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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 21:46:31
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？
時間 Sat Sep  2 19:10:33 2023

※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬 手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？


https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html
碧雲松台休閒渡假山莊,高雄碧雲松台休閒渡假山莊,1房1廳,16.57坪,高雄591售屋網
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低總價公寓2樓~要買要快,高雄中古屋,4房1廳,19.62坪,高雄591售屋網
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https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html
澄清湖風景近捷運黃線大套房+車位/首選,高雄山水大廈,1房1廳,16.22坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,澄清湖風景近捷運黃線大套房+車位/首選,1. 自住投資皆可，坪數大/有陽台，近未來黃線捷運站。2. 社區設有垃圾集中.. ...

 


由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.

而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)

但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)

因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.

所以以15坪以上為基準.


基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.

因此300以內的都是狩獵範圍.

但牽扯到現金只有10萬.

因此勢必就要動到信貸去補足.

補足金額大概是20~40萬,看你買多少.


如果買一間250萬.

信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.

如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.

每個月3萬的收入是可以支付的.

反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)



因此沒有負債,年薪33,存款10萬.

可以買的大概就是300萬以內的物件.

我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.


至於你說屋況不好?

先住.

反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.

先住一段時間,等漲了一些之後.

你賣掉用重購退稅去買.

例如漲到300,你賣掉.

可以拿回50萬的現金以上.

之後就可以挑戰350以上的物件.

或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.


至於你說跌了怎麼辦?

跌了你自住又沒差....

難道跌了你會少一塊肉??


至於說如果失業了怎麼辦?

喔..去跑外送,輕鬆扛起來.

不然去加油站做大夜班.

ok的拉....借這麼少沒啥壓力.



你的人生我都幫你算好了.

不用感謝我.

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-02 19:10:33
※ 文章代碼(AID): #1aynWhrT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693653035.A.D5D.html
推 leptoneta: 感謝ceca大！ 有方向了1F 09/02 19:12
→ leptoneta: 小套房房貸會比較差嗎?

貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57
推 starbucks16: 推3F 09/02 19:16

前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房.

但地上權套房漲太兇了.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html
愛河畔小資族套房,高雄七賢大樓,1房,10.51坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,愛河畔小資族套房,鹽埕商圈 生活機能佳愛河旁，景觀無敵近駁二藝術特區 亞洲新灣區 香蕉碼頭土地租金1449元/半年.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html
愛河景觀高樓層欠整理收租套房,高雄七賢大樓,1房1廳,11.55坪,高雄591售屋網
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https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html
七賢大樓,創造現金流,高雄七賢大樓,1房1廳,10.22坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,七賢大樓,創造現金流,一出門就是愛河鄰近有很多高雄在地小吃,離家樂福近屋況需要整理目前一個月租金5000元低成本投.. ...

 


信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到.

這條路被外拋了.


前幾年這個一間才3x萬.

可以直接開信貸買下來.

月支付跟你的租金比都快差不多了.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30
推 suhhwanjen: 哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～4F 09/02 19:17
推 apple123773: 怕 ceca大開示了5F 09/02 19:27
推 aass5566: 貸款15坪好貸  是權狀坪吧? 還是實坪?6F 09/02 19:30

有些認權狀有些認實坪.

但只要有人認權狀就可以了.


100間銀行,你只要跟一間做貸款.

其他間怎樣不重要.


所以只要有銀行願意放就可以了.

不放的你不要裡他就好.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10
推 chen831030: ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎7F 09/02 19:33
→ chen831030: 麼會入手預售屋，求解惑

高雄有台積電.

台積電太威了.


所以其他人還在休息.

高雄就開車了


車開了當然就要買票上車先.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00
推 fireheart988: 樓上 C大有推文解釋9F 09/02 19:34
推 abdd123413: 預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦10F 09/02 19:34
→ missucrystal: 現在不是有的銀行不到15坪也能8成了?11F 09/02 19:34

聽說有放寬.

但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議.

