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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-11 12:27:35
看板 home-sale
作者 PPPa (3P)
標題 [閒聊] 台南的豪宅精華區到底在哪啊？
時間 Wed Apr 10 22:35:11 2024

台北-信義計畫

桃園-藝文特區

新竹-竹北

台中-七期

高雄-美術館農16

那說到台南，哪個區域能夠提出來像其他縣市一樣代表的地方？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.24.100 (臺灣)
※ 作者: PPPa 2024-04-10 22:35:11
※ 文章代碼(AID): #1c5gEXy_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712759713.A.F3F.html
→ scitamehtam: 人口老化成這樣，要精華什麼…1F 04/10 22:36
推 aflect: 安平2F 04/10 22:36
→ scitamehtam: 台北 大安、大直、信義計劃區，桃園藝文、高鐵青埔，3F 04/10 22:37
→ scitamehtam: 新竹大竹北市
→ jamie81416: 台南沒有精華區喇5F 04/10 22:37
→ scitamehtam: 台南其實去過不少次，跟其他大城市真的有段落差，現6F 04/10 22:39
→ scitamehtam: 在桃園捷運聯開好幾條，台南越來越無法比了，人口也
→ scitamehtam: 輸桃園近50萬人了
→ scitamehtam: 實居人口差更多
推 menace: 平實重劃區10F 04/10 22:40
→ menace: 浩瀚無極成交53-57了
推 scitamehtam: 新北 新版特區，台中七期、北屯、水湳經貿，高雄美術12F 04/10 22:42
→ scitamehtam: 館 亞灣
→ scitamehtam: 台南看起來規模跟精緻度輸很大
推 jamie81416: 講真，平實也只是炒夢想而已15F 04/10 22:44
推 ceca: 現在不是東區嗎?16F 04/10 22:58
→ ceca: https://www.youtube.com/watch?v=qVKLNfbpCZ0
→ han0430: 台南市容要發展起來不知還要多久，高雄台中都領先一大段18F 04/10 23:00
→ ceca: 之前市府搬到安平本來要打造安平.19F 04/10 23:00
→ han0430: 了20F 04/10 23:00
→ ceca: 但安平交通太爛了...所以..安平發展超慢.21F 04/10 23:00
→ ceca: 所以到現在還是東區最強.
→ ceca: 安平要翻身就是靠交通建設.
→ han0430: 請問ceca台南虎尾寮還能買嗎，感覺已經到一個瓶頸，旁邊24F 04/10 23:02
→ han0430: 國泰可能是吃捷運才那麼高價
→ AffogatoDog: 台南的道路與交通規劃基本沒救了 除非整個炸掉打掉26F 04/10 23:02
推 ice1015: 以前住台南 安平就感覺很邊陲27F 04/10 23:02
→ ceca: 虎尾寮我無法判斷,那邊要在地做中古屋的比較好判斷.28F 04/10 23:03
→ AffogatoDog: 重練 不信的話自己去台南開車玩一天就知道 吐死你29F 04/10 23:03
→ ceca: 不過他位置ok...價格很硬很正常.30F 04/10 23:03
推 Farid: 虎尾寮要注意地下埋什麼31F 04/10 23:03
→ ceca: 台南,高架快速道路蓋個三條就大幅改變了..XD32F 04/10 23:04
→ AffogatoDog: 人口也不達標 不知道是哪個白癡硬是要升格直轄市33F 04/10 23:04
→ ceca: 我說市中心的.34F 04/10 23:04
→ han0430: 那只好橋頭勇士繼續當個五六年再轉職了35F 04/10 23:04
推 NightxFrog: 若是要以大樓聚集為主的重劃區36F 04/10 23:21
→ NightxFrog: 台南沒有，只能等未來平實
推 lucky466: 沒有38F 04/10 23:23
→ lucky466: 台南道路規劃的比較早，所以沒有所謂的豪宅精華區
推 NightxFrog: 1980年代或更久以前，最精華就是中西區40F 04/10 23:25
推 akira27: 虎尾寮整片都是後甲斷層上，要來要快喔^_^41F 04/10 23:26
→ kyova: 平實搞不好之後一堆地上權。只剩國泰和其他阿撒布魯建商42F 04/10 23:27
→ kyova: 湖美頂美五期虎尾寮鄭仔寮都是透天為主。自地自建別墅就好
→ kyova: 一線建商搶不贏那些阿撒布魯建商，所以重劃區也沒啥高級感
→ kyova: 新的就平實南台南，剩下就郊區幾個大的重劃區。看不出來~
→ Mithra: 台南就炒得很均質 每個地方都漲的差不多=.=46F 04/10 23:34
→ kyova: 其他縣市的舉例也不是都均質高檔建商，所以這該怎麼說...47F 04/10 23:35
→ Mithra: 藍線周圍有反應快一點 他漲10% 其他漲5% 大概這種差別而已48F 04/10 23:35
→ kyova: 等台南人都認命改買大樓，那大部分重劃區其實市容應該差不49F 04/10 23:35
→ kyova: 多啊...就只是比較分散而已。
→ Mithra: 退休宅想買草湖寮 希望到時候起來了51F 04/10 23:36
推 minju0612: 想問ceca大 安南商60那邊現在如果1坪33未來會看漲嗎52F 04/10 23:38
推 NightxFrog: 不是要損台南，但很多號稱「重劃區」的地方53F 04/10 23:44
→ NightxFrog: 根本上不了檯面，不是新房子聚集就叫重劃區
推 menace: 商60要看未來招商了吧 離南科最近的商業重劃區55F 04/10 23:45
→ NightxFrog: 人本這個概念如果抓不住，居民不時走在馬路上與車爭道56F 04/10 23:46
→ kyova: 樓上上到底在公沙小...重劃區就是重劃區，跟上不上的了檯面57F 04/10 23:47
