※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-18 16:30:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 關於中古屋及新屋詢問
時間 Thu Aug 17 21:43:55 2023
各位房版高手大家好
小弟不才8年級頭台中人
最近手頭存了一些錢打算買房脫離租屋族
因另一半目前工作因素打算在台南置產
目前相中永康近台南市區30年左右電梯大樓（附機械車位）
因為價錢可以負擔 坪數又大 生活機能也很好 所以想入手
因為價錢可以負擔 坪數又大 生活機能也很好 所以想入手
但另一半考慮到未來可能會住個5-10年後會隨我一同搬回台中（也就是換屋或購入第二間）而屆時這棟大樓也已經35-40年了 她擔心屋齡會影響未來脫手 所以有點卻步
我個人想購入的原因想請教各位有沒有盲區
1. 依照房版的教學我覺得中古大樓就算不漲還是有保值的可能性
2. 符合預算的新成屋空間有可能無法應付這5-10年間的生活（例如不小心有了小孩）所以覺得老大樓的大小符合需求
若是要再繼續等等就怕老大樓也隨著新房子的房價而補漲 雖然目前的房租不到10k可以繼續租但就是空間太小 所以內心迫切想換大房求更好的生活品質XD
還請各位高手幫忙分析一下…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.114.184 (臺灣)
※ 作者: jakieshaw1 2023-08-17 21:43:55
※ 文章代碼(AID): #1atYGT8a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692279837.A.224.html
推 : 50年公寓香到不行...1F 08/17 21:48
→ : 永康50年公寓也香嗎？等都更？2F 08/17 21:51
推 : 30年其實是台南屋齡的中位數 所以十年後的人還是得買這些3F 08/17 21:59
→ : 房子
→ : 房子
→ : 女生就是要新房你考慮一下5F 08/17 22:07
推 : 如果比較注重室內坪數，就買老大樓吧，和新建案比，同6F 08/17 22:22
→ : 樣權狀，室內坪數差了不少，以後經濟能力許可在換新
→ : 樣權狀，室內坪數差了不少，以後經濟能力許可在換新
→ : 南台南重劃區有沒有考慮8F 08/17 22:27
推 : 老大樓+機械車位感覺難脫手9F 08/17 22:27
推 : 永康很大 要注意是否鄰近工業區跟馬路車子出入安全10F 08/17 22:30
→ : 靠近市區部分因為不像原市區都市規劃那麼好 要注意
→ : 台北永康街等都更 台南永康應該很難 新重劃區都在動
推 : 近市區很多夾層樓中樓的案子 因為上層坪數沒權狀
→ : 要記得先給仲介或代書初估建物貸款
→ : 靠近市區部分因為不像原市區都市規劃那麼好 要注意
→ : 台北永康街等都更 台南永康應該很難 新重劃區都在動
推 : 近市區很多夾層樓中樓的案子 因為上層坪數沒權狀
→ : 要記得先給仲介或代書初估建物貸款
推 : 看你預算阿...又不一定買越大越好15F 08/17 22:42
→ : 重劃區三房應該夠你們用了
→ : 機械車位又扣分
→ : 重劃區三房應該夠你們用了
→ : 機械車位又扣分
推 : 以永康大樓 最保值的是中華路週邊到大灣及永大路這圈18F 08/17 22:44
→ : 但要多問風評 有的沒啥管理
→ : 但要多問風評 有的沒啥管理
→ : 看了很多大大的回覆 交通已評估過 貸款也可貸8成 且20F 08/17 22:45
→ : 並非夾層屋 會選擇該位置的主要原因是另一半上班的的
→ : 位置 所以目前都沒有考慮安南或是南區的案子 多半看
→ : 北區 東區及中西區這樣
→ : 另外該物件正好鄰中華路XD 所以才覺得機會難得 其他
→ : 戶別已經都售出了
→ : 並非夾層屋 會選擇該位置的主要原因是另一半上班的的
