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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-23 12:39:21
看板 home-sale
作者 mayu1230 (Hades)
標題 Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
時間 Thu Feb 22 16:26:50 2024



我有另一種看法
供參考

會覺得漲的
那是我們習慣用新台幣
來看這個世界
來計價

2023的房價其實比1994的房價還要便宜

對，你沒看錯

1994 1oz黃金可以換到0.028坪（12827NTD)
2023 1oz黃金反而換到0.037坪 (64543NTD)

不是房價漲了
是新台幣不值錢了

如果你從老闆領的薪水是黃金的話
房價反而變便宜了

但

很多人的看不懂
房地產/黃金 的好處就是

保值

有現金不理財的是白癡
有越還越少的債不借是智障

一來你擁有的新台幣會貶值
想當然借來用新台幣計價的債務也會貶值


https://i.imgur.com/yheC1lS.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/giQOleQ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/7jQsJMb.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.163 (臺灣)
※ 作者: mayu1230 2024-02-22 16:26:50
※ 文章代碼(AID): #1brmLCvY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708590412.A.E62.html
※ 同主題文章:
　 02-21 19:55 vbn22. ■ [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
● 02-22 16:26 mayu1230. ■ Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
推 Complain: 專業1F 02/22 16:29
推 SouthEast62: 近年來通膨嚴重，幾年後回頭看這個現象可能會更顯2F 02/22 16:29
→ SouthEast62: 著！
推 ttyy: 這樣看下來在沒開槓桿的狀況下全部買黃金還比買房強4F 02/22 16:31
→ mayu1230: https://i.imgur.com/Il19q6j.jpg5F 02/22 16:33
[圖]
→ abyssa1: 那個差異 租金加上去房子還是贏黃金不少6F 02/22 16:36
推 jeromeshih: 到時是否就會有人來說公設比不同，以前公寓是實坪，現7F 02/22 16:37
→ jeromeshih: 在坪數有些要買公設
推 miauah: 可惜黃金不會孳息9F 02/22 16:37
推 jamo: 那繼續買公寓就ok啦~10F 02/22 16:38
→ mayu1230: 當然 房地產有槓桿，利息小於租金 幾乎零成本。本金我11F 02/22 16:38
→ mayu1230: 都想像成買黃金。還5倍。媽呀，有夠爽
→ mayu1230: J大所言極是，他們想的整天都是自己定義的公平正義，我
→ mayu1230: 想的是資產保增值，角度不一樣。有這種人也不是壞事，台
→ mayu1230: 灣房貸體質世界第一，我放的很安心
推 dati: 抗議老闆不用黃金發薪，叭叭~ 世代不公 叭叭~新台幣不公16F 02/22 16:45
推 piliwu: 巴菲特講過了黃金不會生息不是好投資標的17F 02/22 16:47
→ piliwu: 總經課本一開頭就講了貨幣是一層面紗
→ piliwu: 還有專有名詞「貨幣幻覺」
推 SouthEast62: 還在扯公設比的那些人在我看來，根本是對居住與生20F 02/22 16:54
→ SouthEast62: 活沒有品味，所謂居住的品質，並不是只侷限在圍在
→ SouthEast62: 自己家範圍內的專有區域才算數，難道寬敞明亮的梯
→ SouthEast62: 廳、乾淨整齊的資源回收廠、便利的管理中心與包裹
→ SouthEast62: 代收服務、安全的防火與逃生規劃、還有我看了就爽
→ SouthEast62: 的壯觀整齊建築外觀，這些都不是居住品質的一部分
→ SouthEast62: 嗎？是因為你錢不夠買不起夠大的房子，所以才會覺
→ SouthEast62: 得被公設吃掉室內空間很不開心，但如果今天出現一
→ SouthEast62: 間公設比只有10%的新建築，但代價是梯廳超狹窄連搬
→ SouthEast62: 個衣櫥都要先拆解，沒有管理員與包裹代收，然後沒
→ SouthEast62: 有資源回收廠得追垃圾車，你會覺得這叫生活品質？
→ mayu1230: 烤玉米跟買蛤蜊。不計梗跟蛤蜊殼，才是公平正義。這樣子31F 02/22 16:57
→ mayu1230: 就會便宜了。
推 Refauth: 這篇文章告訴我台灣物價真的太便宜了，應該漲價十倍才對33F 02/22 17:05
推 SouthEast62: 沒啦，其實真正的原因是薪資成長幅度真的不夠換得34F 02/22 17:10
→ SouthEast62: 的實質購買力下降了，但房屋的購買力是薪資與其他
→ SouthEast62: 投資獲利的綜合，不是單純只看薪資，所以只靠薪資
→ SouthEast62: 收入過活的人在買房這個面向上PR值節節後退，才會
→ SouthEast62: 跳起來該該叫。
推 bms: 我覺得未來虛擬貨幣會取代黃金 最直接的證據是這幾年通膨這39F 02/22 17:11
→ bms: 麼高 黃金只比2012高點高個200多元而言
→ bms: 黃金會越來無法反映通膨
→ jeff12302000: 虛擬貨幣？樓上認真？42F 02/22 17:17
推 SouthEast62: 好像怪怪的，金價大漲不就表示是鈔票購買力變弱，43F 02/22 17:18
→ SouthEast62: 才是嚴重通膨？
推 jeromeshih: https://i.imgur.com/QSzxDeH.jpeg45F 02/22 17:19
→ jeromeshih: 不過之前黃金高點是降息循環，這可能也有差?
[圖]
推 benson502: 就經濟學貨幣幻覺阿，大家只看名目數字，不看實際價值47F 02/22 17:26
推 chen831030: 確實，我說房價沒有漲，我同事都不信，嘻嘻48F 02/22 17:31
推 bms: 我提的點就是金價這幾年沒有大漲呀 跟之前的歷史高點比49F 02/22 17:32
推 jinso7410: 拷貝 原來房子是跌的50F 02/22 17:58
推 ko1: 房價跌 但薪資的實質購買力跌更兇 這才是真正體感51F 02/22 19:04
推 aimNaNa: 我記得風哥也說過類似的概念，可惜他被桶了QQ52F 02/22 19:25
推 bustinjieber: 我記得幾年前版上就討論過這觀點了，53F 02/22 19:44
→ bustinjieber: 但那時候大漲期大家都在玩踩空空，
→ bustinjieber: 沒時間認真討論。
推 jamo: 其實就是通膨嚴重，所以說cpi失真就是在講這事~56F 02/22 19:51
推 ss1911: 推57F 02/23 06:17

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