如果銀行願意放更小的.

那自然可以往更小的找.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49
→ abdd123413: 等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答12F 09/02 19:34
→ abdd123413: 完惹
→ fireheart988: C大你未來市是買幾房的?14F 09/02 19:35

我要的正三房都賣光了.

所以退求2+1.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50
推 fireheart988: 嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房15F 09/02 19:38
推 chen831030: 買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬16F 09/02 19:40
→ chen831030: 油
推 sspider0829: 笑死了18F 09/02 19:42
推 Taiwanpoker: 大大人真好，還認真回19F 09/02 19:45
推 wunn: Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏20F 09/02 19:45
→ wunn: 看了哪篇文章嗎？

股票質押.

推 NTU303150195: 2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好22F 09/02 19:46
→ NTU303150195: 我第五間買2+1平車
→ NTU303150195: 價格跟二房賣差不多就買2+1了XD
→ NTU303150195: 感謝大神開示

2+1有2+1的客群.

無論是當書房,和式,還是其他目的使用.


你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議.

新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性.

所以+1有其自己的競爭力.


當然+1打的客群數量可能沒特別多.

不過2+1的產品數量也還好.

因此就不用太care這個選擇的優劣.

推 a96932000: 有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限26F 09/02 19:49
→ a96932000: 制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？

對.

推 happytravell: 請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎28F 09/02 19:54

你要去股票轉一圈.

推 GGFACE: 懂了 謝大師解救我的人生29F 09/02 19:55
推 jonson: 高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡30F 09/02 20:00

資訊爆炸年代.

不用煩惱這種事情...XD



沒看到美國房價都在漲了.

阿美國是降息了沒?


阿升息循環都還沒確定結束.

不要說股票.

房市就已經在提早反映降息了.


這就是資訊爆炸的年代的競爭.


睡的人被淘汰.

看清楚的人搶先佈局.

推 powerlulala: 這題C大以前就教過，信貸加房貸31F 09/02 20:01
推 gm3252: 神32F 09/02 20:05
推 alonzohorse: 不過c大現在買預售是要放長了吧？33F 09/02 20:10

交屋後再放五年.

所以大概放7~8年起跳.

5年後還要看市場決定要不要繼續養.

推 thirtyto: 真心  好人34F 09/02 20:10

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:11
→ alonzohorse: 話說我七月多去看還有 現在正三房都沒了？35F 09/02 20:11

我要的沒了.

剩下的我不要...
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:33
推 s240616: 可以問永豐 10坪以上36F 09/02 20:27
推 a96932000: 那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類37F 09/02 20:32
→ a96932000: ，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存
→ a96932000: 到頭期？

是選擇條件比較嚴苛的.

所以是四成.

推 jonson: 美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中40F 09/02 20:33
推 junior020486: 我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎41F 09/02 20:36
→ junior020486: 上天還是一直嘴硬欸
→ z5411: C大 你挑小妹文回嗎XD43F 09/02 20:41

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:42:59

姊姊也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:43:24
推 me1029: 好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會44F 09/02 20:48
→ me1029: 有漲幅嗎？ 感恩
推 abs5252: ceca熱心給推 出來選總統46F 09/02 20:51
推 Deluxecm: 350以內 租金可收9500都是狩獵範圍47F 09/02 20:55
推 cblade: C大連小資族都教學 佛48F 09/02 20:59
推 qqphor: 推49F 09/02 21:01

要知道.

這些地方以前這些東西價格多少?

有的不到100.

現在又多少.


怎麼會有不會漲的錯覺..XD

沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少?

整個不要說雙北.

你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比.


投資請照三餐膜拜外圍.

外圍牙起來的時候.

天上地下,偉我井噴!!!!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:04:25

另外.

我這種跟窮人搶房子賺零用錢的.


當然最了解基層和底層的狀況...


你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚..

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:05:49
推 justlove5566: C大楠梓預售可以衝嗎 一瓶2750F 09/02 21:08

有能力優先中古.

