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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-13 23:30:23
看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
時間 Sun Aug 13 11:07:10 2023

剛好今天在高雄回應一下

https://i.imgur.com/FEkMOBU.jpg
[圖]

目前主要兩條：直線（紅）橫線（橘）,輕軌是廢物可以不論。

1.使用度？

今天是8/13早上

https://i.imgur.com/RQlW36a.jpg
https://i.imgur.com/Bc8khrb.jpg
[圖]
 
[圖]
紅線車廂
https://i.imgur.com/nJ5jpMg.jpg
[圖]
橘線車廂
https://i.imgur.com/f3RRz1w.jpg
[圖]

過道人群。

當然比不上雙北人潮但也不少。


2.對房價的影響：
個人感覺同一區中古大樓，大概一坪多2-3萬 或10%，影響不大。

但我猜，因為捷運都在舊市區為主，然後外圍重劃區又沒捷運。


ps 我自己買了一間老大樓，捷運出口走路1分鐘，出門超快，到高鐵只要20分鐘！而且一

瓶買15萬，超爽的啦！


3.高雄人的觀感：

對於老高雄人當然是哼哼兩聲，
還是機車汽車吧。

但，不知道大家還記得捷運前的雙北嗎？

我印象很深刻，1995,年，大一上台北，親戚帶我跟他小孩去逛故宮，是件大事呀！

因為從永和坐304到外雙溪要一個多小時，沿途很晃所以很辛苦。

然後當時的台北人聽到板橋：
喔鄉下地方，

更不要說
土城：關犯人的
新莊：賣中式大餅的，又窮又擠
迴龍：這桃園嗎
頂埔：很多工廠
東湖：下雨窮人住公寓

當時每個地方都是各自生活，永和在永和，新莊在新莊，除非要辦事不會跨區，女人帶小
孩大多坐公車，慢又不方便。

我記得公館那區的捷運施工大概有十年吧，所有人都罵得要死，
那時代很多人就覺得政府在找麻煩，根本不支持。

所以雙北的捷運生活習慣是花了20幾年才養成的。
同時最大影響是外圍區域，

板橋永和三重南港新店第一環，
新莊迴龍土城中和南勢角汐止第二環，
都慢慢帶動起來，
現在開始漲第三環：鶯歌 汐止 頂埔 安坑。

回到高雄話題，
高捷運要帶來的轉變應該會更久，因為高雄缺乏重要的：
企業+薪水+人口，
其實都是同一個問題：大量的中產工作機會，

不過捷運對外圍的增益已經發酵了，最明顯的就是小港跟岡山，大寮這些。
岡山以前要去吃羊肉，
我爸載我媽要騎機車走走停停兩小時，而且沿途風沙滿面，
現在坐捷運半小時就到而且乾淨，老人又半票，我爸讚不絕口。

小港以前也是沒人要：機場+重工業污染，
結果有捷運之後，我學弟八年前買新大樓不到500，今年850賣出。

大寮大概等於頂埔，
小港等於汐止
岡山等於？？？鶯歌？




所以改變不是沒有，是很緩慢所以看不到。
但我相信20年回顧會有很明顯的感受吧！我們2033再來看看。


最後今天是我生日，希望大家推文不吝嗇給個生日快樂，謝謝！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.45 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-08-13 11:07:10
※ 文章代碼(AID): #1as4ZWkG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691896032.A.B90.html
※ 同主題文章:
　 08-13 04:19 asiguo. ■ [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
● 08-13 11:07 rabinson. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 12:16 creulfact. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 14:27 ceca. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 15:04 waitrop. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 15:22 skyalso. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 20:09 GDstyle. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 08-13 21:37 l98. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 11:14:23
推 aq2272353712: 還有紫線新規劃～生日快樂1F 08/13 11:12
謝謝
推 spermbox: 那些都是沒有汽車的吧2F 08/13 11:14
→ spermbox: 不然就觀光客
→ spermbox: 現在暑假
→ aq2272353712: 樓上，沒有，搭捷運的人確實變多5F 08/13 11:15
→ spermbox: 照片裡的都年輕人，老人很少6F 08/13 11:16
→ spermbox: 這點觀察能力都沒有，還想做房地產
→ spermbox: 笑死
→ spermbox: 因為台中也是這種情況
→ spermbox: 我很清楚
推 aq2272353712: 樓上，高雄的老人沒在搭捷運～11F 08/13 11:17
推 alex5566: 相比台北擠到不行的捷運 還是喜歡高雄又大又寬敞12F 08/13 11:17
→ aq2272353712: 台中死老人搭公車不用錢13F 08/13 11:18
→ spermbox: 在高雄捷運路線到達台北那樣的水準以前14F 08/13 11:18
→ spermbox: 別告訴我高捷多實用

