※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-25 17:45:39
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作者 標題 Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
時間 Sun Mar 24 17:02:05 2024
其實A18點燈率真的不高
甚至很低
很多社區都有一次全款購入20戶以上的大戶
不租不賣就是放著
小弟社區剛好有戶大哥一次購入30戶
他自己住其中一間
其他間都是放著
據他所說他也不知錢要放哪
就有錢拼命買房
住青埔的人應該各社區都有這種大哥大姐
離題了 儘管點燈率低 機能不足
但青埔國小 青園國小是怎麼一回事？
https://i.imgur.com/01LvdeA.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/01LvdeAh.jpg)
全部都在總量管制
青埔國小滿班10班
增開到了11班 新校舍還在擴建中
青園國小收了三班 還在建設中
重劃區內單一親屬入籍+小孩入籍 五年
居然還會跑到五權 芭里 大崙國小去
更別說旁邊領航北路以外的甲建了
這100%確定跟青埔青園兩國小無緣
平日接送的青埔國小門口都塞爆了
我是不知這些小孩哪裡來的啦
因為A18平時晚上點燈率真的低
但也因此住起來非常舒服
但到了白天小孩上課
以及最近分發入學
才發現入籍的家庭及小孩 真的爆多的
多到不曉得總量管制到幾時
光看青埔還以為少子化不存在
但旁邊五權 芭里 大崙卻是未滿
想念都能念
難道是青埔都客家人？
因為太省了晚上都不開燈
導致點燈率低？
好啦我講幹話 我也是客家人 別戰我
話說目前青埔只有一間青埔國中
這五年是入籍青埔大量移入時期
2026年還會有一波預售交屋
到時國中應該又會遇到國小一樣的狀況
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.133.203 (臺灣)
※ 作者: TSLA5566 2024-03-24 17:02:05
※ 文章代碼(AID): #1b_-mFpI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711270927.A.CD2.html
※ 同主題文章:
03-24 09:46 ■ [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
● 03-24 17:02 ■ Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
03-25 14:02 ■ Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
※ 編輯: TSLA5566 (118.161.133.203 臺灣), 03/24/2024 17:09:01
你知道華泰營業額 已經超越sogo台北忠孝館了嗎
sogo忠孝館以往都是僅次於復興館的一級戰區
2023營業額華泰122億第十名
青埔都市計畫人數才多少...就有一間擠進前十
根本賺到華泰不想走了
一班遠不只30個吧....
而且好多被迫到區外就學的
我都覺得這些小孩哪來的
怎麼這麼多
我其實只希望青埔國中旁的健工盡快營運
青埔沒有大型健身房太傷了
有了健工 我可以不用到市區了
![[圖]]()
因為社區健身房是適合大多數人的
但對於真正有習慣在運動的人
那重量是遠遠不夠的
單顆啞鈴社區健身房多在15kg以下
少數有20kg
SWG單顆40kg也是不夠
專業健身房至少50kg單顆
成吉思汗甚至有80kg的
社區健身房免強練練手臂
颱風天關在家可用
真的要練三大主體胸背腿是遠不夠的
![[圖]]()
※ 編輯: TSLA5566 (1.200.23.248 臺灣), 03/24/2024 19:38:08
--
推 : 什麼年代了還在看點燈率XDD1F 03/24 17:09
→ : 而且你不是住A19嗎
→ : 而且你不是住A19嗎
推 : 青埔差在cp值吧，機能太差，還蓋outlet…精華區通常3F 03/24 17:10
→ : 不會蓋這種才對..
→ : 不會蓋這種才對..
