※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-11 12:27:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 樓層自主權？
時間 Thu Apr 11 02:28:03 2024
小弟為新手管委會成員，
最近碰上一個棘手的住戶要求，
想請教各位大大意見。
事情是這樣的，
我們大樓是將近30年的大樓，
大樓門口有走廊供行人通行，
為確保路過行人及住戶出入安全，
有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。
但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風，
要求管委會拆除遮雨板，
並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他
類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層
區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層
區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干
涉。
想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？
首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。
再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊，
遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？
又，假使該樓層區分所有人均同意拆除，
但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？
是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？
還請各位大大不吝賜教。
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※ 作者: pubbyy 2024-04-11 02:28:03
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推 : 要求管委會拆除 那管委會無作為 他願意自費嗎？1F 04/11 02:55
→ : 是不是違建跟存在十年沒關係2F 04/11 02:55
推 : 遮雨板是違建吧 雖然我覺得是不錯的東西 但也要承擔鬆脫3F 04/11 03:32
→ : 砸死人的風險
→ : 砸死人的風險
推 : 30年的大樓，有著一個近10年才有的東西，真的不是違建？5F 04/11 04:21
推 : 不是違建的話是什麼？6F 04/11 06:41
→ : 當然不合理。樓層自主權是對的。但不能侵犯其他人產權，雨7F 04/11 06:53
→ : 遮不能佔用其他人，或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人
→ : 行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。
→ : 遮不能佔用其他人，或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人
→ : 行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。
推 : 存在30年都不一定是合法 只是沒拆10F 04/11 06:58
推 : 喔，以上我看錯了。11F 04/11 06:59
推 : 真的是通風問題，應該去解決通風問題。
推 : 真的是通風問題，應該去解決通風問題。
推 : 違建就乖乖拆吧！不要搞那麼難看13F 04/11 07:20
推 : 怕溼滑就改一樓通行路段換成比較不容易打滑的材質14F 04/11 07:31
推 : 這種要當公親啊，你不要跳進去兩邊得罪15F 04/11 07:41
推 : 看到不是違建就覺得蠻天真的16F 04/11 07:57
推 : 遮雨棚非廣告物亦非電磁波產品 適用法律客體就錯了17F 04/11 08:10
推 : 樓層自主權是對的，但就太多擺爛裝死的管委會，常看到18F 04/11 08:30
→ : 都不作為，反正已經強姦成功，住戶要告管委會花錢又難
→ : 做人，真上法院了委員等不知換幾屆了，之後就一直推托大
→ : 法
→ : 都不作為，反正已經強姦成功，住戶要告管委會花錢又難
→ : 做人，真上法院了委員等不知換幾屆了，之後就一直推托大
→ : 法
→ : 不棘手啊！造成困擾就該拆掉啊22F 04/11 08:48
推 : 拆吧 造成人家困擾了23F 04/11 09:13
推 : 如果當初設置時已經該樓層原住戶同意那應該不用拆24F 04/11 09:15
推 : 厲害的是30年的大樓有人跑出來吵這個 剛買的嗎XD25F 04/11 09:15
推 : 不過雨遮設在三樓應該是頗巨大有公共危險問題吧26F 04/11 09:18
推 : 看你的描述該樓層屋主是對的不然就降管理費各退一步27F 04/11 09:47
推 : 就是違建28F 04/11 09:56
→ : 你可能認為違建是裡面住人才算？頂加才算？
→ : 你可能認為違建是裡面住人才算？頂加才算？
推 : 滿少看到雨遮在這麼高樓層的，真的遮的到什麼東西嗎30F 04/11 09:58
→ : 但其實連木柵欄都算31F 04/11 09:58
→ : 是違建吧32F 04/11 10:48
→ : 依規約走 如果能搞到全體區權人都反對 那就直接改規約33F 04/11 10:50
推 : 難怪萬里都沒有違建34F 04/11 10:52
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