→ kyova: 有什麼關係阿...
→ kyova: 什麼人本阿...早期晚期的重劃區規劃設計就不同阿... 建商和
→ kyova: 市場的供需也不一樣。
推 NightxFrog: 那更正字眼，精華區可以吧？61F 04/10 23:49
→ kyova: 大樓群聚的重劃區至少保證退縮人行道和綠化。更早期的沒有62F 04/10 23:50
推 zeroyaking: 東區四期跟安平五期 規劃就有差了63F 04/10 23:52
→ zeroyaking: 以前的人哪知道車子會那麼多 哈哈
→ menace: 台南有些重劃區沒人行道 或是人行道超窄65F 04/10 23:53
推 snthasin: 台南豪宅很多，不過就半導體S廊道，東區還是比較有話題66F 04/10 23:53
→ snthasin: 其他區域再發展也是圍繞東區，地點無敵阿
→ kyova: ...這 不知道該說啥... 各縣市不是也一堆非精華區的重劃區68F 04/10 23:55
推 chouwang68: 他應該是在噴重劃區兩線道，人行道規劃不完全，簡單69F 04/10 23:55
→ chouwang68: 講就是以夢想中的信義區為基準。我也想要啊，但是要
→ chouwang68: 畫成那樣的基地就是要加錢，等我們老賴登基之後看有
→ chouwang68: 沒有加啊。畫成那樣加府富僑我一定買一戶來住！
→ kyova: 比較新的重劃區都會退縮阿...不過透天的部分會被車占滿...73F 04/10 23:58
→ kyova: 重劃區本來就有區分主要次要幹道和巷弄道路，加上附近的聯
→ kyova: 外道路。難道大家都以為重劃區每條路都超大條的嗎= =
→ kyova: 人行道要看道路寬度規劃，有些一開始就鋪設，有些要等土地
→ kyova: 開發蓋大樓鋪設。
→ kyova: 我真的懷疑是不是都有到各大重劃區仔細看或調閱都市計畫書
推 NightxFrog: 兩線道那些沒意見，但走在路上還要注意背後有沒有來79F 04/11 00:03
→ NightxFrog: 車
→ NightxFrog: 這就不太行
推 a96932000: 你看看那東橋重劃區的街道(?)82F 04/11 00:13
→ kyova: 我只能說台南人口密度壓力沒有北中高等都市大，所以都市計83F 04/11 00:17
→ kyova: 劃的轉變比較慢。後期才改成大樓為主。台南推案也是這幾年
→ kyova: 大樓才超過透天。重劃區要成型，整個街廓完整要2 30年，北
→ kyova: 中高指標重劃區都已經發展一陣子。台南要等一段時間。
推 menace: 重劃區 人行道還要靠大樓退縮就是可笑悲劇啊 還沒蓋大樓87F 04/11 00:19
→ menace: 之前沒人行道 蓋透天也沒人行道 然後電線桿 號誌 也只能
→ menace: 放路肩 悲劇中的悲劇
→ kyova: 東橋算是發展比較早，只是大樓區域也還不算太大，可能要等90F 04/11 00:20
→ kyova: 旁邊砲校也都蓋的差不多，就會覺得街廓市容比較好了。
→ kyova: 哪有什麼悲劇?? 很多重劃區早期發展都這樣... 你要道路都
→ kyova: 很大條，那就得修法讓地主多吐些出來...
推 AffogatoDog: 而且現在的車大概都是以前的快兩倍大94F 04/11 00:22
→ AffogatoDog: 很多路走起來就會是悲劇中的悲劇
→ AffogatoDog: 再加上台南獨步全世界的圓環 那畫面太美我不敢想
推 zeroyaking: 東橋一開始沒有啥大樓的計畫 看馬路就知道 是土地漲97F 04/11 00:23
→ zeroyaking: 還是蓋大樓好賺~~看看前期都是皇龍蓋的透天居多
→ zeroyaking: 馬路蓋大樓的經典是公園南路皇龍第一園前面 硬拓路寬
→ zeroyaking: 結果現在變成四不像....就那短短的一段變寬而已
推 menace: 現有路寬不見得非常窄 但大部分都拿去給車道還有無用路肩101F 04/11 00:26
→ menace: 空間使用 而且蓋大樓期間該大樓周圍沒人行道也太可笑了吧
推 AffogatoDog: 全台灣走一趟就知道 台灣的占用騎樓與人行道狀況103F 04/11 00:28
→ AffogatoDog: 跟緯度有完全相關性
→ kyova: 這是分配的問題...看你要給車道、人行道、綠化、停車空間105F 04/11 00:28
→ AffogatoDog: 緯度越低 占用騎樓與人行道的狀況越慘烈106F 04/11 00:29
→ kyova: 你配任何一個都會被罵另外一個。地主你抽它個5 60%，它土地107F 04/11 00:29
→ kyova: 增值幾十倍一樣跟你靠杯靠木...
→ kyova: 更不用說你還想多抽它幾%來幹上述的公共空間。
推 Brioni: 台南極限就那樣，沒救了110F 04/11 00:31
推 menace: 而且路寬這種東西 完全是都市計畫的問題 大可以多給幾%容111F 04/11 00:34
→ menace: 積率給地主 多用一些人行道空間 等價交換 問題在於台灣普
→ menace: 遍不重視基礎人行道空間
→ Brioni: 不過把各重劃區在地圖上繞一圈，從九份仔、鄭仔寮、史博館114F 04/11 00:34
→ Brioni: 、東橋、副都心、歸仁跟高鐵，基本圍繞東區
→ kyova: 你要跟那些低能地主解釋容積率我覺得你很勇喔...116F 04/11 00:38
→ kyova: 台南還有機場限高和聯外道路限制容積率的問題。
→ kyova: 我到現在還聽到一堆老人地主說政府搶劫它土地...
推 Brioni: 補充一下資訊，其實台南市中心是小台地，抬升過程行程兩條119F 04/11 00:46
→ Brioni: 斷層，基本上就是兄弟的關係，一條是東邊的後甲斷層、一條
→ Brioni: 是西邊的台南斷層，長度差不多，因此地震能量也差不多
→ Brioni: https://i.imgur.com/Qev6HiQ.jpg
→ Brioni: 紅色為台南斷層，藍色為後甲斷層
→ Brioni: 最大能量可形成規模大概6.0左右，台南斷層移動速度比較快
→ Brioni: ，因此頻率會比較高，但不代表就會先震
→ Brioni: 這兩條長度相近，地震規模會差不多
推 Brioni: https://i.imgur.com/9Dp3ku6.jpg 土壤液化順便
[圖]
 