你知道華泰營業額 已經超越sogo台北忠孝館了嗎
sogo忠孝館以往都是僅次於復興館的一級戰區
2023營業額華泰122億第十名
青埔都市計畫人數才多少...就有一間擠進前十
根本賺到華泰不想走了
→ : 點燈率來判斷不太對欸5F 03/24 17:12
推 : 新設校或學校增班是最明顯的指標 青埔只會愈來愈多人6F 03/24 17:13
推 : 要看自住客點燈率應該去A19看吧 A18很多都商業大樓或小宅7F 03/24 17:15
→ : 或還在蓋或剛交屋還沒入住
→ : 或還在蓋或剛交屋還沒入住
→ : 學校人數跟建案戶數根本不成比例吧9F 03/24 17:18
→ : 滿班十班給你一班三十人好不好，才三百戶....
→ : 滿班十班給你一班三十人好不好，才三百戶....
一班遠不只30個吧....
而且好多被迫到區外就學的
我都覺得這些小孩哪來的
怎麼這麼多
推 : 2024還在點燈率…你知道有遮光窗簾這個東西嗎11F 03/24 17:22
推 : 人家八點睡覺不行喔12F 03/24 17:37
推 : 未來重大建設完工 生活機能更加成熟13F 03/24 17:39
推 : 是不是精華地段 國泰說的算
→ : 國泰未來會花幾百億 建設站前
→ : 機能未成熟看不上 機能成熟買不起
→ : 這句話不斷應驗
→ : 未來幾年 政府的公共工程陸續完工
推 : 是不是精華地段 國泰說的算
→ : 國泰未來會花幾百億 建設站前
→ : 機能未成熟看不上 機能成熟買不起
→ : 這句話不斷應驗
→ : 未來幾年 政府的公共工程陸續完工
我其實只希望青埔國中旁的健工盡快營運
青埔沒有大型健身房太傷了
有了健工 我可以不用到市區了
→ : 投資就是跟著政府的建設走19F 03/24 17:44
推 : 政府也是重金建設青埔 這不就是送分題
推 : 政府也是重金建設青埔 這不就是送分題
→ : 應該是合建分屋或者地主才會這樣買21F 03/24 17:48
※ 編輯: TSLA5566 (118.161.133.203 臺灣), 03/24/2024 17:52:42推 : 要看坪效吧，青埔outlet佔地比台北高多少..22F 03/24 18:08
→ : 先問一下，哪個城市精華區放outlet?
→ : 巨城業績桃竹苗第一：
→ : 先問一下，哪個城市精華區放outlet?
→ : 巨城業績桃竹苗第一：
推 : 樓上還在崩潰 笑死25F 03/24 18:13
→ : 等國泰站前開起來我期待樓上還有什麼有趣的論點
→ : 等國泰站前開起來我期待樓上還有什麼有趣的論點
推 : 每篇都跳針一樣的事不累嗎 沒人要理只能繼續刷存在感27F 03/24 18:15
推 : 不是你一開始從outlet開始拓荒，這個地方一輩子不可能28F 03/24 18:16
→ : 成為城市欸
→ : 成為城市欸
→ : 抱怨一下題外話台灣outlet根本百貨公司變體 一點都不便宜30F 03/24 18:16
推 : 好啦 outlet跟新光影城很爛 那你投資影城跟百貨喊了2031F 03/24 18:16
→ : 年沒個影 只會蓋豪宅的某某特區有比較好？？
→ : ㄚ 連招被斷了
→ : 年沒個影 只會蓋豪宅的某某特區有比較好？？
→ : ㄚ 連招被斷了
推 : outlet只是其中一個招商34F 03/24 18:18
推 : 青埔會衝到一坪90萬 懂得就懂35F 03/24 18:35
推 : 青埔年底破百 懂的就懂36F 03/24 18:38
![[圖]](https://i.imgur.com/iE7UTCbh.jpg)
推 : 還以為m大又來青埔看房了40F 03/24 18:42
推 : 某人邏輯：不管單價是不是桃園最高 只要有Outlet就不41F 03/24 18:44
→ : 是精華區 投資建設那麼多不如先拆outlet
→ : 是精華區 投資建設那麼多不如先拆outlet
