衛浴就好 效果也不錯7F 01/22 19:13
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 19:21:17推 : 出租換磁磚就好，要賣才翻8F 01/22 19:22
推 : 這年份我本來也想先不動，但翹起的磁磚跟馬桶我都換過了，9F 01/22 19:24
→ : 房客會叫你換...
→ : 房客會叫你換...
推 : 牆壁磁美漆+地板微水泥可以DIY，設備換新含工大概兩萬11F 01/22 19:24
→ : 內
→ : 內
→ : 還有三不五時落水頭，蓮蓬頭壞掉，算算都換了半套，再來一13F 01/22 19:25
→ : 次我會乾脆設備一整套換一換
→ : 次我會乾脆設備一整套換一換
推 : 重做好，新浴廁乾溼分離加分15F 01/22 19:30
推 : 卡一個16F 01/22 19:31
推 : 現在不做以後會更貴17F 01/22 19:31
→ : 沒經驗千萬別微水泥DIY 不要看YT發瘋 100%一定爛掉18F 01/22 19:41
→ : 沒經驗的光是抹平就夠你受了
→ : 沒經驗的光是抹平就夠你受了
推 : 樓上所言甚是，不然簡單的diy就牆壁白色填縫，地板本色20F 01/22 19:51
→ : 填縫好了
→ : 填縫好了
→ : 填縫也有看到自己填得7788的XD22F 01/22 19:59
推 : 翻完多租4000，不然就原況租23F 01/22 20:12
→ : 真的 填縫然後等太久 直接擦不乾淨 不然就是海綿太早24F 01/22 20:31
→ : 太用力直接把填縫的部分擦掉 說實在真的自己來還是要
→ : 練習很多次的 失敗就重來 時間不值錢就算了 重複給你
→ : 搞到好也沒差
→ : 但微水泥千萬不要 太多層太多眉角
→ : 而且我裝修工班工頭說 微水泥1是容易裂 2是表層塗完塗
→ : 料容易發黃卡水垢 剛弄完很美沒錯 一年後你就知道
→ : 我目前看取代磁磚最簡單就是聚脲塗地板 但要弄到平也
→ : 沒那麼簡單 會有刷痕 這個材質自流平是一回事 但抹開
→ : 就很容易流不平 但優點是便宜 防水性超強 硬度夠高 顏
→ : 色也能挑水垢不明顯的
→ : 微水泥的問題是表層塗料一定要透明 不然彰顯不出微水
→ : 泥的色澤 但透明聚脲就是容易發黃或凸顯水垢
推 : 而且這材質完全不臭 不像一些防水漆超級臭 環氧樹脂也
→ : 是施工時超級臭
→ : 太用力直接把填縫的部分擦掉 說實在真的自己來還是要
→ : 練習很多次的 失敗就重來 時間不值錢就算了 重複給你
→ : 搞到好也沒差
→ : 但微水泥千萬不要 太多層太多眉角
→ : 而且我裝修工班工頭說 微水泥1是容易裂 2是表層塗完塗
→ : 料容易發黃卡水垢 剛弄完很美沒錯 一年後你就知道
→ : 我目前看取代磁磚最簡單就是聚脲塗地板 但要弄到平也
→ : 沒那麼簡單 會有刷痕 這個材質自流平是一回事 但抹開
→ : 就很容易流不平 但優點是便宜 防水性超強 硬度夠高 顏
→ : 色也能挑水垢不明顯的
→ : 微水泥的問題是表層塗料一定要透明 不然彰顯不出微水
→ : 泥的色澤 但透明聚脲就是容易發黃或凸顯水垢
推 : 而且這材質完全不臭 不像一些防水漆超級臭 環氧樹脂也
→ : 是施工時超級臭
推 : 想問浴室翻修需要申請室內裝修許可嗎？（新北市）39F 01/22 20:47
推 : 動天地壁中的天花板理論上需要喔 磁磚以及防水不用 但40F 01/22 21:05
→ : 如果天花板重做就要 偷偷來施工期很短應該還好就是了
→ : 如果天花板重做就要 偷偷來施工期很短應該還好就是了
→ : 瓷磚要處理 掉下來有可能砸傷人42F 01/22 21:42
推 : 借問一下 一般浴室防水保固是給幾年啊43F 01/22 22:13
推 : 還有如果是新成屋 防水保固大多是多久
推 : 還有如果是新成屋 防水保固大多是多久
推 : 剛做好一間浴室，15萬只能重做基本到不行的東西，連馬桶45F 01/22 22:33
→ : 洗臉台都不能要求太高，想要基本有新功能的「好東西」，
→ : 大致要20萬起跳了
→ : 洗臉台都不能要求太高，想要基本有新功能的「好東西」，
→ : 大致要20萬起跳了
推 : 磁磚填縫相對沒這麼難啦，橡膠補刀+刮刀+抹布 這種廁所48F 01/22 22:54
→ : 大概半天可以完成
→ : 聚脲真的不好做，太快開始硬化很難自流平
→ : 刷到後面開始變硬刷痕變很明顯就會很想哭
→ : 大概半天可以完成
→ : 聚脲真的不好做，太快開始硬化很難自流平
→ : 刷到後面開始變硬刷痕變很明顯就會很想哭
謝謝以上大大們的建議
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/23/2024 01:20:49
推 : 去年做12給你參考52F 01/23 02:09
推 : 七年多前翻修一間浴室不到10萬53F 01/23 07:56
→ : 不過如果要出租的話，把磁磚重新貼好，那區塊塗表
→ : 面透明防水漆就好了
→ : 不過如果要出租的話，把磁磚重新貼好，那區塊塗表
→ : 面透明防水漆就好了
推 : chri大，請問是在哪兒找到的師傅來施作的呢?56F 01/23 08:26
推 : 從你拍的畫面看來，應該沒有重做的必要57F 01/23 08:52
→ : 磁磚重舖也許就可以
→ : 磁磚重舖也許就可以
推 : 感謝分享59F 01/23 09:12
推 : 我在竹北拿到兩三間的報價，光泥作部分都18萬上下，還不60F 01/23 10:30
→ : 含水電拉管跟衛浴設備…真的不知道現在這麼貴
→ : 含水電拉管跟衛浴設備…真的不知道現在這麼貴
推 : 有看我文章就會知道，今年整個爆漲，我預計年中過後續漲62F 01/23 16:26
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