不過現在進入雞犬升天期.

甚麼都可以買.

包含旁邊梓官的魚塭.


不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化.

然後你會嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:09:18
推 bla790395: C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎51F 09/02 21:13
推 sspider0829: 大概32-33 看房型 大一點可以便宜一點52F 09/02 21:14
推 fs6u12: C大好人 推推53F 09/02 21:14
推 qscNERO: 推推54F 09/02 21:14
推 PTTMAXQQ: C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+155F 09/02 21:15
推 alotofjeff: 300萬是不是只能買荒野或廢墟？56F 09/02 21:15

你有沒有想過.

鄉下連大樓都沒有,所以都是透天.

而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市??


越底層越愛往都市擠是為什麼.

為什麼洛杉磯遊民那麼多.

為啥深圳有三和大神.

到底是為什麼...XD

推 yihua2: 大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商57F 09/02 21:17
→ yihua2: 們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古
→ yihua2: 很夯，南高就相對比較弱了點。

目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價.

至於個別拉價的,已經有些已經拉了.

或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣.
(我本來要買的戶別就被封盤)


南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多.

但現在台積電效應下去.

應該又會有一波拉開.


這反過來講.

2012在熱新灣區的時候.

是南高跑在前面給北高追.

風水輪流轉啊.


南高下一個重點開發是205兵工廠.

還不知道要幹嘛.

另外71期開發大概在等火車站.

火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.

推 yytseng: C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答60F 09/02 21:17
→ yytseng: 案…

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:22:56
推 niceswd: 只能推了62F 09/02 21:21
推 crystal0504: 佛心 幫網友算好好63F 09/02 21:29
推 jl40: 蠻佛心的回 推64F 09/02 21:35
推 Tylose: 這麼認真問一個幻想文幹嘛65F 09/02 21:42
推 crystal0504: 買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把66F 09/02 21:42
→ Tylose: 上佔四千多次年薪33，美金嗎67F 09/02 21:43
推 harlanstars: 推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方68F 09/02 21:43
推 Fulva9507: 現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真69F 09/02 21:43
→ Fulva9507: 是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠
推 yihua2: 去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往71F 09/02 21:48
→ yihua2: 不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家
→ yihua2: 庭為主。
推 frowning1226: 推～救人無數74F 09/02 21:49
推 NITERRO: C大又拉上岸一個75F 09/02 21:56
推 frowning1226: 我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD76F 09/02 21:56
推 zerofantacy: 請問買外幣的話算轉一圈嗎？77F 09/02 21:58
推 NCD: C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？78F 09/02 21:59
推 aass5566: 3年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊79F 09/02 22:10
→ aass5566: 剩70幾萬現金 ...
推 zzss: C大你的預售是買幾坪？81F 09/02 22:14
推 edith01: 這樣算起來能買得起了82F 09/02 22:16
推 kobe741107: 佛心83F 09/02 22:16
推 chiungyii: 推推84F 09/02 22:30
推 chiungyii: 居然認真回文 佛心
推 loxa556: 最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都86F 09/02 22:49
→ loxa556: 有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧
推 MingPK: 這篇教學好佛88F 09/02 23:02
→ MingPK: 79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？
推 cuteama: 我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可90F 09/02 23:17
→ cuteama: 貸款金額少
推 topaaron12: 真西卡的佛92F 09/02 23:21
推 aass5566: 70幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊?93F 09/02 23:22
→ aass5566: 雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右
→ aass5566: 等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...
推 shadtalker: 796F 09/02 23:24
推 frowning1226: 不要太勉強，要留一點現金在旁邊97F 09/02 23:50
推 Kirov: 推，又來開導眾生了98F 09/02 23:54
推 freeflying: 真佛心，年收33萬的一堆只敢租房99F 09/03 00:10
推 junior020486: 看起來好像鬼屋，整理的費用不知道花多少100F 09/03 00:40
推 yuffie: 相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD101F 09/03 00:52
推 segga: 這麼佛心在房板感覺好不真實102F 09/03 01:12
推 rick6304: 但 30年以上房子貸不到30年 只能貸20年103F 09/03 01:17
推 frowning1226: 新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣...104F 09/03 01:18
推 TeslaModel3: C佛知道為啥美術白天鵝好像沒啥拉價嗎105F 09/03 01:37
推 maypcc: 33萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水...106F 09/03 01:51
→ maypcc: 硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
推 MingPK: Respect要鎖了喔 真猛……108F 09/03 01:56
推 lokuyan: 大大109F 09/03 02:33
推 migration265: 推110F 09/03 04:49
→ migration265: 現在很多2+1當作3房賣
推 iwannaretire: ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報112F 09/03 05:53
→ iwannaretire: 比較高吧？
推 taric: 小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你114F 09/03 09:56
推 tonyscat: 推115F 09/03 10:09
推 carden31: C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5116F 09/03 10:34
→ carden31: 0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外
→ carden31: 條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的

