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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-25 23:18:10
看板 home-sale
作者 River79835 (鋭)
標題 [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
時間 Sun Feb 25 18:44:22 2024

明眼人應該看的出來

去年上半年房市整體滿健康的

升息與未來不確定的因素
整體市場降溫不少  不像前年一窩蜂的購屋潮
房價沒降 但整體交易量冷非常多

而下半年開始
「青安房貸」接力上場

市場氛圍變成「房價就是這樣子只漲不跌，只要有能力負擔咬著牙也要先買」

青安貸款案量爆發 再加上去年上半年觀望的人
就變成這樣

最危險的是
咬著牙勒緊褲帶買的人 認為將來收入變高就更能負擔貸款

貸款年數30->40
寬限期5年
讓不少人高估自己能力去負擔買房
寬限期一過很可能就開始違約

算下來就是去年2023+5=2028年底
大家覺得呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.209.195 (臺灣)
※ 作者: River79835 2024-02-25 18:44:22
※ 文章代碼(AID): #1bsne8Oi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708857864.A.62C.html
※ 同主題文章:
● 02-25 18:44 River79835. ■ [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
　 02-25 19:55 junior020486. ■ Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
　 02-25 23:02 menace. ■ Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
　 02-26 21:00 gene3706. ■ Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
推 az0102: 所以群體高估？1F 02/25 18:46
推 aa00788: 分析得很好，建議先滿手現金等2028進場撿屍。2F 02/25 18:47
→ ceca: 不是2024下半年喔，說好要出大事的？3F 02/25 18:48
→ abyssa1: 我以為是2054？4F 02/25 18:48
噓 SkyShih: 這樣就可以預測，我少你一年5F 02/25 18:49
推 jaricho: 有三個時間點 一個是2024下半年 一個是2028再拼一次 一個6F 02/25 18:50
→ jaricho: 是2054
→ sbshiu: 講的過去好像沒人用寬限期一樣？8F 02/25 18:50
推 ceca: 2024不是交屋潮要大斷頭，還要等2028喔9F 02/25 18:51
→ pz5202 …
推 pz5202: 欸對ㄟ 之前不是說2024年底嗎？10F 02/25 18:51
推 supereva: 想太多  三四年前也有很多人貸款買房11F 02/25 18:51
→ ceca: 等下2028到了是不是要等轉貸後的2033?12F 02/25 18:51
噓 faye52520: 空蛙急了13F 02/25 18:52
→ ceca: 三年又三年，都三十年啦大哥14F 02/25 18:52
推 maxboy06: 奇怪 我怎記得2020武漢肺炎早就大崩盤了15F 02/25 18:52
→ ceca: 我覺得我們應該要列一個房產崩盤表，對應時間和誰說的16F 02/25 18:53
→ maxboy06: 2022年楠梓橋頭套死了respect啦17F 02/25 18:53
推 psow123: 哈哈哈哈哈這麼會預測未來，可以開示一下明天什麼會漲嗎18F 02/25 18:54
→ bba75149: 怎麼又換2028了 不是今年下半年嗎19F 02/25 18:54
推 ceca: 星期五晚上美債殖利率跌那麼多，明天開盤美債etf應該會漲20F 02/25 18:54
推 jei01: 你去銀行問問看，五年寬限很難全拿，有三年偷笑了21F 02/25 18:56
推 blargelp: 我是覺得2041再看看啦 戶數目前估計會上升到204122F 02/25 18:59
→ bluezero000: 2026，中共壓力在202723F 02/25 19:00
推 weather12: 到底什麼時候才可以進場？24F 02/25 19:00
推 cicatrix: 不用擔心，買房子的人不是智障，不是小孩子25F 02/25 19:00
推 sora0115: 最近真的有聽過身邊的人這樣說耶@@26F 02/25 19:01
→ sora0115: 不過不是說違約 是說會有拋售潮
噓 KrisNYC: 傻孩子 銀行估放不放你款不是看你的寬限期月付28F 02/25 19:03
→ KrisNYC: 是看你的正常月付金額的
推 c7683fh6: 好喔30F 02/25 19:03
噓 ijk1: 好了啦31F 02/25 19:03
→ KrisNYC: 他是看你正常繳4萬繳得起 才放給你的 前五年只繳一萬632F 02/25 19:03
→ KrisNYC: 只是你比較輕鬆而已 不是只看你繳得起1萬6寬限期就貸你
→ KrisNYC: 一千萬
推 a26893997: 2022 2023 2024都一堆人喊 現在直接喊到2028去了 魯空35F 02/25 19:04
→ a26893997: 加油 2028再買唷
→ KrisNYC: 沒貸過款真的醒醒 不要再跟著智障公關公司的文章發傻了37F 02/25 19:04
→ benny1990615: 呃，你不知道可以轉貸嗎？38F 02/25 19:05
→ benny1990615: 而且喊2028也太孬了吧Qq
推 blargelp: 侯侯貸時一堆人在造謠寬限期過一個月要還六萬會大斷頭，40F 02/25 19:06
→ blargelp: 那時候不就駁斥過了？
噓 KrisNYC: 就智障公關文 說真的我以前很不喜歡噓文42F 02/25 19:07
→ KrisNYC: 但是一些智障公關文和被影響的可憐人真的太多了
→ sora0115: 確實有銀行幫把關 會弄到違約的應該還是少數44F 02/25 19:08
→ horseorange: 這事要看實體經濟臉色估不準的 每年都可以恐一次45F 02/25 19:10
噓 hoho5410: 大概再漲30年46F 02/25 19:13
推 nonstop180: 不是有人說一年 -10% ？47F 02/25 19:17
噓 mayu1230: 好了啦 我有從2001到2023年講要崩盤的資料48F 02/25 19:22
→ mayu1230: https://i.imgur.com/GW9uElf.jpg
→ mayu1230: https://i.imgur.com/N4fp5rB.jpg
[圖]
 