→ : 位置 所以目前都沒有考慮安南或是南區的案子 多半看
→ : 北區 東區及中西區這樣
→ : 另外該物件正好鄰中華路XD 所以才覺得機會難得 其他
→ : 戶別已經都售出了
推 : 中華路是不用怕未來啦 畢竟跟東區平實中華東路小東路26F 08/17 22:49
→ : 連結 又有大灣交流道 租房市場超旺的
→ : 我前兩年那邊一間套房上午貼上來 下午就收斡然後就成
→ : 交了
→ : 也有鄉民那邊3年多前跟我買2房加平車收租 3天租出去
→ : 過1年多 多200萬賣掉
→ : 連結 又有大灣交流道 租房市場超旺的
→ : 我前兩年那邊一間套房上午貼上來 下午就收斡然後就成
→ : 交了
→ : 也有鄉民那邊3年多前跟我買2房加平車收租 3天租出去
→ : 過1年多 多200萬賣掉
→ : 不過小抱怨一下 平車的物件真的很難找 中古大樓都是32F 08/17 22:57
→ : 機械居多…
→ : 機械居多…
推 : 主要是永康以前的屬性 塞了很多人 建商拼賺錢 戶數多34F 08/17 23:00
→ : 土地不夠大就塞機械
→ : 夾層樓中樓也是這原因的產品 在台南的比例就是永康再
→ : 來仁德
→ : 土地不夠大就塞機械
→ : 夾層樓中樓也是這原因的產品 在台南的比例就是永康再
→ : 來仁德
推 : 平車銷很快 剩下的大部分是機械車位38F 08/17 23:01
→ : 這價位要平車可能安平比較有物件看
→ : 這價位要平車可能安平比較有物件看
→ : 平車好賣又好價格 如果是中華二路家樂福樓上觀雲大樓40F 08/17 23:02
→ : 更是秒殺 車位少到可憐
→ : 5年多以前就有一間我晚上10點多po上來 隔天早上10點
→ : 鄉民馬上看馬上下斡 當天下午光我還有四組在等看
→ : 更是秒殺 車位少到可憐
→ : 5年多以前就有一間我晚上10點多po上來 隔天早上10點
→ : 鄉民馬上看馬上下斡 當天下午光我還有四組在等看
推 : 房版各區大神真的很熱心...44F 08/17 23:42
推 : 南部的話完全不考慮超過30年的大樓，接盤者可能也就包租45F 08/18 00:25
→ : 投客買去改套為主
→ : 投客買去改套為主
推 : 先買個中華路周邊蛋黃區的中古華廈或大樓，等到要換屋時還47F 08/18 00:31
→ : 能拿出來轉增貸，順便出租。
推 : 可以先查查你看的那間大樓租金大約多少，作為規劃參考。
→ : 能拿出來轉增貸，順便出租。
推 : 可以先查查你看的那間大樓租金大約多少，作為規劃參考。
推 : 台南地太多了 大多又習慣開車50F 08/18 01:34
推 : 可以先買進，點夠好，未來要脫手也不是問題，台灣房地產51F 08/18 02:30
→ : 都是一路向上的，而且沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價
→ : 錢
→ : 都是一路向上的，而且沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價
→ : 錢
推 : 這題送分題 中華路保值性不用擔心 應該5-10年內這裡話題性54F 08/18 08:22
→ : 最高 這裡會跌的話全台南都逃不掉
→ : 最高 這裡會跌的話全台南都逃不掉
推 : 自住的話還是新一點比較舒服就是56F 08/18 09:44
→ : 過來人建議 老婆對屋齡有介意 就不要買 等到過幾年57F 08/18 11:48
→ : 雙方都體認到空間的重要性 再換中古
→ : 雙方都體認到空間的重要性 再換中古
→ : 中華路 鄰近成大奇美平實市區 尤其未來捷運藍線沿線的 根59F 08/18 12:26
→ : 本不用擔心
→ : 保值性佳
→ : 本不用擔心
→ : 保值性佳
推 : 很適合新青年房貸，貸款千萬，利息62F 08/18 15:50
→ : 每月不到二萬
→ : 每月不到二萬
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