可以.

因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家.


你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD

有錢人才會貸款被卡東卡西.


大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害.

沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的.

他貸款一億,他可能有三五億資產.

但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的.

貸款額度遠超過他的資產.


收支比也類似.

噓 sss700304: 付不出來，記得上來找叫你買的人啊119F 09/03 10:54
推 ProTrader: 有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房??120F 09/03 15:06
→ ProTrader: 現在沒有城中城  感覺那個大樹套房是越級打怪
推 encoreg57985: 那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾122F 09/03 15:10
→ encoreg57985: 十萬的
推 ProTrader: 是不是因為七賢大樓不能正常貸款??124F 09/03 15:16

七賢大樓只能現金買.

他是地上權老套房.




respect兩房封盤.

你們太誇張了.


and..希望達麗大腦清醒一點,不要拿這個去做廣告買新聞.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 15:37:33
推 ProTrader: 為何不推菁英會館這種超迷你套房 這有產權可貸款吧?125F 09/03 16:04

就坪數太低只能用套房型貸款.

套房型貸款頭期款他會被卡住.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 16:05:42
→ ProTrader: 雖然說真的小但是 香港之前熱賣的就是這種房型啊126F 09/03 16:05
推 ProTrader: 屏東台南我也看了  低價套都只有菁英會館這種
→ ProTrader: 大房難買  2房+1再2衛的偽3房會是未來的主流吧
→ ProTrader: 感覺4房看不到未來惹
推 e33554431: 什麼 封盤了……130F 09/03 16:28
推 jdlpings: 太佛了 真的在做善事131F 09/03 16:49
推 frowning1226: 靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事...132F 09/03 16:52
→ frowning1226: 現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD
推 heart000: C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在134F 09/03 17:02
→ heart000: 就是專心煩惱裝潢QQ
推 sspider0829: 別廣告+1 我也想買136F 09/03 17:08
推 diiiib: 推137F 09/03 19:58

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1樓 時間: 2023-09-02 21:29:07 (台灣) 
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ai7tou
　 09-02 21:29 TW 
你要想的是阿共來的話
2樓 時間: 2023-09-02 21:49:21 (台灣) 
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NJPUZ
　 09-02 21:49 TW 
一般年輕人可能願意這麼幹，但柯粉不可能那麼吃苦耐勞好嗎?
沒有台北300萬內的都是邊疆，柯粉情願租一輩子也不會買，買了就輸了
3樓 時間: 2023-09-03 17:04:13 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-03 17:04 TW 
為什麼33歲手上才只有10萬元現金??
因為學貸或者是補貼家裡??
4樓 時間: 2023-09-03 17:05:05 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-03 17:05 TW 
新北市的房子大概應該是平均年薪45萬*10年..
現在幾乎都是上千萬了吧
5樓 時間: 2023-09-03 19:50:26 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-03 19:50 TW 
沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少?
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這個我不同意
這個地段還沒漲回當初的賣價咧...
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