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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-09 16:05:39
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 基泰建設
時間 Fri Sep  8 14:09:57 2023

基泰建設好壞我是不知
https://i.imgur.com/QOTouWB.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/7Cn2I64.jpg
[圖]

還有兩個建案
https://i.imgur.com/roE1oGZ.jpg
[圖]
公設比56%
每1戶都會多一張5坪大小的權狀
沒記錯的話 這張權狀登記的用途是車位
https://i.imgur.com/TjASCMM.jpg
[圖]
公設比44＋5-10%雨遮

去估狗其實蠻精彩的

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那個建案那個建設我不說
十幾年前 中山區有一個預售屋建案
主打飯店住宅 可以委託建設公司包租代管
建設公司是二房東
聽起來問題是不大
不過交屋之後， 屋主如果沒有購買建設公司的裝潢方案， 物業公司就會刁難你的裝潢工
班
開始招租還是買賣，如果沒有委託 設公司指定 物業公司
你在看房子買賣或出租
屋主 或者是房屋仲介 都會受到相當程度的刁難
聽說還有人被禁止帶看
要自己住的也被刁難

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.55 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-08 14:09:57
※ 文章代碼(AID): #1a-hgtl8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694153399.A.BC8.html
※ 編輯: a386036 (112.78.68.55 臺灣), 09/08/2023 14:11:19
推 qscgg: 公司賺錢無可厚非1F 09/08 14:11
推 dans: 基泰遠遠不只是賺錢無可厚非的等級了吧，有什麼好護航的2F 09/08 14:21
→ a386036: 2樓好久不見3F 09/08 14:23
→ deepdish: 就爛阿 不用假中立惹4F 09/08 14:23
→ deepdish: https://i.imgur.com/k8Lqjjg.jpg
[圖]
推 dans: 興富發再怎樣也就是搞一堆偏門財務槓桿和產品規劃市儈一點6F 09/08 14:23
→ dans: 而已，哪像基泰這種背信算計
推 cutesuper: 最後講的不就基泰之...8F 09/08 14:26
→ IBIZA: 基泰就肩傷啊9F 09/08 14:29
→ IBIZA: 我是說肩膀有傷
→ IBIZA: 基泰忠孝就肩出一個高度  我是說蓋得夠高
→ IBIZA: 基泰之星本來就是主打酒店式管理 基泰擔任物業無可厚非
→ fatb: google蠻多xx的 但都能拿下台北市的案子13F 09/08 14:31
→ IBIZA: 而且基泰之星的管理不差, 住戶類型是不是基泰興建時可預見14F 09/08 14:31
→ IBIZA: 就難說
→ IBIZA: 基泰忠孝的事情 發生在小建商身上有聽過 上市建商這樣搞真
→ IBIZA: 的是嘆為觀止
推 cutesuper: 還有基泰台大框大老闆朋友 真的夠屌XD 專門幹這種勾當18F 09/08 14:34
→ cutesuper:  其實也反映在股價上啦
推 littlea: 茂德好多了20F 09/08 14:37
推 cutesuper: 另外基泰之星沒有不能看屋啊 只是晚上七點前才能帶看21F 09/08 14:38
→ cutesuper: 之前有去看過 而且也不是特定物業 是房仲帶的
推 davidex: 56%是三小，花5成5的錢買不是自己用的面積？23F 09/08 14:39
推 cutesuper: 聽房仲說 基泰這樣搞是要把權狀衝到一個門檻 這樣部分24F 09/08 14:42
→ cutesuper: 銀行就不會認定物件為套房 聽說啦
推 sharkman1793: 可以問一下 連續壁是什麼東東？26F 09/08 14:48
→ abyssa1: 連續壁就是地基的外牆27F 09/08 14:49
→ abyssa1: 擋土用的 不然一下雨土石流就會把地下室埋起來
推 sharkman1793: 所以這次是地基的外牆偷工減料？29F 09/08 14:50
→ abyssa1: 沒鑑定 但很明顯鄰居房子下面的土都跑到基泰的地下室去30F 09/08 14:51
→ abyssa1: 上面那個示意圖很清楚
推 Robben: 有的銀行會看室內坪數32F 09/08 14:52
推 XXXXCOW: 樓上 你就想一塊正方型的地要開挖 四周圍都要先固定 才33F 09/08 14:54
→ XXXXCOW: 能開挖
推 sharkman1793: 原來如此 剛看半天不知道是什麼 非本科系不懂這個35F 09/08 14:54
推 kinmengon: 就爛啊 這營建36F 09/08 14:54
→ abyssa1: 不用相關科系吧 玩沙屁孩挖坑都知道四周要擋土37F 09/08 14:57
推 hololive45P: 那個公設比是三小...怎麼有人買得下去==38F 09/08 14:57
→ abyssa1: 沒擋的一倒水就土石流整平了39F 09/08 14:57
推 kusomanfcu: 地下水位過高 還有坡度 那帶別想都更了40F 09/08 14:57
→ kusomanfcu: 泉湧一發不可收拾
→ abyssa1: 整個街廓可以啦 地基挖大一點 山腳下岩盤應該也不會太深42F 09/08 14:58
