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看板 home-sale
作者 標題 [請益] A7文青國小購屋選擇
時間 Sat Feb 3 09:25:07 2024
最近想在A7買間預售或新成屋當投資
價格約1800以內都可以接受
主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202
4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
狀況。
4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
狀況。
Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園
偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
要怎麼選比較好？
Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如
果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
地。
果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
地。
https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/q36acqzh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gk0RDG6h.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.202.7 (臺灣)
※ 作者: zhong33 2024-02-03 09:25:07
※ 文章代碼(AID): #1blPNr7F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706923509.A.1CF.html
→ : 哈佛苑離捷運站近？是不是誤會了什麼..1F 02/03 09:42
抱歉已更正～※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 02/03/2024 09:51:57
推 : 你要離學校近就一定跟捷運站有點距離啊2F 02/03 09:55
推 : 我自己用這附近區塊的家庭平均薪資去推算，上次算差3F 02/03 09:57
→ : 不多是2000萬左右的房產。墳墓這種東西是見仁見智，
→ : 高樓層看墳墓其實是很小，好處是棟距很長
→ : 不多是2000萬左右的房產。墳墓這種東西是見仁見智，
→ : 高樓層看墳墓其實是很小，好處是棟距很長
推 : 合宜區不錯，機能完善離捷運近，不少大學生租這邊6F 02/03 09:57
→ : 允將2可以看看，離捷運站不遠+離文青國中小不遠，7F 02/03 09:57
→ : 建材還可以
→ : 建材還可以
→ : 你的預算在合宜區都可以挑到大四房物件了9F 02/03 09:58
推 : 能看福地是好事，你看不到福地採光也被擋光光10F 02/03 09:59
→ : 特別是大亮那種雙目包的
→ : 特別是大亮那種雙目包的
推 : 沒聽說離福地近被鬼壓床跟被殭屍咬12F 02/03 10:00
→ : 合宜的問題是戶數太多 太雜，日後管理會有問題13F 02/03 10:01
推 : 借搭板問個A1014F 02/03 10:02
→ : A7機能還沒起來 不然台北通勤族+園區+A9外溢 基本盤應該
→ : 不少吧？
→ : A7機能還沒起來 不然台北通勤族+園區+A9外溢 基本盤應該
→ : 不少吧？
推 : 富宇跟遠雄在A7就是大牌建商，單價硬是比周圍貴個5萬17F 02/03 10:03
→ : 左右，自住的話建議在文青國小附近買，
→ : 未來牛角坡橋蓋好後到捷運站也很快，還有學區加持，
→ : 投資就依照自己需求以及眼光判斷吧，同行們是持續有在
→ : 掃單價45萬以下的產品
→ : 左右，自住的話建議在文青國小附近買，
→ : 未來牛角坡橋蓋好後到捷運站也很快，還有學區加持，
→ : 投資就依照自己需求以及眼光判斷吧，同行們是持續有在
→ : 掃單價45萬以下的產品
推 : 如果有文青小學的入學需求，還是選文青國小區，不然會22F 02/03 10:03
→ : 被分到樂善國小。 這邊富宇的都開蠻高的。 寶佳跟竹
→ : 城系統的相對便宜。 甲子園好像不在文青學區。
→ : 被分到樂善國小。 這邊富宇的都開蠻高的。 寶佳跟竹
→ : 城系統的相對便宜。 甲子園好像不在文青學區。
推 : 現在福樺建設要在A8蓋了，有喜歡福樺產品的可以等一25F 02/03 10:05
→ : 等，我預估應該是55~60萬/坪
→ : 等，我預估應該是55~60萬/坪
推 : 朋友住合宜區是覺得户數多還好，主要還是看管委會的27F 02/03 10:08
→ : 運作
→ : 也是有不少户數少但管理有問題的社區
→ : 合宜區聽說未來會有公托跟警察局進駐，而且應該也算
→ : 文青國小學區？
→ : 運作
→ : 也是有不少户數少但管理有問題的社區
→ : 合宜區聽說未來會有公托跟警察局進駐，而且應該也算
→ : 文青國小學區？
