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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-13 08:22:28
看板 home-sale
作者 Dontco (東摳)
標題 Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
時間 Tue Sep 12 14:19:33 2023

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 如題，全台哪裡還有像青埔一樣，居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的
: 地方可以買？
: 針對青埔四項：居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說：
: 先說居住安全的部分
: 第一、全台地質最硬，相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑，高判立下。
: 第二、桃園台地地形，勢必造就低淺勢地形，2050海平面上升相較於台北、高雄市區，僅
: 沿海部分淹沒。
: 第三、青埔無斷層，相較於新竹等地區，青埔沒有斷層帶經過。
: 再來提到生活品質的部分
: 第一、藝文/表演氣息濃厚，如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇
: 場、展演中心
: 第二、逛街/遊樂/散步地方多，如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期，大江購物中心ㄧ
: 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。
: 第三、現行全台最大的重劃區，擁有全新的街廓，走路幾乎都有人行道。
: 提到價格與距離的部分
: 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了，桃園高鐵新建案4至5字頭，短期
: 內就業屬三北外溢。
: 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭，青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎？進竹
: 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路
: 最後提到未來性
: 第一、航空城國門第一站，定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心，未來目標吸引5G
: 、AI等科技產業進駐
: 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工，將成為全台最大的高鐵站前開發案
: 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工，另高鐵週邊蓋了許多商辦
: 請問哪裡還有？

這題算月經文了

有個青埔line群

裡面就是捧青埔會噴噴噴噴

但有時候還是會用一些有用的分析

簡單說幾個之前看到的

青埔最大的對比就是竹北高鐵

相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療




聯外道路:

青埔轉個彎開出去就田 各種小路

尖峰時段穩塞的

即便政府有建國道延伸

中豐交流道也只有南出北進 幫助不大

大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好

但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工

至於A18直接聯外的高架 那是本夢比



就業市場不夠:

簡單來說青埔沒有就業市場支撐

可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流

未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會

還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會

要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了




醫療:

同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫

反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有

A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病

身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑




然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表


短期內的利多：

美術館蓋好 -> 小噴

交流道任一條通車 -> 小噴

國泰動工 -> 小噴


中期：

國泰一期完工 -> 大噴

竹北MTK總部確定動工 -> 大噴




不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價

實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療


雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久

但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯




最後補一個無用的觀察點

自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的

因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.51 (臺灣)
※ 作者: Dontco 2023-09-12 14:19:33
※ 文章代碼(AID): #1b00BuvN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694499576.A.E57.html
※ 同主題文章:
　 09-12 13:51 a5292710. ■ [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
● 09-12 14:19 Dontco. ■ Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
　 09-12 15:11 fuzzycool. ■ Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
　 09-12 16:02 howhow801122. ■ Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:21:47
→ kenny2254: 往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北1F 09/12 14:24
→ kenny2254: 如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了
推 scitamehtam: 那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊，去新竹的也很多3F 09/12 14:25
→ kuosos520: 人生有幾次能追10年後六都精華區的機會4F 09/12 14:25
→ kuosos520: 信義計劃區錯過了，新板特區錯過了，台中七期錯過了，
→ kuosos520: 竹北特區錯過了
→ kuosos520: 現在跟你講青埔，又說十年後再說
→ kuosos520: 十年後會賣你一坪45？
→ scitamehtam: 下一個精華區也不會是青埔啦，關二被你的空氣嗎9F 09/12 14:26
推 coonash: 你對桃園的醫療有很大的誤會，桃園的醫院都是看小病用的10F 09/12 14:26
→ coonash: ，怎麼可能去中壢看大病
我不是桃園人 感謝解說XD
→ scitamehtam: 一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃12F 09/12 14:26
→ scitamehtam: 區？
噓 NeihuSnape: 坐機捷去林口長庚 或坐高鐵去台大醫院 全台最強的兩14F 09/12 14:27
→ NeihuSnape: 個醫院都在30分鐘內可到 竹北有的比？
推 bustinjieber: 基底很簡單，就是看租金支撐，16F 09/12 14:27
→ bustinjieber: 沒有合理投報租金支撐的地方，
→ bustinjieber: 風險就是比較大，要自己多評估。
→ scitamehtam: 青埔周遭一堆工廠，要買也是挑新竹縣市19F 09/12 14:27
→ kuosos520: 關二多少錢，怎麼不說士北科雙子星20F 09/12 14:27
→ scitamehtam: 竹北有台大醫院、中國醫21F 09/12 14:27
→ scitamehtam: 桃園230萬人有啥？？
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:30:20
→ NeihuSnape: 看醫生去新竹幹嘛 新竹一個醫學中心都沒23F 09/12 14:28
推 coonash: 我個人也不推林口長庚，看大病首選北榮、台大24F 09/12 14:28
推 OxFFFF: 看醫生去新竹 xDD25F 09/12 14:28
→ scitamehtam: 新竹有台大醫院26F 09/12 14:28
→ scitamehtam: 兒醫也有
→ scitamehtam: 馬偕其實也不算差，桃園？？
推 coonash: 新竹人看大病也是往台北跑，沒啥好吵29F 09/12 14:30
→ scitamehtam: 青埔沒高階產業注定失敗30F 09/12 14:30
→ NeihuSnape: 竹北台大和中國 懂的就懂啦 在地人還是去馬偕國泰新31F 09/12 14:30
→ NeihuSnape: 竹台大甚至東元 新的醫院問題很多的
推 alexstag: 嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立33F 09/12 14:30
→ alexstag: 桃園醫院，新竹臺大搞不好GG了
→ scitamehtam: 真的要起來都是要有$$$$$$35F 09/12 14:30
→ scitamehtam: 看看桃園消費力就知道
→ NeihuSnape: 桃園有林口長庚啊 一間屌打新竹全部醫院 很多重症新37F 09/12 14:31
→ NeihuSnape: 竹也是直送林口長庚
→ scitamehtam: 養不起精品，台北、新竹、台中你列的，好歹都是消費39F 09/12 14:32
→ scitamehtam: 力超強區域
→ scitamehtam: 全桃園消費力就不行，青埔完全跟你列的不同等級
→ scitamehtam: 林口長庚算桃園？ 那位置基本跟到跟桃園無關好嗎
推 junior020486: SCI不要再繼續吹了好不好，新竹看病也是要去台北，43F 09/12 14:33
→ junior020486: 新竹台大看什麼大病，我快笑死
→ scitamehtam: 桃園人要去林口長庚都很不方便45F 09/12 14:33
推 NSYSUEE: A7不就是很明顯的送分題，可以吃林口的機能，也可以吃A846F 09/12 14:33
→ NSYSUEE: 和A9的生活圈，離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離，又有華
→ NSYSUEE: 亞科學區和林口科學區的就業機能，附近又有長庚大學和體
→ NSYSUEE: 大與警大，教育機能也很好，也有商業中心，離林口outlet
→ NSYSUEE: 也不遠，而且到雙北的距離也近，尤其是TPASS的1200吃到