對啊所以我說要長期觀察，再等十年吧！
→ alex5566: 少人搭是沒錯 但是少人搭 體驗感覺比較好16F 08/13 11:18
推 forsacred: 平日上下班時間 紅線人潮其實蠻可觀的（生日快樂！）17F 08/13 11:18
謝謝
→ spermbox: 老人只要不是免費就自行開車了18F 08/13 11:19
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 11:20:03
→ aq2272353712: 所以台中是免費啊~19F 08/13 11:19
→ spermbox: 高雄道路設計一極棒，根本沒有搭捷運的必要性20F 08/13 11:19
→ spermbox: 這是事實
其實也開始學台北月票制
相信會慢慢改變生活習慣
目前商家太分散
如果商家往捷運出口集中？

https://i.imgur.com/TMEOfh0.jpg
[圖]
通勤月票$399蠻有吸引力！
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 11:21:52
推 bms: 長期置產的話就是送分題啊 等到多拉幾條捷運的那天22F 08/13 11:20
→ aq2272353712: 高雄是老人連車都不想開，因為生活圈旁邊就有菜市場23F 08/13 11:20
推 maxgopon: 推個，高雄若台積等高薪科技業帶起來後，捷運會是很重要24F 08/13 11:20
→ maxgopon: 的交通工具
→ aq2272353712: ～26F 08/13 11:20
→ spermbox: 等不到那天的，等到也是你的孫子等到27F 08/13 11:20
→ spermbox: 台灣沒錢蓋那麼多捷運
→ aq2272353712: 第一預備金，第二預備金表示29F 08/13 11:21
→ spermbox: 笑死，不要那麼鴕鳥心態好嗎30F 08/13 11:22
→ aq2272353712: 再怎麼不會蓋，台中一定比高雄排擠預算31F 08/13 11:22
→ spermbox: 之前邪惡熊信誓旦旦地告訴我台中藍線要蓋32F 08/13 11:22
→ aq2272353712: 高雄都出現紫線計畫33F 08/13 11:22
→ spermbox: 史詩級的大笑話34F 08/13 11:23
→ spermbox: 結果現在又被政治擋
→ aq2272353712: 先搞清楚台中跟高雄差別，政黨不一樣，注定就是沒機36F 08/13 11:23
→ spermbox: 2024誰會上台都還不知道37F 08/13 11:23
→ aq2272353712: 會38F 08/13 11:23
→ spermbox: 不要高興的太早39F 08/13 11:23
→ aq2272353712: 人家生日版，被你搞得無言40F 08/13 11:24
→ spermbox: 只要不是DPP，高雄就沒法再市庫通國庫41F 08/13 11:24
→ spermbox: 月票制也無用
→ spermbox: C大講過，因為車位不夠貴
→ spermbox: 車位不夠貴這才是根本原因
→ spermbox: 太好停車就沒有搭捷運的誘因了

