※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-16 12:43:27
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Tue Aug 15 15:43:57 2023
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考
點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄
可以看到最新的價格表是非常有規律的
比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差
But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去
5樓 66.93萬
7樓 66.82萬
8樓 66.93萬
10樓67.11萬
都是偏高一坪約5.5萬
5.5/61.148= 約9%
也就是從帳面上看來原本舊的是新的價格高9%
我能想到的理由是一手合約可能是認識的人進去買的, 或者根本是建商的人頭客戶
也可能是建商很佛心發現後來賣不掉 全部把前面的已購客叫回去重寫新的便宜合約
但是幾乎不可能是轉售的, 轉售如果賠售還這麼多戶, 在市場上會引起大家興趣的
也可能是建商很佛心發現後來賣不掉 全部把前面的已購客叫回去重寫新的便宜合約
但是幾乎不可能是轉售的, 轉售如果賠售還這麼多戶, 在市場上會引起大家興趣的
陪一百多萬少付的自備款會非常吸引人. 也不可能大家都賠售一樣的價格而且都同時賣掉
所以是哪一種狀況 就請有購買換約的人出來解答吧
此篇只是要說明竹北沒有賠售一百多萬的 可能是只有當初膨風的合約價
畢竟那個地點再加上寶佳品牌簽約一坪67萬實在是不合理 以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-08-15 15:43:57
※ 文章代碼(AID): #1asoo_7e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085439.A.1E8.html
※ 同主題文章:
08-15 10:50 ■ [請益] 竹北開始下跌了？
● 08-15 15:43 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 18:24 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 19:11 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 20:41 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 00:27 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 12:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 19:21 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 12:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 17:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-23 04:16 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 00:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 07:59 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 15:44:54
至少我前幾天打來邀約我去看的建案已經說要開約78萬
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 16:13:21
--
推 : 有建商會退費給已購戶的嗎@@?1F 08/15 15:46
曾經有過 以前東方文華發生過用退家具電的方法退費→ : 原來叫人頭賠售再私下把價差給他就不算賠售？2F 08/15 15:52
人頭沒有賠錢哪來賠售? 修改合約往下調整, 有賠錢嗎?→ : 原來竹北潛藏作價宅喔 那以前不都是吹的？真實力還需要3F 08/15 16:05
→ : 作價？可憐一批進去的韭菜
其他建案不說 這個建案現階段買65萬以上的絕對是韭菜 不過我想版上應該沒人會買→ : 作價？可憐一批進去的韭菜
推 : 快笑死我了啦。你有看過建商賣房子覺得良心發現賣太貴5F 08/15 16:09
→ : 然後叫已購戶回去重新簽約退差價給你嗎？ 趕快跟我
→ : 說 是哪一家良心建商 哈哈哈哈哈哈哈
→ : 然後叫已購戶回去重新簽約退差價給你嗎？ 趕快跟我
→ : 說 是哪一家良心建商 哈哈哈哈哈哈哈
推 : 只要沒有賠售就好8F 08/15 16:09
推 : 閱讀台灣也有叫已購戶回去改價，因為後來降了9F 08/15 16:10
→ : 就跟你說竹北買到60萬以上就是被慘套 一堆投資客當初10F 08/15 16:10
→ : 都買2字頭 你去買60以上不割你要割誰
我說的是這個建案哦 其他高鐵區不只60 上70 甚至好建商快80了→ : 都買2字頭 你去買60以上不割你要割誰
至少我前幾天打來邀約我去看的建案已經說要開約78萬
推 : 一森峰降價退費一堆人都在說啊…是多菜不知道…只12F 08/15 16:11
→ : 是現在實登出來
→ : 罷了
這個說法就合理了, 說真的太多聊天群組我已經沒有在看了→ : 是現在實登出來