→ NSYSUEE: 飽超級香，單價沒有比青埔高，但我覺得目前這裡的人流量
→ NSYSUEE: 已經有起來的非常非常的多
→ junior020486: 更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便53F 09/12 14:34
→ junior020486: 我南崁去林口長庚不用20分鐘
→ kuosos520: 又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴55F 09/12 14:34
推 junior020486: 你以為我不懂新竹台大噢，我就問你，你有罕病新竹56F 09/12 14:35
→ junior020486: 台大能夠處理噢？
推 scitamehtam: j大，那是不塞車，而且一定要開車的情況58F 09/12 14:35
→ jemdogdog: 不會耶，火車站附近就有接駁車去林長59F 09/12 14:35
→ junior020486: 還不是要去台北60F 09/12 14:35
推 OxFFFF: 言歸正傳，這篇少算2027，台北雙子星跟竹北雙子星落成科科61F 09/12 14:35
感謝你幫我補上
→ scitamehtam: 大部分桃園人口密集區，到林口長庚就是很麻煩吧62F 09/12 14:36
→ scitamehtam: 談醫學中心，台灣能跟台北市打的有幾個？
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:37:45
→ scitamehtam: 談青埔房價，就是要談消費力跟就業環境64F 09/12 14:37
推 junior020486: 新竹台大以前還是署立醫院，規模跟台大總院根本不65F 09/12 14:38
→ junior020486: 同檔次
推 alexstag: 全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家67F 09/12 14:38
→ scitamehtam: 我知道啊，醫療誰能跟北市比？？68F 09/12 14:39
→ alexstag: 用這種標準其實有點太高啦69F 09/12 14:39
→ scitamehtam: 北市小小的擠一大堆醫中，出了北市？70F 09/12 14:39
→ scitamehtam: 青埔要談房價，就要看在地產業跟消費力，這幾點完全
→ scitamehtam: 沒辦法跟新竹比，數據老老實實躺在那
→ scitamehtam: 桃園產業真的不行，工廠掛帥，人才流跟金流都不在那
→ scitamehtam: ，很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒
推 piliwu: 竹北台大醫院等級也沒多高耶，而且青埔診所很多75F 09/12 14:43
不好說 牙醫甚麼的還可以
皮膚科的話我在google上只看到一家
相反竹北高鐵好幾間了
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45
→ waitacoffee: 不要工作養身體拉，本末倒置喔76F 09/12 15:10
推 Madao0149: 竹北>>>A7>>>>>>青埔77F 09/12 15:12
→ Madao0149: A7有個超大公墓等開發，可以蹲很久
推 chilian: #1YpbpnWV (Taoyuan)79F 09/12 15:31
→ chilian: Sci的高作
→ chilian: 不知道受了什麼打擊
Re: [問題] 林智堅擋下中央推數位身分證，算政績 - 看板 Taoyuan - 批踢踢實業坊
作者: scitamehtam (scitamehtam) 公共工程執行率 vs 預算  預算很低，結果執行率還能全國倒數第三… 市政能力堪慮 棒球場 水溝 計分板
→ scitamehtam: 看工作地買房一直都是正解，台北工作買台北、新竹工82F 09/12 15:37
→ scitamehtam: 作買新竹，桃園工作買桃園，推人家通勤浪費時間金錢
→ scitamehtam: 跟體力根本害人
推 chilian: #1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam85F 09/12 15:44
[請益] 家庭年收160大約可以買新北哪？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
gabom 各位好， 目前小弟家庭年收大約160左右， 如果年終高就多一些但也不會太多， 因為夫妻工作地都在北市大概在松江南京那一帶， 想買新北市捷運比較方便的地方， 本來預算抓1600，自備400， 屋齡想在
推 scitamehtam: 樓上你誤會了好嗎？那篇是說買新北通勤台北市，我的86F 09/12 15:47
→ scitamehtam: 意思是說，若你都要新北通勤了，那竹北高鐵不是更快
→ scitamehtam: 嗎？
→ scitamehtam: 一樣找快的就對了，最好的選擇就是不要通勤
推 NodeWay: 醫院去A8說近不近 説遠也沒多遠 不然去台大醫院也還好90F 09/12 15:51
推 shengkao: 有看皮膚科的只有一間，另外有三間專作醫美91F 09/12 15:52
推 popcool: 笑死，某人要不南部人沒住過新北，要不沒高鐵通勤過，拿92F 09/12 15:54
→ popcool: 竹北比新北到北市通勤？
推 POWERSERIES: 說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了94F 09/12 15:57
推 scitamehtam: 竹北高鐵到北市30分鐘有找，新北一堆地方去台北市超95F 09/12 15:57
→ scitamehtam: 過這時間，新店到內湖？ 大安到南港？
噓 Westzone: 看就知道你不是新竹人，真的生大病都是去林口長庚97F 09/12 16:06
→ Westzone: 新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準
→ Beard5566: 新竹的生活品質 只有盤而已99F 09/12 16:23
推 scitamehtam: 啊對啊，還不是醫中，然後？？ 你有看新竹現在不少留100F 09/12 16:29
→ scitamehtam: 在新竹台大醫看了嗎？ 長庚那麼遠..
推 a5292710: 大病都跑台北台大、榮總、林口長庚102F 09/12 17:16
→ a5292710: SCI這麼推新竹 記得不管如何都要留在新竹看病 要拒絕轉
→ a5292710: 院喔！
推 junior020486: 有病吧，通勤台北買竹北高鐵，笑死，買板橋新埔捷105F 09/12 17:30
→ junior020486: 運站都比較方便
→ junior020486: 通勤台北連A7都比你竹北方便，月票1200打死
→ junior020486: 到底誰特地買竹北高鐵通勤台北
→ junior020486: 住A7到林口長庚那麼近
→ pnsboy: 東元老竹北人都不推 現在又可以吹了110F 09/12 17:32
推 kusomanfcu: 就業怎麼可能沒有？ 種田阿111F 09/12 17:38
推 capirex: SCI好了啦 國光都幫病患開新竹到林口 你就繼續吹112F 09/12 18:06
→ PTTMAXQQ: 青埔的就業問題怎麼解？種田膩？113F 09/12 18:46
→ PTTMAXQQ: 不然做詐騙業吧一起移居青埔寨
推 newycc: 我新竹上班 有大病或開刀真的是跑林口長庚115F 09/12 20:33
推 nets1976: 建議Sci針對懂的地方吹啦，醫院這麼明顯的差別也在吹116F 09/12 23:19

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