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作者 標題 [閒聊] 最近政策總體影響
時間 Thu Jul 6 16:49:40 2023
沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息
回來有事做了 真是刺激好玩
兩大面向1.限貸 2.稅額
遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論
近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論
這算是單純降槓桿 打投機
這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高
買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量
不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車
不算是個好政策其實
接下來
租金補貼
青安專案
這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了
一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題
總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子
結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾
再來 7/1 預售屋禁轉
這一條是沒用的垃圾 不需要討論
最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔
變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出
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結論:
政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理
人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力
1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多萬的
4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的
5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案
用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異
貧民窟真的會慢慢出來
至於房租不好說
新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多
新舊兩者又會互相拉扯
不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲
新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市
例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣
賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣
接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了
賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣
接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了
希望各位把握這次機會
隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎
最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常
我喝不出特色在哪...
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※ 作者: mfcke 2023-07-06 16:49:40
※ 文章代碼(AID): #1afe0enp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688633384.A.C73.html
推 : 推～1F 07/06 16:52
推 : 推2F 07/06 16:53
推 : 反正出租一樣是2.4%，對我沒差3F 07/06 16:55
推 : 推4F 07/06 16:58
推 : 推5F 07/06 16:58
推 : 推6F 07/06 17:00
推 : 推7F 07/06 17:00
→ : 建商很兩難 預售怕成本無法控制 小建商又無力先建後售8F 07/06 17:03
→ : 真的,搞啥社宅真的是浪費稅金9F 07/06 17:03
推 : 我去都懶的買10F 07/06 17:09
推 : 推11F 07/06 17:10
推 : 其實就變成未來自住新房地板價從1000變成125012F 07/06 17:14
推 : 小建商壓力很大，以前隨便推案現在不能了，大家跑去13F 07/06 17:14
→ : 玩中古
→ : 玩中古
推 : 好險我都1150、1357、880的在玩XD15F 07/06 17:15
推 : 御香屋好喝的是柳橙綠/洛神花茶/凍頂檸檬16F 07/06 17:18
推 : 要想想 先推17F 07/06 17:19
推 : 最後一句，御香屋喝的就是正常！XD18F 07/06 17:21
→ : 阿他第一名就說是葡萄柚綠 哭啊19F 07/06 17:23
推 : 我個人是蠻喜歡的，去嘉義路過都會買個一杯20F 07/06 17:24
推 : 嘉義有另一間名氣沒那麼大但好喝多了，被在地人推薦後21F 07/06 17:25
→ : 都買那間，忘了名字XD
→ : 都買那間，忘了名字XD
推 : 超過1500就看剛需啊 剛需才會勇敢加價23F 07/06 17:25
→ : 會買啦 只是就不到驚艷程度24F 07/06 17:28
推 : 御香屋柳丁綠比較好喝25F 07/06 17:28
→ : 不得不對空空尊敬，這種民粹式打房，結果資產者更富有26F 07/06 17:29
推 : 推，每次都收穫很多27F 07/06 17:29
推 : 推m大觀點28F 07/06 17:33
推 : 推一下29F 07/06 17:34
推 : 歐美化阿 正常30F 07/06 17:35
→ : 新屋減少 需求只能轉向中古屋31F 07/06 17:36
推 : 就喝排隊阿，飲料再怎麼喝就飲料，根本沒啥好排32F 07/06 17:36
推 : 結論就是漲33F 07/06 17:38
推 : 對不起，我們南部只要能喝到正常就臨表涕泣了，不能34F 07/06 17:39
→ : 奢望驚豔。回到內文，政策（X），選舉（O）。我大中
→ : 央統一制定標準，但是要回歸到地方各自制定法令並執
→ : 行。收割我來，背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並
→ : 施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的
→ : 是，明年選舉！先贏再說！
→ : 奢望驚豔。回到內文，政策（X），選舉（O）。我大中
→ : 央統一制定標準，但是要回歸到地方各自制定法令並執
→ : 行。收割我來，背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並
→ : 施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的
→ : 是，明年選舉！先贏再說！
推 : 推 中肯分析40F 07/06 17:40
推 : 房市想熱，預售屋轉售起了很大作用，一個好案子成屋前41F 07/06 17:50
→ : 都不知道轉了幾手，成本又低，我認為差很多
→ : 都不知道轉了幾手，成本又低，我認為差很多
推 : 打炒作最重要啊43F 07/06 18:03
噓 : 預售屋禁轉怎麼可能沒影響44F 07/06 18:18
推 : 新屋供給未來會再往下崩一階45F 07/06 18:20
推 : 嘉義人喔～～46F 07/06 18:23
→ : 沒有 去玩而已47F 07/06 18:29
→ : 早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差
→ : 以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言
→ : 早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差
→ : 以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言
推 : 嘉義那個很多人50F 07/06 18:31
推 : 推m大51F 07/06 18:45
推 : 這篇真的十分實在52F 07/06 19:16
推 : 推~房板需要多一點這種文53F 07/06 19:38
推 : 1000房子 簽訂10趴拿出100 加100轉單54F 07/06 19:41
→ : 扣稅也有賺50 這樣投報率多少？
→ : 扣稅也有賺50 這樣投報率多少？
→ : 有免稅額吧,不要裝傻了...56F 07/06 19:45
推 : 在講預售屋免稅額的果然是沒買過房的57F 07/06 19:53
推 : 現在免稅額剩下已繳款項的3%了 不是總價3%58F 07/06 19:55
→ : 其實都是個人論點，沒有系統性整理，邏輯推導及實地驗59F 07/06 20:03
→ : 證
→ : 證
推 : 果肉很多啦61F 07/06 20:17
→ : 不要加話梅 微糖少冰好喝62F 07/06 20:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rPBeXUq.jpg)
推 : 我去嘉義是都喝御可香啦 加話梅好喝64F 07/06 21:34
→ : 結論，裝潢業者比半導體業者好賺太多太多65F 07/07 11:11
推 : 御香屋喝過一次，不懂有名的點在哪XDDDD66F 07/07 11:11
→ : 各種裝潢班底的還不快開yt或實體班，DIY課程保證賺炸67F 07/07 11:12
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