[圖]
推 Brioni: https://i.imgur.com/mVbKsuC.jpg 剛剛那張畫錯，這條藍色128F 04/11 01:14
→ Brioni: 才是後甲斷層
→ Brioni: 台南背斜是地質結構，就是在地人在東邊有印象的一個微微斜
→ Brioni: 坡構造，往斷層逐漸降低
[圖]
推 chouanhsu: 台南精華區就兩個132F 04/11 01:17
→ chouanhsu: 一個虎尾寮
→ chouanhsu: 一個北區花園夜市那附近
→ Brioni: 後甲斷層基本就是國1….135F 04/11 01:18
→ Brioni: 而台南斷層基本就是台17….
→ Brioni: 台17甲
→ aloness: 台南精華區一般是指和緯路，後續開發出來的不見得有超越138F 04/11 03:24
→ aloness: 這區
→ aloness: 虎尾寮也只有招待所那邊有一小區不錯，其他的就崇x路一
→ aloness: 帶巴克禮公園那邊行情接近
→ aloness: 在早前2015~2016那波，和緯路建案也是當時最高行情，安
→ aloness: 平只有靠海那區特意開發的白鷺灣標榜豪宅區才有追過和緯
→ aloness: 路建案
推 jemdogdog: 鄭仔寮喔145F 04/11 06:29
→ jemdogdog: 那邊的環境絕對是數一數二
推 jemdogdog: 最好是沒有精華區啦
→ jemdogdog: 目前和緯路欣巴巴大概47/坪
推 yftsai: 就東區阿，阿扁和王建民都住同一棟149F 04/11 06:54
推 melanie31: 台南人口增加 等到天長地久 目前人口持續移出 老化速度150F 04/11 08:15
→ melanie31: 前三名 老屋數量全台第二
推 KasperTW: 最接近的應該是安平，只差連接國道152F 04/11 08:54
→ aloness: 台南比較尷尬，有錢人偏好透天還是比較多，無形之中分散153F 04/11 09:14
→ aloness: 了生活區域
→ aloness: https://bit.ly/3TWoBXC 當時義吉街這邊就壓倒一堆了
停車位嚇死人！台南豪宅快8千萬...　網友：變天龍國？ | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
有網友在《Moible01》討論，台南市一處整排的獨棟別墅落成，不過總價7750萬元起，價格引起許多人震驚！引發爭議。 ...