→ kusomanfcu: 那要整個大基地都更才行43F 09/08 14:59
→ kusomanfcu: 危老就變成踩地雷
→ kusomanfcu: 那塊地區就不行勒
→ kusomanfcu: 旁邊道路就斜坡了
→ kusomanfcu: 連續壁一路做到岩盤不就好了（菸）
推 kinmengon: 連續壁一路插到子宮最深處就對了 別囉嗦48F 09/08 15:05
→ lalaBar: 當然要頂到肺啊49F 09/08 15:05
推 bogy26: 有看過屁孩玩沙會蓋連續壁的請舉個手50F 09/08 15:09
推 H2: 十二樓，連續壁要打到岩層的話，這成本要高很多了51F 09/08 15:13
推 KrisNYC: 通常是pile有打到岩盤 連續壁打到岩盤? 這聽起來很奇特52F 09/08 15:15
→ KrisNYC: 我反而是看過因為山腳岩盤太淺 影響到地下室開挖面積的
→ kusomanfcu: 打到岩盤還會土石流嗎？ 上面還可以全部用3000磅+ 蓋54F 09/08 15:18
→ kusomanfcu: 樓 連飛彈過來都不怕
→ kusomanfcu: 我一律建議8000磅水泥
→ IBIZA: 連續壁就是地下擋土牆  你沒有擋土牆的話往下挖  旁邊的土57F 09/08 15:18
→ IBIZA: 就會崩過來
→ IBIZA: 這樣隔壁地基就完蛋
→ abyssa1: 小孩玩沙不會擋土嗎？難道我的孩子是神童！60F 09/08 15:19
→ IBIZA: 所以地盤施工就要先做連續壁  做好再把連續壁中間挖空61F 09/08 15:19
推 kusomanfcu: 現在一堆用5000、6000、7000、8000的磅的62F 09/08 15:20
→ IBIZA: 連續壁用灌漿的  腳可以打進岩盤  連續壁又不是又打的63F 09/08 15:21
→ IBIZA: 而且連續壁插進岩盤也只是不會整塊翻  但容易出問題的是破
→ IBIZA: 洞甚像這次折斷  打進岩盤對破洞折斷都沒用啊
→ IBIZA: 中間斷掉就是強度問題  埋再深都沒用
推 gishileh: 推樓上諸位對連續壁的講解67F 09/08 15:24
→ gishileh: 不過好奇 危老會不會讓更多公寓陷入危險
→ gishileh: 危老更多面積超小的基地 而且施工幾乎都會緊貼著舊公寓
→ abyssa1: 所以大片公寓可以用一棟危老當都更引信這樣？70F 09/08 15:26
推 kusomanfcu: 打進岩盤順便增加避震阿....XD71F 09/08 15:26
→ abyssa1: 排除釘子戶大絕招 把整片搞垮72F 09/08 15:27
→ IBIZA: 其實不見得打進岩盤比較避震 筏式結構就沒有打進岩盤73F 09/08 15:27
→ kusomanfcu: 會阿 公寓是一堆連在一起才有支撐拉住74F 09/08 15:27
推 gishileh: 而且危老很多都是當初一整排或一整片公寓75F 09/08 15:28
→ kusomanfcu: 全部打好打滿 再加大圓盤吸震76F 09/08 15:28
→ gishileh: 然後部分自行整合後拆除77F 09/08 15:28
→ gishileh: 但沒拆掉的就可能因為這樣而陷入鄰地危險?
推 littlebroken: 那些大樓中間夾釘子戶的建商:幹怎麼沒想到這招79F 09/08 15:29
→ kusomanfcu: 只要有心全台都是避震宅 沒高級避震不要蓋80F 09/08 15:29
推 jecko: 台北市都更以後就變笑話啦81F 09/08 15:30
→ IBIZA: 等等 到底是隆起還是折斷?82F 09/08 15:31
→ IBIZA: 上面那張圖是隆起 但我記得新聞說是折斷
→ jecko: 住公寓旁邊要蓋大樓的 東西準備一下 隨時要跑路84F 09/08 15:31
推 KrisNYC: 怎麼說呢 打樁這件事聲音跟震動非常的大85F 09/08 15:32
→ KrisNYC: 灌連續壁這件事的工時也很容易 也許因為下雨或怎樣的
推 jecko: 這事件也不會是最後一起87F 09/08 15:33
→ KrisNYC: 搞到半夜 這些在人口密集區施工的時候都是會被開罰單的88F 09/08 15:33
→ KrisNYC: 有時候我也不知道到底誰應該負這個責 既然沒人受傷
→ IBIZA: 隆起的話 就是土壤流動性比較高 加上隔壁壓力大90F 09/08 15:34
→ KrisNYC: 又看起來會都更賺錢  那就謝天吧91F 09/08 15:34
→ IBIZA: 土就從隔壁連續壁下面擠壓到基地下面 然後再往上擠出地面92F 09/08 15:34
→ IBIZA: 這個打深一點有可能可以避免
推 kusomanfcu: KrisNYC 因為要感謝的人太多了，不如謝天吧94F 09/08 15:50
推 KrisNYC: 是吧 沒人受傷 又會賺3000萬起跳的事 不謝天難道要哭?95F 09/08 15:55
推 NCmax: 要是那麼容易整合早就一起都更了 我看訴訟先拖個幾年96F 09/08 16:05
→ kusomanfcu: 倒了清乾淨了就快了，那種拖拖拉拉有蟑螂的都是因為97F 09/08 16:23
→ kusomanfcu: 還能住
→ kusomanfcu: 不能住又擺著要繳稅  除非那些人都土豪
推 blargelp: 我記得之前看基泰之星 發現公設比很高 對他們家印象就不100F 09/08 18:12
→ blargelp: 是很好
推 logen: 大家比爛下 寶佳優質的令人感動不已102F 09/08 20:33
→ kusomanfcu: 他都搞小基地都更 公設比自然高，廢話嗎....103F 09/08 21:49
→ kendavid001: 56...太帥了104F 09/08 23:24
推 liocorno: 不是泰字輩的都是好建商105F 09/09 11:11

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