推 : 我會建議買離捷運站近的建案 例如遠雄文青 皇翔歡喜32F 02/03 10:11
→ : 城 富宇天匯 名軒快樂家 買A7就是要買捷運站近的才保
→ : 值 而且比較有生活機能。因為文青國小附近沒有生活機
→ : 能 目前生活機能都在捷運區附近
→ : 城 富宇天匯 名軒快樂家 買A7就是要買捷運站近的才保
→ : 值 而且比較有生活機能。因為文青國小附近沒有生活機
→ : 能 目前生活機能都在捷運區附近
![[圖]](https://i.imgur.com/RGsM997.jpg)
→ : 還有遠雄新未來、麗寶快樂家等等37F 02/03 10:17
推 : 不好意思借問，A7離捷運近VS A9離捷運遠？38F 02/03 10:18
→ : 謝謝
→ : 謝謝
推 : 買A7為何要問A9捷運站？40F 02/03 10:19
→ : google map可以窺知一二
→ : google map可以窺知一二
推 : 還在合宜有問題的要不要看看那四個社區房價漲多少42F 02/03 10:21
推 : 都翻倍了，還穩定緩漲中xd43F 02/03 10:27
推 : A7喊多兩年44F 02/03 10:29
→ : 每年10%送分題
→ : 分享給各位還要被酸有其他用意
→ : 例如板上某y , 那位整天擔心別人貸款的
→ : 持續上漲的區域, 加碼都來不及了
→ : 還要擔心別人出貨, 笑爛…
→ : 預估第三波開案均價會來到45
→ : 各位還在觀望的 加油
→ : 每年10%送分題
→ : 分享給各位還要被酸有其他用意
→ : 例如板上某y , 那位整天擔心別人貸款的
→ : 持續上漲的區域, 加碼都來不及了
→ : 還要擔心別人出貨, 笑爛…
→ : 預估第三波開案均價會來到45
→ : 各位還在觀望的 加油
推 : 鴻廣CP值高，但新實登也上40了，富宇、遠雄外觀，公設設52F 02/03 10:34
→ : 計感好些，但其實建材等等也跟寶佳建商差不多。
→ : 合宜區機能不錯，但也不會再多了，因它本身就是一個大型
→ : 的無尾巷，文青區潛力較大，以後麥當勞應該也會開在這一
→ : 帶。
→ : 計感好些，但其實建材等等也跟寶佳建商差不多。
→ : 合宜區機能不錯，但也不會再多了，因它本身就是一個大型
→ : 的無尾巷，文青區潛力較大，以後麥當勞應該也會開在這一
→ : 帶。
推 : 我倒覺得麥當勞開在文化一路 A7站旁不錯，可以吃大學57F 02/03 10:46
→ : 生客群以及上龜山下龜山往來人流等等
→ : 生客群以及上龜山下龜山往來人流等等
推 : 可以注意 頤昌新案跟溫莎堡59F 02/03 10:47
→ : 還有走青山路的下新莊客群60F 02/03 10:48
推 : 拍薦「遠雄新未來」，「捷市達」！在捷運旁邊。61F 02/03 11:05
推 : 大樓密集戶數多究竟是人怕鬼還是鬼怕人62F 02/03 11:09
推 : 甲子園覺得很壓迫 XD 去看過他的成屋覺得品質一般63F 02/03 11:18
推 : 下面那個出租文是他坪數太小 又冷門時段出租導致64F 02/03 12:00
→ : 整體來說目前釋出正常兩房合理價都很搶
→ : 買2房以上要出租家庭的 坪數格局請好好挑
推 : 捷運倒不是必要 因為會去租那大多在台地工作
→ : 要靠捷運近雙北市區的 通常會從雙北開始找
→ : 當然求保值放長的話 近捷運還是有優勢
→ : 整體來說目前釋出正常兩房合理價都很搶
→ : 買2房以上要出租家庭的 坪數格局請好好挑
推 : 捷運倒不是必要 因為會去租那大多在台地工作
→ : 要靠捷運近雙北市區的 通常會從雙北開始找
→ : 當然求保值放長的話 近捷運還是有優勢
推 : 半小時進北市蛋黃 房價1/4不到 很香啊70F 02/03 12:27
推 : 都買到A7了當然要買近捷運站又有生活機能的71F 02/03 12:30
→ : 櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個
→ : 案子
→ : 櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個
→ : 案子
→ : A7在樂善那區富宇的案子實登最高上48/p了…74F 02/03 12:51
→ : 這預算不如看合宜，預算少才要看其他小坪數的75F 02/03 13:53
推 : 只有文青 新未來 捷士達叫捷運宅 其他社區都不值得76F 02/03 14:08
推 : 捷運通勤族要買之前一律建議實際去走一遍再買啦 一堆靠北遠78F 02/03 14:20
→ : 的也在那邊說什麼是捷運宅
→ : 的也在那邊說什麼是捷運宅
推 : 自己走看看就知道了 科科80F 02/03 15:07
推 : 以前別人在討論捷運宅都是在講社區門口到捷運刷卡6-8
→ : 分，怎樣走有達標
→ : 現在一堆真哭
推 : 以前別人在討論捷運宅都是在講社區門口到捷運刷卡6-8
→ : 分，怎樣走有達標
→ : 現在一堆真哭
推 : 投資不建議買這邊84F 02/04 01:30
推 : 捷運站無敵，就這樣～你想想下雨天走路回家時的感覺就知道85F 02/04 14:22
→ : 了
→ : 了
→ : 去看允將大聚三房吧87F 02/04 17:08
推 : 我買丹佛88F 02/04 17:33
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