推 : 持有稅實價下去 看他知不知道錢要放哪，台灣房價可悲的是43F 03/24 18:45
→ : 政策 以及一群不懂投票的多數人
→ : 政策 以及一群不懂投票的多數人
推 : 噗！推點燈率最準45F 03/24 18:49
推 : 我選青埔買房自住，養狗天堂46F 03/24 18:50
→ : 一班哪有遠不只三十個，現在小學國中平均一班只有2十幾個47F 03/24 18:51
→ : ，然後教育部規定原則上一班三十個。
→ : 現在班級人數是明顯的越來越少，都要衝擊到正職老師了
→ : 我估一班三十個是高估的
→ : ，然後教育部規定原則上一班三十個。
→ : 現在班級人數是明顯的越來越少，都要衝擊到正職老師了
→ : 我估一班三十個是高估的
推 : 哪裡沒小孩的……同樣學籍範圍大小移到別區可能也有151F 03/24 19:02
→ : 0~20所小學吧
→ : 0~20所小學吧
推 : 我沒有冒犯的意思但真心想知道 住在青埔 應該社區都有自己53F 03/24 19:12
→ : 的健身房 為何還是很多人想要去萵苣或是健身工房？
→ : 的健身房 為何還是很多人想要去萵苣或是健身工房？
因為社區健身房是適合大多數人的
但對於真正有習慣在運動的人
那重量是遠遠不夠的
單顆啞鈴社區健身房多在15kg以下
少數有20kg
SWG單顆40kg也是不夠
專業健身房至少50kg單顆
成吉思汗甚至有80kg的
社區健身房免強練練手臂
颱風天關在家可用
真的要練三大主體胸背腿是遠不夠的
推 : 器材完整度跟教練課的有無 差很多吧55F 03/24 19:14
→ : 對認真要練的人來說 國民運動中心都還不夠
→ : 對認真要練的人來說 國民運動中心都還不夠
推 : 社區健身房都只有有氧器械57F 03/24 19:15
→ : 運動不是只有有氧而已
→ : 運動不是只有有氧而已
推 : 了解…也是齁 不知道社區健身房有沒有舉重那個可以摔XD59F 03/24 19:21
![[圖]](https://i.imgur.com/CZDzDaWh.jpg)
→ : 看過健身房最完整的是明日朗朗 但還是離堪用有段距離62F 03/24 19:39
推 : 年底110 不用多說63F 03/24 20:23
推 : 社區有啞鈴就偷笑了64F 03/24 22:44
推 : 真的很多人買了就放著也不出租65F 03/24 22:57
推 : 看室外機比較準 晚上窗簾拉起來怎麼看點燈率66F 03/24 23:09
→ : 現在好一點的社區 室外機都放陽台 不會讓你掛外面的 甚67F 03/24 23:16
→ : 至有些是建商就裝好的
→ : 至有些是建商就裝好的
推 : 看室外機最準+1，我家晚上窗簾都是拉起來的，看燈根69F 03/24 23:30
→ : 本不準。
→ : 本不準。
→ : 其實只是學校太少，以前青埔區才幾千人，現在破萬人71F 03/25 00:30
→ : 基礎建設還沒跟上而已，點燈率低也還是遠高過一片荒地
→ : 基礎建設還沒跟上而已，點燈率低也還是遠高過一片荒地
推 : 我住青埔晚上也是拉窗簾73F 03/25 01:08
推 : 原po認識的大哥是買一個社區，這樣會讓我有興趣看看是74F 03/25 14:26
→ : 那個社區，青埔的剛性還是很強，以前都沒人要
→ : 那個社區，青埔的剛性還是很強，以前都沒人要
推 : 青埔周圍住的人以前學區拿出來看就知道了76F 03/25 14:52
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其實A18點燈率真的不高 甚至很低 很多社區都有一次全款購入20戶以上的大戶 不租不賣就是放著 小弟社區剛好有戶大哥一次購入30戶 他自己住其中一間 其他間都是放著 據他所說他也不知錢要放哪 就有錢 …76F 37推- 7F 2推 1噓
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