其實如果物慾不高，住高雄舊市區是很愉快的。生活相對便宜。

但是要講的嚴肅的話題：

雙北可以靠捷運串連成一個巨大的北北生活圈，百貨到處開花，
但高雄是做不到的，原因就在：
消費人口不足！！！！！


所以高雄的商圈都是移動性的，
新商圈成立，舊商圈就會死亡而且很難復甦。

鹽埕商圈死了，然後
大立漢神商圈死了，

現在是巨蛋商圈，
左營商圈是很難做起來，
未來換岡山商圈嗎？目前有達麗米樂，

但是舊市區有點悲觀，如果不強力吸納外來人口，
就有可能變成台中火車站附近那樣。
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 11:33:27
推 alonzohorse: 生日快樂，不要在意某些言論XD46F 08/13 11:30
推 au041l: 生日快樂47F 08/13 11:32
推 frowning1226: 生日快樂！48F 08/13 11:40
推 frowning1226: 你照相的動靜也太大了，好幾個人在看你
→ spermbox: 其實商圈轉移是跟著都市計畫發生的50F 08/13 11:47
→ spermbox: 不是完全無跡可尋
→ frowning1226: 這個看到臉有隱私問題啦...要不要碼一下52F 08/13 11:47
→ spermbox: 鹽埕熱鬧的時候，應該早就有計畫要開發前金苓雅53F 08/13 11:47
→ spermbox: 而且計畫都是公開的，大家都知道
→ spermbox: 只是你要不要信
→ spermbox: 美術館農16也不是一年發展完的
→ spermbox: 中區也老早就知道西區要搞CBD，但就是有人鐵齒跟市政府
→ spermbox: 的都市計畫對做
→ spermbox: 七期產生之初也被譏笑是鬼城空屋
→ spermbox: 不強力吸納外來人口，台中都吸納不了多少人了
→ spermbox: 高雄是多會吸？
→ spermbox: 想吸納是天方夜譚
→ spermbox: 龍山寺站也爛爛的，不是有捷運就自動發財
→ spermbox: 捷運只是加分，商圈發展還是得靠商圈自身
→ spermbox: 台北東區也不是沒捷運，也開始走下波
噓 e73103999: 真的沒人在坐！66F 08/13 11:59
噓 e73103999: 除了學生以為 有人蓋好十年沒坐過半次！
→ e73103999:         *以外
推 nyybos8812: 樓上說的都對 嘻嘻69F 08/13 12:02
推 qqphor: 這篇推，連R大也來高雄了XD70F 08/13 12:02
推 spermbox: 喔，你生日？71F 08/13 12:02
→ qqphor: 世道転變本來就要一代左右的時間，愈慢愈快72F 08/13 12:03
推 spermbox: 房版盒盒祝rabinson 大生日快樂，早日無事一身輕享受滋73F 08/13 12:04
→ spermbox: 潤的收租炒房退休人生☺  ☺  ☺  ☺  ☺
謝謝你
推 bibiwei: 生日快樂75F 08/13 12:05
謝謝
→ qqphor: 我也覺得碼一下比較好XD76F 08/13 12:07
還好啦 都帶口罩
推 mangojocker: 生日快樂 高捷搭乘人數確實在慢慢上升77F 08/13 12:11
謝謝
→ mangojocker: 只是剩下黃紫線還要蓋很久啊 蓋完可能到退休年齡了Q78F 08/13 12:11
→ mangojocker: Q
推 justin0213: 生日快樂，希望有生之年可以看到高雄蓬勃發展起來80F 08/13 12:18
咪兔
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 12:23:31
推 OldOakTree: 不是法律背景人士不要在那邊亂給意見啦81F 08/13 12:29
推 lynxes: 推高捷，有捷運很棒啊！生日快樂～82F 08/13 12:29
→ OldOakTree: 公開場合是要碼什麼83F 08/13 12:29
推 frowning1226: 喔，所以未經同意照到臉再公布出來沒關係84F 08/13 12:34
→ frowning1226: 那是要不要追究的問題，好厲害的法律人士
推 oceanfishwu: 高捷主要是平日跟假日人潮落差很大，昨天我也有坐紅86F 08/13 12:34
→ oceanfishwu: 線，差點被擠死，但是平日就蠻空的
→ pz5202 …
推 pz5202: 生日快樂！88F 08/13 12:35
推 yihua2: 生日快樂！謝謝你的分享！89F 08/13 12:35
→ oceanfishwu: 但是我對大眾運輸還是抱持支持跟樂觀的態度，希望紫90F 08/13 12:36
→ oceanfishwu: 線能趕快開始蓋，不要變成有生之年系列
→ oceanfishwu: 生日快樂啊
推 vendee: 生日快樂93F 08/13 13:20
推 wlcaroline: 生日快樂～94F 08/13 13:22
推 hmsDEBBIE: 感謝分享 生日快樂 希望高雄的年長者學會享受搭捷運的95F 08/13 13:23
→ hmsDEBBIE: 美好 減緩環境污染
→ airjade: 高捷運量其實還沒回到疫情前，但輕軌成圓後最後還是會慢97F 08/13 13:27
→ airjade: 慢上來
→ airjade: 祝福青春永駐
推 uvuv: 生日快樂啊！100F 08/13 13:39
推 iloveforix: 這個是錢沾建設，不要想太多了！101F 08/13 13:44
→ nyybos8812: 某捷運拿了錢沾還開去撞塔吊呢102F 08/13 14:04
推 kusomanfcu: 週末是人最多的時候 請看一般日103F 08/13 14:27
→ abomgo …
噓 abomgo: 有些人要吃屎趁今天104F 08/13 14:31
推 capirex: 台北人下去搭的105F 08/13 14:54
推 TradePau: 遊客吧106F 08/13 14:58
推 eupa1973: 習慣是慢慢養成的，生日快樂107F 08/13 16:14
推 luckysmallsu: 天龍人真的要好好感謝阿扁有遠見蓋捷運啊108F 08/13 16:32
推 farseer7: 生日快樂！109F 08/13 16:48
噓 lokuyan: 貶輕軌會被出征110F 08/13 17:10
推 bluesmanblk1: 生日快樂！講的很好～111F 08/13 17:20
※ 編輯: rabinson (180.217.201.45 臺灣), 08/13/2023 18:57:41
推 k7117836: 中肯 生日快樂112F 08/13 21:56

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