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作者 標題 [閒聊] 老屋&房價&空屋率
時間 Sat Feb 17 14:43:43 2024
好久沒認真研究一下數據惹
我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰
1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
低度及待售住宅|不動產資訊平台
低度及待售住宅 ...
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先說 全國空屋率大概是持續下降
六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋齡
這有趣惹
我一個一列出來
50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%
40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率
3.房價
認真地可以去抓內政部
不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以
除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內
到最後可以發現
你缺屋子很嚴重
每次都說什麼空屋率很高
50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本
隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住
就我自己判斷啦
房價要有所止緩
1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)
2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加
看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋
以後都市的小屋需求會繼續成長
偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢
對於投資來說 一定要大力支持開放外勞
不是期待他們買房置產
而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺
他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂
只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難
最好再放進來一兩百萬的外勞
趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們
解決老屋閒置問題 讚
拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死
說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋
還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹
--
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※ 作者: mfcke 2024-02-17 14:43:43
※ 文章代碼(AID): #1bq5MYdN (home-sale)
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推 : 推1F 02/17 14:48
推 : 給推2F 02/17 14:50
推 : 幹嘛戳破那些以為房子很多的幻想ㄋ3F 02/17 14:50
推 : 數據會說話4F 02/17 14:53
推 : 魯空：不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊5F 02/17 14:54
推 : 喜迎外籍移工6F 02/17 14:56
推 : 魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還7F 02/17 15:02
→ : 沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年，
→ : 交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對
→ : 著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入
→ : 住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判
→ : 斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的
→ : ，大都有相當程度的進駐率。
→ : 沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年，
→ : 交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對
→ : 著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入
→ : 住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判
→ : 斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的
→ : ，大都有相當程度的進駐率。
推 : 重劃區當初只有大坪數的死滿慘，看看新莊副都心14F 02/17 15:05
推 : 台灣按情況20年內要到200萬外勞15F 02/17 15:13
→ : 如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股
→ : 如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股
→ : 111/112上下半年怎麼剛好一高一低，好奇特，跟交屋潮有關17F 02/17 15:15
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得19F 02/17 15:15
→ : 起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁
→ : 事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶
→ : 別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連
→ : 一樓店鋪都幾乎滿租了。
→ : 起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁
→ : 事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶
→ : 別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連
→ : 一樓店鋪都幾乎滿租了。
推 : 新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了24F 02/17 15:27
推 : 頭前VS副都心VS塭仔圳，十年後看好誰25F 02/17 15:29
→ : 手上50+老屋租金香噴噴，租金還還本利和後有剩26F 02/17 15:29
→ : 仔細看報告，面積大於60坪的空屋率很低耶，神奇27F 02/17 15:35
推 : 建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案28F 02/17 15:54
→ : 大坪數吃過虧 自然很謹慎了
→ : 某些重劃區想買大坪數還有點難度
→ : 大坪數吃過虧 自然很謹慎了
→ : 某些重劃區想買大坪數還有點難度
推 : 空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣31F 02/17 15:59
推 : 建商現在都很聰明，改推彈性戶別，在大三房或四房32F 02/17 16:00
→ : 的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位
→ : ，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間
→ : 賣。
→ : 的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位
→ : ，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間
→ : 賣。
→ : 看好頭前36F 02/17 16:15
推 : 空屋再多也買不起的魯蛇會生氣37F 02/17 16:42
→ : 結論:房價要暴漲了38F 02/17 16:44
推 : 謝謝分享39F 02/17 17:05
推 : 我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦，不然台灣重大公共40F 02/17 17:52
→ : 工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年
→ : 工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年
推 : 推42F 02/17 18:00
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/t4jFs2l.png)
推 : 5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的，原45F 02/17 18:49
→ : 本就會有比較高的空屋率吧？
→ : 本就會有比較高的空屋率吧？
推 : 還在講5年內大於50年以上的47F 02/17 19:07
→ : 應該內文沒看懂吧==
→ : 應該內文沒看懂吧==
噓 : 對房蟲來說，房價上漲有一百種理由，至於是否真的如此49F 02/17 19:12
→ : ，重要嗎？
→ : ，重要嗎？
推 : 對魯空來說，崩潰有萬萬種理由，至於為啥這麼蠢？重要51F 02/17 19:38
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產53F 02/17 19:47
推 : 而且政府搞平權2.0，很多屋主都會避免在五年內交易54F 02/17 19:58
→ : ，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一
→ : 些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤
→ : 賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多
→ : 幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家
→ : ，你會嗎？
→ : ，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一
→ : 些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤
→ : 賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多
→ : 幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家
→ : ，你會嗎？
推 : 不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理60F 02/17 20:04
推 : 以後外勞租屋要面試繳履歷61F 02/17 20:23
推 : 有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連62F 02/17 21:59
→ : 根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1
→ : 笑死 要睡只能搭帳篷
→ : 根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1
→ : 笑死 要睡只能搭帳篷
推 : 觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停65F 02/17 22:58
→ : 滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要
→ : 幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更
→ : 比較實在
→ : 滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要
→ : 幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更
→ : 比較實在
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- 47F 15推 1噓
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這句話是我最近想到 感覺非常適合現在台灣狀況 最近一直噴 就是因為缺房很嚴重 之前也講解過很多次 當然 一定有思路清晰的人會說 幹 唬爛 用921之後房子思考 台灣一直很缺房啊 怎沒早就漲上去?? …98F 48推 7噓- 對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200 …59F 36推
- 看以上資料就是新北桃園了 你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好 很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北 因為整區台北都不夠住 用很簡單的數學來分析就好 首先上次提過 …232F 62推 1噓
- 這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾 所以先買個頂級床 你說富豪都是訂做 躺起來感覺沒差這 …284F 96推 1噓
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