 
推 chiuihsun: 台南重劃區不是都被人批評路超小條，一點也沒重劃156F 04/11 09:18
→ chiuihsun: 感覺
推 jemdogdog: 誰說台南人口持續移出？158F 04/11 09:22
→ jemdogdog: 不會看數據嗎？
→ jemdogdog: 台南人口基本上就是打平，變化不大
推 william826: 永康、虎尾寮 不少豪墅161F 04/11 09:24
→ aloness: 當時開價要跟他pk的還真沒幾區，安平白鷺二期，湖美街…162F 04/11 09:25
→ aloness: 其他的文成路，平實，東橋 根本沒得比
推 leo61532: 頂美湖美 鄭仔寮 走一趟就知道164F 04/11 10:00
→ Expend …
噓 Expend: 平實光要蓋養老院就沒那個資格165F 04/11 11:22
→ Expend: 只能賭商60
→ Expend: 七期跟美術館說真的也是近十年才起來的
→ Expend: 未來十年地大路寬的商60區域蠻有機會 前提是南市府招商不
→ Expend: 要吃人夠夠，多讓利引進一些國際大商進駐
推 sunday123: 湖美是真正意義的豪宅，東區只能說是人多的鬧區170F 04/11 11:46
→ sunday123: 不過湖美已經老了，要看哪個重劃區有辦法取代湖美角色
→ vester: 20年前我爸媽買虎尾寮400萬，人家說後甲斷層欸，20年後社172F 04/11 11:56
→ vester: 區中古賣1000萬秒殺，怎麼還有人在後甲斷層XDD

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1樓 時間: 2024-04-11 15:47:49 (台灣) 
→
lihder
　 04-11 15:47 TW 
桃園人口成長 是不是加上外勞??政府要不然開放就地移民 馬上成為人口紅利 嘴上爽一波政績 反正農地蓋工廠 蓋豪宅 蓋鐵皮屋出租 喊一下就地合法了 我蠻感謝新總統賴清德 農地沒建號透天 爽成交 謝謝苦命種田之子
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