[圖]
→ mayu1230: https://i.imgur.com/I7ahumT.jpg51F 02/25 19:23
→ mayu1230: https://i.imgur.com/HXXehQc.jpg
[圖]
 
[圖]
→ mayu1230: 崩盤講了30幾年了，從30歲抗議到60歲可不可悲53F 02/25 19:25
噓 mayu1230: 2023到2028漲20趴 2028崩盤20趴。那幹嘛今年不買。從現
→ mayu1230: 在崩盤的價格，就是妳們當時貴的價格。笑死
推 pptsuck: 寬限期五年後有一波拋售潮早不是新聞...56F 02/25 19:33
推 NTU303150195: 2028政府推出十年寬57F 02/25 19:33
→ NTU303150195: 感謝冥燈
→ edwardtp: 做夢，政府不會讓他崩的59F 02/25 19:37
推 F93935: 漲一百%跌30%然後到底是賺還賠60F 02/25 19:38
推 junior020486: 新乳空新警察61F 02/25 19:41
→ aislenway: 與其說政策 不如說下一波泡沫就會崩了62F 02/25 19:42
→ aislenway: 再來就是8折算崩嗎?
推 ceca: 可是現實是,漲100%後...靠邀又漲30%.64F 02/25 19:43
→ ceca: 2008開始,中南部沒多久就漲100%,之後又漲30%,之後又漲50%.
推 cblade: 下半年出大事 不要不信66F 02/25 19:52
→ qddcynthia: 差不多, 各方都預測2027-28差不多阿共會打來...67F 02/25 19:54
推 aa00788: 樓上專業，2028準備看傻多尖叫跳樓。68F 02/25 19:59
噓 frowning1226: 大家覺得呢，你說呢69F 02/25 20:00
→ ab159852: 真的跑過貸款的就不會去相信柵欄仔的2028斷頭潮70F 02/25 20:05
推 ab159852: 你寬限期過後還不還得出來銀行早就算好了
噓 BC0710: 你是不是沒貸款過==72F 02/25 20:13
噓 kyo52193458: 寬限期過還不出來你連貸款的資格都沒有好嗎笑屎73F 02/25 20:14
→ s114752: 這邊就是無腦多 槓桿歐印啦！74F 02/25 20:15
→ ceca: 我們是有腦多,你才是無腦空.75F 02/25 20:18
噓 cygnuses: 好膩喔，是要反串幾篇76F 02/25 20:25
→ airjade: 沒數據是通靈喔？77F 02/25 20:29
推 kusomanfcu: 往上崩嗎78F 02/25 20:31
推 zhi5566: 看照後鏡 三年後不但沒有違約 還發一篇未實現價差79F 02/25 20:37
噓 specialrain: 真準80F 02/25 20:42
噓 hellogym: 沒貸過房貸的菜雞出來被笑 哈哈哈哈81F 02/25 20:45
→ hellogym: 沒事啦 去買間房貸個房貸 你就知道自己有多無知好笑XDDD
推 bloodyway: 到2028 可能都漲50%了  崩10%大家就開始搶了吧83F 02/25 21:10
噓 frowning1226: 明眼人，大家覺得呢，八卦仔慣用語84F 02/25 21:15
→ frowning1226: 要帶風向好好研究一下語氣認真一點好嗎
推 bustinjieber: 唉三年又三年，啊不對，86F 02/25 21:17
→ bustinjieber: 這次是喊五年...ㄆㄆ
推 tenorlan: 想太多了重點是40年不是寬限5年88F 02/25 21:24
推 dophin332: 又一篇看疊的. 講完又要疊疊了啦89F 02/25 21:32
推 Detonate: 無限延展的嘣點 可憐吶空空90F 02/25 21:33
→ icexice: 很好，剛好CD完準備買下一間91F 02/25 21:34
推 lucifero:        2028也不錯啊~ 還有四年可以漲 可以了啦~92F 02/25 21:47
→ askachage: 最好依你的崩盤定義去回顧一下，你會發現從未發生過93F 02/25 22:38
推 jerrylin: 還有四年可以狂歡  怕屁喔  預售屋買下去了啦94F 02/25 22:47
→ jerrylin: 反正建商營收入帳炒完股票就行了
→ kage01: 漲4年再倒給別人96F 02/25 22:52
噓 darkdogoblin: 看錯要把自己眼睛戳瞎嗎97F 02/25 22:53
推 ownwei: 2023/2024/2028/2054蔥蔥蔥蔥價 QQ98F 02/25 23:09

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