→ : 罷了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 16:13:21
推 : 竹北房價只是靠聯發科跟台積電在撐的。現在發哥分紅15F 08/15 16:12
→ : 比去年少了50%以上再加上恆大碧桂園破產中國房地產崩
→ : 盤 台灣科技業也不會太好 等著看明年竹科分紅會少多
→ : 少
→ : 比去年少了50%以上再加上恆大碧桂園破產中國房地產崩
→ : 盤 台灣科技業也不會太好 等著看明年竹科分紅會少多
→ : 少
推 : 魯空想登大人卻買到6719F 08/15 16:13
推 : 讚啦20F 08/15 16:16
→ : 沒關係 讓他們覺得大跌10%就好 他們一路走來始終如一21F 08/15 16:16
→ : 從30萬看衰到70萬
→ : 只靠聯發科和台積電 想必是不太理解科技業
→ : 從30萬看衰到70萬
→ : 只靠聯發科和台積電 想必是不太理解科技業
推 : 出社會學弟妹找不到工作 許多公司開始lay 一堆老人被優24F 08/15 16:36
→ : 退 分紅砍半再砍半
→ : 這就是新竹寫實的狀況
推 : 也不用講剛需 新竹一直以來都有剛需 而是受惠疫情間科
→ : 技業的需求暴增 所以科技業退潮 新竹熱區也會退潮 只是
→ : 漲上去的薪資不可能降 只好裁員優退人事凍結大幅減少分
→ : 紅
→ : 退 分紅砍半再砍半
→ : 這就是新竹寫實的狀況
推 : 也不用講剛需 新竹一直以來都有剛需 而是受惠疫情間科
→ : 技業的需求暴增 所以科技業退潮 新竹熱區也會退潮 只是
→ : 漲上去的薪資不可能降 只好裁員優退人事凍結大幅減少分
→ : 紅
推 : 漲的時候算漲 跌的時候又不算跌 XD31F 08/15 16:40
→ : 漲的時候說政府蓋牌實際更高，跌時變成那是建商作價，實32F 08/15 16:43
→ : 際沒跌。
→ : 際沒跌。
推 : 因此剛需大幅降低 炒房的部分 新竹買盤大多自己人 政府34F 08/15 16:44
→ : 這波打房跟高總價關係 身邊有在炒房的工程師目前只關注
→ : 青埔跟高雄 才不會潘到進場新竹
→ : 這波打房跟高總價關係 身邊有在炒房的工程師目前只關注
→ : 青埔跟高雄 才不會潘到進場新竹
推 : 這個有人會去檢舉嗎？37F 08/15 16:45
推 : 空空也不用高潮 除非gdp負成長 要跌到以前一半價吃屎比38F 08/15 16:46
→ : 較快 大家手上蛋黃區基本上都買在20-40 要賺多賺少而已
→ : 較快 大家手上蛋黃區基本上都買在20-40 要賺多賺少而已
推 : 抱歉，我是說樓上某些帳號一直喊跌賠售很菜，不是40F 08/15 16:48
→ : 指立德大
→ : 指立德大
噓 : 如果要實登，基本上都要代書簽字並且完成屢約的轉入帳戶，不42F 08/15 16:49
→ : 然就會違約賠償。但建商如果可以用這種已完成實登後再做反悔
→ : 又沒有任何損失成本的話，那這樣是哄抬做假帳的漏洞了，代書
→ : 也會有問題？
→ : 然就會違約賠償。但建商如果可以用這種已完成實登後再做反悔
→ : 又沒有任何損失成本的話，那這樣是哄抬做假帳的漏洞了，代書
→ : 也會有問題？
推 : 大膽假設 給推46F 08/15 17:08
推 : 這樣以後竹北的實登誰敢信 7字頭8字頭也可能是作價啊47F 08/15 17:15
推 : 不要猜了，就當是賠售10%出場，讓魯空開心一下48F 08/15 17:16
→ : 波克夏跟波克夏B一定是玩B的比較多49F 08/15 17:17
→ : 挑6月才改真的蠻詐騙的
→ : 挑6月才改真的蠻詐騙的
推 : 沒差啦，竹科工程師戴綠帽離婚賠50%的財產都沒在怕的51F 08/15 17:23
→ : 跌區區10%而已根本不痛不癢
→ : 跌區區10%而已根本不痛不癢
推 : 寶佳. 奇磊也是寶佳啊，該不會…53F 08/15 17:37
推 : 趁機封掉好多阿魯 這篇好文54F 08/15 17:49
推 : 這種作價方式沒違法嗎？55F 08/15 17:57
推 : 多多看到重簽很開心，卻沒想到背後問題更大，以後再也56F 08/15 18:01
→ : 沒人相信預售漲價到底是作價還是真的漲
→ : 沒人相信預售漲價到底是作價還是真的漲
推 : 為了證明不可能賠 先假設不可能賠再推導就得證了58F 08/15 18:18
推 : 搞不好是那兩個屁精中人亂吃貨 竹北那群雜碎真的蠻人59F 08/15 19:06
→ : 渣的
→ : 渣的
推 : 屁精中人 XDDDD61F 08/15 19:19
推 : 建商戶來定錨用的62F 08/15 20:32
→ : 這檢舉有獎金可以領嗎？63F 08/15 21:53
→ : 退費不就代表賣不動 就是看糟後市啊64F 08/15 22:03
→ : 不然幹嘛不放著繼續賣
→ : 不然幹嘛不放著繼續賣
推 : 已請教相關單位這是什麼手法^^66F 08/15 22:04
推 : 空空是不是都沒另一半 好可憐67F 08/15 22:23
推 : 元宇宙可能都有老婆68F 08/16 00:09
推 : 我看過建商在簽約當天自動找名目降價50萬69F 08/16 00:32
→ : 新竹本來就進入緩漲 現在四房被4000給壓住 上漲力道當然70F 08/16 09:04
→ : 弱 之後就是等租金要跟上來 才會再拉 或是2021~22竹科大
→ : 爆發 不然外縣市投報才好看 最近美蛙解套了
→ : 弱 之後就是等租金要跟上來 才會再拉 或是2021~22竹科大
→ : 爆發 不然外縣市投報才好看 最近美蛙解套了
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 148
回列表(←)
分享